Недвижимость в Nueva Andalucía представляет собой полностью отремонтированный таунхаус с туристической лицензией, расположенный в одном из самых престижных районов Марбельи. Объект находится в frontline golf позиции с видом на поле Aloha Golf, всего в нескольких минутах ходьбы от клубного дома. С тремя спальнями, просторными гостиными и частным садом, ориентированным на запад, эта недвижимость обеспечивает комфортное проживание с доступом к двум общественным бассейнам и ухоженным средиземноморским садам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположенный в закрытом жилом комплексе Peñablanca, объект находится в непосредственной близости от полей для гольфа Aloha, Las Brisas и Los Naranjos. Район характеризуется зрелой средиземноморской растительностью и спокойной атмосферой в центре Долины Гольфа Марбельи, с удобным доступом к Пуэрто-Банусу и пляжам.
Планировка объекта с тремя спальнями и двумя ванными комнатами отвечает потребностям семей или гостей, ищущих постоянное проживание или второй дом. Частный сад и террасы обеспечивают пространство для отдыха на открытом воздухе, а наличие туристической лицензии открывает возможности для сдачи в аренду во время отсутствия владельцев.
Объект был построен в 1983 году и недавно прошел полную реконструкцию. Несмотря на возраст постройки, современная отделка и техническое состояние соответствуют текущим стандартам качества. Реконструкция сохранила оригинальную архитектуру, добавив современные удобства и энергоэффективность.
Объект не подходит для тех, кто ищет абсолютную приватность, поскольку является частью жилого комплекса с общими зонами. Небольшой участок в 302 м² ограничивает возможности для расширения или создания больших садовых зон. Расположение в туристической зоне может означать повышенную активность в летний сезон.
Эта недвижимость особенно подходит для гольф-энтузиастов, которые ценят возможность играть на знаменитых полях Aloha, Las Brisas и Los Naranjes, находящихся в нескольких минутах от дома. Также она идеально подходит для семей, ищущих постоянное проживание в престижном районе с развитой инфраструктурой. Наличие туристической лицензии делает объект привлекательным для инвесторов, планирующих сдавать его в аренду. Для тех, кто хочет проводить часть года в Испании, а часть, на родине, эта недвижимость предлагает безопасное и комфортное решение с возможностью получения дохода во время отсутствия владельцев.
Объект недавно underwent полную реконструкцию с использованием качественных материалов. Ванные комнаты оснащены деревянными шкафами и мраморной плиткой, что подчеркивает внимание к деталям. Кухня полностью оборудована современной техникой. Системы климат-контроля включают кондиционирование и теплый воздух, обеспечивая комфорт круглый год. Камин в гостиной создает уютную атмосферу в прохладные вечера. Террасы покрыты и оборудованы для максимального использования в течение всего года. Встроенные шкафы в спальнях optimize пространство для хранения. Общие зоны комплекса, включая бассейны и сады, поддерживаются в безупречном состоянии, что свидетельствует о высоком стандарте управления комплексом.
Цена объекта составляет €1,595,000 за полу-отдельный таунхаус площадью 165 м² с участком 302 м². Учитывая премиальное расположение в frontline golf позиции, недавнюю реконструкцию и наличие туристической лицензии, цена соответствует рыночной стоимости аналогичных объектов в этом районе Nueva Andalucía. Финансовые условия могут обсуждаться с учетом текущей рыночной ситуации.
Эта недвижимость предлагает образ жизни, связанный с гольфом и средиземноморским климатом. Утром можно наслаждаться чашкой кофе на частной террасе с видом на ухоженные сады, а днем, направиться на один из nearby гольф-клубов. После игры можно расслабиться у одного из двух общих бассейнов комплекса. Вечером западная ориентация позволяет наслаждаться закатом, а расстояние до Пуэрто-Бануса (всего 1 км) обеспечивает доступ к ресторанам, магазинам и развлечениям. Близость к аптечным пунктам (64 м) и супермаркетам (353 м) делает повседневную жизнь практичной, а наличие туристической лицензии позволяет легко сдавать объект в аренду, когда владельцы отсутствуют.
Расположение в Nueva Andalucía обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре. До пляжа Playa de Puerto Banús всего 301 метр, что делает ежедневные прогулки вдоль побережья частью образа жизни. Марбелья с ее многочисленными магазинами, ресторанами и культурными объектами находится всего в 7 км. Близость к международным школам (British International School в 3.8 км) делает район привлекательным для семей. Наличие 50 остановок общественного транспорта и 10 маршрутов обеспечивает мобильность без личного автомобиля. В радиусе 2 км расположены 69 ресторанов, 3 аптеки и 4 банка, что подтверждает высокий уровень развития инфраструктуры района.
Карта показывает расположение объекта в сердце Долины Гольфа Марбельи, в окружении трех престижных гольф-клубов. Обратите внимание на близость к Пуэрто-Банусу и пляжной линии, а также на легкий доступ к основным транспортным артериям, соединяющим Марбелью с другими городами Коста-дель-Соль. Комплекс Peñablanca выделен зеленым цветом, показывая его закрытый характер и обилие садовых зон.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия расположена в эксклюзивной "Долине Гольфа" Марбельи, на западном побережье Малаги. Район занимает стратегическое положение между центром Марбельи (7 км на восток) и Пуэрто-Банусом (1 км на запад). Это место считается одним из самых престижных на Коста-дель-Соль благодаря сочетанию близости к морю, гольф-полям и развитой инфраструктуре. Положение в 54 км от Малаги и 59 км от Альхесираса обеспечивает легкий доступ к крупным городским центрам и международным транспортным узлам.
Объект расположен в 301 метре от пляжа Playa de Puerto Banús и в 2.2-3.1 км от других пляжей, включая Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles. До центра Марбельи (7 км) и Пуэрто-Бануса (1 км) можно добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Ближайший аэропорт Малага (AGP) находится в 45 км, что примерно в 30-40 минутах езды. Три престижных гольф-клуба (Los Naranjos, The Range golf lessons, Real Club de Golf Las Brisas) расположены в радиусе 2.1 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположенный на высоте 10 метров над уровнем моря, объект enjoys мягкий средиземноморский климат со средней годовой температурой 17.8°C. Температурный диапазон колеблется от 12°C зимой до 26°C летом. Период купания длится 4 месяца, когда температура воды превышает 20°C. Ровный рельеф с уклоном 0.2% к морю обеспечивает удобство передвижения. Среднегодовое количество солнечных дней составляет около 300, что позволяет максимально использовать открытые террасы и садовые зоны круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от объекта расположены пляжи с сертификатом Blue Flag, включая Playa de Puerto Banús (301 м), Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км). Эти пляжи известны своим качеством услуг и чистотой. Для любителей гольфа доступно три престижных поля: Golf Los Naranjos (2.0 км), The Range golf lessons (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км). В радиусе 4 км также находятся спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro (2.9 км) и Rocodromo (3.5 км), предлагающие разнообразные возможности для активного отдыха.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия расположена в эксклюзивной "Долине Гольфа" Марбельи, на западном побережье Малаги. Район занимает стратегическое положение между центром Марбельи (7 км на восток) и Пуэрто-Банусом (1 км на запад). Это место считается одним из самых престижных на Коста-дель-Соль благодаря сочетанию близости к морю, гольф-полям и развитой инфраструктуре. Положение в 54 км от Малаги и 59 км от Альхесираса обеспечивает легкий доступ к крупным городским центрам и международным транспортным узлам.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL049985
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía отличается от других районов Коста-дель-Соль своей концентрацией высококлассных гольф-поля и премиальных объектов недвижимости. В отличие от более новых разработок, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) или Lantana Residencial в Мияс (от €205,000), Nueva Andalucía предлагает зрелую инфраструктуру и устоявшуюся репутацию. Цены здесь значительно выше, чем в Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), что отражает престижность района. Однако, по сравнению с центральными районами Марбельи, Nueva Andalucía предлагает больше зелени, спокойствия и пространства. В то время как другие районы могут специализироваться на пляжном образе жизни или городской активности, Nueva Andalucía идеально сочетает гольф-инфраструктуру с близостью к морю и городской жизни. Уникальное сочетание закрытых комплексов с общими бассейнами и садами, в сочетании с близостью к мировым гольф-полям и Пуэрто-Банусу, делает этот район особенно привлекательным для международных покупателей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID