Dette prosjektet er en frittstående villa fra 1978 som ligger på en 500 m² tomt i Nueva Andalucía. Eiendommen befinner seg i et urbant område med kort avstand til Puerto Banús og kysten. Villaen har et bruksareal på 277 m² med to soverom og to bad, men er i en tilstand som krever omfattende renovering. Beliggenheten tilbyr sentral tilgang til lokale fasiliteter, og eiendommen representerer en utviklingsmulighet i et etablert boligområde ved Costa del Sol.
Sammenlignet med prosjekter som Aquamar i Torre del Mar og Lantana Residencial i Mijas, ligger prisen på dette objektet betydelig høyere. Dette reflekterer beliggenheten i Nueva Andalucía, som er et av de mest kostbare områdene på Costa del Sol, i motsetning til de mer prisgunstige områdene lenger øst. Mens prosjektene i Mijas og Torre del Mar ofte tilbyr moderne fellesfasiliteter og lavere kvadratmeterpriser, fokuserer denne eiendommen på tomtverdi og individualiseringsmuligheter. Tilgang til luksusanlegget i Puerto Banús og flere elite-golfbaner er en vesentlig differensiator fra prosjekter i mer perifere strøk. Kjøpere her betaler en lokasjonspremie og må påregne ekstrakostnader for oppussing, sammenlignet med nybygg som Etherna Homes i Estepona som leveres ferdigstilt til en lavere inngangspris, men med lengre reisevei til Marbella.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen er plassert i Nueva Andalucía, like ved den kjente marinaen Puerto Banús. Området er urbanisert med høy tetthet av boliger og næring. Det er kort gangavstand til strand, restauranter og dagligvarebutikker. Golfbaner som Los Naranjos og Las Brisas ligger innen 2 km. Posisjonen er flat og sentral i forhold til infrastrukturen mellom Marbella og San Pedro de Alcántara.
Dette objektet passer for kjøpere som ser en mulighet til å tilpasse en bolig etter egne spesifikasjoner gjennom rehabilitering. Det eksisterende planløsningen med to soverom kan potensielt endres. Tomten tillater utvikling av uterom og basseng. Eiendommen krever imidlertid arbeid for å fungere som moderne bolig, og passer ikke for de som ønsker en innflytningsklar standard.
Dette er ikke et nybygg, men en eksisterende struktur som opprinnelig ble ferdigstilt i 1978. Nåværende status indikerer behov for totalrenovering. Eventuell endring av bygningsmasse eller utvidelse krever søknad om byggetillatelse. Garasjen kan beholdes som en del av restruktureringen. Tidslinje for ferdigstillelse er avhengig av omfanget av det planlagte renoveringsarbeidet.
Eiendommen leveres ikke i nøkkelferdig stand og krever betydelige investeringer i oppgradering. Antallet soverom (2) er lavt i forhold til tomtstørrelsen og dagens markedsforventninger i dette segmentet. Nærheten til bysentrum og Puerto Banús kan medføre støy fra trafikk og uteliv. Tomtestørrelsen begrenser mulighetene for storstilt utvidelse sammenlignet med eiendommer i landdistrikter.
Dette objektet passer for kjøpere som har kapasitet til å gjennomføre et renoveringsprosjekt og ønsker å påvirke sluttresultatet detaljert. Det passer for investorer eller privatpersoner som ser verdipotensialet i beliggenheten fremfor ferdige fasiliteter. Det passer ikke for de som krever umiddelbar beboelse eller som er usikre på byggeprosesser i Spania. Kjøpere med interesse for arkitektur og prosjektutvikling vil finne relevante utfordringer her.
Den eksisterende bygningsmassen fra 1978 har materialer som marmorgulv og innebygde skap, men standarden er utdatert. Tekniske installasjoner som rør og elektrisitet må antageligvis byttes ut for å møte moderne krav. Strukturen fremstår solid, men sluttkvaliteten vil være direkte avhengig av valg som gjøres under den kommende renoveringen. Energi-effektiviteten i dagens stand er sannsynligvis lavere enn dagens standardkrav.
Prisen er satt til fra €1,375,000. Dette reflekterer primært verdien av tomt og beliggenhet i et attraktivt område, snarere enn boligens nåværende tilstand. Kostnader for nødvendig renovering kommer i tillegg til kjøpesummen. Prisnivået ligger betydelig over gjennomsnittet for Costa del Sol generelt, men er konkurransedyktig for byggetomter i umiddelbar nærhet til Puerto Banús. Det er liten variasjon i prising for denne spesifikke eiendommen.
Hverdagen i Nueva Andalucía kjennetegnes av nærhet til tjenester og underholdning. Med butikker, apotek og restauranter innenfor 300-400 meter, dekkes daglige behov uten bil. Området er flatt, noe som gjør det enkelt å ta seg frem til fots eller med sykkel. Livet her preges av tilgang på golf, strand og et rikt tilbud av serveringssteder. Det urbane miljøet betyr aktivitet året gjennom, med høyt tempo i sesong og mer stabilt lokalt liv utenom sesong.
Infrastrukturen er godt utbygd med asfalterte veier og gatebelysning. Marbella sentrum nås på ca. 10 minutter med bil, mens flyplassen i Málaga ligger ca. 45 km unna. Det finnes 10 offentlige transportlinjer i området med 50 holdeplasser, noe som gir alternativer til egen bil. Tilgangen til hovedveinettet (AP-7 og A-7) er god, noe som forenkler transport til andre destinasjoner langs kysten.
Kartet viser eiendommens plassering sentralt i Nueva Andalucía, like nord for havneområdet i Puerto Banús. De grønne områdene som markerer golfbanene er synlige i umiddelbar nærhet. Veistrukturen viser god tilknytning til hovedfartsårene A-7 og AP-7. Avstanden til kystlinjen er minimal, og tomten ligger i et område med høy grad av urbanisering.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger geografisk plassert mellom Marbella i øst og San Pedro de Alcántara i vest. Dette er en sentral sone på vestkysten av Málaga-provinsen. Posisjonen er kjent for sin nærhet til luksusområdet rundt Puerto Banús. Sammenlignet med byer lenger øst som Torre del Mar eller Mijas, er dette et tetter bebygd og mer sentrert område med høyere priser og større tilgang på internasjonale fasiliteter.
Stranden ved Puerto Banús ligger 301 meter unna i rett linje. Golfbaner som Los Naranjos og Las Brisas ligger innenfor 2,1 km. Supermarkeder og apotek er tilgjengelig på under 400 meters avstand. Det nærmeste sykehuset ligger 1,9 km unna. Tilbudet av restauranter og kafeer er omfattende med 69 serveringssteder innen en radius på 2 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol er den nærmeste internasjonale flyplassen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området nyter godt av et mikroklima med en gjennomsnittstemperatur på 19,2°C. Det registreres over 3800 soltimer årlig, og svømmesesongen varer i seks måneder når vanntemperaturen overstiger 20°C. Terrenget er flatt med en helling på kun 0,2 % og en høyde på 10 meter over havet. Denne topografien gjør området enkelt å ferdes i og beskyttet mot sterke vindforhold som kan oppleves i mer eksponerte kystområder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Playa de Puerto Banús er den nærmeste stranden og ligger innen kort gangavstand. Dette er en bystrand med tilgang til fasiliteter som solsenger og vannsport. I tillegg finnes Playa de Nagüeles litt lenger øst. For golfentusiaster tilbyr området "Golf Valley" med flere anerkjente baner i umiddelbar nærhet, inkludert Real Club de Golf Las Brisas. Sportsentre som CrossFit Marbella og Polideportivo San Pedro er også tilgjengelig i nærheten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL643303
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID