Rezidenčný projekt v Nueva Andalucía, Málaga, predstavuje novopostavený polodetached rodinný dom s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Nachádza sa v uzavretej rezidenčnej oblasti Peñablanca s priamym výhľadom na golfové ihrisko Aloha. Dom bol kompletné rekonštruovaný, má výmeru 165 m² a je situovaný na pozemku s rozlohou 302 m². Vlastníctvo zahŕňa turistickú licenciu, čo umožňuje aj komerčné využitie. Vchod do domu je orientovaný na juhozápad so súkromnou záhradou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v uzavretej rezidenčnej oblasti v Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska Aloha. Puerto Banús je vzdialený iba 301 metrov, zatiaľ čo pláže sú dostupné do 2,2 km. Oblasť je mestského charakteru s plnou občianskou vybavenosťou v dochádzkovej vzdialenosti. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k všetkým hlavným službám regiónu.
Dvojpodlažný dom s tromi spálňami ponúka dostatočný priestor pre rodinu alebo pre hostí. Juhozápadná orientácia zabezpečuje príjemné svetelné podmienky počas dňa. Súkromná záhrada poskytuje priestor pre oddych vonku, zatiaľ čo komunitné bazény slúžia ako doplnkové rekreačné vyžitie. Rozloha 165 m² poskytuje efektívne využiteľný obytný priestor pre celoročné bývanie.
Objekt bol pôvodne postavený v roku 1983, no v poslednom období prešiel kompletnou rekonštrukciou. Všetky inštalácie, povrchové úpravy a vnútorné vybavenie boli modernizované podľa súčasných štandardov. Výstavba bola ukončená a objekt je pripravený na okamžité nasťahovanie. Rekonštrukcia zachovala pôvodnú architektúru pri súčasnom zavedení moderných prvkov.
Projekt nie je vhodný pre záujemcov o primárne vidiecke alebo odľahlé bývanie. Objekt nemá vlastný bazén, len prístup do komunitných bazénov. Vzhľadom na vek pôvodnej budovy sa neaplikujú najnovšie energetické štandardy pre novostavby. Vykurovanie nie je riešené centrálne systémom, len lokálnymi jednotkami a kozubom. Dom nemá garáž, len parkovacie státie.
Tento projekt je vhodný pre záujemcov o rezidenčné bývanie v prestížnej oblasti s prístupom k golfovým aktivitám. Ak preferujete lokáciu s komunitnym charakterom a blízkosťou služieb, táto nemovitosť zodpovedá týmto požiadavkám. Dom je vhodný aj pre záujemcov o sezónne využitie vzhľadom na existujúcu turistickú licenciu. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť medzinárodných škôl, zatiaľ čo seniori ocenia rovinatý terén a dostupnosť zdravotnej starostlivosti. Ak hľadáte objekt, ktorý kombinuje súkromné bývanie s možnosťou krátkodobého prenájmu, tento projekt ponúka takéto riešenie.
Rekonštrukcia objektu bola vykonaná s dôrazom na kvalitné materiály a remeselné spracovanie. Kúpeľne boli vybavené mramorovými obkladmi a drevenými skriňami, ktoré zabezpečujú nadčasový vzhľad. Vonkajšie terasy sú zastrešené s využitím trvanlivých materiálov odolných voči stredomorskému podnebiu. Vnútorné vybavenie zahŕňa klimatizáciu a vykurovací systém pre celoročné bývanie. Pôvodná stavba z roku 1983 bola pri rekonštrukcii posilnená, pričom boli zachované jej architectonické kvality a doplnené o moderné technológie. Kvalita povrchových úprav zodpovedá štandardom prevládzajúcim v luxusných rezidenciách regiónu Marbella.
Cena objektu je stanovená na 1 595 000 €, čo odráža jeho polohu v luxusnej rezidenčnej oblasti Nueva Andalucía. Táto suma zahŕňa kompletnú rekonštrukciu, tri spálne, dve kúpeľne a súkromný pozemok o výmere 302 m². Vzhľadom na polohe v elite oblasti a dostupnosti turistickej licencie predstavuje investičnú hodnotu, ktorá sa v regióne Marbella považuje za stabilnú. Pri porovnaní s alternatívnymi projektami v regióne je toto ohodnotenie v súlade s podobnými objektami v uzavretých komunitách.
Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou Puerto Banús a golfových ihrísk. Rané hodiny možno tráviť na terase s kávou pri pohľade na upravenú záhradu. Popoludnňa ponúka juhozápadná terasa príjemné prostredie pre oddych s večerným slnkom. Obchodné potreby možno riešiť v supermarketoch vzdialených 350 metrov, zatiaľ čo lekársku starostlivosť zabezpečuje nemocnica vzdialená 1,9 km. Večery možno tráviť v reštauráciách v Puerto Banús alebo v jednej z mnohých lokálnych távorní. Nedeľné popoludnia sú často venované prechádzkam po pláži alebo návšteve známych golfových klubov v okolí.
Nueva Andalucía sa nachádza v srdci tzv. Golfovej doliny Marbella, čo zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť k všetkým kľúčovým službám. Do centra Marbella je to 7 km, čo predstavuje asi 10 minút autom. Základná a stredná školská vybavenosť je v regióne dobre zastúpená s 41 základnými a 28 strednými školami. Nemocničná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotníckymi centrami v širšom okolí. Obchodná sieť je hustá s viac ako 69 reštauráciami v okruhu 2 km. Verejná doprava je zastúpená 10 linkami s 50 zastávkami, čo zabezpečuje dobré spojenie s okolitými mestami.
Mapa zobrazuje strategickú polohu projektu v srdci Golfovej doliny Marbella. Objekt je situovaný v uzavretej komunitnej oblasti s priamym prístupom k golfu a v dochádzkovej vzdialenosti od Puerto Banús. Z mapy je zrejmá blízkosť k plážam, mestskému vybaveniu a hlavným dopravným tepnám, čo ilustruje výhodnú pozíciu pre rezidenčné aj rekreačné využitie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt sa nachádza v Nueva Andalucía, jednej z najprestížnejších rezidenčných oblastí v municipiu Marbella. Geograficky je situovaný v srdci tzv. Golfovej doliny, medzi mestami Marbella (7 km na východ) a Estepona (17 km na západ). Mesto Málaga, hlavné mestské centrum provincie, je vzdialené 54 km severovýchodným smerom. Poloha umožňuje rýchly prístup k všetkým kľúčovým službám regiónu Costa del Sol pri zachovaní pokojnejšieho rezidenčného charakteru oproti priamemu pobrežiu. Nueva Andalucía je považovaná za jednu z najžiadanejších adries v okrese Marbella.
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od objektu, čo umožňuje rýchly prístup k moru. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje približne 35 minút autom. V blízkosti sa nachádzajú tri významné golfové kluby: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Lekáreň je dostupná vzdialenosťou 64 metrov, supermarket 353 metrov a nemocnica 1,9 km. Elektromobilom sa môžete nabíjať na EV stanici vzdialenej 368 metrov. Puerto Banús s luxusnými obchodmi a reštauráciami je vzdialený len 1,2 km pešo.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov nad hladinou mora s mierou sklonu len 0,2%, čo zaisťuje takmer rovinatý terén. Stredomorské podnebie v tejto oblasti sa vyznačuje priemernými teplotami medzi 12-26°C a ročnou priemernou teplotou 17,8°C. Počet slnečných dní v roke presahuje 320, čo podporuje vonkajšie aktity počas celého roka. Kúpanie v mori je možné počas 4 mesiacov, keď teplota vody dosahuje minimálne 20°C. Mikroklíma v oblasti je ovplyvnené blízkosťou mora a ochrannými hornatými masívmi zo severu, čo zabezpečuje miernu zimu a príjemné letá.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádza niekoľko kvalitných pláží, z ktorých najbližšia je Playa de Puerto Banús vzdialená len 301 metrov. Ďalšie dostupné pláže sú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfové aktity sú významnou súčasťou lokálnej rekreácie, s tromi renomovanými klubmi v okruhu 2,1 km. Športové vyžitie dopĺňa viacero fitnes centier, vrátane CrossFit Marbella (3,8 km) a Polideportivo San Pedro (2,9 km). Oblahovacích zariadení je v regióne dostatočný počet, s 69 reštauráciami a 10 kaviarnami v okruhu 2 km od objektu. Región je známy aj vodnými športmi, ktoré možno praktizovať na pobreží Marbelly.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt sa nachádza v Nueva Andalucía, jednej z najprestížnejších rezidenčných oblastí v municipiu Marbella. Geograficky je situovaný v srdci tzv. Golfovej doliny, medzi mestami Marbella (7 km na východ) a Estepona (17 km na západ). Mesto Málaga, hlavné mestské centrum provincie, je vzdialené 54 km severovýchodným smerom. Poloha umožňuje rýchly prístup k všetkým kľúčovým službám regiónu Costa del Sol pri zachovaní pokojnejšieho rezidenčného charakteru oproti priamemu pobrežiu. Nueva Andalucía je považovaná za jednu z najžiadanejších adries v okrese Marbella.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL049985
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektami v regióne, tento objekt v Nueva Andalucía predstavuje vyššiu cenovú kategóriu, čo odráža jeho polohu v srdci Golfovej doliny. Napríklad Aquamar v Torre del Mar začína na cene €269,950 a Lantana Residencial v Mijas na €205,000, čo sú výrazne nižšie sumy. Tieto projekty sa však nachádzajú v menej prestížnych lokalitách a neposkytujú prístup k takému množstvu golfových ihrísk. Etherna Homes 2 v Estepona s cenami od €259,000 tiež neponúka porovnateľnú blízkosť Puerto Banús a infraštruktúry Marbelly. Hlavný rozdiel spočíva v polohe v jednej z najžiadanejších oblastí Costa del Sol, kde ceny za podobné nemovitosti dosahujú výrazne vyššie úrovne. Komplexná rekonštrukcia a existence turistickej licencie navyše pridávajú hodnotu v porovnaní so štandardnou ponukou na trhu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID