Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem belebten Teil von Málaga, und stellt eine freistehende Villa aus dem Jahr 1978 dar. Das 500 m² große Grundstück beherbergt ein Gebäude mit 277 m² Wohnfläche, das derzeit einer umfassenden Sanierung bedarf. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Substanz die Ausgangslage für einen Umbau. Die Lage ist urban geprägt und ermöglicht Zutritt zu Infrastruktur und Küste ohne weite Wege.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas bietet dieses Objekt keine schlüsselfertige Lösung, sondern erfordert Engagement. Während jene Projekte oft weiter vom Meer entfernt liegen, garantiert die Lage in Nueva Andalucía eine Nachfrage und Wertstabilität. Der Preis pro Quadratmeter liegt deutlich über dem in Mijas oder Estepona, was durch die Lage nahe dem Luxusstandort Puerto Banús gerechtfertigt ist. Im Gegensatz zu Wohnungen in urbanen Hochhäusern bietet dieses Projekt Privatsphäre durch das eigene Grundstück.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt zentral in Nueva Andalucía, nur wenige hundert Meter von der Küste entfernt. Die Umgebung ist städtisch und bietet eine direkte Anbindung an das Leben in Puerto Banús. Versorgungseinrichtungen und Gastronomie sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Aufgrund des Renovierungsbedarfs richtet sich das Objekt an Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen. Die vorhandene Struktur mit Lift und Garage bietet Potenzial für einen barrierefreien Umbau. Der private Garten ermöglicht die Anlage eines Pools und die Schaffung von Außenleben.
Es handelt sich um einen Bestandsbau von 1978. Das Gebäude ist nicht bezugsfertig und erfordert vollständige Instandsetzungsarbeiten. Die Planung für eine mögliche Erweiterung oder einen Neubau auf dem vorhandenen Grundstück liegt beim Käufer und bedarf der behördlichen Genehmigung.
Das Projekt bietet keinen sofortigen Wohnkomfort; eine Modernisierung ist zwingend erforderlich. Die Energieeffizienz entspricht nicht aktuellen Standards. Es ist kein Neubauprojekt mit Garantien. Die Nähe zum belebten Puerto Banús kann zu Lärmbelästigung führen.
Dieses Projekt passt für Käufer mit einer Vision und dem Budget für Sanierungsmaßnahmen. Es ist geeignet für Investoren, die den Mehrwert durch Umbau steigern möchten, oder für Bauherren, die ein bestehendes Gebäude modernisieren wollen. Weniger geeignet ist es für Personen, die eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne bauliche Eingriffe suchen. Auch diejenigen, die absolute Ruhe abseits städtischer Zentren bevorzugen, müssen hier Abstriche machen.
Die jetzige Bausubstanz stammt aus den 1970er Jahren und weist Marmorböden und eingebaute Kleiderschränke auf. Ein Aufzug ist bereits installiert, was den Komfort erhöht. Die technische Infrastruktur (Elektro, Sanitär) entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand und muss erneuert werden. Die Qualität der Ausführung nach dem Umbau hängt von den Entscheidungen des Eigentümers ab.
Der Verkaufspreis liegt bei 1.375.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 4.964 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Hinzu kommen Kosten für die anstehende Renovierung, die separat kalkuliert werden müssen. Im Vergleich zu schlüsselfertigen Neubauten in der Region liegt der Einstiegspreis höher, reflektiert jedoch den Wert des Bodens in dieser Lage.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist durch eine hohe Infrastrukturdichte geprägt. Alle notwendigen Besorgungen können zu Fuß erledigt werden, da Supermärkte und Apotheken in direkter Umgebung liegen. Die Nähe zum Strand von Puerto Banús ermöglicht spontane Besuche der Promenade. Der Garten bietet einen Rückzugsort vom urbanen Trubel. In den Abendstunden ist die Gegend aufgrund der vielen Restaurants und Bars belebt. Die Verbindung nach Marbella ist schnell gegeben, was die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für den Ferienaufenthalt praktikabel macht.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Versorgung. Innerhalb von 2 Kilometern finden sich 69 Restaurants und mehrere Bankfilialen. Gesundheitsversorgung ist durch fünf Gesundheitszentren in der Nähe gewährleistet. Für Familien gibt es zahlreiche Schulen in der Umgebung. Die internationale Infrastruktur ist stark ausgeprägt, was den Alltag im Ausland erleichtert.
Die Karte zeigt die privilegierte Lage direkt neben Puerto Banús. Die golfgrünen Gebiete nördlich und die Küste südlich des Grundstücks sind gut erkennbar. Die Infrastruktur ist dicht bebaut, was die urbane Charakteristik unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Position zählt zu den zentralen und gefragtesten Lagen an der Costa del Sol. Im Vergleich zu ländlicheren Gebieten bietet die Gegend maximale Stadtnähe und Anbindung an die internationale Gemeinschaft.
Der Flughafen Málaga ist etwa 45 Kilometer entfernt. Der nächste Strand ist nur 300 Meter vom Grundstück entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas sind in unter 2,5 Kilometern erreichbar. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in weniger als 400 Metern Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnenstunden jährlich aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 19,2°C. Das Schwimmen im Meer ist über sechs Monate hinweg möglich. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 10 Metern auf fast flachem Gelände, was die Bauarbeiten und die spätere Nutzung erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Strände von Puerto Banús und Nagüeles. Diese sind für ihre Qualität bekannt. Die Umgebung ist ein Zentrum für Golfsport mit mehreren renommierten Plätzen in kurzer Distanz. Zudem gibt es diverse Sportzentren und die Möglichkeit, Wassersport im Hafen zu betreiben.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL643303
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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