Obiekt znajduje się w Nueva Andalucía, dzielnicy Málagi, w odległości krótkiego spaceru od portu Puerto Banús. Jest to wolnostojąca willa wybudowana w 1978 roku, wymagająca gruntownej renowacji. Powierzchnia mieszkalna wynosi 277 m², a działka ma 500 m². Nieruchomość posiada dwie sypialnie i dwie łazienki. Lokalizacja zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury oraz rekreacyjnej. Orientacja budynku to południowy wschód. W sąsiedztwie znajdują się pola golfowe i plaże.
W porównaniu do nowych projektów deweloperskich, takich jak Aquamar w Torre del Mar czy Lantana Residencial w Mijas, prezentowana willa w Nueva Andalucía charakteryzuje się wyższą ceną za metr kwadratowy. Wynika to z lokalizacji w jednej z najdroższych dzielnic Costa del Sol, blisko Marbelli. Projekty w Torre del Mar i Mijas oferują nowe, gotowe mieszkania w niższych cenach, ale są oddalone od głównych centrów turystycznych regionu. Etherna Homes 2 w Esteponie stanowi propozycję nowoczesną, jednak również wymaga rezygnacji z centralnej pozycji Nueva Andalucía. Obiekt w Nueva Andalucía nie oferuje gotowego klucza do mieszkania, lecz grunt i substancję budowlaną do adaptacji. W przeciwieństwie do nowych apartamentowców, zapewnia prywatność wolnostojącej willi z ogrodem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość usytuowana jest w zurbanizowanym obszarze Nueva Andalucía. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są sklepy, restauracje oraz punkty usługowe. Odległość do plaży Playa de Puerto Banús wynosi około 300 metrów. Tereny golfowe oddalone są o około 2 kilometry. Obszar charakteryzuje się wysoką dostępnością komunikacyjną.
Układ dwóch sypialni i dwóch łazienkek odpowiada potrzebom mniejszego gospodarstwa domowego lub par. Główną wartością jest możliwość dostosowania układu przestrzennego do indywidualnych wymagań w trakcie modernizacji. Działka oferuje przestrzeń na ogród i basen, co wspiera styl życia na świeżym powietrzu. Istniejąca winda stanowi dodatkowe udogodnienie.
Budynek oddano do użytku w 1978 roku. Obecny stan techniczny wymaga przeprowadzenia prac remontowych. Pozwolenia planistyczne mogą umożliwić rozbudowę o piwnicę oraz drugą kondygnację, co zwiększy powierzchnię użytkową. Proces inwestycyjny wymaga aktualizacji instalacji i wykończeń zgodnie ze współczesnymi standardami.
Obiekt nie oferuje gotowości do zamieszkania bez wcześniejszego remontu. Liczba sypialni jest ograniczona do dwóch, co może nie wystarczyć dla większych rodzin. Ze względu na miejską lokalizację można się spodziewać obecności hałasu. Budynek nie jest nową konstrukcją. Ogród wymaga zagospodarowania.
Ta nieruchomość odpowiada potrzebom inwestorów poszukujących okazji do zwiększenia wartości kapitału poprzez modernizację. Może być również atrakcyjna dla osób, które nie znajdują gotowych mieszkań odpowiadających ich gustowi i preferują stworzenie przestrzeni od zera. Para bez dzieci lub małżeństwo szukające stałego lub sezonowego domu blisko udogodnień Marbelli może docenić ten projekt. Ze względu na konieczność przeprowadzenia robót, rozwiązanie to nie jest odpowiednie dla osób oczekujących natychmiastowego wprowadzenia się.
Obecna substancja budowlana pochodzi z lat 70. XX wieku. W budynku zainstalowano marmurowe podłogi, które są trwałym materiałem, ale mogą wymagać renowacji wizualnej. Obecność windy ułatwia poruszanie się po kondygnacjach. Konstrukcja pozwala na przebudowę układu ścian działowych. Standard techniczny z 1978 roku nie spełnia obecnych norm w zakresie izolacji cieplnej, co wymaga modernizacji instalacji. W projekcie renowacji można zastosować nowoczesne materiały.
Cena transakcyjna ustalona została na poziomie 1 375 000 euro. Kwota ta odzwierciedla przede wszystkim wartość gruntu oraz lokalizacji, a nie stan wykończenia wnętrz. W rynku Nueva Andalucía ceny za podobne działki pod renowację wahają się w zależności od powierzchni i widoku. Inwestycja wiąże się z dodatkowymi kosztami prac budowlanych. Wartość końcowa nieruchomości po remoncie może istotnie wzrosnąć w porównaniu do ceny wyjściowej.
Dzienny rytm życia w tej lokalizacji jest determinowany przez bliskość morza i infrastruktury miejskiej. Mieszkańcy mają możliwość dotarcia na plażę pieszo w kilka minut. Zbliżenie do portu Puerto Banús zapewnia dostęp do restauracji i sklepów, co zmniejsza konieczność codziennego korzystania z samochodu. Okolica jest dynamiczna, co sprzyja aktywnemu trybowi życia. Dla osób uprawiających golf, dostęp do kilku pól w odległości krótkiej podróży samochodem jest istotnym atutem. Przestrzeń działki pozwala na stworzenie strefy relaksu oddzielonej od zgiełku portu.
Mieszkańcy mają dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W promieniu 2 kilometrów znajduje się kilkadziesiąt restauracji, kawiarni oraz kilka aptek i banków. Szpital oddalony jest o niecałe 2 kilometry. Dla rodzin z dziećmi dostępność szkół w szerszej okolicy jest istotnym udogodnieniem. Bliskość portu Puerto Banús oferuje dostęp do usług typowych dla kurortu. Komunikacja z Marbellą (7 km) i Malagą (54 km) jest sprawnie zorganizowana. Sieć transportu publicznego obejmuje 10 linii autobusowych.
Mapa przedstawia lokalizację nieruchomości w kontekście Nueva Andalucía. Oznaczone są najważniejsze punkty orientacyjne, w tym port Puerto Banús, przystanki komunikacji publicznej oraz dostępne tereny zielone i pola golfowe. Linie ukazują główne drogi dojazdowe do Autostrady Costa del Sol (AP-7).
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía położona jest na zachód od centrum Marbelli, w obszarze metropolitalnym Costa del Sol. Dystans do centrum Malagi wynosi około 54 kilometrów. W kierunku zachodnim miasto Algeciras oddalone jest o 59 kilometrów. Lokalizacja ta stanowi kompromis między życiem w dużej aglomeracji turystycznej a dostępem do większych węzłów komunikacyjnych Andaluzji. Obszar jest intensywnie zurbanizowany.
Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości 301 metrów. Najbliższe pole golfowe, Los Naranjos, jest oddalone o 2 kilometry. Supermarket usytuowany jest 353 metry od willi. Dla użytkowników pojazdów elektrycznych dostępna jest ładowarka w odległości 368 metrów. Port jachtowy Puerto José Banús jest oddalony o 1 kilometr. Lekarz dentysta i bank znajdują się w promieniu krótkiej jazdy samochodem.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat w tym regionie jest śródziemnomorski z średnią roczną temperaturą 19,2°C. Liczba godzin słonecznych wynosi około 3856 rocznie. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa 6 miesięcy. Wysokość działki nad poziomem morza to 10 metrów. Nachylenie terenu w kierunku plaży jest minimalne i wynosi 0,2%, co sprzyja łatwej komunikacji pieszej. Niskie położenie oznacza łagodniejsze wiatry w porównaniu z wyższymi obszarami górskimi.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W najbliższym otoczeniu znajdują się plaże piaszczyste. Playa de Puerto Banús oferuje pełne zaplecze rekreacyjne. W promieniu 3 kilometrów zlokalizowane są pola golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas i The Range. W okolicy dostępne są centra sportowe, takie jak Polideportivo San Pedro oraz siłownie CrossFit. Dla osób aktywnych fizycznie infrastruktura umożliwia uprawianie sportów wodnych i lądowych przez cały rok.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL643303
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID