Esta villa independiente, lista para reformar, se encuentra en Nueva Andalucía, Málaga, una zona residencial de prestigio en la Costa del Sol. Con 277 m² construidos sobre una parcela de 500 m², la propiedad ofrece una oportunidad de renovación en una ubicación codiciada. Originalmente completada en 1978, esta residencia requiere una actualización para adaptarse a los estándares contemporáneos, prometiendo un alto potencial de revalorización en un mercado inmobiliario dinámico.
En comparación con proyectos como Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) y Etherna Homes 2 (€239.000) en localidades como Torre del Mar y Estepona, esta propiedad en Nueva Andalucía presenta un segmento de mercado superior. Los precios en estas localidades más orientales o occidentales de la Costa del Sol, aunque atractivos para compradores con presupuestos más ajustados, no ofrecen la misma exclusividad de ubicación ni el potencial de desarrollo en una zona consolidada como Nueva Andalucía. El precio de 1.375.000 € para esta villa refleja el valor intrínseco de su emplazamiento, la superficie de la parcela y el potencial de transformación en una residencia de lujo, en contraste con las ofertas de obra nueva o de menor tamaño en otras áreas. La decisión de inversión debe sopesar el coste de adquisición y reforma frente al valor final esperado en el mercado de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en Nueva Andalucía, la propiedad goza de una proximidad inmediata a la costa y a servicios urbanos accesibles a pie. Su estratégica ubicación permite un fácil acceso a playas, marinas y el vibrante ambiente de Puerto Banús, integrando la vida residencial con la conveniencia urbana.
Esta propiedad es apta para compradores que buscan personalizar su hogar mediante una reforma integral. Ofrece la posibilidad de adaptar los espacios a necesidades modernas, creando un entorno residencial a medida, ya sea para residencia permanente o vacacional, con potencial para incorporar comodidades actuales.
La villa, construida en 1978, se presenta como una oportunidad de renovación sustancial. Aunque la estructura existe, el estado de 'Gereed' indica que no hay obra nueva en curso, sino una base para proyectos de reforma y modernización, permitiendo al comprador definir el alcance y estilo de la actualización.
La propiedad requiere una reforma completa, lo que implica una inversión adicional significativa en tiempo y recursos. El diseño y la distribución actuales reflejan la época de construcción y podrían no ajustarse a las preferencias modernas sin modificaciones sustanciales. No se incluyen comodidades modernas de serie; estas dependerán de la reforma.
Esta propiedad es adecuada para inversores o particulares que buscan una residencia principal o secundaria con un alto grado de personalización. Es ideal si se desea emprender un proyecto de renovación para crear un hogar contemporáneo adaptado a gustos y necesidades específicas. La ubicación, a poca distancia de campos de golf de renombre, playas y la marina de Puerto Banús, la hace atractiva para entusiastas del golf, amantes del mar y aquellos que disfrutan de un estilo de vida cosmopolita. También se alinea con las expectativas de compradores que buscan un activo inmobiliario con potencial de revalorización a través de la mejora y modernización.
La villa, construida en 1978, presenta una oportunidad para una renovación completa. Los materiales y acabados originales reflejan la época de construcción. Se espera que cualquier reforma incorpore materiales modernos de calidad, adaptados a las normativas actuales de construcción y eficiencia energética. Elementos como suelos de mármol y armarios empotrados, mencionados en las características, podrían ser conservados o actualizados. El potencial reside en la posibilidad de especificar acabados de alta gama, desde revestimientos hasta sistemas de climatización y domótica, transformando la propiedad en un hogar de lujo contemporáneo.
La villa se ofrece a un precio de 1.375.000 €. Este precio corresponde a una propiedad existente que requiere una reforma completa. La disponibilidad se limita a esta unidad individual. El valor de mercado se debe considerar en relación con el potencial de actualización y las características de la ubicación, que es una de las más demandadas en la Costa del Sol. El precio de venta refleja el estado actual de la propiedad y su emplazamiento estratégico.
Esta villa se ubica en Nueva Andalucía, un distrito conocido por su mezcla de residencialidad y proximidad a centros de actividad. El día a día se caracteriza por la accesibilidad a una amplia gama de servicios: supermercados a corta distancia, farmacias y centros de salud cercanos, además de una oferta culinaria y de ocio variada. La cercanía a Puerto Banús añade un componente de exclusividad y dinamismo, con sus yates, boutiques y restaurantes. La zona es apta para quienes valoran la conveniencia de tenerlo todo a mano, desde las necesidades diarias hasta el ocio, sin sacrificar un entorno que, a pesar de su urbanización, mantiene un carácter residencial.
Vivir en Nueva Andalucía significa estar inmerso en un entorno dinámico y bien comunicado. La proximidad a servicios esenciales como supermercados (353m), farmacias (64m) y centros de salud (1.9km) asegura comodidad en el día a día. La zona cuenta con 69 restaurantes y 10 cafés en un radio de 2 km, ofreciendo una gran variedad gastronómica y social. El acceso a 41 colegios y 28 institutos cercanos satisface las necesidades educativas. La presencia de 52 hoteles y una alta densidad de transacciones inmobiliarias (4,743 registradas) indican un área de considerable actividad turística y residencial.
La ubicación en Nueva Andalucía, Marbella, sitúa esta propiedad en uno de los enclaves más reconocidos de la Costa del Sol. La proximidad a la marina de Puerto Banús, campos de golf de campeonato y una extensa oferta de ocio y restauración define el carácter de esta zona residencial de alto nivel.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía, donde se ubica esta villa, es un distrito estratégico dentro del municipio de Marbella. Se posiciona entre la costa y las estribaciones de la Serranía de Ronda, ofreciendo acceso tanto al bullicio de Marbella y Puerto Banús como a la tranquilidad de las zonas interiores. Su cercanía a San Pedro de Alcántara, a unos 2.9 km, y a 5.3 km del centro de Marbella, la integra en un corredor urbano de alta actividad y servicios. La distancia a Málaga (45 km) la sitúa en un punto neurálgico de la Costa del Sol.
La villa goza de una excelente conectividad. Se encuentra a 45 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol y a 52 km del de Gibraltar, facilitando los viajes internacionales. Las playas, como Playa de Puerto Banús, están a solo 301 metros, mientras que otras como Playa Canina Ventura del Mar se hallan a 2.2 km. Para los aficionados al golf, campos como Los Naranjos Golf están a 2.0 km. La red de transporte público dispone de 10 líneas y 50 paradas en las proximidades, mejorando la movilidad sin necesidad de vehículo privado para muchas gestiones diarias.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima mediterráneo de la Costa del Sol se manifiesta con temperaturas medias anuales de 19.2°C, oscilando entre 12°C y 26°C. La región disfruta de 3,856 horas de sol al año, lo que permite un amplio disfrute de actividades al aire libre. El potencial para nadar en el mar se extiende durante 6 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La propiedad se sitúa a tan solo 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente muy suave (0.2%) hacia la playa, lo que contribuye a un entorno agradable y accesible.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa es un atributo destacado, con Playa de Puerto Banús a 301 metros y Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Nueva Andalucía es un enclave privilegiado para los amantes del golf, rodeada por campos de renombre como Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) y Las Brisas (2.1 km). La oferta recreativa se complementa con centros deportivos como el Polideportivo San Pedro a 2.9 km y marinas como Puerto Deportivo José Banús a 1.0 km, ofreciendo opciones para diversos intereses.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, donde se ubica esta villa, es un distrito estratégico dentro del municipio de Marbella. Se posiciona entre la costa y las estribaciones de la Serranía de Ronda, ofreciendo acceso tanto al bullicio de Marbella y Puerto Banús como a la tranquilidad de las zonas interiores. Su cercanía a San Pedro de Alcántara, a unos 2.9 km, y a 5.3 km del centro de Marbella, la integra en un corredor urbano de alta actividad y servicios. La distancia a Málaga (45 km) la sitúa en un punto neurálgico de la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL643303
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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