Cette maison jumelée à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité distinctive de rénovation et de plus-value. Située dans un environnement urbain dynamique avec des commerces et services à proximité immédiate, le bien immobilier offre une position stratégique à proximité de zones clés comme Puerto Banús et Marbella. Bien que la structure date de 1970 et nécessite une rénovation importante, son potentiel de modernisation, associé à une vue mer, en fait une perspective attrayante pour les investisseurs et ceux qui souhaitent personnaliser une maison de style méditerranéen. C'est l'occasion d'acquérir un bien immobilier dans une zone à forte demande, avec la possibilité de créer une résidence distinctive.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Nueva Andalucía, cette maison jumelée bénéficie d'un emplacement urbain stratégique. Elle se trouve dans une rue calme à sens unique, à proximité des centres administratifs locaux et à portée des services essentiels. Les environs immédiats offrent de la commodité, avec des commerces et les nécessités quotidiennes accessibles à pied, contribuant à une expérience de vie urbaine pratique.
Ce bien convient aux particuliers ou aux investisseurs recherchant un projet avec un fort potentiel de personnalisation. Il séduit ceux qui souhaitent entreprendre une rénovation complète pour créer une maison de style méditerranéen personnalisée. La vue mer constitue un élément attrayant pour les acheteurs privilégiant l'esthétique et l'amélioration de leur mode de vie, notamment pour des projets de revente ou de location.
Le bien est un bien existant clés en main, construit à l'origine en 1970. Il ne s'agit pas d'un programme neuf et aucune phase de construction supplémentaire n'est prévue. Toute mise à jour ou extension nécessiterait une planification et des permis indépendants. L'accent est mis sur la rénovation et la modernisation de la structure existante.
Ce bien nécessite une rénovation complète et n'offre pas de finitions modernes prêtes à emménager. Les infrastructures existantes pourraient devoir être mises à niveau et l'agencement actuel pourrait ne pas correspondre aux normes de vie contemporaines. Les acquéreurs doivent anticiper les coûts et le temps associés à un projet de rénovation totale.
Ref: VL180233
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient parfaitement aux investisseurs expérimentés axés sur la rénovation et les projets de revente ou de location, visant à capitaliser sur son emplacement dans une zone à forte demande. Il séduit également les particuliers ou les familles souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix compétitif et investir du temps et des ressources pour créer leur maison méditerranéenne idéale. Ceux qui apprécient le processus de transformation d'un bien et qui désirent des espaces de vie personnalisés, avec vue mer, y trouveront une perspective intéressante. Il est particulièrement pertinent pour les acheteurs qui ne sont pas découragés par les travaux de rénovation et qui voient la valeur d'un projet pouvant être adapté à des goûts et à des demandes du marché spécifiques.
Cette maison jumelée, construite en 1970, est dans un état qui nécessite une rénovation complète. Les finitions et infrastructures existantes nécessiteront probablement des mises à niveau substantielles pour répondre aux normes modernes. Bien que des détails spécifiques sur les matériaux utilisés dans la construction d'origine ne soient pas fournis, le statut « rénovation requise » du bien indique que les acheteurs devraient budgéter de nouveaux revêtements de sol, des salles de bains et une cuisine modernisées, ainsi qu'un éventuel recâblage électrique et des améliorations de la plomberie. Le potentiel de création d'une maison de style méditerranéen suggère des finitions pouvant inclure de la pierre naturelle, des carreaux en terre cuite et des menuiseries en bois classiques, selon la vision du propriétaire.
Le prix demandé pour cette maison jumelée est fixe à 395 000 €. En tant que bien existant nécessitant une rénovation, ce prix reflète son état actuel et son potentiel de croissance future de la valeur. Il n'y a pas de prix « à partir de » car il s'agit d'une offre unique et fixe. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main, mais il nécessite un investissement important en rénovation pour atteindre son plein potentiel. Les parties intéressées devraient prendre en compte les coûts supplémentaires associés à la modernisation lors de l'évaluation de cette opportunité.
Nueva Andalucía est une zone animée connue pour son mélange de commodités urbaines et sa proximité avec les activités de loisirs. L'emplacement de cette maison jumelée la place à quelques pas de nombreux commerces et services, notamment des restaurants et des services essentiels. La zone se caractérise par une atmosphère vibrante, notamment en raison de sa proximité avec Puerto Banús et Marbella. La vie quotidienne ici implique un accès facile à un large éventail d'équipements, des soins de santé aux divertissements, ce qui en fait une base pratique pour ceux qui apprécient la commodité et un mode de vie actif. La rue elle-même est décrite comme calme, offrant un certain degré de tranquillité dans l'environnement urbain.
Nueva Andalucía est un quartier urbain animé offrant un haut degré d'accessibilité aux nécessités quotidiennes. Avec un supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à moins de 888 mètres, les courses quotidiennes se font facilement à pied. La présence de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km témoigne d'une scène sociale vivante. Les soins de santé sont également commodément situés, avec un hôpital à 1,9 km. L'altitude de la zone, à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribue à un terrain généralement plat, rendant la marche à pied agréable, notamment vers la côte.
Cette carte montre l'emplacement de la maison jumelée à Nueva Andalucía, Málaga. Elle met en évidence la position du bien dans une zone urbanisée, soulignant sa proximité avec les commerces locaux, les plages et les installations de loisirs. La carte sert à illustrer les avantages pratiques de vivre dans cette partie bien connectée de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée dans la région de la Costa del Sol, directement à l'ouest de la ville de Málaga (54 km) et à courte distance de la station balnénaire populaire de Marbella (7 km). Cet emplacement la place dans un corridor économique et touristique dynamique connu pour son art de vivre. La proximité des grands centres urbains comme Málaga et Algeciras (59 km) donne accès à des équipements régionaux plus vastes et à des liaisons de transport, tandis que les environs immédiats offrent des installations de loisirs et résidentielles concentrées.
Ce bien offre une excellente connectivité. Il se trouve à environ 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, l'aéroport de Gibraltar étant également à distance raisonnable. Les transports en commun sont bien desservis, avec 50 arrêts et 10 lignes disponibles. L'accès routier est également un atout majeur, à proximité des grandes routes reliant Marbella (7 km) et au-delà. Pour les loisirs, plusieurs parcours de golf se trouvent à une distance à vol d'oiseau de 2 à 3 km, et plusieurs plages, dont Playa de Puerto Banús, sont à moins de 1 km à vol d'oiseau.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Nueva Andalucía est caractéristique de la Costa del Sol, offrant des hivers doux et des étés chauds. Les températures mensuelles moyennes varient de 12 °C à 26 °C, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, permettant une longue saison de baignade d'environ six mois lorsque les températures de l'eau dépassent généralement 20 °C. Située à une altitude de 10 mètres, la maison est proche de la côte et bénéficie des brises marines. La pente généralement faible vers la mer (0,2 %) renforce encore le lien avec le littoral.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès pratique aux activités côtières. Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres à vol d'oiseau, offrant un accès immédiat à la plage. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également à portée. La zone est un pôle pour les passionnés de golf, avec plusieurs parcours, dont Golf Los Naranjos, dans un rayon de 2 km. Des équipements sportifs supplémentaires et des ports de plaisance, comme Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), sont également à proximité, répondant à une variété d'intérêts récréatifs.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Par rapport à d'autres programmes sur la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), cette maison jumelée à Nueva Andalucía à 395 000 € représente un segment de marché différent. Ces projets comparables sont généralement des programmes neufs avec des prix de départ nettement inférieurs, indiquant qu'ils s'adressent aux acheteurs recherchant des solutions clés en main. Ce bien, en revanche, est un bien existant à prix fixe, exigeant un investissement substantiel en rénovation. Son prix plus élevé dans ce contexte est attribuable à son emplacement privilégié dans une zone très recherchée, offrant la proximité de Puerto Banús et de Marbella, ce qui justifie souvent des valeurs immobilières supérieures. Bien que la mise de fonds initiale soit plus importante, le potentiel de gain de valeur grâce à la rénovation dans cette localité spécifique pourrait être substantiel, ce qui la différencie des offres plus standardisées des programmes neufs plus loin le long de la côte.
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