立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ヌエバ・アンダルシアのペニャブランカというゲート付き住宅コミュニティ内に位置し、アロハゴルフのフロントラインに直接面しています。ゴルフコースへの即時アクセスを提供しながら、プエルト・バヌース（1.0km）やマルベージャ（7km）に近接しています。この立地は、ゴルフバレーでの生活と都市利便性を組み合わせています。
この半離れ住宅は、165平方メートルにわたる3つの寝室と2つのバスルームで実用的な居住空間を提供します。プライベートガーデン、コミュナルプール、覆いのあるテラスを特徴とし、屋内の快適さと屋外の地中海式生活の両方のニーズに応えます。南向きの向きにより、一日中自然光が入ります。
元々は1983年に建てられましたが、この物件は最近、現代の基準に合わせて改装されました。改修によりインフラが更新されながら、元の建築の構造的完全性が維持されています。すべてのシステムが現在の効率性と快適性の要件を満たすように近代化されています。
この物件はプライベートプール施設を提供しておらず、コミュナルプールへのアクセスのみがあります。半離れ住宅として、隣接する物件と壁を共有しています。1983年の建築は改装されていますが、間取りは最新の新しい開発物の建築傾向を反映していない可能性があります。
この物件は特に、ゴルフライフスタイルと地中海の海岸生活の組み合わせを求める人々に適しています。スペインで2番目の家を探し、ツーリストライセンスを通じた賃貸収入の可能性を求める国際的なバイヤーによく合っています。3つの寝室の構成は、頻繁に客をもてなす家族や人々に適しています。最近退職した人々は、安全性（ゲート付きコミュニティ）と歩いて行ける範囲の施設を評価するでしょう。マルベージャの確立された地域で強い賃貸潜在性を持つ物件を探す投資家は、この選択肢を検討すべきです。この物件はまた、プライベートガーデンとコミュナル施設へのアクセスの組み合わせを評価する人々に魅力的で、コミュニティ生活と個人的な空間のバランスをとっています。
この物件は最近の改装を受け、1983年の建築に現代的な仕上げをもたらしました。バスルームは、暖かさと贅沢さのブレンドを反映した、現代的な木製キャビネットと大理石タイルを特徴としています。リビングエリアは、ガーデンとゴルフの景色を最大化するように設計されており、明るく広々としたレイアウトが開放感を高めています。空調、暖房、暖炉を含む気候制御により、一年中快適さが確保されています。造り付けのクローゼットは効率的な収納ソリューションを提供し、覆いのあるテラスとプライベートテラスはリビングスペースを屋外に延長しています。キッチンと洗濯エリアは現代的な家電で更新されており、機能性とスタイルを組み合わせています。改修工事は、現在の品質と快適性の基準を満たす現代的な材料と仕上げを導入しながら、物件の建築的完全性を維持しています。
この物件は1,595,000ユーロで価格設定されており、ヌエバ・アンダルシアの不動産市場のプレミアムセグメントに位置しています。この価格は、フロントラインゴルフの立地、最近の改装、ツーリストライセンスの潜在性、そしてペニャブランカコミュニティの魅力を反映しています。物件の特性とマルベージャのゴルフバレーでの立地を考慮すると、これは地域内の類似物件と比較して競争力のある価格設定です。ツーリストライセンスを通じた賃貸潜在性と、歴史的に強い不動産価値を維持してきた確立されたコミュニティであることにより、価値提案が強化されています。
このペニャブランカの物件での生活は、ゴルフと地中海の快適さを中心としたライフスタイルを意味します。朝はゴルフコースを見下ろす西向きのテラスでコーヒーから始まり、その後クラブハウスや近くの施設へ短い散歩をすることもできます。ゲート付きコミュニティは安全な環境を提供し、プエルト・バヌース（わずか1km）への近接性は、高級なショッピング、ダイニング、ナイトライフへの簡単なアクセスを提供します。スーパーマーケットや薬局のような日常必需品は歩いて行ける距離にあり、自給自足の生活環境を作り出しています。コミュナルプールは社交的な集いの場所として機能し、プライベートガーデンはリラクゼーションのための個人的な屋外スペースを提供します。この物件の立地は、住宅コミュニティの静けさと、スペインで最も有名な海岸目的地の一つ活気を両立させています。
このヌエバ・アンダルシアの物件での生活は、優れたインフラと主要な施設への近接性の恩恵を受けます。2km半径以内に、居住者は69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行、3軒の薬局にアクセスでき、自給自足の生活環境を作り出しています。この地域は公共交通機関によってよくサービスされており、10のバス路線と50の停留所がマルベージャや他の海岸都市への接続を提供しています。医療ニーズは5つの保健センターと1.9km離れた病院によって満たされます。教育は、近隣の41の小学校と28の中学校によってよくカバーされています。物件の海抜10mの場所と海岸への0.2%の緩やかな勾配は、地域を徒歩や自転車で簡単にアクセスできるようにし、コスタ・デル・ソルのこの確立された地域での快適で、メンテナンスが容易なライフスタイルに貢献しています。
物件地図は、アロハゴルフコースを見下ろすヌエバ・アンダルシアのペニャブランカにおけるそのプライムな立地を示しています。地図は、プエルト・バヌース（1km）への近接性とマルベージャ（7km）への短い距離をハイライトしています。可視化は、物件がゴルフコースに囲まれながら、都市の施設、ビーチ、交通ルートへのアクセスを維持している方法を示し、この立地が提供するバランスのとれたライフスタイルを紹介しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ自治体の一部であるヌエバ・アンダルシアに戦略的に位置しており、コスタ・デル・ソルで最も求められている地域の一つにあります。マルベージャ市内中心部から7kmに位置し、主要な海岸目的地への近接性の恩恵を受けながら、より住宅的で静かな雰囲気を維持しています。より広い地域内では、東のマラガ（54km）と西のアルヘシラス（59km）の間に位置し、この地中海海岸沿いのストレッチに中央に配置されています。この立地は、主要な都市中心地（マルベージャ）の施設やサービスへのアクセスを提供しながら、質の高いゴルフコースと高級住宅開発の集中地であるゴルフバレーの一部として機能します。この地域の海岸と内陸の両方の魅力へのアクセシビリティは、より広いアンダルシア地域を探索するためのよく位置付けられた拠点となります。
この物件は主要な施設や目的地への優れたアクセシビリティを提供します。最も近いビーチであるプエルト・バヌース・ビーチはわずか301m離れており、地中海の海への即時アクセスを提供します。プエルト・バヌースマリーナは1.0kmの場所にあり、高級なショッピングとダイニングのオプションを提供しています。マルベージャ市内中心部は7km離れており、車または公共交通機関で簡単に到達できます。ゴルフ愛好家のために、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）といった有名なコースが近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は45km離れており（車で約35-40分）、国際旅行を容易にしています。スーパーマーケットは物件からわずか353m、EV充電ステーションは368mの場所にあり、現代の交通ニーズに対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は、ヌエバ・アンダルシアの穏やかな地中海性気候の恩恵を受け、年間を通じて12-26°Cの平均温度を享受します。年間平均気温17.8°Cが、すべての季節に快適な生活環境を作り出します。海抜10m、海岸への0.2%の緩やかな勾配にあるこの地域は、最適な空気の流れと排水を享受します。水温が20°Cに達するかそれを超える4ヶ月間の水泳シーズンがあり、通常は6月から9月までです。物件の南向きの向きは、冬の間の自然光と受動的太陽暖房を最大化します。この地域は年間約320日の晴天を経験し、屋外活動と屋外での食事を中心としたライフスタイルに貢献しています。近くの地中海が温度の極端さを和らげ、厳しい冬の寒さや夏の熱波を防ぎます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、コスタ・デル・ソル沿いのいくつかのブルーフラッグ基準のビーチへのアクセスを提供します。プエルト・バヌース・ビーチが最も近く301mにあり、カニーナ・ベントゥーラ・デル・マール・ビーチ（2.2km）とナグエレス・ビーチ（3.1km）が追加のオプションを提供します。ゴルフ愛好家は特に、2.1km以内に3つのプレステージなコースでよくサービスされています：ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジゴルフレッスン、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス。この地域はまた、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）、ロコドロモ・クライミングセンター（3.5km）、クロスフィット・マルベージャ（3.8km）などの様々なスポーツ施設も提供しています。ウォータースポーツ愛好家のために、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0km）が海洋活動へのアクセスを提供します。地域の平坦な地形と広範な小道のネットワークは、年間を通じて歩行、サイクリング、屋外運動に最適で、地中海環境でのアクティブなライフスタイルに貢献しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャ自治体の一部であるヌエバ・アンダルシアに戦略的に位置しており、コスタ・デル・ソルで最も求められている地域の一つにあります。マルベージャ市内中心部から7kmに位置し、主要な海岸目的地への近接性の恩恵を受けながら、より住宅的で静かな雰囲気を維持しています。より広い地域内では、東のマラガ（54km）と西のアルヘシラス（59km）の間に位置し、この地中海海岸沿いのストレッチに中央に配置されています。この立地は、主要な都市中心地（マルベージャ）の施設やサービスへのアクセスを提供しながら、質の高いゴルフコースと高級住宅開発の集中地であるゴルフバレーの一部として機能します。この地域の海岸と内陸の両方の魅力へのアクセシビリティは、より広いアンダルシア地域を探索するためのよく位置付けられた拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL049985
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地域内の他の物件と比較して、このヌエバ・アンダルシアのタウンハウスは特徴的な位置を占めています。低価格セグメントでは、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）やエステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）はより手頃な参入ポイントを提供しますが、ゴルフバレー立地の確立された威厳を欠いています。1,595,000ユーロで、この物件はこれらの開発よりも上に位置していますが、フロントラインゴルフの位置とツーリストライセンスの潜在性によって正当化されます。トレ・デル・マルのアクアマリン（269,950ユーロから）はより手頃なオプションを表しますが、マルベージャの立地の利点を欠いています。ヌエバ・アンダルシア自体の中では、類似の特徴と位置を持つ物件は通常、同様またはそれ以上の価格を要求し、特にペニャブランカのような確立されたコミュニティのツーリストライセンスを持つ物件がそうです。マルベージャ（7km）とプエルト・バヌース（1km）への近接性は、地域内のより遠い海岸開発と比較して強い賃貸需要と不動産価値の安定性を維持しています。
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