Тази къща близнак в Nueva Andalucía, Málaga, предлага уникална възможност за реновация и повишаване на стойността. Разположена в динамична градска среда с удобства на прага, имотът има стратегическо местоположение близо до ключови зони като Puerto Banús и Marbella. Макар че структурата датира от 1970 г. и се нуждае от основен ремонт, потенциалът ѝ за модернизация, съчетан с гледка към морето, я прави атрактивна перспектива за инвеститори и за тези, които търсят дом в средиземноморски стил, съобразен с техния вкус. Това е шанс да придобиете имот в район с високо търсене с възможност да създадете уникална резиденция.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Разположен в Nueva Andalucía, този имот се ползва от стратегическо градско местоположение. Намира се на тиха улица с еднопосочно движение, близо до местни административни центрове и с лесен достъп до основни услуги. Близкото обкръжение предлага удобство, магазини и ежедневни необходими неща са достъпни пеша, което допринася за практичен градски живот.
Този имот е подходящ за физически лица или инвеститори, които търсят проект със значителен потенциал за персонализация. Привлича онези, които желаят да извършат пълен ремонт, за да създадат персонализиран дом в средиземноморски стил. Гледката към морето е атрактивен елемент за купувачи, приоритизиращи естетика и подобрен начин на живот, особено за препродажба или отдаване под наем.
Имотът е готов за нанасяне, построен през 1970 г. Не е проект за ново строителство и не са планирани допълнителни строителни фази. Всички обновления или разширения биха изисквали самостоятелно планиране и разрешителни. Акцентът за този имот е върху ремонта и модернизацията на съществуващата структура.
Този имот изисква обширен ремонт и не предлага модерни, готови за нанасяне довършителни работи. Съществуващата инфраструктура може да се нуждае от обновяване, а текущото разпределение може да не съответства на съвременните стандарти за живеене. Купувачите трябва да предвидят разходите и времето, свързани с пълен ремонт.
Ref: VL180233
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е много подходящ за опитни инвеститори, фокусирани върху ремонт и проекти за препродажба или отдаване под наем, целящи да се възползват от местоположението в район с високо търсене. Привлича също физически лица или семейства, които искат да придобият имот на конкурентна цена и да инвестират време и ресурси в създаването на своя подходящ средиземноморски дом. Онези, които ценят процеса на трансформация на имот и желаят персонализирани жилищни пространства с гледка към морето, ще намерят това за интересна перспектива. Особено подходящо е за купувачи, които не се страхуват от ремонтни работи и виждат стойността в проект, който може да бъде адаптиран към конкретни вкусове и пазарни изисквания.
Тази къща близнак, построена през 1970 г., е в състояние, което налага цялостен ремонт. Съществуващите довършителни работи и инфраструктура вероятно ще изискват съществени подобрения, за да отговарят на модерните стандарти. Въпреки че не са предоставени конкретни детайли за материалите, използвани в първоначалното строителство, статусът „необходим ремонт“ показва, че купувачите трябва да предвидят бюджет за нови подови настилки, обновени бани и кухня, потенциална преелектрификация и подобрения на водопровода. Потенциалът за създаване на дом в средиземноморски стил подсказва довършителни работи, които могат да включват естествен камък, теракота и класически дърворезби, в зависимост от визията на собственика.
Обявената цена за тази къща близнак е фиксирана, €395,000. Като съществуващ имот, изискващ ремонт, тази цена отразява текущото му състояние и потенциала за бъдещ ръст на стойността. Няма цени „от“, тъй като това е единична, фиксирана оферта. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне, но изисква значителна инвестиция в ремонт, за да достигне пълния си потенциал. Заинтересованите страни трябва да вземат предвид допълнителните разходи, свързани с модернизацията, при оценката на тази възможност.
Nueva Andalucía е оживен район, известен със своята комбинация от градско удобство и близост до развлечения. Местоположението на този имот го поставя на пешеходно разстояние от многобройни удобства, включително магазини, ресторанти и основни услуги. Районът се характеризира с жизнена атмосфера, особено предвид близостта до Puerto Banús и Marbella. Ежедневието тук включва лесен достъп до широк спектър от съоръжения, от здравеопазване до развлечения, което го прави практическа база за онези, които ценят удобството и активния начин на живот. Самата улица е описана като тиха, което предлага известна степен на спокойствие в градската среда.
Nueva Andalucía е оживен градски район с висока достъпност до ежедневните необходими неща. Със супермаркет само на 353 метра и аптека на 888 метра ежедневните задачи се вършат лесно пеша. Наличието на 69 ресторанта и 10 кафенета в радиус от 2 км говори за жизнена социална сцена. Здравеопазването също е удобно разположено, с болница на 1.9 км. Надморската височина на района от само 10 метра допринася за предимно равен терен, което подобрява проходимостта, особено към брега.
Тази карта показва местоположението на къщата близнак в Nueva Andalucía, Málaga. Тя подчертава позицията на имота в урбанизирана зона, като набляга на близостта му до местни удобства, плажове и развлекателни съоръжения. Картата служи за илюстриране на практическите предимства на живота в тази добре свързана част на Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía е стратегически разположен в региона Costa del Sol, директно на запад от град Málaga (54 км) и на кратко разстояние от популярния курортен град Marbella (7 км). Това местоположение го поставя в динамичен икономически и туристически коридор, известен със своя начин на живот. Близостта до големи градски центрове като Málaga и Algeciras (59 км) осигурява достъп до по-широки регионални удобства и транспортни връзки, а непосредствената околност предлага концентрирани развлекателни и жилищни съоръжения.
Този имот предлага отлична свързаност. Намира се на приблизително 45 км от летище Málaga-Costa del Sol, а летище Gibraltar също е на разумно разстояние. Общественият транспорт е добре обслужван, с 50 спирки и 10 линии. Пътният достъп също е ключова характеристика, близост до основни маршрути към Marbella (7 км) и отвъд. За развлечение няколко голф игрища са на 2-3 км по права линия, а няколко плажа, включително Playa de Puerto Banús, са на по-малко от 1 км по права линия.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Nueva Andalucía е характерен за Costa del Sol, меки зими и топли лета. Средните месечни температури варират от 12°C до 26°C, със средна годишна температура от 19.2°C. Регионът се слави с обилно слънце, осигуряващо дълъг плажен сезон от около шест месеца, когато температурите на водата обикновено надвишават 20°C. Разположен на 10 метра надморска височина, имотът е близо до брега и се ползва от морски бризове. Предимно равният наклон към морето (0.2%) допълнително засилва връзката с крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Жителите имат удобен достъп до крайбрежни дейности. Playa de Puerto Banús е само на 301 метра по права линия, което осигурява незабавен достъп до плажа. Други плажове като Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км) също са на достижимо разстояние. Районът е център за любителите на голф, с няколко игрища, включително Golf Los Naranjos, в радиус от 2 км. Допълнителни спортни съоръжения и яхтени пристанища, като Puerto Deportivo José Banus (1.0 км), също са наблизо и обслужват разнообразни развлекателни интереси.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В сравнение с други комплекси на Costa del Sol, като Aquamar в Torre del Mar (цени от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205,000) или Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €269,000), тази къща близнак в Nueva Andalucía за €395,000 представлява различен пазарен сегмент. Тези сравними проекти обикновено са ново строителство със значително по-ниски начални цени, което показва, че обслужват купувачи, търсещи решения „ключ на вратата“. Този имот обаче е съществуващ дом с фиксирана цена, изискващ значителна инвестиция за ремонт. По-високата му цена в този контекст се дължи на первокласното му местоположение в много търсен район, предлагащ близост до Puerto Banús и Marbella, което често води до премиум стойности на имотите. Въпреки че първоначалната инвестиция е по-голяма, потенциалът за ръст на капитала чрез ремонт в тази конкретна локация може да бъде значителен, което го отличава от по-стандартизираните предложения на нови комплекси по-нататък по крайбрежието.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG
UK
SR