Este empreendimento de townhouses em Nueva Andalucía, Marbella, oferece um estilo de vida costeiro privilegiado. Com 4 quartos e 4 casas de banho, a propriedade, com 145 m² de área útil, situa-se numa localização urbana consolidada, a poucos passos de comodidades essenciais e com vistas desafogadas. O projeto, já concluído, proporciona uma oportunidade de aquisição imediata numa das zonas mais procuradas da Costa del Sol, combinando conveniência e lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, a propriedade beneficia de uma localização urbana estratégica, com acesso imediato a serviços e a uma curta distância da costa. A proximidade a Puerto Banús e a Marbella centro, aliada a uma excelente rede de transportes, confere-lhe uma centralidade funcional. A área circundante é caracterizada pela sua oferta de lazer e infraestrutura de apoio, facilitando um quotidiano dinâmico.
Este townhouse responde a necessidades de habitação que privilegiam a conveniência e o espaço. Com quatro quartos, acomoda famílias, hóspedes ou a necessidade de um escritório em casa. As áreas de estar interiores e exteriores, incluindo terraços com zonas de barbecue e jardim, promovem um estilo de vida confortável e social. A proximidade a serviços essenciais satisfaz o desejo por um quotidiano prático e bem servido.
O empreendimento encontra-se em estado de construção concluída, permitindo a sua aquisição e ocupação imediatas. Esta modalidade de imóvel pronto a habitar elimina os prazos de espera associados à construção nova, possibilitando uma entrada rápida na vida na Costa del Sol. A condição de novo garante também padrões de construção e acabamentos contemporâneos.
Este projeto não dispõe de piscina privativa; a utilização de piscina comum está disponível. Não possui vistas diretas para o mar, embora a proximidade à costa seja uma característica notável. A propriedade não inclui um apartamento de hóspedes separado, mas sim quatro quartos bem distribuídos. O estacionamento não é explicitamente mencionado como privativo, implicando a necessidade de verificar opções na urbanização.
Ref: VL911652
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este townhouse é adequado para famílias que procuram espaço e proximidade a escolas internacionais, bem como a campos de golfe de renome. Profissionais que trabalham remotamente podem beneficiar dos quatro quartos, que oferecem flexibilidade para um escritório em casa ou para receber visitas. Indivíduos ou casais que valorizam um estilo de vida ativo, com fácil acesso a praias, marinas, restaurantes e vida noturna, encontrarão nesta propriedade uma base ideal. A conveniência de ter serviços essenciais a uma curta distância a pé torna-o prático para quem procura reduzir a dependência do automóvel no dia a dia. A localização, embora urbana, em urbanização consolidada, pode atrair quem procura uma sensação de comunidade e segurança, sem abdicar do acesso a lazer e cultura.
O townhouse, classificado como em excelente estado, sugere acabamentos de alta qualidade e manutenção cuidada. A distribuição em dois pisos e as áreas de estar abertas promovem uma sensação de amplitude e luminosidade. As características mencionadas, como roupeiros embutidos e casas de banho privativas (ensuite), indicam um nível de conforto e funcionalidade. A presença de terraços cobertos, um com zona de barbecue e área de estar, e outro com acesso a jardim, realça a valorização dos espaços exteriores. A climatização com ar condicionado (frio/calor) assegura o conforto térmico durante todo o ano, enquanto a orientação sul favorece a iluminação natural e o aquecimento passivo.
O townhouse, com 4 quartos e 4 casas de banho, está disponível a partir de 900.000 €. Esta faixa de preço posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado de townhouses em Nueva Andalucía. A área útil de 145 m² sugere um valor por metro quadrado competitivo, considerando a localização privilegiada e o estado de construção concluída. A disponibilidade imediata, sendo um imóvel pronto a habitar, acrescenta um fator de atratividade para compradores que procuram agilidade na aquisição. Não se preveem variações de preço significativas, dada a natureza de imóvel único.
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, é uma zona residencial conhecida pela sua vasta oferta de lazer, que inclui prestigiados campos de golfe, o cosmopolita Puerto Banús e uma extensa faixa costeira. O quotidiano aqui é marcado pela conveniência urbana, com supermercados, farmácias e restaurantes a poucos minutos a pé ou de carro. Apesar da proximidade a centros de atividade, a urbanização oferece um ambiente de vida relativamente tranquilo. A mobilidade é facilitada por uma rede de transportes públicos e pela facilidade de acesso a pé a diversas instalações, como escolas e centros desportivos. O clima ameno durante a maior parte do ano convida à vida ao ar livre, com dias de sol predominantes e um longo período propício a atividades de praia e lazer.
A vida em Nueva Andalucía oferece uma combinação de conveniência urbana e acesso a lazer de alta qualidade. A curta distância a pé a supermercados, farmácias, cafés e restaurantes permite resolver as necessidades quotidianas sem grande deslocamento. A proximidade a Puerto Banús, com a sua marina, lojas de luxo e restaurantes, proporciona uma atmosfera vibrante. Para os amantes do golfe, vários campos de renome encontram-se a poucos quilómetros. O acesso à autoestrada A-7 e a proximidade a Marbella facilitam a exploração da região e o acesso a outras cidades da Costa del Sol. O ambiente é dinâmico, especialmente durante os meses de verão, mas a urbanização onde se insere o imóvel proporciona um refúgio mais sereno.
O mapa ilustra a localização privilegiada deste townhouse em Nueva Andalucía, Marbella. Destaca-se a sua proximidade imediata à costa, a marina de Puerto Banús e a uma vasta rede de campos de golfe, supermercados e outros serviços essenciais. A área circundante é densamente povoada por infraestruturas de lazer e residenciais, com boa acessibilidade rodoviária.
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente a oeste de Marbella, numa zona consolidada da Costa del Sol. A sua proximidade a Marbella centro (7 km) e à cosmopolita Puerto Banús (0.7 km em linha de mira para o porto) coloca-a no epicentro da atividade turística e residencial de luxo. A distância para Málaga (54 km), o principal centro urbano e aeroporto da região, é facilmente gerível. A área funciona como um ponto de ligação entre a agitação de Marbella e a tranquilidade de zonas mais a oeste, oferecendo um equilíbrio entre acesso a serviços e um ambiente de vida mais residencial.
A localização em Nueva Andalucía garante excelente conectividade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km em linha reta, com tempos de viagem que podem variar dependendo do trânsito. As praias, como a Playa de Puerto Banús, encontram-se a uma distância mínima de 301 metros. A oferta de serviços é vasta e acessível: supermercados a 353 metros, farmácias a 64 metros e hospitais a 1.9 km. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos estão a cerca de 2 km. A rede de transportes públicos, com 50 paragens e 10 linhas, complementa a mobilidade, embora a posse de um veículo possa ser vantajosa para explorar a região mais amplamente.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O projeto beneficia de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19.1°C e amplitudes térmicas que variam entre 12°C e 27°C. A região desfruta de cerca de 3.856 horas de sol por ano, promovendo um estilo de vida ao ar livre durante a maior parte do ano. O período de natação, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente 5 meses. A baixa altitude (7 metros acima do nível do mar) e a inclinação nula em direção à praia reforçam o acesso fácil e plano à costa. A orientação sul das propriedades contribui para a luminosidade e para o aquecimento natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) é um dos grandes atrativos desta localização. Estas zonas balneares oferecem infraestruturas e serviços, sendo algumas galardoadas com a Bandeira Azul. A oferta de lazer estende-se a campos de golfe de renome internacional, como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), consolidando a área como um polo para a prática deste desporto. Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e diversas atividades náuticas disponíveis em Puerto Banús complementam as opções de recreação ativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente a oeste de Marbella, numa zona consolidada da Costa del Sol. A sua proximidade a Marbella centro (7 km) e à cosmopolita Puerto Banús (0.7 km em linha de mira para o porto) coloca-a no epicentro da atividade turística e residencial de luxo. A distância para Málaga (54 km), o principal centro urbano e aeroporto da região, é facilmente gerível. A área funciona como um ponto de ligação entre a agitação de Marbella e a tranquilidade de zonas mais a oeste, oferecendo um equilíbrio entre acesso a serviços e um ambiente de vida mais residencial.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com empreendimentos como Aquamar (Torre del Mar, a partir de €269.950), Lantana Residencial (Mijas, a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 (Estepona, a partir de €259.000), este townhouse em Nueva Andalucía apresenta um ponto de preço significativamente superior, refletindo a exclusividade e a localização premium da área de Marbella. Enquanto os exemplos de Torre del Mar, Mijas e Estepona oferecem opções mais acessíveis, frequentemente em fases de construção ou em localizações com menor notoriedade internacional, este projeto em Nueva Andalucía alinha-se com o segmento de luxo da Costa del Sol. A proximidade a Puerto Banús, campos de golfe de classe mundial e a infraestrutura de serviços de alta qualidade justificam a diferença de valor. A tipologia de townhouse, já concluída, oferece uma proposta de valor distinta para um público que procura imediatismo e uma localização de prestígio, em contraste com os projetos de apartamentos em fases iniciais de outros locais da costa.
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