In Nueva Andalucía, einem begehrten Wohnviertel an der Costa del Sol, steht eine freistehende Villa zum Verkauf, die sich auf einem 500 m² großen Grundstück befindet. Das Objekt wurde 1978 fertiggestellt und bietet auf 277 m² Wohnfläche Raum für zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von 277 m² und einem Grundstück von 500 m² ist dies eine Gelegenheit zur Umgestaltung in ein modernes Domizil. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Im Vergleich zu den anderen genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000) positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía deutlich im oberen Preissegment. Während die genannten Vergleichsobjekte Neubauprojekte in anderen Küstenstädten darstellen und sich durch niedrigere Einstiegspreise auszeichnen, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie in einer der exklusivsten Lagen der Costa del Sol. Die Quadratmeterpreise für Neubauten in Torre del Mar, Mijas oder Estepona liegen typischerweise niedriger als die hier aufgerufenen €1.375.000 für eine bestehende Villa auf einem attraktiven Grundstück in Nueva Andalucía. Diese Lage ist bekannt für ihre Nähe zu Luxusyachthäfen, erstklassigen Golfplätzen und einer etablierten urbanen Infrastruktur, was den höheren Preis erklärt. Käufer entscheiden sich hier für die Lage und das Potenzial zur Schaffung eines individuellen Domizils, während die Vergleichsobjekte eher auf standardisierte Neubauwohnungen oder Reihenhäuser abzielen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem etablierten Wohngebiet von Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten von der Küste und den Stränden entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Die Nähe zu Puerto Banús unterstreicht die Attraktivität der Lage für jene, die maritimes Flair schätzen.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial zur Modernisierung suchen. Die bestehende Struktur bietet die Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Grundstücksgröße lässt Raum für private Außenbereiche wie Terrassen und einen Pool, was einem Wunsch nach individueller Freiraumgestaltung entgegenkommt.
Die Villa wurde 1978 fertiggestellt und befindet sich im aktuellen Zustand. Sie ist nicht als Neubauprojekt klassifiziert, sondern stellt eine bestehende Struktur dar, die Renovierungsbedarf aufweist. Jegliche baulichen Veränderungen oder Erweiterungen unterliegen der Zustimmung der zuständigen Behörden.
Das Objekt ist ein Bestandsgebäude und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, um modernen Standards zu entsprechen. Es handelt sich nicht um eine Neubauimmobilie mit den üblichen Garantien. Potenzielle Käufer sollten die Notwendigkeit von Genehmigungsverfahren für geplante Umbauten berücksichtigen.
Dieses Objekt ist für Käufer geeignet, die eine grundlegende Renovierung als Chance begreifen, um eine Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Es richtet sich an Personen, die Wert auf eine erstklassige Lage legen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren, um den Wert und die Wohnqualität zu steigern. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und dem Yachthafen von Puerto Banús spricht Golfer, Wassersportler und Liebhaber des gehobenen Lebensstils an. Auch für Investoren, die eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen, kann dieses Objekt von Interesse sein, vorausgesetzt, sie planen die notwendigen Umbaumaßnahmen. Die Möglichkeit, eine Villa mit privatem Pool und Garten zu schaffen, passt zu einem Lebensstil, der Entspannung im privaten Umfeld schätzt.
Die Villa wurde 1978 erbaut und erfordert eine umfassende Renovierung, um modernen Standards zu entsprechen. Die ursprüngliche Ausstattung ist nicht detailliert beschrieben, jedoch lässt der Baujahr auf traditionelle Materialien schließen. Die Beschreibung erwähnt Marmorböden als Merkmal, was auf eine gehobene ursprüngliche Ausführung hindeuten kann. Ein Aufzug ist als Merkmal aufgeführt, was auf eine für die damalige Zeit fortschrittliche Ausstattung schließen lässt. Es ist davon auszugehen, dass bei einer umfassenden Renovierung alle Oberflächen, Installationen und technischen Systeme erneuert werden müssten. Dies beinhaltet Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Fenster und Türen. Das Potenzial liegt in der Neugestaltung nach aktuellen ästhetischen und technischen Anforderungen, um eine zeitgemäße Wohnqualität zu erzielen.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis von €1.375.000 angeboten. Dies ist der angegebene Verkaufspreis für die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand. Da es sich um ein Bestandsgebäude handelt, sind keine gestaffelten Preise aufgrund unterschiedlicher Bauphasen relevant. Die Immobilie ist sofort verfügbar, jedoch ist zu beachten, dass der angegebene Preis die Immobilie im renovierungsbedürftigen Zustand widerspiegelt. Potenzielle Käufer sollten zusätzliche Kosten für Renovierung und Modernisierung einkalkulieren, die je nach Umfang erheblich variieren können.
Nueva Andalucía, oft als "Tal der Millionäre" bezeichnet, ist eine etablierte Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus luxuriösen Villen, Apartmentkomplexen und erstklassigen Golfplätzen auszeichnet. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Geschäfte, Restaurants und der Yachthafen von Puerto Banús sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Dichte an urbanen Dienstleistungen bedeutet. Der tägliche Rhythmus wird durch die Nähe zum Meer und die zahlreichen Sportangebote geprägt. Die Gegend ist ganzjährig belebt, wobei die Sommermonate eine höhere touristische Aktivität aufweisen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen einen aktiven Lebensstil im Freien.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist durch eine hohe Konzentration von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften (353 m), Apotheken (64 m) und Restaurants (69 im 2km Radius) ermöglicht eine Versorgung ohne weite Wege. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen erleichtert die Mobilität innerhalb der Region. Die Entfernung zum Krankenhaus (1,9 km) gewährleistet eine gute medizinische Versorgung. Die privilegierte Lage zwischen dem Meer und bekannten Golfplätzen wie Los Naranjos (2,0 km) zieht eine internationale Klientel an, die einen aktiven und zugleich entspannten Lebensstil pflegt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Komfort und Zugang zu Natur und Erholung.
Diese Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die Nähe zu Puerto Banús, einem glamourösen Yachthafen, sowie zu mehreren Golfplätzen und Stränden. Die urbane Struktur der Umgebung mit Geschäften und Restaurants ist aus der Karte ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist strategisch günstig zwischen Marbella und den Bergen gelegen, nahe dem bekannten Yachthafen Puerto Banús. Diese Positionierung ermöglicht einerseits den Zugang zu den urbanen Zentren von Marbella und San Pedro de Alcántara mit ihren vielfältigen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten, andererseits die Nähe zu den Naturräumen des Hinterlandes. Die Region profitiert von der Infrastruktur der Costa del Sol, einschließlich guter Verkehrsverbindungen und einer etablierten touristischen Infrastruktur. Die Lage ist charakteristisch für die Costa del Sol, eine Region, die für ihre Küstenlage, ihr mildes Klima und ihre Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Die Villa ist gut angebunden. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km entfernt, was eine moderate Reisezeit für internationale Verbindungen bedeutet. Innerhalb eines Kilometers befinden sich Supermärkte und eine breite Palette an gastronomischen Angeboten. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ist ein wesentlicher Vorteil für Golfer. Eine EV-Ladestation ist nur 368 m entfernt, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen erleichtert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C und einer Bandbreite von 12°C bis 26°C. Die Region profitiert von historisch belegten 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was eine hohe Sonnenscheindauer garantiert. Der Schwimm- und Badebetrieb ist aufgrund von Wassertemperaturen von mindestens 20°C über einen Zeitraum von etwa sechs Monaten im Jahr möglich. Die Villa befindet sich auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was eine flache Topographie und eine geringe Neigung zum Meer (0,2%) bedeutet. Diese Faktoren begünstigen ein angenehmes Freizeitleben im Freien und die Nutzung der Küstenlandschaft.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage in Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und damit praktisch vor der Haustür. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfenthusiasten liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Gegend um Puerto Banús bietet zudem eine Fülle an Wassersportmöglichkeiten und Yachthafenaktivitäten. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) sind im Umkreis von drei Kilometern verfügbar und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig zwischen Marbella und den Bergen gelegen, nahe dem bekannten Yachthafen Puerto Banús. Diese Positionierung ermöglicht einerseits den Zugang zu den urbanen Zentren von Marbella und San Pedro de Alcántara mit ihren vielfältigen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten, andererseits die Nähe zu den Naturräumen des Hinterlandes. Die Region profitiert von der Infrastruktur der Costa del Sol, einschließlich guter Verkehrsverbindungen und einer etablierten touristischen Infrastruktur. Die Lage ist charakteristisch für die Costa del Sol, eine Region, die für ihre Küstenlage, ihr mildes Klima und ihre Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL643303
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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