Этот дом на две семьи в Нуэва-Андалусии, Малага, представляет собой уникальную возможность для реконструкции и роста стоимости. Расположенный в динамичной городской среде с инфраструктурой в шаговой доступности, объект предлагает стратегическое положение вблизи ключевых зон, таких как Пуэрто-Банус и Марбелья. Хотя строение датируется 1970 годом и требует серьёзной реконструкции, его потенциал для модернизации в сочетании с видом на море делает его привлекательным предложением для инвесторов и тех, кто хочет создать средиземноморский дом по своему вкусу. Это шанс приобрести недвижимость в районе с высоким спросом с возможностью создания уникальной резиденции.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположенный в Нуэва-Андалусии, этот объект выгодно отличается стратегическим городским положением. Он находится на тихой улице с односторонним движением, вблизи местных административных центров и в пешей доступности от основных услуг. Ближайшее окружение предлагает удобство: магазины и товары первой необходимости доступны пешком, что обеспечивает практичный городской образ жизни.
Этот объект подходит для частных лиц или инвесторов, ищущих проект со значительным потенциалом персонализации. Он привлекает тех, кто хочет провести комплексную реконструкцию для создания индивидуального средиземноморского дома. Вид на море является привлекательным элементом для покупателей, которые отдают приоритет эстетике и повышению качества жизни, особенно для проектов перепродажи или сдачи в аренду.
Объект представляет собой готовое к заселению существующее жильё, изначально построенное в 1970 году. Это не проект новостройки, дальнейшие этапы строительства не запланированы. Любые обновления или расширения потребуют самостоятельного планирования и разрешений. Акцент для этого объекта, на реконструкции и модернизации существующего строения.
Этот объект требует масштабной реконструкции и не предлагает современной отделки, готовой к заселению. Существующая инфраструктура может потребовать обновления, а текущая планировка может не соответствовать современным стандартам проживания. Покупателям следует предусмотреть расходы и время, связанные с проектом полной реконструкции.
Ref: VL180233
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект хорошо подходит для опытных инвесторов, ориентированных на реконструкцию и проекты перепродажи или аренды, стремящихся использовать его расположение в районе с высоким спросом. Он также привлекает частных лиц или семьи, желающих приобрести недвижимость по конкурентной цене и вложить время и ресурсы в создание подходящего средиземноморского дома. Те, кто ценит процесс преобразования недвижимости и желает персонализированных жилых пространств с видом на море, найдут это интересным предложением. Он особенно актуален для покупателей, которых не пугают ремонтные работы и которые видят ценность в проекте, который можно адаптировать под конкретные вкусы и рыночный спрос.
Этот дом на две семьи, построенный в 1970 году, находится в состоянии, требующем комплексной реконструкции. Существующая отделка и инфраструктура, вероятно, потребуют существенных улучшений для соответствия современным стандартам. Хотя конкретные данные о материалах первоначального строительства не предоставлены, статус объекта «требует реконструкции» указывает, что покупателям следует заложить бюджет на новые полы, обновлённые ванные комнаты и кухню, возможную замену электропроводки и улучшение сантехники. Потенциал создания средиземноморского дома предполагает отделку, которая может включать натуральный камень, терракотовую плитку и классические деревянные элементы, в зависимости от видения владельца.
Запрашиваемая цена за этот дом на две семьи фиксированная, 395 000 €. Как для существующего жилья, требующего реконструкции, эта цена отражает его текущее состояние и потенциал будущего роста стоимости. Цены «от» нет, так как это единственное фиксированное предложение. Доступность немедленная, так как объект готов к заселению, но требует значительных инвестиций в реконструкцию, чтобы достичь полного потенциала. Заинтересованным сторонам следует учитывать дополнительные расходы, связанные с модернизацией, при оценке этой возможности.
Нуэва-Андалусия, оживлённый район, известный сочетанием городского удобства и близости к развлечениям. Расположение объекта обеспечивает пешую доступность множества удобств, включая магазины, рестораны и основные услуги. Район характеризуется живой атмосферой, особенно из-за близости к Пуэрто-Банусу и Марбелье. Повседневная жизнь здесь включает лёгкий доступ к широкому спектру объектов, от здравоохранения до развлечений, что делает его практичной базой для тех, кто ценит удобство и активный образ жизни. Сама улица описывается как тихая, предлагая определённую степень спокойствия в городской среде.
Нуэва-Андалусия, оживлённый городской район с лёгким доступом к повседневным нуждам. С супермаркетом всего в 353 метрах и аптекой в пределах 888 метров ежедневные дела легко выполняются пешком. Наличие 69 ресторанов и 10 кафе в радиусе 2 км указывает на насыщенную социальную жизнь. Медицина также удобно расположена: больница находится в 1,9 км. Высота района всего 10 метров над уровнем моря способствует в целом ровному рельефу, повышая удобство пеших прогулок, особенно в сторону побережья.
Эта карта показывает расположение дома на две семьи в Нуэва-Андалусии, Малага. Она подчёркивает положение объекта в урбанизированной зоне, акцентируя близость к местным удобствам, пляжам и развлекательным объектам. Карта служит для иллюстрации практических преимуществ жизни в этой хорошо связанной части Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия стратегически расположена в регионе Коста-дель-Соль, непосредственно к западу от города Малага (54 км) и на небольшом расстоянии от популярного курортного города Марбелья (7 км). Это расположение ставит её в динамичный экономический и туристический коридор, известный своими предложениями для образа жизни. Близость к крупным городским центрам, таким как Малага и Альхесирас (59 км), обеспечивает доступ к более широкой региональной инфраструктуре и транспортным связям, а ближайшее окружение предлагает концентрированные развлекательные и жилые объекты.
Этот объект предлагает отличную транспортную доступность. Он расположен примерно в 45 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, аэропорт Гибралтара также на разумном расстоянии. Общественный транспорт хорошо развит: доступны 50 остановок и 10 маршрутов. Автодорожная доступность также является ключевой особенностью, близость к крупным трассам, соединяющим с Марбельей (7 км) и далее. Для отдыха несколько полей для гольфа находятся в 2-3 км по прямой, а несколько пляжей, включая Плайя-де-Пуэрто-Банус,, менее чем в 1 км по прямой.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нуэва-Андалусии характерен для Коста-дель-Соль: мягкие зимы и тёплое лето. Средние месячные температуры колеблются от 12°C до 26°C, средняя годовая температура, 19,2°C. Регион отличается обилием солнца, обеспечивающим длительный пляжный сезон примерно в шесть месяцев, когда температура воды обычно превышает 20°C. Расположенный на высоте 10 метров, объект находится близко к побережью и пользуется морскими бризами. В целом ровный уклон к морю (0,2%) дополнительно усиливает связь с побережьем.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Жители имеют удобный доступ к отдыху на побережье. Плайя-де-Пуэрто-Банус находится всего в 301 метре по прямой, обеспечивая немедленный доступ к пляжу. Другие пляжи, такие как Плайя Канина Вентура-дель-Мар (2,2 км) и Плайя-де-Нагуэлес (3,1 км), также в пределах досягаемости. Район, центр для любителей гольфа, несколько полей, включая Golf Los Naranjos, находятся в радиусе 2 км. Дополнительные спортивные сооружения и яхтенные марины, такие как Puerto Deportivo José Banus (1,0 км), также рядом, отвечая разнообразным рекреационным интересам.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
По сравнению с другими комплексами на Коста-дель-Соль, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (цены от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (цены от 205 000 €) или Etherna Homes 2 в Эстепоне (цены от 269 000 €), этот дом на две семьи в Нуэва-Андалусии за 395 000 € представляет другой рыночный сегмент. Эти сопоставимые проекты, как правило, являются новостройками с существенно более низкими стартовыми ценами, что указывает на ориентацию на покупателей, ищущих решения «под ключ». Этот объект, однако, является существующим жильём с фиксированной ценой, требующим значительных инвестиций в реконструкцию. Его более высокая цена в этом контексте обусловлена первоклассным расположением в очень востребованном районе с близостью к Пуэрто-Банусу и Марбелье, что часто диктует премиальные цены на недвижимость. Хотя первоначальные вложения больше, потенциал роста капитала за счёт реконструкции в этой конкретной локации может быть значительным, что отличает его от более стандартизированных предложений новостроек дальше вдоль побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG
UK
SR