Tento dvojdom v Nueva Andalucii, Málaga, predstavuje výnimočnú príležitosť na rekonštrukciu a zvýšenie hodnoty. Nachádza sa v dynamickom mestskom prostredí so službami na dosah ruky a nehnuteľnosť ponúka strategickú polohu v blízkosti kľúčových oblastí ako Puerto Banús a Marbella. Hoci stavba pochádza z roku 1970 a vyžaduje si rozsiahlu rekonštrukciu, jej potenciál modernizácie v kombinácii s výhľadom na more z nej robí pôsobivú príležitosť pre investorov aj pre tých, ktorí si želajú vytvoriť dom v stredomorskom štýle. Ide o šancu získať nehnuteľnosť v oblasti s vysokým dopytom s možnosťou vytvorenia jedinečnej rezidencie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Nueva Andalucii a profituje zo strategickej mestskej polohy. Je situovaná na pokojnej jednosmernej ulici, v blízkosti miestnych administratívnych centier a s ľahkým prístupom k základným službám. Okolité prostredie ponúka praktickosť, obchody a denné potreby sú dostupné pešo, čo prispieva k praktickému mestskému spôsobu života.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre jednotlivcov alebo investorov, ktorí hľadajú projekt s výrazným potenciálom prispôsobenia. Oslovuje tých, ktorí si želajú vykonať komplexnú rekonštrukciu a vytvoriť personalizovaný dom v stredomorskom štýle. Výhľad na more predstavuje atraktívny prvok pre kupujúcich uprednostňujúcich estetiku a zlepšenie životného štýlu, najmä pri predaji nehnuteľnosti z druhej ruky alebo prenájme.
Nehnuteľnosť je existujúci dom pripravený na nasťahovanie, pôvodne postavený v roku 1970. Nie je to projekt novostavby a ďalšie stavebné fázy sa neplánujú. Akékoľvek aktualizácie alebo rozšírenia by si vyžadovali samostatné plánovanie a povolenia. Dôraz pri tejto nehnuteľnosti je kladený na rekonštrukciu a modernizáciu existujúcej štruktúry.
Táto nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu a neposkytuje moderné úpravy pripravené na bývanie. Existujúca infraštruktúra môže vyžadovať modernizáciu a súčasná dispozícia nemusí zodpovedať súčasným štandardom bývania. Kupujúci by mali počítať s nákladmi a časom spojeným s kompletnou rekonštrukciou.
Ref: VL180233
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť je veľmi vhodná pre skúsených investorov zameraných na rekonštrukciu a projekty s nehnuteľnosťami z druhej ruky alebo prenájmu, s cieľom využiť jej polohu v oblasti s vysokým dopytom. Oslovuje aj jednotlivcov alebo rodiny, ktoré si želajú získať nehnuteľnosť za konkurencieschopnú cenu a investovať čas a prostriedky do vytvorenia svojho vhodného stredomorského domova. Tí, ktorí oceňujú proces premeny nehnuteľnosti a túžia po personalizovaných obytných priestoroch s výhľadom na more, tu nájdu zaujímavú príležitosť. Je obzvlášť relevantná pre kupujúcich, ktorých neodradia rekonštrukčné práce a ktorí vidia hodnotu v projekte, ktorý možno prispôsobiť konkrétnym vkusom a požiadavkám trhu.
Tento dvojdom, postavený v roku 1970, je v stave, ktorý si vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. Existujúce úpravy a infraštruktúra si pravdepodobne budú vyžadovať značné vylepšenia, aby spĺňali moderné štandardy. Hoci konkrétne podrobnosti o materiáloch použitých pri pôvodnej výstavbe nie sú uvedené, stav „vyžaduje rekonštrukciu“ naznačuje, že kupujúci by mali rozpočtovať nové podlahy, aktualizované kúpeľne a kuchyňu, prípadnú výmenu elektrických rozvodov a vylepšenia inštalácií. Potenciál vytvorenia domu v stredomorskom štýle naznačuje úpravy, ktoré by mohli zahŕňať prírodný kameň, terakotové dlažby a klasické stolárske práce, v závislosti od vízie majiteľa.
Požadovaná cena za tento dvojdom je pevná a predstavuje 395 000 EUR. Keďže ide o existujúcu nehnuteľnosť vyžadujúcu rekonštrukciu, táto cena odráža jej súčasný stav a potenciál budúceho rastu hodnoty. Neexistujú ceny „od“, pretože ide o jednu pevnú ponuku. Dostupnosť je okamžitá, keďže nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, ale na dosiahnutie plného potenciálu vyžaduje výrazné investície do rekonštrukcie. Zainteresované strany by mali pri hodnotení tejto príležitosti zohľadniť dodatočné náklady na modernizáciu.
Nueva Andalucía je rušná oblasť známa spojením mestského komfortu a blízkosti voľnočasových aktivít. Poloha tejto nehnuteľnosti ju zaraďuje do pešej dostupnosti množstva vybavenosti vrátane obchodov, reštaurácií a základných služieb. Oblasť charakterizuje živá atmosféra, najmä vzhľadom na blízkosť Puerto Banúsu a Marbelly. Denný život tu zahŕňa ľahký prístup k širokej škále zariadení, od zdravotníctva po zábavu, čo z nej robí praktickú základňu pre tých, ktorí si cenia pohodlie a aktívny životný štýl. Samotná ulica je popisovaná ako pokojná a ponúka istú mieru ticha v mestskom prostredí.
Nueva Andalucía je živá mestská štvrť ponúkajúca vysoký stupeň dostupnosti každodenných potrieb. So supermarketom vzdialeným iba 353 metrov a lekárňou do 888 metrov sa každodenné pochôdzky ľahko zvládajú pešo. Prítomnosť 69 reštaurácií a 10 kaviarní v okruhu 2 km naznačuje živú spoločenskú scénu. Zdravotníctvo je tiež výhodne umiestnené, nemocnica sa nachádza 1,9 km ďaleko. Nadmorská výška oblasti iba 10 metrov nad hladinou mora prispieva k prevažne rovnému terénu, čo zvyšuje pešiu dostupnosť, najmä smerom k pobrežiu.
Táto mapa zobrazuje polohu dvojdomu v Nueva Andalucii, Málaga. Zdôrazňuje umiestnenie nehnuteľnosti v urbanizovanej oblasti s dôrazom na blízkosť miestnych služieb, pláží a voľnočasových zariadení. Mapa slúži na ilustráciu praktických výhod života v tejto dobre prepojenej časti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je strategicky umiestnená v regióne Costa del Sol, priamo na západ od mesta Málaga (54 km) a v krátkej vzdialenosti od populárneho letoviska Marbella (7 km). Táto poloha ju zaraďuje do dynamického ekonomického a turistického koridoru známeho svojou ponukou životného štýlu. Blízkosť veľkých mestských centier ako Málaga a Algeciras (59 km) poskytuje prístup k širšej regionálnej vybavenosti a dopravným spojeniam, pričom bezprostredné okolie ponúka koncentrované rekreačné a obytné zariadenia.
Táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu dopravnú dostupnosť. Nachádza sa približne 45 km od letiska Málaga-Costa del Sol, pričom letisko Gibraltar je tiež v rozumnej vzdialenosti. Verejná doprava je dobre zastúpená, k dispozícii je 50 zastávok a 10 liniek. Cestný prístup je tiež kľúčovou vlastnosťou, v blízkosti hlavných trás smerujúcich do Marbelly (7 km) a ďalej. Na voľný čas je v priamej vzdialenosti 2-3 km viacero golfových ihrísk a niekoľko pláží vrátane Playa de Puerto Banús je vzdialených menej ako 1 km vzdušnou čiarou.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie v Nueva Andalucii je charakteristické pre Costa del Sol s miernymi zimami a teplými letami. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C do 26 °C s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Región sa môže pochváliť hojnosťou slnka, čo umožňuje dlhú kúpaciu sezónu približne šesť mesiacov, keď teploty vody zvyčajne presahujú 20 °C. Nehnuteľnosť sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov, je blízko pobrežia a profituje z morského vánku. Prevažne rovný sklon smerom k moru (0,2 %) ďalej posilňuje prepojenie s pobrežím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obyvatelia majú pohodlný prístup k aktivitám pri pobreží. Playa de Puerto Banús je vzdialená iba 301 metrov vzdušnou čiarou a ponúka okamžitý prístup na pláž. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú tiež v dosahu. Oblasť je centrom pre milovníkov golfu, s niekoľkými ihriskami vrátane Golf Los Naranjos v okruhu 2 km. Ďalšie športové zariadenia a maríny, ako napríklad Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), sú tiež v blízkosti a uspokojujú rôzne rekreačné záujmy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s inými projektmi na Costa del Sol, ako napríklad Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR), tento dvojdom v Nueva Andalucii za 395 000 EUR predstavuje iný segment trhu. Tieto porovnateľné projekty sú zvyčajne novostavby s výrazne nižšími začiatočnými cenami, čo naznačuje, že sú určené kupujúcim hľadajúcim riešenia na kľúč. Táto nehnuteľnosť je však existujúci dom s pevnou cenou, ktorý si vyžaduje značné investície do rekonštrukcie. Jej vyššia cena je v tomto kontexte odôvodnená výnimočnou polohou vo veľmi žiadanej oblasti, s blízkosťou Puerto Banúsu a Marbelly, čo často prináša prémiové hodnoty nehnuteľností. Hoci je počiatočná investícia vyššia, potenciál rastu hodnoty prostredníctvom rekonštrukcie na tejto konkrétnej lokalite môže byť značný, čo ju odlišuje od štandardizovanej ponuky novostavieb pozdĺž pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL