Diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine besondere Gelegenheit für Sanierung und Wertsteigerung. In einer dynamischen Stadtlage mit Annehmlichkeiten vor der Haustür gelegen, verfügt die Immobilie über eine strategische Position in der Nähe von Schlüsselregionen wie Puerto Banús und Marbella. Zwar stammt die Bausubstanz aus dem Jahr 1970 und bedarf einer umfassenden Renovierung, doch ihr Modernisierungspotenzial in Kombination mit Meerblick macht sie zu einem überzeugenden Angebot für Investoren und alle, die ein Zuhause im mediterranen Stil nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Dies ist eine Gelegenheit, eine Immobilie in einer gefragten Gegend zu erwerben und ein ganz eigenständiges Zuhause zu schaffen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Nueva Andalucía gelegen, profitiert diese Immobilie von einer strategischen Stadtlage. Sie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, nahe lokaler Verwaltungszentren und in leichter Reichweite wichtiger Dienstleistungen. Das direkte Umfeld bietet Komfort, mit Geschäften und Gütern des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, was zu einem praktischen Stadtleben beiträgt.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Investoren, die ein Projekt mit erheblichem Gestaltungspotenzial suchen. Sie spricht alle an, die eine umfassende Renovierung durchführen möchten, um ein persönliches Zuhause im mediterranen Stil zu schaffen. Der Meerblick ist ein attraktives Element für Käufer, die Ästhetik und Lebensqualität priorisieren, insbesondere für Wiederverkaufs- oder Vermietungsprojekte.
Die Immobilie ist eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 erbaut. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, und weitere Bauphasen sind nicht geplant. Umbauten oder Erweiterungen würden eine eigenständige Planung und Genehmigungen erfordern. Der Fokus dieser Immobilie liegt auf der Sanierung und Modernisierung der bestehenden Bausubstanz.
Diese Immobilie erfordert eine umfassende Renovierung und bietet keine modernen, bezugsfertige Ausstattung. Die bestehende Infrastruktur muss möglicherweise modernisiert werden, und die aktuelle Aufteilung entspricht möglicherweise nicht heutigen Wohnstandards. Käufer sollten die Kosten und den Zeitaufwand eines vollständigen Sanierungsprojekts einplanen.
Ref: VL180233
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für erfahrene Investoren, die auf Sanierung sowie Wiederverkaufs- oder Vermietungsprojekte setzen und von der Lage in einer stark gefragten Gegend profitieren möchten. Sie spricht auch Einzelpersonen oder Familien an, die eine Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen Preis erwerben und Zeit sowie Ressourcen in ihr passendes Zuhause im mediterranen Stil investieren möchten. Wer den Prozess der Umgestaltung einer Immobilie schätzt und personalisierte Wohnräume samt Meerblick wünscht, findet hier ein interessantes Angebot. Sie ist besonders relevant für Käufer, die von Renovierungsarbeiten nicht abgeschreckt werden und den Wert eines Projekts erkennen, das an konkrete Geschmäcker und Marktanforderungen angepasst werden kann.
Diese Doppelhaushälfte, erbaut 1970, befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Die bestehenden Ausstattungen und die Infrastruktur bedürfen wahrscheinlich erheblicher Modernisierungen, um heutigen Standards zu entsprechen. Während konkrete Details zu den Materialien der Originalkonstruktion nicht vorliegen, zeigt der Status "renovierungsbedürftig", dass Käufer neue Böden, aktualisierte Badezimmer und eine Küche, eventuelle Neuverkabelung sowie Verbesserungen der Sanitärinstallationen einplanen sollten. Das Potenzial, ein Zuhause im mediterranen Stil zu schaffen, legt Ausstattungen nahe, die Naturstein, Terrakottafliesen und klassische Holzarbeiten umfassen könnten, je nach Vision des Eigentümers.
Der Angebotspreis für diese Doppelhaushälfte ist fest bei €395.000. Als Bestandsimmobilie, die renoviert werden muss, spiegelt dieser Preis den aktuellen Zustand und das Potenzial für künftige Wertsteigerung wider. Es gibt keine "ab"-Preise, da es sich um ein einzelnes, festes Angebot handelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist, erfordert jedoch erhebliche Investitionen in die Sanierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Interessenten sollten die zusätzlichen Kosten für die Modernisierung bei der Bewertung dieser Gelegenheit berücksichtigen.
Nueva Andalucía ist ein lebhaftes Viertel, bekannt für die Verbindung von urbanem Komfort und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten. Die Lage dieser Immobilie bringt sie in Gehweite zahlreicher Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, insbesondere angesichts der Nähe zu Puerto Banús und Marbella. Der Alltag hier bedeutet einfachen Zugang zu einer breiten Palette von Einrichtungen, von Gesundheitsversorgung bis Unterhaltung, was es zu einer praktischen Basis für alle macht, die Komfort und einen aktiven Lebensstil schätzen. Die Straße selbst gilt als ruhig und bietet ein gewisses Maß an Ruhe im urbanen Umfeld.
Nueva Andalucía ist ein lebendiges Stadtviertel mit hoher Zugänglichkeit zu Gütern des täglichen Bedarfs. Mit einem Supermarkt nur 353 Meter entfernt und einer Apotheke innerhalb von 888 Metern lassen sich tägliche Besorgungen problemlos zu Fuß erledigen. 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km zeugen von einer lebhaften Restaurantszene. Auch die Gesundheitsversorgung ist günstig gelegen, mit einem Krankenhaus in 1,9 km Entfernung. Die Höhenlage des Viertels von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem weitgehend flachen Gelände bei und verbessert die Begehbarkeit, insbesondere Richtung Küste.
Diese Karte zeigt die Lage der Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía, Málaga. Sie verdeutlicht die Position der Immobilie in einem urbanisierten Gebiet und betont die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, Stränden und Freizeiteinrichtungen. Die Karte veranschaulicht die praktischen Vorteile des Wohnens in diesem gut verbundenen Teil der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig in der Region Costa del Sol, direkt westlich der Stadt Málaga (54 km) und in kurzer Entfernung vom beliebten Ferienort Marbella (7 km). Diese Lage platziert es in einem dynamischen Wirtschafts- und Tourismuskorridor, bekannt für sein Lifestyle-Angebot. Die Nähe zu großen urbanen Zentren wie Málaga und Algeciras (59 km) bietet Zugang zu breiteren regionalen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen, während das direkte Umfeld konzentrierte Freizeit- und Wohneinrichtungen bietet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung. Sie liegt etwa 45 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt, auch der Flughafen Gibraltar ist in vernünftiger Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 50 Haltestellen und 10 Linien verfügbar. Auch die Straßenanbindung ist ein wichtiges Merkmal, in der Nähe großer Verbindungsstraßen nach Marbella (7 km) und darüber hinaus. Für die Freizeit liegen mehrere Golfplätze in einer Luftlinie von 2–3 km, und mehrere Strände, darunter Playa de Puerto Banús, liegen weniger als 1 km Luftlinie entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch für die Costa del Sol, mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C bis 26 °C bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C. Die Region bietet viel Sonnenschein und ermöglicht eine lange Badesaison von etwa sechs Monaten, in denen die Wassertemperaturen typischerweise über 20 °C liegen. Auf einer Höhe von 10 Metern gelegen, ist die Immobilie nahe der Küste und profitiert von der Meeresbrise. Das insgesamt flache Gefälle Richtung Meer (0,2 %) verstärkt die Küstennähe zusätzlich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner haben bequemen Zugang zu Aktivitäten an der Küste. Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter Luftlinie entfernt und bietet direkten Strandzugang. Auch andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind erreichbar. Das Viertel ist ein Zentrum für Golfbegeisterte, mit mehreren Plätzen, darunter Golf Los Naranjos, im Umkreis von 2 km. Weitere Sportanlagen und Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) liegen ebenfalls in der Nähe und decken vielfältige Freizeitinteressen ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000), repräsentiert diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía zum Preis von €395.000 ein anderes Marktsegment. Diese Vergleichsprojekte sind in der Regel Neubauten mit deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, was darauf hindeutet, dass sie sich an Käufer richten, die schlüsselfertige Lösungen suchen. Diese Immobilie hingegen ist eine Bestandsimmobilie mit festem Preis, die erhebliche Investitionen in die Sanierung erfordert. Ihr höherer Preispunkt ist in diesem Kontext auf ihre erstklassige Lage in einer sehr gefragten Gegend zurückzuführen, mit Nähe zu Puerto Banús und Marbella, was häufig Premium-Immobilienwerte bedeutet. Auch wenn der anfängliche Aufwand größer ist, könnte das Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung an diesem besonderen Standort beträchtlich sein, was sie von den stärker standardisierten Neubauangeboten weiter entlang der Küste unterscheidet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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