Moradia semi-isolada recentemente renovada em Nueva Andalucía, Málaga, com 165 m² de área útil e 302 m² de parcela. Construída em 1983, esta propriedade oferece três quartos e duas casas de banho, posicionada em primeira linha de campo de golfe com vista para o Aloha Golf. A sua localização privilegiada permite acesso a pé às praias e serviços, estando a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2 quilómetros de vários campos de golfe renomados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na urbanização Peñablanca, uma das zonas mais estabelecidas de Nueva Andalucía, a propriedade beneficia de uma posição estratégica junto ao campo de golfe Aloha. A sua localização a apenas 7 quilómetros de Marbella e 54 quilómetros de Málaga proporciona acesso rápido a serviços urbanos enquanto mantém um ambiente residencial tranquilo.
Com 165 m² de área distribuídos por três quartos e duas casas de banho, esta moradia atende às necessidades de residência permanente ou como segunda casa. A existência de um jardim privado virado a poente permite desfrutar do sol da tarde, enquanto as duas piscinas comunitárias oferecem opções de lazer adicionais sem a necessidade de manutenção individual.
Embora construída em 1983, a propriedade foi recentemente renovada, apresentando-se em excelente estado de conservação. Esta renovação atualizou tanto os espaços interiores como exteriores, mantendo o encarme da arquitetura tradicional andaluza com comodidades modernas, sem os períodos de espera associados a construções novas.
A propriedade não oferece estacionamento privativo coberto, o que pode representar uma limitação durante meses de maior afluência turística. A sua localização em urbanização implica o cumprimento de normas comunitárias, e a antiguidade da construção original (1983), apesar da renovação recente, pode implicar custos de manutenção superiores aos de uma construção totalmente nova.
Esta propriedade adequa-se particularmente a compradores que procuram uma residência permanente numa zona consolidada com acesso rápido a comodidades. Para famílias com interesse em atividades de golfe, a proximidade a três campos de renome oferece uma vantagem significativa. Também é adequada para quem busca uma segunda casa com potencial de rentabilização através de arrendamento turístico, dado que a propriedade já possui licença para este efeito. Investidores que valorizam propriedades em zonas consolidadas com potencial de valorização a médio prazo encontrarão neste imóvel uma opção interessante devido à sua localização estabelecida e renovação recente.
A qualidade de acabamento reflete a renovação recente realizada na propriedade. O design interior combina elementos contemporâneos com toques mediterrânicos, visível nos móveis embutidos dos quartos e nas bancadas de mármore nas casas de banho. O sistema de climatização com ar condicionado quente/frio garante conforto térmico durante todo o ano, enquanto a lareira adiciona um elemento tradicional e funcional para os meses mais frios. As zonas exteriores foram planeadas com materiais resistentes às condições climáticas da região, garantindo baixa manutenção e durabilidade. A renovação manteve elementos originais de valor enquanto atualizou infraestruturas críticas, resultando num equilíbrio entre charme autêntico e comodidades modernas.
Com um preço de partida de €1,595,000, esta moradia situa-se no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía. O valor reflete a sua localização privilegiada em primeira linha de golfe, a recente renovação e as dimensões generosas tanto da área construída (165 m²) como da parcela (302 m²). Comparativamente a projetos semelhantes na mesma zona, este preço posiciona-se acima da média, justificado pela vista direta para o campo de golfe e a qualidade da renovação recente.
O ritmo diário nesta moradia caracteriza-se pela proximidade a múltiplas comodidades. A apenas 64 metros de uma farmácia e 353 metros de um supermercado, as tarefas diárias podem ser realizadas a pé. A curta distância até Puerto Banús (1,0 km) permite desfrutar de restaurantes e lojas sem necessidade de automóvel. Para os entusiastes de golfe, a localização em primeira linha oferece acesso imediato a três campos de renome. A orientação sul da propriedade garante luz natural durante todo o dia, enquanto o jardim virado a poente proporciona espaços exteriores agradáveis para as horas de final da tarde e início de noite.
A localização desta propriedade oferece um equilíbrio entre vida urbana e tranquilidade residencial. A uma distância de 7 quilómetros de Marbella, os residentes acedem facilmente a serviços especializados, centros comerciais e vida noturna, enquanto regressam a um ambiente mais sereno no final do dia. A existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens nos arredores facilita a mobilidade sem automóvel. A presença de 5 centros de saúde e 1 hospital a menos de 2 quilómetros garante acesso rápido a cuidados médicos. Para famílias, a zona oferece 41 escolas básicas e 28 secundárias num raio de 10 quilómetros, proporcionando diversas opções educacionais.
A propriedade localiza-se no coração de Nueva Andalucía, na urbanização Peñablanca, com vista direta para o campo de golfe Aloha. A sua posição estratégica permite acesso rápido a Puerto Banús (1 km) e às praias, mantendo-se integrada numa área residencial consolidada com infraestruturas desenvolvidas e serviços próximos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos locais mais cobiçados da Costa del Sol, situando-se na chamada "Vale do Golfe" de Marbella. A sua localização a meio caminho entre Marbella (7 km a leste) e Estepona (20 km a oeste) permite desfrutar das comodidades de ambas cidades enquanto reside numa zona mais tranquila. Esta área desenvolveu-se como um dos centros residenciais de maior prestígio na Costa del Sol, combinando acessibilidade a serviços urbanos com um ambiente natural de qualidade, particularmente valorizado por residentes internacionais que procuram segunda residência na região.
A localização estratégica desta propriedade permite acesso fácil a diversas comodidades e pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, acessível a pé em menos de 5 minutos. Os campos de golfe Los Naranjos e Las Brisas encontram-se a aproximadamente 2 quilómetros, cerca de 5 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 quilómetros, correspondendo a uma viagem de aproximadamente 35-40 minutos. Para compras diárias, um supermercado está a apenas 353 metros da propriedade, enquanto o centro de Puerto Banús, com seus restaurantes e lojas de luxo, fica a 1 quilómetro de distância.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar contribuem para microclimas favoráveis. A localização geográfica assegura aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de 4 meses, durante os quais a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. Esta combinação de fatores climáticos permite desfrutar de espaços exteriores durante a maior parte do ano, sendo particularmente agradável na primavera e outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias com Bandeira Azul constitui um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece areais dourados e águas calmas, ideal para banhos e atividades aquáticas. A uma distância ligeiramente maior, a Playa de Nagüeles (3,1 km) apresenta uma atmosfera mais tranquila. Para entusiastas de golfe, a zona concentra três campos de prestígio: Los Naranjos, Las Brisas e Aloha Golf, todos a menos de 2,1 quilómetros da propriedade. A existência de 52 hotéis e mais de 12,000 camas na região evidencia a vocação turística da área, com infraestruturas bem desenvolvidas para apoio a visitantes e residentes.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos locais mais cobiçados da Costa del Sol, situando-se na chamada "Vale do Golfe" de Marbella. A sua localização a meio caminho entre Marbella (7 km a leste) e Estepona (20 km a oeste) permite desfrutar das comodidades de ambas cidades enquanto reside numa zona mais tranquila. Esta área desenvolveu-se como um dos centros residenciais de maior prestígio na Costa del Sol, combinando acessibilidade a serviços urbanos com um ambiente natural de qualidade, particularmente valorizado por residentes internacionais que procuram segunda residência na região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL049985
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol, Nueva Andalucía apresenta características distintas que justificam o seu preço premium. Enquanto áreas como Torre del Mar (onde o projeto Aquamar parte de €269,950) oferecem preços mais acessíveis, a localização de Nueva Andalucía no coração do Vale do Golfe de Marbella acrescenta valor significativo. Projetos em Mijas como Lantana Residencial (partindo de €205,000) situam-se mais a norte, afastados das praias e com acesso limitado aos campos de golfe de prestígio. Mesmo quando comparada com iniciativas mais recentes como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), a localização consolidada de Nueva Andalucía, com infraestruturas maduras e proximidade imediata a Puerto Banús, representa uma vantagem competitiva que sustenta a diferença de valor no mercado.
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