Esta villa independiente situada en Nueva Andalucía ofrece una oportunidad de reforma sobre una parcela de 500 m². Construida en 1978, la propiedad se encuentra a una distancia de 300 metros de Puerto Banús y la costa. Con una superficie construida de 277 m² y una distribución de dos dormitorios, el inmueble presenta una estructura sólida que permite una modernización completa para adaptarse a estándares contemporáneos en una zona consolidada.
En comparación con nuevos desarrollos en zonas emergentes como Mijas o Estepona, este proyecto en Nueva Andalucía requiere una mayor inversión inicial en obras, pero ofrece una ubicación inmediata al corazón de la actividad social y comercial de Marbella. Mientras que en otras zonas el comprador paga por acabados nuevos en áreas en expansión, aquí se paga por la consolidación del suelo y la proximidad inmediata a 'Golf Valley'. La cultura de vida al aire libre y la gastronomía están más integradas en el entorno inmediato de esta propiedad que en desarrollos periféricos más aislados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se ubica en el tejido residencial de Nueva Andalucía, colindante con la zona comercial y deportiva de Puerto Banús. La posición permite el acceso peatonal a servicios y establecimientos. La conectividad viaria está garantizada por la cercanía a la N-340, facilitando el desplazamiento hacia Málaga y Gibraltar.
La configuración actual responde a una necesidad de espacio independiente con jardín privado. La distribución en planta ofrece dos dormitorios y dos baños. La existencia de un garaje privado cubre la necesidad de estacionamiento, mientras que el jardín provides espacio exterior para uso residencial exclusivo.
Se trata de una construcción finalizada en 1978 que actualmente requiere una intervención integral. No es un proyecto de nueva planta, sino una estructura existente que precisa renovación de instalaciones y acabados. La disponibilidad es inmediata, sujeta a la obtención de los permisos de obra pertinentes para la reformulación.
La propiedad no dispone de vistas directas e ininterrumpidas al mar debido al entorno urbano circundante. No forma parte de un complejo con servicios comunitarios compartidos. El estado original implica la necesidad de realizar inversiones adicionales en reformas para habitabilidad inmediata.
Este enfoque es adecuado para compradores con visión a largo plazo que buscan personalizar su vivienda mediante una reforma estructural, en lugar de adquirir una propiedad llave en mano. También encaja en perfiles de inversión interesados en el potencial de revalorización mediante la rehabilitación inmobiliaria. No resulta apropiado para quienes requieren una vivienda habitable de inmediato sin ejecutar obras ni gestionar permisos.
La construcción original de 1978 presenta materiales característicos de esa época, como suelos de mármol y carpintería básica. Aunque la estructura es viable, todas las instalaciones (fontanería, electricidad, climatización) se consideran obsoletas según los estándares actuales. Una reforma permite la implementación de nuevas tecnologías, aislamiento térmico y diseño contemporáneo, partiendo de una base preexistente.
El precio de mercado se establece desde 1.375.000 euros. Esta cifra refleja el valor catastral del suelo en una de las zonas de mayor demanda residencial de la Costa del Sol, más que el valor de la construcción actual. El coste total de la adquisición debe considerar el presupuesto necesario para la renovación integral de la propiedad.
El entorno se define por un carácter urbano y dinámico, propio de una zona turística consolidada. La rutina diaria aquí permite realizar compras básicas y acceder a restaurantes a pie, reduciendo la dependencia del vehículo. Sin embargo, la proximidad a Puerto Banús implica un flujo constante de tráfico y actividad, especialmente durante la temporada alta. El plano urbano es llano y accesible, facilitando el desplazamiento cotidiano hacia las playas o clubes de golf cercanos.
La infraestructura circundante es completa y madura, con un alto índice de servicios en un radio de 2 km, incluyendo 3 farmacias y 4 entidades bancarias. El Hospital Quirónsalud y centros de salud públicos están accesibles en pocos minutos en coche. La presencia de colegios internacionales, como el British International School, refuerza el perfil residencial y familiar de la zona, complementado por la amplia oferta de hostelería.
El mapa ilustra la posición de la villa en el entramado urbano de Nueva Andalucía. Se destaca la proximidad inmediata al campo de golf Real Club de Golf Las Brisas y la conexión directa hacia el puerto deportivo y el mar, contextualizando la parcela dentro de una de las zonas más valoradas de la Costa del Sol por su infraestructura madura.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente entre Marbella y San Pedro de Alcántara, actuando como un núcleo residencial que densifica la oferta de vivienda de lujo en el municipio. Esta localización centraliza el acceso a los servicios principales de la zona oeste sin estar situada en el casco histórico, ofreciendo un equilibrio entre la accesibilidad urbana y el entorno residencial.
La playa más cercana se encuentra a 300 metros en línea recta, accesible a través de vías urbanas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 km por la autovía del Mediterráneo. Para la práctica de golf, campos de prestigio como Los Naranjos y Las Brisas están situados a menos de 2,5 km, ofreciendo deporte recreativo cercano sin necesidad de desplazamientos largos.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con más de 3.800 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,2°C. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 0,2% crean un microclima suave. La temporada de baño se extiende aproximadamente durante seis meses al año, favoreciendo el uso de exteriores, mientras que la pluviosidad se mantiene en niveles moderados típicos de la costa malagueña.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral inmediato ofrece acceso a playas urbanas equipadas con servicios de conserjería y restaurantes. La recreación se centra en el puerto deportivo de Puerto Banús, donde se concentran actividades de ocio, compras y náutica. Además, la cercanía de varios campos de golf de 18 hoyos proporciona una alternativa recreativa constante alejada de la arena, integrando el deporte en el paisaje residencial.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL643303
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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