Detta objekt är en renoveringsmöjlighet belägen i Nueva Andalucía, Málaga, på en 500 m² stor tomt. Det är en fristående villa från 1978 med 277 m² boyta och ett pris från 1 375 000 euro. Placeringen är urban och strategisk nära kusten, med gångavstånd till Puerto Banús och närliggande stränder. Byggnaden är i behov av omfattande renovering och erbjuder möjligheten att skräddarsy ett modernt boende med två våningar och källare, under förutsättning att nödvändiga bygglov erhålls. Läget är centralt med närhet till golfbanor, restauranger och daglig service.
Jämfört med nybyggen i området, som ofta har priser väl över 2 miljoner euro för motsvarande tomtstorlek, representerar detta objekt ett lägre inträdesvärde men med högre initialt arbete. Till skillnad från projekt i Torre del Mar eller Mijas, som ligger längre från lyxområdena, betalar man här en premium för adressen Nueva Andalucía. Investeringsbehovet för renovering kan vara betydande, men marknadspositionen nära Puerto Banús historiskt sett håller sitt värde väl. Det är en kompromiss mellan lägekostnad och renoveringsinsats jämfört med färdiga objekt i inlandet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i en etablerad del av Nueva Andalucía, känt för sin närhet till kusten och marinan i Puerto Banús. Placeringen är urban med hög bebyggelsegrad. Avståndet till stranden och hamnområdet är måttligt, vilket gör det möjligt att nå fritidsaktiviteter till fots. Området karaktäriseras av en blandning av permanentboende och turism med god infrastruktur runt omkring.
Objektet vänder sig till köpare som söker potential att forma sitt boende efter egna preferenser. Den befintliga strukturen tillåter expansion och modernisering. Med två sovrum och två badrum är grundkonfigurationen given, men planlösningen kan justeras genom renovering. Köpare bör vara beredda på att investera tid och resurser i en renoveringsprocess för att uppnå önskad standard.
Detta är inte ett nybyggnationsprojekt, utan en fastighet uppförd 1978 som nu kräver upprustning. Skicket anges som behov av renovering. Omgivande infrastruktur är helt utbyggd. En omfattande renovering eller ombyggnation kan kräva arkitektritningar och bygglov. Tekniska installationer, såsom el och VVS, bör inspekteras och sannolikt moderniseras för att möta dagens standarder.
Fastigheten är inte redo för omedelbar inflyttning utan omfattande arbete. Det finns inga garantier för befintliga material och installationer. Tomtstorleken på 500 m² sätter gränser för hur mycket fastigheten får byggas ut enligt lokala föreskrifter. Det nuvarande energiprestanda för ett hus från 1970-talet ligger troligen under dagens krav för energieffektiva byggnader.
Detta alternativ passar köpare med en vision och budget för renovering som vill etablera sig i ett av Costa del Sols mest centrala lägen. Det lämpar sig för den som inte vill vänta på nyproduktionsprojekt eller köpa ett andrahandsboende renoverat av någon annan. Investerare ser potential i att höja fastighetens värde genom modernisering. Det kräver en praktisk inställning till byggprocesser.
Befintliga ytskikt inkluderar marmorgolv och inbyggda garderober, men dessa har åldrats och kan behöva bytas ut. Det finns en hiss i fastigheten vilket underlättar rörlighet. Renoveringen ger möjlighet att installera moderna kök, badrum och energisystem. Kvaliteten på det slutgiltiga resultatet beror på de val och den budget som läggs ner i renoveringsfasen. Grundstrukturen bör granskas av tekniska experter.
Priset sätts till 1 375 000 euro, vilket främst återspeglar värdet av marken i detta eftertraktade område snarare än det befintliga byggnadsskicket. Markpriserna i Nueva Andalucía ligger högt jämfört med regionen som helhet. Kostnaden för nödvändig renovering tillkommer utöver köpeskillingen. Prisnivån i området varierar beroende på exakt läge och fastighetens skick.
Detta område definieras av sin närhet till havet och det pulserande livet kring Puerto Banús. Det är en plats där promenader till stranden och hamnen kan ingå i vardagen. Närmiljön erbjuder ett brett utbud av caféer, restauranger och butiker. Det är en levande stadsdel med goda kommunikationer och ett internationellt inslag. De tysta stunderna finns på den privata tomten, som kan utformas för att skärma av från stadens ljud.
Närmiljön är tät befylld med bekvämligheter. Inom en radie av 2 km finns 69 restauranger, 3 apotek och 4 banker, vilket indikerar en hög grad av service. Vårdcentraler och tandläkare finns i närheten. Det lokala utbudet uppfyller dagliga behov utan bil. Trafiken kan dock vara intensiv under högsäsong på grund av närheten till populära turistmål.
Kartan visar fastighetens position i Nueva Andalucía, nära gränsen till Marbella. Observera närheten till golfbanor i norr och stranden i söder. Puerto Banús markerat som en central servicepunkt. Avstånd till flygplatsen och större städer är indikerade med räta linjer.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Platsen ligger strategiskt mellan Marbella och San Pedro de Alcántara. Det är en del av området känd som 'Golf Valley'. Jämfört med mer avlägsna områden som Estepona eller Mijas är detta mer urbant och centralt. Det tillhör kommunen Marbella, vilket innebär tillgång till dess infrastruktur och service. Positioneringen gör det enkelt att nå både storstadspuls och lantlig miljö på kort tid.
Stranden vid Puerto Banús ligger 301 meter bort. Golfbanor som Los Naranjos och Las Brisas nås inom cirka 2 kilometer. Málaga flygplats ligger 45 kilometer bort, vilket innebär cirka 30–40 minuters bilresa. Stormarknader och apotek är inom promenadavstånd. Det centrala läget minskar beroendet av bil för vardagssysslor även om en bil rekommenderas för utflykter.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är typiskt medelhavsklimat med en genomsnittlig årlig temperatur på 19,2 grader. Historiskt sett har området 3 856 soltimmar per år. Badseason pågår i sex månader när vattnet når minst 20 grader. Marken är platt med en svag lutning på 0,2 procent mot havet. Höjden på 10 meter över havet ger utsikt och viss svalka utan att utsätta fastigheten för de starkaste kustvindarna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmast strand är Playa de Puerto Banús. Inom 3 kilometer finns flera Blue Flag-stränder. Området är ett nav för golfentusiaster med flera topprankade banor inom kort räckhåll, såsom Real Club de Golf Las Brisas. Utöver golf finns sportcenter för tennis, padel och CrossFit i närheten. Marinor och vattensportaktiviteter är lättillgängliga via hamnen i Puerto Banús.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL643303
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID