Renovuotas keturių miegamųjų miesto namas Nueva Andalusijoje, Marbellos rajone (Malagos provincija). Namas stovi uždaroje, vartinėje gyvenamojoje zonoje Las Brisas del Sol, apsuptoje trijų golfo aikštynų. Bendras plotas 305 m², keturi miegamieji ir keturi vonios kambariai. Nutolęs maždaug 300 metrų nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio ir apie 1 km nuo Puerto Deportivo José Banus jachtų uosto. Objektas baigtas statyti 1970 m., neseniai renovuotas, su oro kondicionavimo sistema, židiniu, dvigubais stiklais ir signalizacija. Kaina, nuo 1 150 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas įsikūręs Nueva Andalusijos gyvenamojoje zonoje, uždaroje komplekso teritorijoje. Iki Playa de Puerto Banús paplūdimio, maždaug 300 m, iki jachtų uosto, apie 1 km. Trijų golfo aikštynų (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) nutolimas 2, 2,1 km. Marbella yra už 7 km, oro uostas, už 45 km. Parduotuvė ir EV įkrovimo stotelė, mažiau nei 400 m.
Objektas skirtas šeimai arba nuolat gyvenantiems asmenims, kuriems reikalingas didelis plotas ir atskiros vonios patalpos kiekvienam miegamajam. Name yra atskira skalbykla, didelė sandėliavimo patalpa, privati sporto salė rūsyje ir garažas. Bendras baseinas komplekse. Dėl trijų aukštų išdėstymo ir papildomos gyvenamosios zonos rūsylyje namas tinka ir svečių arba paauglių vaikų poreikiams.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatytas ir neseniai renovuotas miesto namas. Statybos būsena, baigta, objektas gyvenamas. Renovacijos metu įrengta nauja oro kondicionavimo sistema, šiltos grindys vonios kambariuose, elektrinės žaliuzės. Kaip ir daugelyje to laikmečio pastatų, energinio naudingumo sertifikatas gali skirtis nuo naujos statybos standartų, tai patvirtintina konkrečiais dokumentais.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendro komplekso baseinas ir bendrosios gyvenamosios zonos. Nėra duomenų apie viešąjį transportą pačioje komplekso teritorijoje, nors rajone yra apie 50 stotelių. Sklypo dydis ribojamas miesto namo formatu. Butas parduodamas su baldais, tačiau konkretus baldų sąrašas ir būklė turi būti patikrinti apžiūros metu. Nėra jokių duomenų apie naujos statybos energijos sertifikatą.
Šis objektas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima su vyresniais vaikais, kuriems reikalingos atskiros vonios patalpos ir savarankiška erdvė rūsylyje, ras čia funkcinį išdėstymą trims aukštams. Nuolat persikėlę asmenys, vertinantys pėsčiomis pasiekiamas paslaugas ir nedidelį atstumą iki jūros, gali vertinti tai, kad parduotuvė, restoranai ir uostas yra arti. Antrųjų namų ieškantieji, kurie žiemą nori šiltos vietos su mažuinstance savaitgalio kelionių logistikos, oro uostas už 45 km, taip pat atitinka šios vietos charakterį. Golfo žaidėjams trys aikštynai už 2 km yra praktinis argumentas. Pirkėjai, kurių biudžetas orientuotas į naujos statybos butą pirmoje linijoje už panašią kainą, čia rasi kitokį pasiūlymą: daugiau ploto ir erdvės mainais už senesnį pastatą, kurio energinis naudingumas priklauso nuo renovacijos lygio. Investuotojams svarbu žinoti, kad rajone per metus fiksuojama apie 4 743 nekilnojamojo turto operacijos, rinka aktyvi, bet sezoninė. Objektas mažiau tinka tiems, kuriems būtina privati žemė aplink namą ar privatus baseinas, šio komplekso formato ribos tai lemia.
Remonto metu namas gavo naują oro kondicionavimo sistemą, šiltas grindis vonios kambariuose ir elektrines žaliuzes, tai matomi techniniai patobulinimai, kurie turi įtakos kasdieniam komfortui. Vonios kambariai su dvigubomis kriauklėmis, kaip rodo vaizdo medžiaga, atitinka šiuolaikinį apdailos lygį. Namuose taip pat yra židinys, dvigubi stiklai ir signalizacija. Pastatas pagal statybos metus (1970 m.) turi savo laikmečio konstrukcines ypatybes: sienų storis, izoliacijos lygis ir langų angos gali skirtis nuo dabartinių standartų, tačiau renovacija ir dvigubi stiklai šiuos aspektus dalinai kompensuoja. Trijų aukštų išdėstymas su atskiru rūsio lygiu, kuriame yra sporto salė, skalbykla ir sandėlys, rodo praktinį erdvės valdymą. Garažas yra atskiroje privačioje zonoje. Baldai ir apdailos detalės parduodami kartu, todėl konkreti kiekvieno elemento būklė turi būti tikrinama vietoje. Energijos naudingumo sertifikatas šiam objektui nenurodytas duomenyse, tai standartinis patikrinimo klausimas prieš pirkimą, ypač norint įvertinti eksploatacijos kaštus žiemą ir vasarą, kai kondicionavimo ir šildymo sistemos naudojamos aktyviausiai.
Kaina, nuo 1 150 000 eurų. Už šią sumą pirkėjas gauna 305 m² ploto, keturis miegamuosius su atskiromis voniomis, privačią sporto salę, garažą ir terasas trijuose lygiuose. Kaina atitinka Nueva Andalusijos segmentą, kuriame renovuoti dideli miesto namai uždaruose kompleksuose prekiauja aukštesniame diapazone nei naujos statybos butys Tolimuosiuose Costa del Sol regionuose. Palyginimui, panašios rinkos projektai Esteponoje ar Mijase prasideda nuo 205 000, 269 950 eurų, tačiau tai yra kitoks produkto tipas ir lokalacija. Kaip ir visais atvejais, galutinė pardavimo kaina ir papildomos išlaidos turi būti patikrintos su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šiame name susijęs su keliais aiškiais ritmais. Ryte viršutiniame aukšte esantis pagrindinis miegamasis su atskira terasa suteikia lauko erdvę su jūros ir kalnų vaizdais. Pagrindiniame aukšte atvira plano svetainė su valgymo zona ir virtuve pereina į dengtas terasas, kurios iš esmės yra antras gyvenamasis plotas, su vieta valgymui lauke ir kepsninei. Būtent šios terasos ilgiausiai naudojamos dėl regiono klimato: istoriškai maždaug 3 856 saulės valandos per metus reiškia, kad lauko gyvenimas čia įmanomas didžiąją metų dalį. Rūsylyje esanti papildoma gyvenamoji zona su atskiru miegamuoju ir vonios kambariu veikia savarankiškai, kaip svečių kambarys arba jaunimo erdvė. Taip pat čia yra privati sporto salė ir garažas. Aplinka funkcionuoja be automobilio kasdieniams poreikiams: parduotuvė už mažiau nei 400 m, o 2 km spinduliu yra 69 restoranai ir 10 kavinių. Jachtų uostas Puerto Banús su vakarinio pasivaikščiojimo maršrutais yra pėsčiomis pasiekiamas. Golfo žaidėjams trys aikštynai yra už 2 km, penkių minučių važiavimas. Regionas turi aiškų sezoninį ritmą: vasarą turizmas didelis (52 viešbutukai, apie 12 800 lovų vietų rajone), o žiemą gyvenimas ramesnis. Nuolat gyvenantiems tai reiškia šiltą, bet ne per daug triukšmingą žiemą, vidutinė metinė temperatūra 19,2°C.
Nueva Andalucija yra Marbellos vakarinė gyvenamoji zona su tankia įstaigų tinklą. 2 km spinduliu nuo namo yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir 1 odontologo kabinetas, tokia infrastruktūros koncentracija reiškia, kad kasdieniai poreikiai patenkinami be automobilio. Sveikatos priežiūrai rajone yra 5 sveikatos centrai, o ligoninė už 1,9 km. Mokymui yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat tarptautiniai mokyklai, British International School už 3,8 km. Transportas: 10 viešojo transporto linijų su maždaug 50 stotelių rajone. Elektromobilių savininkams EV įkrovimo stotelė už 368 m, o „Marbella Supercharger“, už 2,3 km. Dėl miesto tipo išplanavimo ir plokščio reljefo (nuolydis iki paplūdimio 0,2 %) dauguma kelionių aplinkui gali būti atliekamos pėsčiomis ar dviračiu. Rajono gyvenimo ritmą lemia turizmo sezonas: vasarą gatvės ir paplūdimiai judrūs, žiemą, žymiai ramesni. Nuolat gyvenantiems tai reiškia du skirtingus metų laikus tame pačiame adresu.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija Nueva Andalusijoje tarp Puerto Banús uosto ir trijų golfo aikštynų. Paplūdimys, mažiau nei 400 m, Marbella, 7 km į rytus, oro uostas, 45 km į šiaurės rytus. Lietuviams gali būti įdomu, kad atstumas iki jūros čia mažesnis nei iki daugumos prekybos centrų Lietuvos pajūryje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra Marbellos (147 958 gyventojų) aglomeracijos dalis, iškart į vakarus nuo Puerto Banús. Malaga (579 076 gyventojų) yra už 54 km ir suteikia regiono centro funkcijas su tarptautiniu oro uostu. Algesirasas (121 957 gyventojų) už 59 km, pietinis krypties taškas. Ši pozicija tarp Marbellos ir Estiponos koridoriaus reiškia, kad objektas yra viename tankiausiai apgyvendintų ir labiausiai urbanizuotų Costa del Sol ruožų, su aukštu paslaugų lygiu ir aktyvia nekilnojamojo turto rinka (4 743 operacijos rajone per metus).
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 300 m. Kiti paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Golfo aikštynai: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella miesto centras, 7 km, Malaga, 54 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) už maždaug 45 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), už 52 km. Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banus, 1 km. Sporto centrai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Visos distance yra tiesios linijos arba apytikslės reikšmės, faktinis važiavimo laikas priklauso nuo eismo.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui būdingas Viduržemio jūros klimatas su vidutine metine temperatūra 19,2°C ir sezoniniu svyravimu maždaug nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 856 per metus, vienas aukštesnių Europos rodiklių. Maždaug 3 856 saulės valandos reiškia vidutiniškai daugiau nei 10 saulėtų valandų per dieną vasarą ir nemažai saulėtų dienų žiemą. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra 20°C ar daugiau, trunka apie šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovės aukštis, 10 m virš jūros lygio, reljefas link jūros plokščias (0,2 % nuolydis). Šie rodikliai rodo, kad lauko terasos namuose naudotinos didžiąją metų dalį, o žiemos gyvenimas nereikalauja didelio šildymo kažkuriam aukštų lygių atžvilgiu, namas turi ir oro kondicionavimą, ir židinį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús (maždaug 300 m), esantis prie jachtų uosto. Per 3,5 km spindulį taip pat yra Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ir Playa de Casablanca. Golfo infrastruktūra, šios lokalacijos pagrindinis bruožas: trys aikštynai (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) už 2,0, 2,1 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km. Sportui: Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Vaikščiojimui ir apžvalgai: Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banus su 52 rajono viešbučiais ir restoranų pasiūla yra pėsčiomis pasiekiamas vakarinio laisvalaikio zona.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra Marbellos (147 958 gyventojų) aglomeracijos dalis, iškart į vakarus nuo Puerto Banús. Malaga (579 076 gyventojų) yra už 54 km ir suteikia regiono centro funkcijas su tarptautiniu oro uostu. Algesirasas (121 957 gyventojų) už 59 km, pietinis krypties taškas. Ši pozicija tarp Marbellos ir Estiponos koridoriaus reiškia, kad objektas yra viename tankiausiai apgyvendintų ir labiausiai urbanizuotų Costa del Sol ruožų, su aukštu paslaugų lygiu ir aktyvia nekilnojamojo turto rinka (4 743 operacijos rajone per metus).
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL218827
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais Costa del Sol projektais, šis objektas užima aiškiai kitą segmentą. Palyginamieji projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) ar Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), yra naujos statybos butų kompleksai rytinėje ar vakarinėje pakrantės dalyje su žymiai mažesniu plotu ir kaina. Nueva Andalucijos miesto namas už 1 150 000 eurų atstovauja brandžiai, surenkamai rinkai: 1970 m. statybos, tačiau renovuotas, 305 m² ploto, uždaroje zonoje tarp trijų golfo aikštynų. Šis skirtumas turi praktinių pasekmių. Naujos statybos projektuose pirkėjas gauna šiuolaikinį energinį naudingumą ir bendrasias erdves pagal naujausius standartus, tačiau mažesnį plotą ir, dažnai, mažiau centrinę lokalaciją. Nueva Andalucijoje mokama už lokalaciją: 300 m iki paplūdimio, pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra (69 restoranai 2 km spinduliu) ir prestižinės kaimynystės statusą. Regione per metus fiksuojama apie 4 743 nekilnojamojo turto operacijos, o rajone yra 52 viešbutukai su maždaug 12 800 lovų vietų, tai rodo, kad nuomos paklausa sezono metu egzistuoja, tačiau ta pati priežastis lemia ir didesnį vasaros sezono judrumą. Provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) žymiai žemesnis už šios zonos kainų lygį, kas atspindi tai, kad ši rinka orientuota į tarptautinius pirkėjus, o ne į vietinį poreikį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID