Această casă cuplată din Nueva Andalucía, Málaga, reprezintă o oportunitate distinctă de renovare și creștere a valorii. Situată într-un cadru urban dinamic, cu facilități la îndemână, proprietatea oferă o poziție strategică aproape de zone cheie precum Puerto Banús și Marbella. Deși structura datează din 1970 și necesită o renovare substanțială, potențialul său de modernizare, combinat cu vederea la mare, o face o perspectivă atractivă pentru investitori și pentru cei care își doresc să își personalizeze o locuință în stil mediteranean. Aceasta este o șansă de a achiziționa o proprietate într-o zonă cu cerere ridicată, cu posibilitatea de a crea o locuință distinctă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situată în Nueva Andalucía, această proprietate beneficiază de o locație urbană strategică. Este poziționată pe o stradă liniștită, cu sens unic, aproape de centre administrative locale și în apropierea serviciilor esențiale. Împrejurimile imediate oferă confort, cu magazine și necesități zilnice accesibile pe jos, contribuind la o experiență de viață urbană practică.
Această proprietate este potrivită pentru persoane sau investitori care caută un proiect cu un potențial semnificativ de personalizare. Atrage persoanele care doresc să realizeze o renovare completă pentru a crea o locuință personalizată în stil mediteranean. Vederea la mare oferă un element atractiv pentru cumpărătorii care acordă prioritate esteticii și îmbunătățirii stilului de viață, în special pentru proiecte de revânzare sau închiriere.
Proprietatea este o locuință existentă, gata de mutare, construită inițial în 1970. Nu este un proiect de construcție nouă și nu sunt planificate alte etape de construcție. Orice actualizări sau extinderi ar necesita planificare și autorizații separate. Accentul pentru această proprietate este pe renovarea și modernizarea structurii existente.
Această proprietate necesită o renovare extinsă și nu oferă finisaje moderne, gata de mutare. Infrastructura existentă poate necesita modernizare, iar amenajarea actuală este posibil să nu corespundă standardelor de locuit contemporane. Cumpărătorii ar trebui să anticipeze costurile și timpul asociate unui proiect complet de reabilitare.
Ref: VL180233
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate este foarte potrivită pentru investitorii experimentați concentrați pe renovare și proiecte de revânzare sau închiriere, cu scopul de a valorifica locația sa într-o zonă cu cerere ridicată. De asemenea, atrage persoane sau familii care doresc să achiziționeze o proprietate la un preț competitiv și să investească timp și resurse în crearea locuinței lor mediteraneene ideale. Cei care apreciază procesul de transformare a unei proprietăți și își doresc spații de locuit personalizate, complete cu vedere la mare, vor găsi aici o perspectivă interesantă. Este deosebit de relevantă pentru cumpărătorii care nu sunt descurajați de lucrările de renovare și care văd valoarea într-un proiect care poate fi adaptat gusturilor și cerințelor specifice ale pieței.
Această casă cuplată, construită în 1970, se află într-o stare care necesită o renovare completă. Finisajele și infrastructura existente vor necesita probabil modernizări substanțiale pentru a îndeplini standardele moderne. Deși nu sunt furnizate detalii specifice despre materialele utilizate în construcția originală, statutul de „necesită renovare” al proprietății indică faptul că cumpărătorii ar trebui să prevadă în buget pardoseli noi, băi și bucătărie actualizate, posibilă reîncablare electrică și îmbunătățiri ale instalațiilor sanitare. Potențialul de a crea o locuință în stil mediteranean sugerează finisaje care ar putea include piatră naturală, gresie teracotă și tâmplărie clasică din lemn, în funcție de viziunea proprietarului.
Prețul cerut pentru această casă cuplată este fix, de 395.000 €. Ca proprietate existentă care necesită renovare, acest preț reflectă starea sa actuală și potențialul de creștere a valorii în viitor. Nu există prețuri „de la”, deoarece aceasta este o ofertă unică, fixă. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind gata de mutare, dar necesită o investiție semnificativă în reabilitare pentru a-și atinge întregul potențial. Persoanele interesate ar trebui să ia în considerare costurile suplimentare asociate modernizării atunci când evaluează această oportunitate.
Nueva Andalucía este o zonă animată, cunoscută pentru combinația dintre confortul urban și apropierea de activitățile de recreere. Locația acestei proprietăți o plasează la distanță de mers pe jos de numeroase facilități, inclusiv magazine, restaurante și servicii esențiale. Zona se caracterizează printr-o atmosferă vibrantă, mai ales datorită proximității de Puerto Banús și Marbella. Viața de zi cu zi aici implică acces ușor la o gamă largă de facilități, de la servicii medicale la divertisment, ceea ce o face o bază practică pentru cei care apreciază confortul și un stil de viață activ. Strada în sine este descrisă ca fiind liniștită, oferind un grad de liniște în mediul urban.
Nueva Andalucía este un cartier urban animat, care oferă un grad ridicat de accesibilitate la necesitățile zilnice. Cu un supermarket la doar 353 de metri și o farmacie la 888 de metri, treburile zilnice sunt ușor de gestionat pe jos. Prezența a 69 de restaurante și 10 cafenele într-o rază de 2 km indică o scenă socială vibrantă. Serviciile medicale sunt, de asemenea, plasate convenabil, cu un spital la 1,9 km. Altitudinea zonei de doar 10 metri deasupra nivelului mării contribuie la un teren în general plat, sporind accesibilitatea pietonală, în special spre coastă.
Această hartă arată locația casei cuplate din Nueva Andalucía, Málaga. Evidențiază poziția proprietății într-o zonă urbanizată, subliniind proximitatea sa de facilitățile locale, plaje și zonele de recreere. Harta servește la ilustrarea avantajelor practice ale vieții în această parte bine conectată a Coastei del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este poziționată strategic în regiunea Costa del Sol, direct la vest de orașul Málaga (54 km) și la o distanță scurtă de populara stațiune Marbella (7 km). Această locație o plasează într-un coridor economic și turistic dinamic, cunoscut pentru stilul său de viață. Proximitatea de marile centre urbane precum Málaga și Algeciras (59 km) oferă acces la facilități regionale mai largi și legături de transport, în timp ce vecinătatea imediată oferă facilități de recreere și rezidențiale concentrate.
Această proprietate oferă o conectivitate excelentă. Este situată la aproximativ 45 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol, iar aeroportul Gibraltar este, de asemenea, la o distanță rezonabilă. Transportul public este bine deservit, cu 50 de stații și 10 linii disponibile. Accesul rutier este, de asemenea, o caracteristică cheie, fiind aproape de rutele majore care leagă de Marbella (7 km) și dincolo de aceasta. Pentru recreere, mai multe terenuri de golf se află la o distanță în linie dreaptă de 2-3 km, iar mai multe plaje, inclusiv Playa de Puerto Banús, sunt la mai puțin de 1 km în linie dreaptă.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din Nueva Andalucía este caracteristică Coastei del Sol, cu ierni blânde și veri calde. Temperaturile medii lunare variază între 12°C și 26°C, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Regiunea se bucură de mult soare, facilitând un sezon de înot lung de aproximativ șase luni, când temperaturile apei depășesc de obicei 20°C. Situată la o altitudine de 10 metri, proprietatea este aproape de coastă, beneficiind de brizele marine. Panta în general plată spre mare (0,2%) consolidează și mai mult conexiunea cu coasta.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Rezidenții au acces convenabil la activități pe coastă. Playa de Puerto Banús este la doar 301 de metri în linie dreaptă, oferind acces imediat la plajă. Alte plaje precum Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km) sunt, de asemenea, la îndemână. Zona este un centru pentru pasionații de golf, cu mai multe terenuri, inclusiv Golf Los Naranjos, într-o rază de 2 km. Facilități sportive suplimentare și porturi de agrement, precum Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), se află, de asemenea, în apropiere, satisfăcând o varietate de interese recreative.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparativ cu alte ansambluri de pe Costa del Sol, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), această casă cuplată din Nueva Andalucía la 395.000 € reprezintă un segment de piață diferit. Aceste proiecte comparabile sunt de obicei construcții noi cu prețuri de la semnificativ mai mici, ceea ce indică faptul că se adresează cumpărătorilor care caută locuințe gata de mutare. Această proprietate este însă o locuință existentă cu preț fix, care cere o investiție substanțială pentru renovare. Prețul său mai ridicat în acest context este atribuibil locației sale privilegiate într-o zonă foarte căutată, oferind proximitate față de Puerto Banús și Marbella, ceea ce determină adesea valori premium ale proprietăților. Deși cheltuiala inițială este mai mare, potențialul de creștere a capitalului prin renovare în această locație specifică ar putea fi substanțial, diferențiind-o de ofertele mai standardizate ale ansamblurilor noi de-a lungul coastei.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL