يقدّم هذا المنزل شبه المستقل في نويفا أندالوسيا، مالقة، فرصة مميزة للتجديد وزيادة القيمة. يقع العقار في بيئة حضرية نابضة بالحياة مع وسائل الراحة على بُعد خطوات منك، ويتمتع بموقع استراتيجي قريب من مناطق رئيسية مثل بورتوبانوس وماربيا. وبينما يعود تاريخ هيكل البناء إلى عام 1970 ويتطلب تجديدًا شاملًا، فإن إمكاناته للتحديث، إلى جانب إطلالاته على البحر، تجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين ولأولئك الذين يسعون لتخصيص منزل على الطراز المتوسطي. إنها فرصة لاقتناء عقار في منطقة مرتفعة الطلب مع إمكانية إنشاء مسكن مميز.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في نويفا أندالوسيا ويستفيد من موقع حضري استراتيجي. يتموضع في شارع هادئ ذي اتجاه واحد، بالقرب من المراكز الإدارية المحلية وضمن متناول سهل للخدمات الأساسية. توفر المحيطات المباشرة الكثير من الراحة، مع إمكانية الوصول إلى المتاجر والاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، مما يساهم في تجربة معيشية حضرية عملية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو المستثمرين الباحثين عن مشروع ذي إمكانات تخصيص كبيرة. إنه يجذب أولئك الذين يرغبون في القيام بتجديد شامل لإنشاء منزل مخصص على الطراز المتوسطي. تُعد الإطلالات على البحر عنصرًا جذابًا للمشترين الذين يعطون الأولوية للجماليات وتحسين نمط الحياة، لا سيما لأغراض إعادة البيع أو التأجير.
العقار منزل قائم جاهز للسكن، بُني في الأصل عام 1970. وهو ليس مشروع بناء جديد، ولا توجد مراحل بناء أخرى مخطط لها. سيتطلب أي تحديث أو توسعة تخطيطًا وتراخيص مستقلة. وينصب التركيز على تجديد وتحديث الهيكل القائم.
يتطلب هذا العقار تجديدًا شاملًا ولا يقدم تشطيبات حديثة جاهزة للسكن فورًا. قد تحتاج البنية التحتية القائمة إلى تحسين، وقد لا يتوافق التخطيط الحالي مع معايير المعيشة المعاصرة. يجب على المشترين توقع التكاليف والوقت المرتبطين بمشروع تجديد كامل.
Ref: VL180233
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين ذوي الخبرة الذين يركزون على مشاريع التجديد وإعادة البيع أو التأجير، بهدف الاستفادة من موقعه في منطقة مرتفعة الطلب. كما أنه يجذب الأفراد أو العائلات التي تسعى لاقتناء عقار بسعر تنافسي واستثمار الوقت والموارد في إنشاء منزلهم المتوسطي المناسب. سيجد أولئك الذين يقدّرون عملية تحويل العقار ويرغبون في مساحات معيشة مخصصة، مع إطلالات على البحر، أن هذا خيار مثير للاهتمام. وهو ذو صلة خاصة بالمشترين الذين لا ترهبهم أعمال التجديد ويدركون القيمة في مشروع يمكن تكييفه وفق أذواق محددة ومتطلبات السوق.
هذا المنزل شبه المستقل، الذي بُني عام 1970، في حالة تستلزم تجديدًا شاملًا. ستتطلب التشطيبات والبنية التحتية القائمة على الأرجح تحسينات كبيرة لتلبية المعايير الحديثة. وفي حين لا تتوفر تفاصيل محددة عن المواد المستخدمة في البناء الأصلي، فإن حالة «يتطلب تجديدًا» تشير إلى أن المشترين يجب أن يضعوا ميزانية لأرضيات جديدة وحمّامات ومطبخ محدّثين، وإعادة أسلاك كهربائية محتملة، وتحسينات في السباكة. تشير إمكانية إنشاء منزل على الطراز المتوسطي إلى تشطيبات قد تشمل الحجر الطبيعي وبلاط التيراكوتا والنجارة الكلاسيكية، اعتمادًا على رؤية المالك.
السعر المطلوب لهذا المنزل شبه المستقل ثابت عند 395,000 يورو. وباعتباره عقارًا قائمًا يتطلب تجديدًا، يعكس هذا السعر حالته الحالية وإمكاناته لنمو القيمة مستقبلًا. لا توجد أسعار «يبدأ من» لأن هذا عرض واحد ثابت. التوفر فوري، حيث إن العقار جاهز للسكن، لكنه يتطلب استثمارًا كبيرًا في التجديد للوصول إلى كامل إمكاناته. يجب على المهتمين مراعاة التكاليف الإضافية المرتبطة بالتحديث عند تقييم هذه الفرصة.
نويفا أندالوسيا منطقة نابضة بالحياة تشتهر بمزيجها بين الراحة الحضرية والقرب من الأنشطة الترفيهية. يضع موقع هذا العقار إياه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من وسائل راحة عديدة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والخدمات الأساسية. تتميز المنطقة بأجواء حيوية، خاصة نظرًا لقربها من بورتوبانوس وماربيا. تتضمن الحياة اليومية هنا سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق، من الرعاية الصحية إلى الترفيه، مما يجعلها قاعدة عملية لأولئك الذين يقدّرون الراحة ونمط الحياة النشط. يوصف الشارع نفسه بأنه هادئ، مما يوفر قدرًا من السكينة داخل البيئة الحضرية.
نويفا أندالوسيا حي حضري نابض بالحياة يوفر درجة عالية من إمكانية الوصول إلى الاحتياجات اليومية. فمع سوبرماركت يبعد 353 مترًا فقط وصيدلية على بعد 888 مترًا، يمكن إدارة المهام اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام. ويشير وجود 69 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم إلى مشهد اجتماعي حيوي. تقع الرعاية الصحية أيضًا في مكان مناسب، حيث يقع مستشفى على بعد 1.9 كم. ويساهم ارتفاع المنطقة الذي يبلغ 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر في تضاريس مسطحة عمومًا، مما يعزز قابلية المشي، خاصة باتجاه الساحل.
توضح هذه الخريطة موقع المنزل شبه المستقل في نويفا أندالوسيا، مالقة. وتُبرز موقع العقار داخل منطقة مأهولة، مع التأكيد على قربه من وسائل الراحة المحلية والشواطئ والمرافق الترفيهية. وتساعد الخريطة في توضيح المزايا العملية للمعيشة في هذا الجزء المتصل جيدًا من كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتمتع نويفا أندالوسيا بموقع استراتيجي داخل منطقة كوستا ديل سول، غرب مدينة مالقة مباشرة (54 كم) وعلى مسافة قصيرة من مدينة المنتجع الشهيرة ماربيا (7 كم). يضعها هذا الموقع داخل ممر اقتصادي وسياحي ديناميكي معروف بعروضه المتعلقة بنمط الحياة. ويوفر القرب من المراكز الحضرية الكبرى مثل مالقة والخثيراس (59 كم) إمكانية الوصول إلى مرافق وروابط نقل إقليمية أوسع، بينما يقدم المحيط المباشر مرافق ترفيهية وسكنية مركزة.
يقدم هذا العقار اتصالات ممتازة. فهو يقع على بعد 45 كم تقريبًا من مطار مالقة-كوستا ديل سول، مع وجود مطار جبل طارق أيضًا ضمن مسافة معقولة. النقل العام مخدوم جيدًا، مع 50 محطة و10 خطوط متاحة. كما أن الوصول عبر الطرق ميزة رئيسية، لقربه من الطرق الرئيسية المتصلة بماربيا (7 كم) وما بعدها. وفيما يخص الترفيه، تقع ملاعب جولف عديدة ضمن مسافة مستقيمة تتراوح بين 2-3 كم، وعدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي بورتوبانوس، على بعد أقل من 1 كم بخط مستقيم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في نويفا أندالوسيا مميز لمنطقة كوستا ديل سول، حيث يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تتميز المنطقة بوفرة أشعة الشمس، مما يتيح موسم سباحة طويلاً يستمر ستة أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجات حرارة الماء عادة 20 درجة مئوية. وبفضل ارتفاع يبلغ 10 أمتار، يقع العقار بالقرب من الساحل ويستفيد من نسيم البحر. ويعزز الانحدار البسيط عمومًا باتجاه البحر (0.2%) هذا الاتصال بالساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع السكان بوصول سهل إلى الأنشطة الساحلية. فبلايا دي بورتوبانوس تبعد 301 مترًا فقط بخط مستقيم، مما يوفر وصولًا فوريًا إلى الشاطئ. كما يمكن الوصول إلى شواطئ أخرى مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم). وتُعد المنطقة مركزًا لعشاق الجولف، مع عدة ملاعب، بما في ذلك جولف لوس نارانخوس، ضمن نطاق 2 كم. وتوجد أيضًا مرافق رياضية إضافية ومارينات، مثل بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (1.0 كم)، بالقرب، لتلبية مجموعة متنوعة من الاهتمامات الترفيهية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الأخرى في كوستا ديل سول، مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو)، أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو)، أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ من 269,000 يورو)، يمثل هذا المنزل شبه المستقل في نويفا أندالوسيا بسعر 395,000 يورو شريحة سوقية مختلفة. وهذه المشاريع المماثلة عادةً مشاريع جديدة بأسعار تبدأ أقل بكثير، مما يشير إلى أنها تستهدف المشترين الباحثين عن حلول جاهزة. أما هذا العقار، فهو منزل قائم بسعر ثابت، ويتطلب استثمارًا كبيرًا للتجديد. ويعود سعره الأعلى في هذا السياق إلى موقعه الرئيسي داخل منطقة مطلوبة للغاية، وقربه من بورتوبانوس وماربيا، وهو ما يفرض قيمًا عقارية ممتازة غالبًا. وبينما النفقة الأولية أكبر، فإن إمكانية نمو حقوق الملكية من خلال التجديد في هذا الموقع تحديدًا قد تكون كبيرة، مما يميزه عن العروض الأكثر توحيدًا للمشاريع الجديدة على طول الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL