Dit project betreft een vrijstaande villa in Nueva Andalucía, gelegen op een perceel van 500 m². De woning, oorspronkelijk opgeleverd in 1978, wordt aangeboden als renovatiekans. De ligging is centraal nabij Puerto Banús, met voorzieningen op korte afstand. Het perceel biedt, rekening houdend met relevante vergunningen, ruimte voor herontwikkeling naar een hedendaagse woning met meerdere verdiepingen. De huidige staat vereist ingrijpende werken.
In vergelijking met projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), biedt dit project in Nueva Andalucía een directe ligging in het hart van de Costa del Sol. Waar oostelijke regio's zoals Torre del Mar lagere instapprijzen hanteren maar verder van internationale knooppunten liggen, vraagt deze locatie in Marbella een premie voor nabijheid van luxe voorzieningen en internationale scholen. Vergeleken met Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), is hier sprake van een volledig perceel voor een enkele villa in plaats van een gemeenschappelijk project, wat meer privacy biedt maar ook meer onderhoud vereist.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in een stedelijke omgeving in Nueva Andalucía, op wandelafstand van de jachthaven Puerto Banús. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid van voorzieningen zoals horeca en winkels. De kustlijn is bereikbaar op minder dan 300 meter afstand, wat de locatie classificeert als direct aan zee.
Voor kopers die op zoek zijn naar specifieke ruimtelijke indelingen, biedt dit project de mogelijkheid tot aanpassing. De bestaande structuur kan, binnen de wettelijke kaders, worden getransformeerd naar een villa met meerdere verdiepingen en een kelder. Dit stelt bewoners in staat de leefruimte af te stemmen op persoonlijke eisen, zonder concessies te doen aan de locatiekeuze.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande bouw uit 1978. De constructie is voltooid, maar verkeert in een staat die renovatie vereist. De focus ligt hier op herbouw of grondige modernisering in plaats van oplevering van een sleutelklaar pand. De planning is volledig afhankelijk van de door de koper gekozen aanpak en vergunningstrajecten.
De woning biedt op dit moment geen moderne woonstandaarden en is niet direct bewoonbaar zonder ingrijpende verbouwingen. Er is geen gemeenschappelijke voorziening zoals bij appartementencomplexen; onderhoud en tuinonderhoud zijn volledig voor rekening van de eigenaar. De huidige indeling en afwerking voldoen niet aan huidige luxe-eisen.
Dit project past bij kopers met een langetermijnvisie die de waarde van een topllocatie boven de directe woonplezier van een turnkey woning stellen. Het is geschikt voor particulieren die hun woning willen specificeren en bouwen, of voor investeerders die potentie zien in het transformeren van verouderd vastgoed. Het is minder geschikt voor kopers die onmiddellijk gebruik willen maken van de woning zonder bouwstress of vertragingen.
De huidige afwerking dateert van 1978 en vertoont tekenen van veroudering, ondanks de aanwezigheid van elementen zoals marmeren vloeren en inbouwkasten. Technische installaties zijn waarschijnlijk verouderd. De kwaliteit van een toekomstige afwerking is afhankelijk van de keuzes tijdens de renovatie. De structuur biedt de mogelijkheid om te voldoen aan moderne energienormen en hoogwaardige afwerkingen te integreren, zoals dubbele beglazing en geïsoleerde gevels.
De vraagprijs is vastgesteld op €1.375.000. Dit bedrag vertegenwoordigt de waarde van de locatie en het perceel, rekening houdend met de benodigde investeringen voor renovatie. De kosten voor de verbouwing, vergunningen en eventuele uitbreidingen dienen hierbovenop te worden begroot. Dit plaatst het object in het hogere segment van de regio, gedreven door de perceelgrootte en toplocatie.
Het dagelijks leven op deze locatie kenmerkt zich door een mix van stedelijke drukte en private retreats. 's Ochtends kunnen boodschappen te voet worden gedaan, terwijl de middag besteed kan worden aan de nabijgelegen stranden of golfbanen. De avonden bieden toegang tot het uitgaansleven van Puerto Banús, waarna de privacy van het eigen perceel zorgt voor rust. De aanwezigheid van 50 openbaar vervoerhaltes in de wijde omgeving ondersteunt mobiliteit zonder wagen, hoewel een voertuig praktisch blijft voor verdere uitstappen.
De omgeving biedt een dichtheid aan voorzieningen die zeldzaam is aan de Costa del Sol. Binnen een straal van 2 kilometer zijn 69 restaurants en diverse winkels gevestigd. Gezondheidszorg is dichtbij met apotheken op 64 meter en een ziekenhuis binnen 2 kilometer. De sfeer is internationaal en kosmopolitisch, mede door de aanwezigheid van jachthavens en internationale scholen op korte afstand.
De kaart toont de strategische ligging tussen de golfbanen in het noorden en de kustlijn en jachthaven in het zuiden. De directe omgeving is volledig verstedelijkt met een fijnmazig wegennet dat verbinding biedt met de N-340/A-7 autosnelweg.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Het project is gesitueerd in Nueva Andalucía, een gebied dat functioneert als buffer en verlengstuk van Marbella. Het ligt 7 kilometer ten westen van het stadscentrum van Marbella en direct ten oosten van San Pedro de Alcántara. Deze positie combineert de dynamiek van Marbella met de iets lokaalere sfeer van San Pedro.
De internationale luchthaven van Málaga is bereikbaar op 45 kilometer, wat circa 30 tot 40 minuten rijden betekent. Het strand van Puerto Banús bevindt zich op 300 meter afstand. Drie gerenommeerde golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas en Los Naranjos, liggen binnen een straal van 2 kilometer. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij supermarkten op 350 meter afstand.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat wordt gekenmerkt door een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en historisch gezien 3.856 zonuren per jaar. De ligging op 10 meter boven zeeniveau en de vlakke helling van 0,2% naar de zee zorgen voor een aangenaam zeeklimaat zonder extreme hoogteverschillen. Het zwemseizoen duurt gemiddeld zes maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20°C blijft.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, is bekend om zijn jachthaven en faciliteiten. De nabijheid van de jachthaven Puerto José Banús op 1 kilometer biedt mogelijkheden voor watersport. Voor golfers zijn er meerdere opties in de directe omgeving, waaronder oefenfaciliteiten bij The Range. De regio kent een hoge concentratie sportfaciliteiten, waaronder crossfit en klimhallen binnen 4 kilometer.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL643303
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID