Esta casa pareada en Nueva Andalucía, Málaga, presenta una oportunidad singular de reforma y revalorización. Ubicada en un entorno urbano dinámico con servicios a la puerta de casa, la propiedad ofrece una posición estratégica cerca de zonas clave como Puerto Banús y Marbella. Aunque la estructura data de 1970 y requiere una reforma considerable, su potencial de modernización, junto con las vistas al mar, la convierten en una opción atractiva para inversores y para quienes buscan personalizar una vivienda de estilo mediterráneo. Esta es la oportunidad de adquirir una propiedad en una zona de alta demanda con la posibilidad de crear una residencia distintiva.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en Nueva Andalucía, esta propiedad se beneficia de una ubicación urbana estratégica. Se encuentra en una calle tranquila de sentido único, cerca de centros administrativos locales y con fácil acceso a los servicios esenciales. El entorno inmediato ofrece comodidad, con tiendas y necesidades diarias accesibles a pie, lo que contribuye a una experiencia de vida urbana práctica.
Esta propiedad es adecuada para particulares o inversores que buscan un proyecto con un gran potencial de personalización. Atrae a quienes desean llevar a cabo una reforma integral para crear una vivienda de estilo mediterráneo a su medida. Las vistas al mar constituyen un elemento atractivo para los compradores que priorizan la estética y la mejora del estilo de vida, especialmente para proyectos de reventa o alquiler.
La propiedad es una vivienda existente llave en mano, construida originalmente en 1970. No es un proyecto de obra nueva y no hay previstas más fases de construcción. Cualquier actualización o ampliación requeriría una planificación y permisos independientes. El enfoque de esta propiedad está en la reforma y modernización de la estructura existente.
Esta propiedad requiere una reforma integral y no ofrece acabados modernos listos para habitar. Es posible que la infraestructura existente necesite ser actualizada, y la distribución actual podría no ajustarse a los estándares de vida contemporáneos. Los compradores deben prever los costes y el tiempo asociados a un proyecto de reforma completo.
Ref: VL180233
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es muy adecuada para inversores experimentados centrados en proyectos de reforma y reventa o alquiler, con el objetivo de capitalizar su ubicación en una zona de alta demanda. También resulta atractiva para particulares o familias que buscan adquirir una propiedad a un precio competitivo e invertir tiempo y recursos en crear su vivienda mediterránea ideal. Quienes aprecian el proceso de transformar una propiedad y desean espacios habitables personalizados, con vistas al mar, encontrarán en ella una propuesta interesante. Es especialmente relevante para compradores que no se desaniman ante una obra de reforma y ven el valor en un proyecto que puede adaptarse a gustos específicos y a las demandas del mercado.
Esta casa pareada, construida en 1970, se encuentra en un estado que requiere una reforma integral. Es probable que los acabados y la infraestructura existentes necesiten mejoras sustanciales para cumplir con los estándares modernos. Aunque no se ofrecen detalles específicos sobre los materiales utilizados en la construcción original, el estado de 'requiere reforma' de la propiedad indica que los compradores deben presupuestar nuevos suelos, baños y cocina actualizados, posible reinstalación eléctrica y mejoras en la fontanería. El potencial de crear una vivienda de estilo mediterráneo sugiere acabados que podrían incluir piedra natural, baldosas de terracota y carpintería de madera clásica, según la visión del propietario.
El precio de venta de esta casa pareada es fijo: 395.000 €. Como propiedad existente que requiere reforma, este precio refleja su estado actual y su potencial de revalorización futura. No hay precios 'desde', ya que se trata de una única oferta fija. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano, pero requiere una inversión considerable en reforma para alcanzar todo su potencial. Las personas interesadas deben considerar los costes adicionales asociados a la modernización al evaluar esta oportunidad.
Nueva Andalucía es una zona bulliciosa conocida por su combinación de comodidad urbana y proximidad a actividades de ocio. La ubicación de esta propiedad la sitúa a pocos minutos a pie de numerosos servicios, incluidas tiendas, restaurantes y servicios esenciales. La zona se caracteriza por un ambiente vibrante, especialmente por su cercanía a Puerto Banús y Marbella. La vida diaria aquí implica un acceso fácil a una amplia gama de instalaciones, desde atención sanitaria hasta entretenimiento, lo que la convierte en una base práctica para quienes valoran la comodidad y un estilo de vida activo. La calle en sí se describe como tranquila, ofreciendo un cierto grado de calma dentro del entorno urbano.
Nueva Andalucía es un animado distrito urbano que ofrece un alto grado de accesibilidad a las necesidades cotidianas. Con un supermercado a solo 353 metros y una farmacia a menos de 888 metros, las gestiones diarias se resuelven fácilmente a pie. La presencia de 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km indica una escena social vibrante. La atención sanitaria también está convenientemente ubicada, con un hospital a 1,9 km. La elevación de la zona, de solo 10 metros sobre el nivel del mar, contribuye a un terreno generalmente llano, lo que mejora la transitabilidad, especialmente hacia la costa.
Este mapa muestra la ubicación de la casa pareada en Nueva Andalucía, Málaga. Destaca la posición de la propiedad dentro de una zona urbanizada, subrayando su proximidad a los servicios locales, las playas y las instalaciones de ocio. El mapa sirve para ilustrar las ventajas prácticas de vivir en esta parte tan bien comunicada de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía está estratégicamente posicionada dentro de la región de la Costa del Sol, directamente al oeste de la ciudad de Málaga (54 km) y a poca distancia de la popular ciudad turística de Marbella (7 km). Esta ubicación la sitúa dentro de un dinámico corredor económico y turístico conocido por su oferta de estilo de vida. La proximidad a grandes centros urbanos como Málaga y Algeciras (59 km) proporciona acceso a servicios regionales más amplios y conexiones de transporte, mientras que el entorno inmediato ofrece instalaciones de ocio y residenciales concentradas.
Esta propiedad ofrece una excelente conectividad. Está ubicada aproximadamente a 45 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, con el aeropuerto de Gibraltar también a una distancia razonable. El transporte público está bien servido, con 50 paradas y 10 líneas disponibles. El acceso por carretera también es un punto clave, al estar cerca de las principales rutas que conectan con Marbella (7 km) y más allá. Para el ocio, varios campos de golf se encuentran a una distancia en línea recta de 2-3 km, y varias playas, incluida Playa de Puerto Banús, están a menos de 1 km en línea recta.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía es característico de la Costa del Sol, con inviernos suaves y veranos cálidos. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C y los 26 °C, con una temperatura media anual de 19,2 °C. La región goza de abundante sol, lo que facilita una larga temporada de baño de aproximadamente seis meses, cuando las temperaturas del agua suelen superar los 20 °C. Situada a una elevación de 10 metros, la propiedad está cerca de la costa y se beneficia de las brisas marinas. El terreno generalmente llano hacia el mar (0,2 % de desnivel) refuerza aún más la conexión con la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Los residentes tienen un acceso cómodo a las actividades costeras. Playa de Puerto Banús está a solo 301 metros en línea recta, ofreciendo acceso inmediato a la playa. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) también están al alcance. La zona es un punto de referencia para los amantes del golf, con varios campos, incluido Golf Los Naranjos, en un radio de 2 km. También hay cerca instalaciones deportivas adicionales y puertos deportivos, como Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), que atienden a una variedad de intereses recreativos.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
En comparación con otras promociones de la Costa del Sol, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), esta casa pareada en Nueva Andalucía por 395.000 € representa un segmento de mercado diferente. Estos proyectos comparables suelen ser obra nueva con precios de partida considerablemente más bajos, lo que indica que van dirigidos a compradores que buscan soluciones listas para usar. Esta propiedad, sin embargo, es una vivienda existente con un precio fijo que exige una inversión sustancial en reforma. Su precio más elevado en este contexto se debe a su ubicación privilegiada en una zona muy demandada, con proximidad a Puerto Banús y Marbella, lo que suele conllevar valores inmobiliarios premium. Aunque el desembolso inicial es mayor, el potencial de revalorización mediante la reforma en esta ubicación específica podría ser sustancial, lo que la diferencia de las ofertas más estandarizadas de las promociones de obra nueva situadas más adelante a lo largo de la costa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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