Dette projekt omfatter en løstliggende villa fra 1978 beliggende i Nueva Andalucía. Ejendommen er placeret på en 500 m² grund med et boligareal på 277 m². Villaen er i behov af renovering og har nuværende planløsning med to soveværelser og to badeværelser. Beliggenheden er tæt på Puerto Banús og stranden. Projektet giver mulighed for ombygning i et område med høj tilgængelighed til faciliteter. Ejendommen repræsenterer et renoveringsprojekt med potentiale i et attraktivt kystnært område.
Sammenlignet med nybyggeri i områder som Torre del Mar eller Mijas, præsenterer dette projekt en værdiansættelse baseret på grundværdi og beliggenhed frem for ny boligstandard. Mens projekter som Lantana Residencial tilbyder færdige boliger til lavere priser, kræver denne villa i Nueva Andalucía en yderligere investering i byggeri. Beliggenheden er tættere på Málaga og Puerto Banús end mange af de nævnte sammenlignelige projekter. Det differentierer sig ved at være en eksisterende struktur med renoveringspotentiale snarere end en del af et nyt boligkompleks.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i et urbaniseret område i Nueva Andalucía tæt på Marbella. Afstanden til stranden Playa de Puerto Banús er kort, og der er gåafstand til dagligvarebutikker og apoteker. Området er tæt på golfbaner som Los Naranjos og havnen i Puerto Banús. Beliggenheden er central i forhold til regionale forsyningsveje.
Den nuværende boligplan tilbyder to soveværelser, hvilket passer til mindre husstande eller par. Grundens størrelse på 500 m² giver mulighed for udvidelse af boligarealet samt anlæg af have og pool. Projektet henvender sig til købere, der ønsker at tilpasse boligen til egne specifikke behov gennem renovering og modernisering.
Bygningen blev opført i 1978 og er klassificeret som havende brug for renovering. Strukturen står, men moderne opdateringer og installationer forventes nødvendige for at opnå nutidig standard. Projektet muliggør en ombygning til en moderne villa, forudsat at relevante byggetilladelser indhentes fra de lokale myndigheder.
Ejendommen er ikke en nybygget bolig og kræver betydelig investering i renovering. Den nuværende indretning med to soveværelser er begrænset sammenlignet med nyere villaer i området. Udsigten er primært mod have, pool og gade, og der er ikke direkte havudsigt fra boligen.
Dette projekt passer til købere, der søger en renoveringsopgave i et etableret og populært område. Det egner sig til personer, der ønsker at designe og realisere deres egen bolig frem for at flytte ind i en færdigbygget standardløsning. Beliggenheden er relevant for dem, der prioriterer nærhed til strand, golf og byliv frem for isolation i landdistrikterne. Køberprofilen kan omfatte investorer eller-private med interesse i fast ejendom og byggeprojekter.
Den eksisterende bygning har elementer som marmorgulve og indbyggede skabe, men tekniske installationer forventes forældede i forhold til moderne standarder. Renoveringen giver mulighed for at implementere nye materialer, energieffektive løsninger og en ny indretning. En elevator er installeret i den nuværende struktur, hvilket påvirker boligens funktionalitet og vertikale tilgængelighed.
Den angivne pris for ejendommen starter fra 1.375.000 euro. Da boligen kræver renovering, skal købere budgettere med yderligere udgifter til ombygning og modernisering udover købsprisen. Prisen reflekterer primært beliggenhedens værdi og grundens potentiale frem for boligens nuværende færdige stand.
Området er karakteriseret ved høj tilgængelighed til bymæssige faciliteter og et aktivt byliv. Dagligdagens gøremål som indkøb og apoteksbesøg kan løses til fods. Nærheden til Puerto Banús betyder, at der er adgang til et bredt udvalg af restauranter, butikker og havnefaciliteter inden for kort afstand. Traffikken i området kan være oplevelsesrig på grund af turisme, især i sommersæsonen. Det tiltrekker sig et internationalt miljø med en høj grad af service og tilbud.
Infrastrukturen omkring ejendommen er veludviklet med vejnetværk, der giver hurtig adgang til Marbella og Málaga. Der er busstoppesteder i nærheden med adgang til flere linjer. Offentlige servicetilbud som sundhedscentre, banker og tandlæger findes inden for en radius af få kilometer. Området har en høj koncentration af uddannelsesinstitutioner.
Kortet viser ejendommens placering i Nueva Andalucía med nærhed til kystlinjen, golfbaner og vigtige transportårer. Den tætte bebyggelse og tilgængeligheden til faciliteter er tydelig i omgivelserne.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger vest for Marbella og fungerer som et boligområde tæt på de turistmæssige knudepunkter. Det grænser op til det mere eksklusive Puerto Banús og er centralt placeret på Costa del Sol. Regionen byder på en blanding af permanente boligområder og turistinfrastruktur.
Stranden ved Puerto Banús ligger inden for kort gåafstand. Golfbanerne Los Naranjos og Las Brisas nås på få minutter i bil. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 45 km væk, hvilket giver en rejsetid på under en time med bil. Supermarkter og dagligvarer er tilgængelige i nærområdet.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er mediterrant med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C. Der er registreret 3.856 soltimer årligt, hvilket giver gode forudsætninger for udendørs ophold. Svæmmesæsonen i havet varer cirka seks måneder, når vandtemperaturen overstiger 20°C. Grunden ligger kun 10 meter over havets overflade på et relativt fladt terræn.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene i området inkluderer Playa de Puerto Banús og Playa de Nagüeles. Der er adgang til flere anerkendte golfbaner i nærområdet, hvilket gør det relevant for golfentusiaster. Sportsfaciliteter som fitnesscentre, padelbaner og sportscentre findes inden for en kort køreafstand fra ejendommen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL643303
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID