Questa villa semi-staccata a Nueva Andalucía, Málaga, si trova in una comunità residenziale ben consolidata sulla Costa del Sol. Con tre camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 165 m² su un lotto di 302 m², questo progetto completato offre spazio per un'abitazione confortevole. La proprietà gode di una posizione favorevole vicino a campi da golf e servizi locali. Costruita nel 1983, la villa è stata recentemente ristrutturata e si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, un quartiere residenziale benestante nel comune di Marbella, a breve distanza da Puerto Banús. La posizione offre accesso a diversi campi da golf, tra cui il vicino campo di golf Aloha. L'ambiente è caratterizzato da un contesto urbano con servizi adeguati a breve distanza a piedi, tra cui supermercati, farmacie e numerosi ristoranti.
Questo tipo di proprietà offre spazio funzionale per piccole famiglie o coppie che necessitano di stanze aggiuntive. Le tre camere da letto e due bagni garantiscono capacità sufficiente per residenza permanente o come casa vacanza per ospiti. Il giardino privato e i servizi comuni contribuiscono a uno stile di vita confortevole in un clima mediterraneo.
Questo progetto è stato completato nel 1983 e non è quindi una nuova costruzione. Lo stato attuale della proprietà tuttavia dimostra che è stata recentemente rinnovata, risultando in servizi moderni e un'esperienza abitativa attuale. Essendo un progetto completato, non ci sono rischi di costruzione o incertezze sulla consegna, vantaggio per gli acquirenti che cercano disponibilità immediata.
La proprietà non dispone di piscina privata, solo accesso a piscine comuni. Il lotto di 302 m² offre opportunità limitate di espansione rispetto a ville indipendenti. Sebbene la posizione offra vari servizi, per distanze maggiori è necessario un mezzo di trasporto. La costruzione del 1983 implica che la struttura non soddisfa i più recenti requisiti di costruzione a meno che non siano stati aggiornati durante la ristrutturazione.
Questa proprietà è adatta ad acquirenti che cercano una combinazione di stile di vita mediterraneo, opportunità golfistiche e accesso a servizi urbani. È adatta per acquirenti internazionali che cercano una seconda residenza nel sud della Spagna, ma anche per famiglie che cercano una residenza permanente con buone scuole e servizi nelle vicinanze. I proprietari originali di appartamenti più piccoli che desiderano più spazio e un giardino potrebbero essere interessati a questo tipo di proprietà. È inoltre interessante per investitori che vedono opportunità di locazione grazie alla licenza turistica e alla posizione attraente in una destinazione popolare come Marbella.
La proprietà si distingue per il recente rinnovamento eseguito con attenzione a materiali e tecniche di finitura moderne. I bagni sono dotati di armadi in legno e piastrelle in marmo che contribuiscono a un aspetto durevole e curato esteticamente. L'installazione dell'aria condizionata e un caminetto offrono comfort durante tutto l'anno. La presenza di armadi incorporati nelle camere da letto massimizza lo spazio di stoccaggio, mentre le terrazze coperte creano spazi esterni funzionali protetti dalla luce solare diretta. I servizi comuni, incluse piscine ben mantenute e giardini, testimoniano l'attenzione all'ambiente abitativo e alla manutenzione collettiva.
Il prezzo di €1.595.000 colloca questa villa semi-staccata nel segmento superiore del mercato a Nueva Andalucía. La politica dei prezzi riflette la combinazione del recente rinnovamento, la posizione in una comunità consolidata e la vicinanza a Puerto Banús e a diversi campi da golf. In confronto a proprietà simili nella zona, questo progetto offre valore attraverso lo spazio disponibile e l'orientamento favorevole del giardino. Il fatto che si tratti di un progetto completato senza rischi di consegna contribuisce inoltre alla proposta di valore per potenziali acquirenti.
Nueva Andalucía offre un ambiente vivace ma allo stesso tempo rilassato, adatto per coloro che preferiscono uno stile di vita mediterraneo con servizi a portata di mano. Una tipica giornata potrebbe iniziare con la colazione sulla terrazza esposta a sud, seguita da una visita ai negozi vicini o a uno dei numerosi campi da golf raggiungibili a piedi. Nel pomeriggio, il giardino condominiale o una delle piscine offre refrigerio, mentre la sera i ristoranti locali e la vita notturna di Puerto Banús, a breve distanza, offrono intrattenimento. La posizione combina la comodità dei servizi urbani con la tranquillità di un quartiere residenziale, rendendolo adatto sia per residenza permanente che per affitti turistici.
Nueva Andalucía offre un'infrastruttura completa che rende la vita quotidiana confortevole. A breve distanza a piedi si trovano un supermercato (353 m) e una farmacia (64 m), rendendo la spesa quotidiana e i servizi farmaceutici facilmente accessibili. Per le cure mediche, c'è un ospedale a 1,9 km di distanza. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km offre molteplici opzioni per la ristorazione. La vicinanza a Puerto Banús (circa 1 km) significa che negozi di lusso, boutique e ampie possibilità di shopping sono a portata di mano. La comunità offre tranquillità e privacy, mentre la vivace vita di Marbella è a breve distanza.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà a Nueva Andalucía, con marcature chiare per servizi e attrazioni nelle vicinanze. La posizione di fronte al campo di golf Aloha e la breve distanza da Puerto Banús sottolineano la posizione attraente della proprietà. Le varie icone illustrano la diversità dei servizi disponibili, dai campi da golf alle spiagge e centri commerciali, tutti entro un raggio di pochi chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova nel cuore della Golf Valley, a soli 7 km dal centro di Marbella e a breve distanza da Puerto Banús. Il quartiere è strategicamente posizionato tra la costa e le colline, garantendo un ambiente protetto con vista sia sul mare che sulle montagne. Rispetto ad aree circostanti come Estepona (circa 20 km a ovest) o Fuengirola (circa 20 km a est), Nueva Andalucía offre un ambiente residenziale più esclusivo e consolidato con accesso diretto ai servizi di alta gamma di Marbella e Puerto Banús, conservando al contempo il fascino di una comunità residenziale.
Diversi servizi importanti si trovano a distanze accessibili. Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), il che significa che il mare è raggiungibile in pochi minuti. Gli appassionati di golf possono godere di campi vicini come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto di Málaga si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto. Per i servizi urbani, Marbella (7 km) offre un'ampia gamma di servizi, negozi e opportunità culturali. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 m di distanza, comoda per veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 10 metri sopra il livello del mare assicura un clima mediterraneo mite con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura media annua è di 17,8°C, il che si traduce in condizioni di vita confortevoli per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare nel mare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. La pendenza piatta dello 0,2% verso il mare facilita l'accesso alla costa. La combinazione di ore di sole e clima mite rende possibile la vita all'aperto durante tutto l'anno e contribuisce all'attrattiva della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge Bandiera Blu, tra cui Playa de Puerto Banús, offre accesso ad esperienze balneari di alta qualità. Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km) sono anche eccellenti opzioni per attività marine e balneari. Gli appassionati di golf possono godere di numerosi campi da golf internazionali nelle immediate vicinanze, tra cui il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos. Le strutture sportive sono abbondanti, con palestre come CrossFit Marbella e il Polideportivo San Pedro a breve distanza. Il porto turistico di Puerto Banús offre inoltre opportunità per sport acquatici e la possibilità di godere di lussuose imbarcazioni e un'atmosfera vivace.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova nel cuore della Golf Valley, a soli 7 km dal centro di Marbella e a breve distanza da Puerto Banús. Il quartiere è strategicamente posizionato tra la costa e le colline, garantendo un ambiente protetto con vista sia sul mare che sulle montagne. Rispetto ad aree circostanti come Estepona (circa 20 km a ovest) o Fuengirola (circa 20 km a est), Nueva Andalucía offre un ambiente residenziale più esclusivo e consolidato con accesso diretto ai servizi di alta gamma di Marbella e Puerto Banús, conservando al contempo il fascino di una comunità residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL049985
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto con altri progetti sulla Costa del Sol, questa villa semi-staccata a Nueva Andalucía offre una combinazione unica di accessibilità ed esclusività. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) sono significativamente più convenienti, ma non offrono la stessa vicinanza a servizi di alto livello e campi da golf prestigiosi. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) si trova in una zona in sviluppo, ma manca dell'attrattività consolidata di Nueva Andalucía. Il prezzo di questo progetto (€1.595.000) riflette la posizione in una delle aree più desiderate della Costa del Sol, vicino a Marbella e Puerto Banús, dove i prezzi sono considerevolmente più alti che in altre zone costiere. A differenza dei progetti di nuova costruzione, questa proprietà esistente e ristrutturata offre disponibilità immediata e un ambiente abitabile senza rischi di costruzione, vantaggio importante per acquirenti che non desiderano attendere il completamento di un progetto.
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