Ce projet immobilier est une villa détachée située à Nueva Andalucía, à Málaga. Construite en 1978 sur un terrain de 500 m², la propriété offre une surface habitable de 277 m² répartie sur deux niveaux. L'état actuel de la construction nécessite une rénovation complète. L'emplacement se trouve à proximité immédiate de la marina de Puerto Banús et des infrastructures côtières. Le prix de départ est fixé à 1.375.000 euros. La propriété inclut un garage privatif et dispose d'un potentiel de restructuration selon les permis d'urbanisme en vigueur.
Comparé à des projets neufs comme Etherna Homes à Estepona, le prix au mètre carré ici est significativement plus élevé, ce qui s'explique par l'emplacement central. Contrairement aux résidences sécurisées de la côte ouest, cette villa offre une indépendance totale mais requiert un investissement personnel conséquent. Le marché de Nueva Andalucía est plus stable et plus cher que des zones en développement comme Mijas ou Torre del Mar. La valeur de revente post-rénovation dans ce secteur dépend étroitement de la qualité des finitions choisies.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un secteur urbain de Nueva Andalucía, à moins de 400 mètres de la côte. La distance vers le port de Puerto Banús est inférieure à un kilomètre. Les commerces de première nécessité et les services médicaux sont accessibles à pied. La connexion vers les axes routiers principaux comme l'AP-7 est directe, facilitant les déplacements vers Marbella et Malaga.
La configuration actuelle propose deux chambres et deux salles de bain. La surface du terrain permet d'envisager une extension ou une réorganisation de l'espace de vie. La présence d'un garage privatif répond aux besoins de stationnement. Ce projet s'adresse aux profils recherchant une personnalisation totale de leur cadre de vie plutôt qu'une solution clé en main immédiate.
Ce bien ne constitue pas une construction neuve. Il s'agit d'une bâtisse datant de 1978 requérant une rénovation complète. Les installations techniques et la finition intérieure ne correspondent plus aux standards contemporains. La phase de chantier est à prévoir pour mettre le logement aux normes actuelles en matière de confort et d'efficacité énergétique.
La propriété ne dispose pas d'une piscine fonctionnelle à l'achat. L'état de rénovation implique des travaux de longue durée et des coûts annexes. La localisation urbaine centrale peut engendrer une exposition au bruit environnemental et à la fréquentation touristique. Le bien n'est pas adapté à ceux recherchant un habitat immédiatement habitable sans travaux.
Ce projet convient aux investisseurs ou aux particuliers disposant de fonds pour un projet de rénovation. Il est adapté aux personnes souhaitant concevoir leur intérieur selon leurs propres critères et bénéficier d'un emplacement de premier plan. Il ne convient pas aux familles cherchant un logement prêt à emménager immédiatement ni à ceux désirant un cadre isolé et silencieux. La capacité à gérer un chantier est un prérequis essentiel pour l'acquisition de ce bien.
Les matériaux présents, tels que les sols en marbre, sont d'origine et reflètent les standards des années 1970. La structure générale semble viable, mais les finitions intérieures, l'électricité et la plomberie nécessitent une mise à jour complète. Les menuiseries extérieures gagneraient à être remplacées par des modèles à isolation thermique renforcée. La qualité finale dépendra entièrement des choix effectués lors des travaux de rénovation.
Le prix indicatif débute à 1.375.000 euros. Ce tarif reflète la valeur du terrain et l'emplacement privilégié, indépendamment des coûts de rénovation. Dans cette zone de Nueva Andalucía, les prix au mètre carré sont élevés en raison de la demande. Les acquéreurs doivent prévoir un budget supplémentaire pour la mise aux normes et la modernisation. La disponibilité est soumise aux conditions habituelles du marché de l'immobilier de luxe sur la Costa del Sol.
Le quotidien à cet endroit se définit par une accessibilité piétonne remarquable. Les habitants peuvent effectuer leurs achats ou se rendre au restaurant sans utiliser de véhicule. La plage est accessible en quelques minutes à pied. L'environnement est dynamique, offrant un mélange de résidence permanente et de tourisme. Les soirées sont animées par la proximité de Puerto Banús, connue pour ses boutiques et ses terrasses. Le terrain privatif de 500 m² constitue un espace de repos à l'abri de l'agitation urbaine une fois à l'intérieur de la propriété.
Le quartier offre une densité élevée de services. On recense 69 restaurants et plusieurs établissements de santé dans un rayon de deux kilomètres. La vie locale est cosmopolite, avec une forte présence internationale. Les infrastructures sportives sont nombreuses, incluant des centres de fitness et des terrains de golf. L'accès aux écoles internationales se fait en courte voiture. C'est un environnement pratique pour ceux qui ne souhaitent pas dépendre constamment d'une voiture.
Cette carte montre la position stratégique du bien entre le golf et la mer. On observe la proximité immédiate avec le port de Puerto Banús. Les axes principaux sont indiqués en bleu, montrant une accessibilité fluide vers l'aéroport et les villes voisines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe comme une zone tampon résidentielle entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Ce secteur est caractérisé par son urbanisation dense et sa proximité des équipements de loisirs. Il se distingue des zones plus rurales de l'intérieur des terres par son animation et ses services. La localisation offre un équilibre entre accès urbain et villégiature balnéaire.
La plage de Puerto Banús est située à 301 mètres. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 kilomètres, soit moins d'une heure de route. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas sont à deux kilomètres. Une pharmacie est à moins de 100 mètres et un supermarché à 350 mètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à proximité immédiate. Les transports en commun sont desservis par dix lignes dans le secteur.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne de 3.856 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. Le terrain est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente faible de 0,2%. Le zwemseizoen s'étend sur six mois. Ces conditions permettent l'utilisation des espaces extérieurs durant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible à pied. Plusieurs plages pavillon bleu se trouvent dans un rayon de trois kilomètres. L'offre de golf est dense avec trois parcours prestigieux à moins de trois kilomètres. Les installations nautiques sont accessibles via la marina proche. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro complètent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL643303
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID