Questo townhouse in stile duplex si trova nell'ambita zona di Nueva Andalucía, Málaga, a pochi passi da servizi essenziali e dal mare. Progettato per un comfort abitativo moderno, questo immobile offre una distribuzione funzionale su due piani, pensata per massimizzare lo spazio e la luminosità. La posizione strategica garantisce un facile accesso alle principali attrazioni della Costa del Sol, combinando la tranquillità di una zona residenziale con la vivacità di un'area urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata, l'immobile beneficia della vicinanza a servizi essenziali e alla costa. La posizione favorisce la mobilità a piedi o in bicicletta per molte attività quotidiane, riducendo la dipendenza dall'automobile. La prossimità al mare e ai campi da golf definisce il carattere di questa zona residenziale.
La distribuzione su due livelli con quattro camere da letto e quattro bagni risponde alle esigenze di famiglie o di chi necessita di spazi flessibili, come uffici domestici o stanze per ospiti. Le aree living aperte e le terrazze esterne, inclusa una con barbecue, sono pensate per un'esperienza abitativa confortevole e orientata alla vita all'aria aperta.
L'immobile è già completato e pronto per l'occupazione. Non si tratta di una nuova costruzione in fase di sviluppo, ma di una proprietà esistente in ottime condizioni. Questo aspetto permette un acquisto e un trasferimento senza tempi di attesa legati alla fase di cantiere.
Questo immobile non offre la freschezza di una costruzione in fase di progetto né la possibilità di personalizzazione tipica delle nuove edificazioni. Non sono previsti servizi esclusivi come piscina privata, ma una piscina comune. L'orientamento a sud garantisce buona illuminazione, ma non offre viste panoramiche su tutte le direzioni.
Ref: VL911652
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo townhouse è una soluzione adatta a famiglie che cercano una residenza permanente o una casa vacanze spaziosa, grazie alle quattro camere da letto e alla vicinanza a scuole e servizi. Per professionisti o nomadi digitali, la presenza di un'area di lavoro potenziale e l'accesso a internet veloce (dedotto dalla vicinanza a infrastrutture moderne) possono essere determinanti. Gli appassionati di golf troveranno il loro ambiente ideale, data la posizione 'frontline golf'. Anche chi desidera una seconda casa con facile accesso alle attività ricreative costiere, come spiagge e porti turistici, troverà in questa proprietà un punto di partenza funzionale per esplorare la Costa del Sol.
L'immobile è descritto come in ottime condizioni ('Excellent' condition), suggerendo un elevato standard di finitura e manutenzione. Le caratteristiche menzionate includono armadi a muro ('Fitted Wardrobes'), che ottimizzano lo spazio abitativo, e bagni in suite ('Ensuite Bathroom') per un maggiore comfort. La presenza di terrazze coperte ('Covered Terrace') amplia lo spazio utilizzabile all'esterno. Il sistema di climatizzazione prevede aria condizionata sia per il caldo che per il freddo ('Air Conditioning', 'Hot A/C', 'Cold A/C'), con pre-installazione ('Pre Installed A/C'), garantendo un clima interno ottimale durante tutto l'anno. Le finiture interne sono integrate nello stile architettonico generale, con un'attenzione particolare alla funzionalità degli spazi.
Il prezzo di €900.000 si riferisce a questo specifico townhouse con quattro camere da letto e quattro bagni. La descrizione del progetto non indica la presenza di diverse tipologie o metrature all'interno della stessa urbanizzazione, suggerendo che questa offerta rappresenti una soluzione ben definita. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile già completato. Non sono menzionate altre opzioni di prezzo o variazioni in base a caratteristiche specifiche dell'unità.
Nueva Andalucía si presenta come un'area residenziale dinamica, integrata nel tessuto urbano di Marbella. La vita qui è caratterizzata dalla vicinanza a servizi diversificati, che includono negozi, ristoranti e strutture sportive, facilmente raggiungibili a piedi. La prossimità a Puerto Banús aggiunge un elemento di attrattiva per chi cerca un ambiente vivace, con un'ampia offerta di intrattenimento e ristorazione. Il ritmo quotidiano può variare da tranquillo, beneficiando delle aree verdi e della vicinanza ai campi da golf, a più attivo, sfruttando le attività balneari e le opzioni di svago offerte dalla costa. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze indica una vocazione cosmopolita della zona.
La vita a Nueva Andalucía ruota attorno a un mix di comodità urbane e accesso a spazi ricreativi. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e centri dentistici (1) facilita la gestione quotidiana. La presenza di numerosi ristoranti (70) e caffè (10) a breve distanza offre un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. Le scuole internazionali a meno di 5 km ampliano le opzioni educative per le famiglie. La vicinanza a Puerto Banús (0.7 km) e alle sue marine aggiunge un elemento di prestigio e accesso a una vita sociale attiva. L'ambiente è prevalentemente residenziale, con un'atmosfera curata e ben mantenuta, tipica delle urbanizzazioni della Costa del Sol.
La posizione di questo townhouse a Nueva Andalucía, Málaga, la colloca nel cuore di un'area residenziale di prestigio, rinomata per la sua prossimità ai campi da golf e alle spiagge della Costa del Sol. La mappa evidenzia la rete di servizi e collegamenti che caratterizzano questa zona dinamica.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, immediatamente a ovest di Marbella. La sua vicinanza a Marbella (7 km) permette un facile accesso ai servizi e alle dinamiche della città, che conta quasi 150.000 abitanti. Rispetto a Málaga (54 km), centro nevralgico della provincia, Nueva Andalucía offre un'esperienza più orientata al lifestyle costiero e al golf, pur mantenendo una buona connessione per chi necessita di raggiungere il capoluogo. Algeciras (59 km) è un'altra città importante nella regione, accessibile ma meno direttamente collegata all'attrattiva principale di questa zona.
L'immobile gode di un'eccellente accessibilità. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, distano solo 301 metri, rendendo l'accesso al mare estremamente agevole. Le principali vie di comunicazione sono a breve distanza, consentendo un rapido trasferimento verso l'aeroporto di Málaga (45 km in linea d'aria) e altre città della Costa del Sol. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico (10) e fermate (50) supporta la mobilità senza veicoli privati. Le strutture sportive, i campi da golf (a partire da 2.0 km) e i centri commerciali completano l'offerta di servizi nelle immediate vicinanze.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.1°C, con massime che raggiungono i 27°C nei mesi estivi e minime intorno ai 12°C. Le circa 3.856 ore di sole all'anno favoriscono attività all'aperto prolungate. Il 'swim season', periodo in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, dura mediamente 5 mesi. La zona si trova a 7 metri sul livello del mare e presenta una pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%), il che la rende facilmente accessibile. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è caratterizzato dalla vicinanza a aree verdi e campi da golf, che contribuiscono a un contesto piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza significativo, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Altri arenili come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le opzioni per il tempo libero balneare. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero e proprio paradiso, con numerosi campi rinomati come Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) e Las Brisas (2.1 km) a portata di mano. Le strutture sportive come centri polifunzionali e palestre CrossFit ('CrossFit Marbella' a 3.5 km) offrono opportunità per mantenersi attivi. Le marine di Puerto Banús (0.7 km) aggiungono un'ulteriore dimensione ricreativa e sociale.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, immediatamente a ovest di Marbella. La sua vicinanza a Marbella (7 km) permette un facile accesso ai servizi e alle dinamiche della città, che conta quasi 150.000 abitanti. Rispetto a Málaga (54 km), centro nevralgico della provincia, Nueva Andalucía offre un'esperienza più orientata al lifestyle costiero e al golf, pur mantenendo una buona connessione per chi necessita di raggiungere il capoluogo. Algeciras (59 km) è un'altra città importante nella regione, accessibile ma meno direttamente collegata all'attrattiva principale di questa zona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti come Aquamar (Torre del Mar, da €269.950), Lantana Residencial (Mijas, da €205.000) ed Etherna Homes 2 (Estepona, da €259.000), questo townhouse a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore, riflettendo la sua ubicazione in una zona di Marbella considerata più esclusiva e matura. Mentre i progetti citati si trovano in aree in crescita o con un'offerta più ampia di nuove costruzioni a prezzi accessibili, questo immobile è già pronto e situato in un contesto consolidato con accesso diretto a servizi di alto livello, campi da golf di fama internazionale e una vicinanza immediata al mare e a Puerto Banús. Il prezzo di €900.000 è quindi commisurato alla posizione 'prime', alle dimensioni dell'immobile e alla sua disponibilità immediata, distinguendosi per un'offerta più consolidata e meno speculativa rispetto ai prezzi di lancio di nuovi sviluppi in altre località della Costa del Sol.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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