누에바 안달루시아의 Las Brisas del Sol에 위치한 이 타운하우스는 4개의 침실과 4개의 욕실, 305㎡의 주거 면적을 갖춘 1970년 완공 건물로, 최근 리모델링이 이루어진 매물입니다. 가운 디 단지 내에 있으며, 공용 수영장과 정원을 이용할 수 있습니다. 푸에르토 바누스 해변까지 직선거리 약 301m, 골프장 3개가 2km 반경 내에 위치합니다. 말라가 공항까지 약 45km 거리이며, 마르벨라 시내는 7km 떨어져 있습니다. 가격은 €1,150,000부터입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 매물은 누에바 안달루시아의 주거 지역인 Las Brisas del Sol에 위치하며, 푸에르토 바누스 해변과 마리나까지 도보 거리에 있습니다. 골프장 3개가 반경 2.1km 이내에 있고, 슈퍼마켓은 353m, 병원은 1.9km 거리에 있습니다. 대중교통 노선 10개와 정류장 50개가 이용 가능합니다.
이 매물은 신축이 아니라 1970년 완공된 기존 건물로, 최근 전면 리모델링이 완료된 상태입니다. 건축 상태는 '준공 완료'로 등재되어 있어 즉시 입주가 가능합니다. 새 에어컨 시스템, 욕실 바닥 난방, 전동 블라인드가 설치되어 있습니다.
이 매물은 공용 수영장만 제공되며 개인 수영장은 없습니다. 정원은 공동 소유입니다. 1970년 건축물로 신축 에너지 효율 기준과는 다른 건축 구조를 가집니다. 해변은 도보 가능하나 등록된 최인근 공식 해변까지 2.6km 거리입니다. 3.2km 내 약국 접근성은 제한적입니다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 다인 가구가 장기 거주하면서 각 침실마다 전용 욕실이 필요한 경우입니다. 4개 침실 전체가 엔스위트 또는 전용 욕실 접근이 가능하도록 구성되어 있습니다. 둘째, 자동차 의존도를 낮추고 싶은 경우입니다. 해변, 마리나, 슈퍼마켓, 식당이 도보권에 있어 일상 생활이 무차량으로 가능합니다. 셋째, 골프 이용이 주된 레저 활동인 경우입니다. Los Naranjos, Las Brisas, The Range 골프장이 2km 내에 있습니다. 넷째, 별도의 게스트 수용 공간이나 홈오피스, 체육 공간이 필요한 경우입니다. 최하층의 추가 거실과 침실, 전용 체육관이 이러한 용도로 활용 가능합니다. 반면 다음 상황에서는 적합성이 낮을 수 있습니다. 개인 수영장이나 완전한 독립 주택을 원하는 경우, 이 매물은 타운하우스 형태로 공용 수영장만 제공됩니다. 신축 건물의 현행 에너지 효율 기준을 원하는 경우, 1970년 건축물 기반입니다. 예산이 €500,000 이하인 경우, 동일 지역 내 하위 가격대 매물 검토가 필요합니다. 완전한 조용한 시골 환경을 원하는 경우, 이 지역은 도시적 편의와 관광 인프라가 결합된 활동적인 환경입니다.
이 매물은 최근 전면 리모델링을 거쳤으며, 설치된 설비는 다음과 같습니다. 냉난방은 새로 설치된 에어컨 시스템으로 처리되고, 욕실에는 바닥 난방이 적용되어 있습니다. 창호는 이중창으로 교체되어 있으며, 전동 블라인드가 설치되어 있습니다. 난방 보조 설비로 벽난로가 있습니다. 보안 측면에서는 경보 시스템이 갖춰져 있고, 단지 전체가 게이트로 통제됩니다. 주방은 오픈 플랜 구조로 거실·식당과 연결되며, 욕실은 더블 세면대 구성의 사진이 확인됩니다. 테라스는 타일 마감에 페르골라가 설치되어 있고, 야외 좌석 공간이 마련되어 있습니다. 건물 자체는 1970년 건축으로, 현행 스페인 건축법상 신축 기준(Código Técnico de Edificación)이 적용되지 않은 구조입니다. 리모델링을 통해 설비 수준은 갱신되었으나, 에너지 성능 인증 등급은 별도 확인이 필요합니다. 305㎡ 면적은 지상 2개 층과 최하층으로 분배되어 있으며, 최하층에는 추가 거실, 침실, 욕실, 체육관, 세탁실, 창고가 배치되어 있습니다. 차고는 별도의 개인 공간으로 제공됩니다. 유지 관리 측면에서 공용 수영장과 정원 관리 비용이 공동비용으로 발생하며, 이는 연간 예산 수립 시 반영해야 할 항목입니다.
이 매물의 가격은 €1,150,000부터이며, 305㎡ 주거 면적 기준 ㎡당 약 €3,770에 해당합니다. 침실 4개, 욕실 4개 구성에 최근 리모델링이 완료된 상태로 제공되며, 가구 완비와 개인 차고가 포함됩니다. 동일 지역 신축 아파트와 비교하면 기존 건물 리모델링 매물이라는 점이 가격 구조에 반영되어 있습니다. 거래 관련 추가 비용(취득세, 공증료 등)은 별도 발생합니다. 인근 2km 반경에서 골프장 3개 접근성이 가격 형성 요인으로 작용하는 지역입니다.
이 타운하우스는 누에바 안달루시아의 골프 중심 주거 지역에서 일상적인 거주 생활을 전제로 설계된 공간입니다. 1층에는 오픈 주방과 연결된 넓은 거실·식당이 있으며, 커버드 테라스로 이어져 야외 식사와 바비큐가 가능한 구조입니다. 이 층에는 엔스위트 침실 하나가 있고, 상층에는 엔스위트 침실 두 개가 배치되어 있어 세대 내 프라이버시가 확보됩니다. 메인 침실은 오픈 테라스로 직접 연결됩니다. 최하층은 두 번째 거실 공간과 추가 침실·욕실, 전용 체육관, 세탁실, 대형 창고로 구성되어 있어 청소년 거주 공간이나 게스트 스위트, 취미 공간 등으로 활용할 수 있습니다. 위치상 푸에르토 바누스 해변과 마리나가 도보권(각각 약 301m, 1.0km)이어서 자동차 없이도 식당, 카페, 상점 접근이 가능합니다. 2km 반경 내 식당 69개, 카페 10개, 은행 4개가 있어 일상적 편의 시설 이용이 수월합니다. 반면 이 지역은 관광·레저 수요가 많아 여름철 푸에르토 바누스 인근 교통량과 혼잡이 증가하는 특성이 있습니다. 단지 자체는 게이트로 통제되어 있어 주거 환경의 안정성이 유지됩니다. 연평균 기온 19.2°C, 연 3,856시간의 일조 조건에서 테라스와 야외 공간은 연중大部分 사용 가능하며, 6개월간 수온 20°C 이상의 수영 시즌이 형성됩니다.
일상적인 생활 반경을 보면, 슈퍼마켓이 353m 거리에 있어 기본 식품 구매가 도보로 가능합니다. 2km 반경 내 식당 69개, 카페 10개로 식사 관련 선택지가 많습니다. 다만 약국은 반경 3.2km 내 3곳이 등재되어 있어 인근 접근성은 상대적으로 제한적입니다. 의료 시설로는 병원이 1.9km 거리에 있고, 반경 내 건강센터 5곳이 운영됩니다. 교육 시설은 기초학교 41곳, 중등학교 28곳이 지역 내 등재되어 있으며, 국제학교인 British International School이 3.8km 거리에 있습니다. 교통 측면에서 이 지역은 대중교통 노선 10개와 정류장 50개가 운영되어, 마르벨라(7km) 및 인근 지역 이동이 버스로 가능합니다. 전기차 이용자의 경우 EV 충전소가 368m 거리에 있고, 테슬라 슈퍼차저가 2.3km 거리에서 이용 가능합니다. 지형은 해발 10m의 평탄한 지역으로, 해변 방향 경사가 0.2%에 불과해 도보 및 자전거 이동에 지형적 제약이 없습니다. 푸에르토 바누스 마리나가 1.0km 거리에 있어 해양 레저 및 산책 접근이 용이합니다. 계절적 특성으로 이 지역은 호텔 52곳, 총 12,781개 객실·베드가 있는 관광 지역이므로 7~8월 성수기에는 보행 동선과 교통이 혼잡해질 수 있습니다. 반대로 비수기에는 상당수 시설이 계속 운영되어 연중 거주 환경이 유지됩니다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 매물은 푸에르토 바누스 해안선과 직선거리 301m 떨어진 내륙 측 주거 구역에 위치합니다. 북쪽으로 골프장 3개가 인접해 있고, 동쪽 7km 지점에 마르벨라 시내가 있습니다. 반경 2km 원 안에 식당, 마리나, 슈퍼마켓, 병원이 포함되어 있어 일상 생활권이 밀집되어 있음을 지도상 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르벨라 시(인구 147,958명) 서쪽에 인접한 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치합니다. 마르벨라 시내까지 7km, 말라가까지 54km 거리입니다. 이 지역은 해안 접근성과 골프 인프라가 결합된 위치 특성을 가지며, 주변에 Aloha, Las Brisas, Guadalmina 등의 주거 단지가 형성되어 있습니다. 남쪽 알헤시라스 방면(59km)과 동쪽 말라가 방면으로의 접근이 모두 가능하며, 지브롤터 공항(52km) 이용권에도 있습니다. 관광 인프라는 푸에르토 바누스 중심으로 형성되어 있고, 주거 단지는 이와 구분된 별도 구역에 위치합니다.
해변 접근은 Playa de Puerto Banús가 직선거리 301m로 가장 가까우며, Playa Canina Ventura del Mar(2.2km), Playa de Nagüeles(3.1km)가 추가 이용 가능합니다. 골프 시설은 Golf Los Naranjos(2.0km), The Range(2.0km), Real Club de Golf Las Brisas(2.1km)가 반경 내에 있고, Magna Marbella Golf(3.1km)도 근거리입니다. 공항 접근은 말라가-코스타 델 솔(AGP) 공항이 직선거리 45km, 지브롤터(GIB) 공항이 52km 거리에 있어 두 방향의 항공 이동이 가능합니다. 도시 접근은 마르벨라가 7km, 말라가 시내가 54km 거리입니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.9km), CrossFit Marbella(3.8km) 등이 있고, 마리나인 Puerto Deportivo José Banus가 1.0km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 다음과 같습니다. 연평균 기온은 19.2°C이며, 월평균 기온 범위는 12~26°C입니다. 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 3,856시간으로, 이는 유럽 평균을 크게 상회하는 수준입니다. 수영 시즌은 수온 20°C 이상 기준으로 연간 6개월 형성됩니다. 지형은 해발 10m의 저지대이며 해변 방향 경사 0.2%로 사실상 평탄합니다. 이러한 조건은 실내·실외 공간의 연중 활용도가 높다는 점을 의미합니다. 테라스와 야외 식사 공간이 4개 층에 분산 배치되어 있어 하절기 오후와 동절기 정오 등 시간대별로 다른 공간 활용이 가능합니다. 겨울철 평균 최저 12°C 수준에서는 난방 수요가 발생하나, 에어컨 시스템과 벽난로, 욕실 바닥 난방이 이를 보완합니다. 주변 자연 환경은 해안과 골프장 녹지가 결합된 형태로, 건너편 산지(시에라 데 라스니에베스 방면)의 조망이 매물 특성에 등재되어 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변 관련 시설을 보면, 직선거리 301m의 Playa de Puerto Banús가 일상적 접근 해변이며, 반경 3.5km 내 Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles, Playa de Casablanca가 추가로 있습니다. 이 해변들의 Blue Flag 인증 여부는 계절별 갱신되므로 구매 전 별도 확인이 필요합니다. 골프는 이 지역의 핵심 레저 인프라로, 반경 3.1km 내 4개 골프 시설(Los Naranjos, Las Brisas, The Range, Magna Marbella)이 있습니다. 누에바 안달루시아는 '골프 밸리'로 불리는 지역으로, 골프 이용자에게 인프라 밀도가 높은 편입니다. 해양 레저는 1.0km 거리의 Puerto Deportivo José Banus 마리나를 통해 접근 가능합니다. 체육 시설은 전용 체육관이 매물 내에 있고, 외부 시설로 Polideportivo San Pedro(2.9km), 클라이밍 시설 Rocodromo(3.6km), CrossFit Marbella(3.8km)가 있습니다. 조망 지점인 Mirador del Muelle de Honor는 1.2km 거리에 있습니다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르벨라 시(인구 147,958명) 서쪽에 인접한 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치합니다. 마르벨라 시내까지 7km, 말라가까지 54km 거리입니다. 이 지역은 해안 접근성과 골프 인프라가 결합된 위치 특성을 가지며, 주변에 Aloha, Las Brisas, Guadalmina 등의 주거 단지가 형성되어 있습니다. 남쪽 알헤시라스 방면(59km)과 동쪽 말라가 방면으로의 접근이 모두 가능하며, 지브롤터 공항(52km) 이용권에도 있습니다. 관광 인프라는 푸에르토 바누스 중심으로 형성되어 있고, 주거 단지는 이와 구분된 별도 구역에 위치합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL218827
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물의 가격대(€1,150,000)는 코스타 델 솔 서부의 성숙한 주거 지역 시장에 속합니다. 비교 대상으로 제시된 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 동부·서부 외곽 지역의 신축 하위 가격대 프로젝트로, 직접적인 대안이라기보다는 지역 간 가격 격차를 보여주는 참고 데이터입니다. 누에바 안달루시아는 이들 지역과 비교할 때 세 가지 구조적 차이가 있습니다. 첫째, 기존 골프 인프라의 밀도입니다. 반경 2.1km 내 성립된 골프장 3개가 운영 중이며, 이는 에스테포나·미하스의 신개발 지역과 대비되는 점입니다. 둘째, 푸에르토 바누스와의 도보 접근성입니다. 해변 301m, 마리나 1.0km 거리는 동일 가격대의 마르벨라 인근 매물 중에서도 해안 근접도가 높은 편입니다. 셋째, 기존 건물 리모델링 매물이라는 점입니다. 신축 프로젝트와 달리 토지 성숙도와 인프라가 정착되어 있는 반면, 에너지 효율 기준은 현행 신축 기준과 다릅니다. 지역 시장 데이터로 누에바 안달루시아를 포함한 인근 지역의 부동산 거래는 4,743건 기록되어 있어 거래 활동이 활발한 시장입니다. 말라가 공항(45km)과 지브롤터 공항(52km) 양방향 접근이 가능하다는 점도 동부 코스타 델 솔 지역과 구분되는 특성입니다. 다만 토레 델 마르 등 동부 지역 대비 관광 성수기의 혼잡도가 높다는 점은 거주 환경의 고려 요소입니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID