Tento dvojdomek v Nueva Andalucía, Málaga, představuje výjimečnou příležitost k rekonstrukci a zhodnocení. Nachází se v dynamickém městském prostředí se službami za dveřmi a nabízí strategickou polohu v blízkosti klíčových oblastí jako Puerto Banús a Marbella. Přestože stavba pochází z roku 1970 a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, její potenciál pro modernizaci v kombinaci s výhledem na moře z ní činí lákavou příležitost pro investory i pro ty, kteří si přejí vytvořit si svůj dům ve středomořském stylu. Je to šance získat nemovitost v žádané lokalitě s možností vytvořit výjimečné bydlení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Nueva Andalucía a těží ze strategické městské polohy. Leží v klidné jednosměrné ulici, v blízkosti místních správních center a se snadným dosahem základních služeb. Okolí nabízí pohodlí, obchody a denní potřeby jsou dostupné pěšky, což přispívá k praktickému městskému životu.
Tato nemovitost je vhodná pro jednotlivce nebo investory hledající projekt s výrazným potenciálem přizpůsobení. Osloví ty, kteří chtějí provést kompletní rekonstrukci a vytvořit si personalizovaný domov ve středomořském stylu. Výhled na moře představuje atraktivní prvek pro kupující upřednostňující estetiku a zlepšení životního stylu, zejména pro účely dalšího prodeje či pronájmu.
Nemovitost je starší dům, původně postavený v roce 1970, připravený k nastěhování. Není to projekt novostavby a nejsou plánovány žádné další stavební fáze. Jakékoli aktualizace či rozšíření by vyžadovaly samostatné plánování a povolení. Důraz u této nemovitosti je kladen na rekonstrukci a modernizaci stávající struktury.
Tato nemovitost vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a nenabízí moderní standardy připravené k nastěhování. Stávající infrastruktura může vyžadovat aktualizaci a současná dispozice nemusí odpovídat aktuálním standardům bydlení. Kupující by měli počítat s náklady a časem spojenými s kompletním projektem rekonstrukce.
Ref: VL180233
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je ideální pro zkušené investory zaměřené na rekonstrukce a projekty dalšího prodeje či pronájmu, kteří chtějí využít její polohy v žádané oblasti. Osloví také jednotlivce nebo rodiny, které chtějí získat nemovitost za konkurenceschopnou cenu a investovat čas a prostředky do vytvoření svého vysněného středomořského domova. Ti, kteří oceňují proces proměny nemovitosti a touží po personalizovaných obytných prostorách s výhledem na moře, zde najdou zajímavou příležitost. Je zvláště relevantní pro kupující, které neodradí rekonstrukční práce a kteří vidí hodnotu v projektu, který lze přizpůsobit konkrétním vkusům a požadavkům trhu.
Tento dvojdomek, postavený v roce 1970, je ve stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci. Stávající úpravy a infrastruktura budou pravděpodobně vyžadovat rozsáhlé modernizace, aby splňovaly současné standardy. Přestože nejsou k dispozici konkrétní údaje o materiálech použitých v původní stavbě, stav „vyžaduje rekonstrukci“ naznačuje, že kupující by měli počítat s novými podlahami, zrenovovanými koupelnami a kuchyní, případně novými elektrorozvody a vylepšenými instalacemi. Potenciál vytvořit domov ve středomořském stylu naznačuje úpravy, které by mohly zahrnovat přírodní kámen, terakotové dlažby a klasické tesařské prvky v závislosti na vizi majitele.
Požadovaná cena za tento dvojdomek je pevná, €395,000. Jako starší nemovitost vyžadující rekonstrukci cena odráží její současný stav a potenciál budoucího zhodnocení. Neexistují žádné ceny „od“, protože se jedná o jednu pevnou nabídku. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování, ale aby dosáhla plného potenciálu, vyžaduje významnou investici do rekonstrukce. Zájemci by měli při hodnocení této příležitosti zohlednit další náklady spojené s modernizací.
Nueva Andalucía je rušná oblast známá kombinací městského pohodlí a blízkosti volnočasových aktivit. Poloha této nemovitosti ji řadí do pěší dostupnosti mnoha občanských vybaveností, včetně obchodů, restaurací a základních služeb. Oblast se vyznačuje živou atmosférou, zejména vzhledem k blízkosti Puerto Banús a Marbella. Každodenní život zde znamená snadný přístup k široké škále zařízení, od zdravotnictví po zábavu, což z ní činí praktickou základnu pro ty, kteří si cení pohodlí a aktivního životního stylu. Samotná ulice je popisována jako klidná a nabízí určitou dávku klidu v městském prostředí.
Nueva Andalucía je živá městská čtvrť s vysokou dostupností každodenních potřeb. Se supermarketem vzdáleným jen 353 metrů a lékárnou do 888 metrů lze denní pochůzky snadno zvládnout pěšky. Přítomnost 69 restaurací a 10 kaváren v okruhu 2 km svědčí o živém společenském dění. Zdravotní péče je také pohodlně dostupná, nemocnice se nachází 1,9 km daleko. Nadmořská výška oblasti pouhých 10 metrů přispívá k převážně rovinatému terénu, což zvyšuje pěší dostupnost, zejména směrem k pobřeží.
Tato mapa ukazuje polohu dvojdomku v Nueva Andalucía, Málaga. Zvýrazňuje pozici nemovitosti v urbanizované oblasti a zdůrazňuje její blízkost k místním službám, plážím a volnočasovým zařízením. Mapa slouží k ilustraci praktických výhod bydlení v této dobře propojené části Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je strategicky umístěna v regionu Costa del Sol, přímo na západ od města Málaga (54 km) a nedaleko populárního letoviska Marbella (7 km). Tato poloha ji řadí do dynamického ekonomického a turistického koridoru známého svými možnostmi trávení volného času. Blízkost významných center jako Málaga a Algeciras (59 km) poskytuje přístup k širším regionálním službám a dopravním spojením, zatímco bezprostřední okolí nabízí koncentrované volnočasové a obytné vybavení.
Tato nemovitost nabízí vynikající dopravní spojení. Nachází se přibližně 45 km od letiště Málaga-Costa del Sol a v rozumné vzdálenosti je i letiště Gibraltar. Veřejná doprava je dobře zastoupena, k dispozici je 50 zastávek a 10 linek. Silniční spojení je dalším klíčovým prvkem, v blízkosti hlavních tras vedoucích do Marbella (7 km) a dále. Pro volný čas se v přímé vzdálenosti 2–3 km nachází několik golfových hřišť a řada pláží, včetně Playa de Puerto Banús, je do vzdušné vzdálenosti méně než 1 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Nueva Andalucía je typické pro Costa del Sol, mírné zimy a teplá léta. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C do 26 °C s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Oblast se může pochlubit dostatkem slunce, což umožňuje dlouhou koupací sezónu přibližně šest měsíců, kdy teploty vody obvykle přesahují 20 °C. V nadmořské výšce 10 metrů je nemovitost blízko pobřeží a těží z mořského vánku. Převážně rovinný sklon k moři (0,2 %) ještě posiluje spojení s pobřežím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obyvatelé mají pohodlný přístup k pobřežním aktivitám. Playa de Puerto Banús je vzdušnou čarou vzdálena pouhých 301 metrů a nabízí okamžitý přístup k pláži. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou také v dosahu. Oblast je centrem pro milovníky golfu, s několika hřišti včetně Golf Los Naranjos v okruhu 2 km. Další sportovní zařízení a přístavy pro jachty, jako je Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), jsou také v blízkosti a uspokojí širokou škálu rekreačních zájmů.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s jinými projekty na Costa del Sol, jako je Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) nebo Etherna Homes 2 v Estepona (od €269,000), představuje tento dvojdomek v Nueva Andalucía za €395,000 odlišný tržní segment. Tyto srovnatelné projekty jsou obvykle novostavby s výrazně nižšími výchozími cenami, což ukazuje, že jsou určeny kupujícím hledajícím řešení na klíč. Tato nemovitost je však starší nemovitostí s pevnou cenou, vyžadující významnou investici do rekonstrukce. Její vyšší cena je v tomto kontextu dána prvotřídní lokalitou ve vysoce žádané oblasti s blízkostí Puerto Banús a Marbella, která si často udržuje prémiové hodnoty nemovitostí. Přestože počáteční výdaje jsou vyšší, potenciál růstu hodnoty prostřednictvím rekonstrukce v této konkrétní lokalitě může být značný, což ji odlišuje od standardizovanější nabídky novostaveb podél pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG
UK
SR