Cette villa individuelle, située à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité de rénovation dans un quartier résidentiel très recherché de la Costa del Sol. D'une surface habitable de 277 m² sur un terrain de 500 m², elle offre un potentiel de transformation en résidence contemporaine. Construite en 1978, cette propriété, prête à être rénovée, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités et des attractions locales, tout en promettant un cadre de vie méditerranéen authentique.
Par rapport à d'autres offres sur la Costa del Sol, cette villa à Nueva Andalucía se distingue par son potentiel de rénovation dans un emplacement premium. Les projets comme Aquamar à Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial à Mijas (€205,000) ou Etherna Homes 2 à Estepona (€239,000) sont généralement des constructions neuves ou des appartements dans des gammes de prix inférieures, souvent situés plus à l'est ou à l'ouest de la Costa del Sol. Ce bien offre une occasion unique de créer une résidence personnalisée dans une zone réputée pour son exclusivité et sa proximité avec des infrastructures de luxe comme Puerto Banús, ce qui justifie son prix plus élevé. La zone de Nueva Andalucía est connue pour ses villas et son attrait pour les golfeurs et les amateurs de yachts, ce qui la différencie des développements plus axés sur les appartements ou les maisons de ville rencontrés dans d'autres localités côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est idéalement placée dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, avec de nombreuses commodités accessibles à pied. Sa proximité immédiate avec la côte, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, la positionne au cœur de l'animation et de la vie de la région, tout en restant dans un cadre résidentiel.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un projet de rénovation personnalisable. Il offre la possibilité de créer une résidence sur mesure, potentiellement sur deux étages avec sous-sol, optimisant ainsi l'espace et la valeur du bien. Les futurs propriétaires pourront aménager les extérieurs pour y inclure des jardins paysagers et une piscine privée.
La villa existante date de 1978 et nécessite une rénovation complète. Les possibilités d'agrandissement ou de reconstruction sont soumises à l'obtention des permis de construire nécessaires. Le projet actuel est une rénovation d'une structure existante, permettant de conserver une partie du caractère de la propriété.
Ce projet ne convient pas aux acheteurs recherchant une propriété prête à l'emploi sans travaux. La rénovation requise implique des démarches administratives pour les modifications éventuelles et un investissement temporel et financier supplémentaire. La villa actuelle ne bénéficie pas d'une vue mer directe depuis toutes les pièces, bien que sa proximité soit un atout.
Cette villa correspond aux profils d'acheteurs recherchant un projet de rénovation dans un quartier établi et prospère de la Costa del Sol. Les investisseurs qui voient le potentiel d'augmenter la valeur d'une propriété par une rénovation contemporaine trouveront ici une opportunité. Elle convient également aux personnes souhaitant personnaliser entièrement leur futur domicile, en adaptant les espaces et les finitions selon leurs goûts et besoins spécifiques, tout en bénéficiant d'une localisation pratique pour la vie quotidienne et les loisirs. L'acheteur doit être prêt à entreprendre des travaux et à gérer un projet de construction ou de rénovation.
La villa actuelle, construite en 1978, nécessite une rénovation complète, ce qui implique que les finitions actuelles ne reflètent pas les standards modernes de qualité. Les caractéristiques mentionnées comme 'Marble Flooring' et 'Fitted Wardrobes' font partie de la structure existante et pourront être conservées, améliorées ou remplacées lors de la rénovation. La mention 'Ensuite Bathroom' suggère une configuration existante qui peut être modernisée. L'opportunité réside dans la capacité de choisir de nouveaux matériaux et équipements pour créer un intérieur contemporain, en fonction du budget et des préférences du futur propriétaire, en visant des normes de construction actuelles pour le confort et l'efficacité énergétique.
Le prix de €1,375,000 correspond à une villa individuelle nécessitant une rénovation complète, située dans un emplacement recherché de Nueva Andalucía. Cette villa offre 2 chambres et 2 salles de bain sur un terrain de 500 m². La superficie habitable est de 277 m². Le prix reflète le potentiel de développement et la localisation premium, plutôt que l'état actuel de la propriété. Il est à noter que des projets similaires sur la Costa del Sol, souvent des constructions neuves ou rénovées, peuvent présenter des prix différents en fonction de leur taille, de leurs finitions et de leur emplacement exact.
Nueva Andalucía est réputée pour son ambiance dynamique, particulièrement appréciée par les amateurs de golf et de vie nautique. La villa se trouve dans une zone où les services sont abondants : 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés sont accessibles dans un rayon de 2 km. La présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à proximité suggère un environnement adapté aux familles. Le quartier est animé tout au long de l'année, attirant un tourisme conséquent avec 52 hôtels et plus de 12 000 lits disponibles, ce qui assure une fréquentation constante des commerces et restaurants.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au centre de l'activité de la Costa del Sol. Les supermarchés sont à 353 m, les pharmacies à 64 m et même une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 m, rendant le quotidien pratique. L'éducation est bien desservie avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à proximité. La densité touristique, avec 52 hôtels, assure une vie animée, mais peut aussi signifier une fréquentation plus importante des zones publiques, surtout en haute saison. Les 10 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité offrent des alternatives à la voiture pour se déplacer dans la région.
Cette carte situe la villa à Nueva Andalucía, une zone résidentielle dynamique de la Costa del Sol, proche de Marbella et de Puerto Banús. Elle met en évidence la proximité des plages, des parcours de golf de renommée mondiale et des commodités urbaines, offrant une vue d'ensemble de l'environnement immédiat et de ses atouts.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située à Nueva Andalucía, la villa se trouve à proximité immédiate de Marbella, une ville cosmopolite reconnue pour son port de plaisance, Puerto Banús, et ses infrastructures de luxe. La villa est également bien connectée aux autres centres d'intérêt de la Costa del Sol, comme San Pedro de Alcántara, tout en offrant un accès facile aux routes principales pour explorer la région.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, offrant des liaisons internationales. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont à seulement 301 mètres, invitant à des promenades côtières fréquentes. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont à moins de 2.1 km, tels que Golf Los Naranjos. Les commodités essentielles, incluant supermarchés et pharmacies, sont à quelques pas, simplifiant la vie de tous les jours. La présence de transports publics facilite également les déplacements sans voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19.2°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. La région bénéficie de 3,856 heures d'ensoleillement par an, permettant de profiter de l'extérieur pendant la majeure partie de l'année. La baignade est agréable pendant environ 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une très légère pente (0.2%) vers la plage la plus proche, assurant un accès facile et un environnement côtier agréable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la mer est un atout majeur, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également facilement accessibles. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale se trouvent à proximité, dont Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) et diverses installations pour la pratique d'activités nautiques et terrestres enrichissent l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
Située à Nueva Andalucía, la villa se trouve à proximité immédiate de Marbella, une ville cosmopolite reconnue pour son port de plaisance, Puerto Banús, et ses infrastructures de luxe. La villa est également bien connectée aux autres centres d'intérêt de la Costa del Sol, comme San Pedro de Alcántara, tout en offrant un accès facile aux routes principales pour explorer la région.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL643303
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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