Ова двојна кућа у Nueva Andalucía, Малага, представља јединствену прилику за реновирање и повећање вредности. Налази се у динамичном урбаном окружењу са садржајима на дохват руке, а некретнина нуди стратешки положај близу кључних подручја као што су Puerto Banús и Marbella. Иако је грађевина из 1970. године и захтева опсежно реновирање, њен потенцијал за модернизацију, у комбинацији са погледом на море, чини је привлачном перспективом за инвеститоре и оне који желе да прилагоде дом у медитеранском стилу. Ово је прилика да се стекне некретнина у подручју велике потражње са могућношћу стварања јединствене резиденције.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Смештена у Nueva Andalucía, ова некретнина има користи од стратешког урбаног положаја. Налази се у тихој једносмерној улици, близу локалних административних центара и на лакој доступности основних услуга. Непосредно окружење нуди погодност, са продавницама и свакодневним потребама доступним пешке, што доприноси практичном урбаном животу.
Ова некретнина је погодна за појединце или инвеститоре који траже пројекат са значајним потенцијалом за прилагођавање. Привлачи оне који желе да се баве свеобухватним реновирањем како би створили персонализован дом у медитеранском стилу. Поглед на море представља привлачан елемент за купце који дају приоритет естетици и побољшању начина живота, посебно за препродају или изнајмљивање.
Некретнина је постојећи дом спреман за усељење, првобитно изграђен 1970. године. Није у питању пројекат новоградње и нису планиране даље фазе градње. Свако ажурирање или проширење захтевало би независно планирање и дозволе. Фокус код ове некретнине је на реновирању и модернизацији постојеће грађевине.
Ова некретнина захтева опсежно реновирање и не нуди модерна уређења спремна за усељење. Постојећа инфраструктура ће можда морати да се надогради, а тренутни распоред можда није у складу са савременим стандардима становања. Купци треба да рачунају на трошкове и време везане за пројекат потпуног реновирања.
Ref: VL180233
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина је врло погодна за искусне инвеститоре усредсређене на реновирање и пројекте препродаје или изнајмљивања, с циљем да искористе њен положај у подручју велике потражње. Такође привлачи појединце или породице који желе да стекну некретнину по конкурентној цени и да инвестирају време и ресурсе у стварање свог угодног медитеранског дома. Они који цене процес трансформисања некретнине и желе персонализоване стамбене просторе, са погледом на море, наћи ће ово занимљивом перспективом. Посебно је релевантно за купце које не одвраћају радови на реновирању и који виде вредност у пројекту који се може прилагодити специфичним укусима и захтевима тржишта.
Ова двојна кућа, изграђена 1970. године, налази се у стању које захтева свеобухватно реновирање. Постојећа уређења и инфраструктура ће вероватно захтевати значајне надоградње како би испунила савремене стандарде. Иако специфични детаљи о материјалима коришћеним у оригиналној градњи нису наведени, статус некретнине „захтева реновирање“ указује да купци треба да предвиде буџет за нове подове, обновљена купатила и кухињу, потенцијалну замену инсталација и побољшања водовода. Потенцијал за стварање дома у медитеранском стилу сугерише уређења која би могла укључивати природни камен, теракоту и класичну дрвенарију, у зависности од визије власника.
Тражена цена за ову двојну кућу је фиксна и износи €395,000. Као постојећа некретнина која захтева реновирање, ова цена одражава њено тренутно стање и потенцијал будућег раста вредности. Нема цене „од“, јер је ово јединствена, фиксна понуда. Доступност је непосредна, јер је некретнина спремна за усељење, али захтева значајну инвестицију у реновирање како би достигла пун потенцијал. Занимљиве стране треба да размотре додатне трошкове модернизације приликом вредновања ове прилике.
Nueva Andalucía је живописно подручје познато по комбинацији урбаних погодности и близине рекреативних активности. Положај ове некретнине ставља је у пешачкој удаљености од бројних садржаја, укључујући продавнице, ресторане и основне услуге. Подручје карактерише жива атмосфера, посебно због непосредне близине Puerto Banúsa и Marbelli. Свакодневни живот овде укључује лак приступ широком спектру објеката, од здравствене заштите до забаве, што га чини практичном базом за оне који цене погодност и активан начин живота. Сама улица описана је као тиха, нудећи извесни мир у урбаном окружењу.
Nueva Andalucía је жив урбани крај који нуди висок степен доступности свакодневних потреба. Са супермаркетом на свега 353 метра и апотеком на 888 метара, свакодневни послови лако се обављају пешке. Присуство 69 ресторана и 10 кафића у радијусу од 2 km указује на живу друштвену сцену. Здравствена заштита је такође погодно смештена, са болницом на 1,9 km. Надморска висина подручја од свега 10 метара доприноси углавном равном терену, побољшавајући проходност, посебно према обали.
Ова мапа приказује положај двојне куће у Nueva Andalucíji, Малага. Истиче позицију некретнине у урбанизованом подручју, наглашавајући њену близину локалним садржајима, плажама и рекреативним објектима. Мапа служи за илустрацију практичних предности живота у овом добро повезаном делу Costa del Sol.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía је стратешки позиционирана у региону Costa del Sol, директно западно од града Малаге (54 km) и на кратком растојању од популарног туристичког града Marbelle (7 km). Овај положај је ставља у динамичан економски и туристички коридор познат по својим понудама начина живота. Близина великих урбаних центара као што су Малага и Algeciras (59 km) пружа приступ ширим регионалним садржајима и транспортним везама, док непосредна околина нуди концентрисане рекреативне и стамбене објекте.
Ова некретнина нуди одличну повезаност. Налази се на приближно 45 km од аеродрома Málaga-Costa del Sol, а аеродром Gibraltar је такође у разумној удаљености. Јавни превоз је добро покривен, са 50 стајалишта и 10 линија. Путни приступ је такође кључна карактеристика, у близини главних рута које воде ка Marbelli (7 km) и даље. За рекреацију, више голф терена је на 2-3 km ваздушном линијом, а неколико плажа, укључујући Playa de Puerto Banús, налази се на мање од 1 km ваздушном линијом.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Nueva Andalucíji је карактеристична за Costa del Sol, са благим зимама и топлим летима. Просечне месечне температуре крећу се од 12°C до 26°C, са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Регион се може похвалити обилним сунцем, омогућавајући дугу сезону купања од око шест месеци када температуре воде обично прелазе 20°C. Смештена на надморској висини од 10 метара, некретнина је близу обале и ужива у морским поветарцима. Углавном раван нагиб према мору (0,2%) додатно јача везу са обалом.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Становници имају погодан приступ обалним активностима. Playa de Puerto Banús је на свега 301 метар ваздушном линијом, нудећи непосредан приступ плажи. Друге плаже као што су Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) и Playa de Nagüeles (3,1 km) такође су на дохват руке. Подручје је средиште за љубитеље голфа, са више терена, укључујући Golf Los Naranjos, у радијусу од 2 km. Додатни спортски објекти и марине, као што је Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), такође су у близини, задовољавајући разноврсне рекреативне интересе.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са другим пројектима на Costa del Sol, као што су Aquamar у Torre del Mar (од €269,950), Lantana Residencial у Mijas (од €205,000) или Etherna Homes 2 у Esteponi (од €269,000), ова двојна кућа у Nueva Andalucíji по цени од €395,000 представља други тржишни сегмент. Ови упоредиви пројекти су обично новоградња са ценама које почињу знатно ниже, што указује да су намењени купцима који траже решења „по кључу“. Ова некретнина је, међутим, постојећи дом са фиксном ценом, која захтева значајну инвестицију за реновирање. Њена виша цена у овом контексту приписује се њеној врхунској локацији у подручју велике потражње, која нуди близину Puerto Banúsa и Marbelle и често доноси премијске вредности некретнина. Иако је почетна уплата већа, потенцијал раста капитала кроз реновирање на овој одређеној локацији могао би бити значајан, што је разликује од стандардизованијих понуда нових пројеката даље дуж обале.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG
UK
SR