Ez az ikerház Nueva Andalucíában, Málagában különleges lehetőséget kínál felújításra és értéknövelésre. A dinamikus városi környezetben, a küszöb előtti számos szolgáltatással elhelyezkedő ingatlan stratégiai pozíciójának köszönhetően közel található olyan kulcsfontosságú területekhez, mint Puerto Banús és Marbella. Bár az épület 1970-ben épült és jelentős felújítást igényel, modernizációs potenciálja, a tengerre nyíló kilátással kombinálva, vonzó lehetőséget kínál a befektetőknek és azoknak, akik saját maguk szeretnének mediterrán stílusú otthont kialakítani. Ez egy lehetőség ingatlan szerzésére egy rendkívül keresett területen, egyedülálló rezidencia megteremtésének lehetőségével.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucíában helyezkedik el, stratégiai városi elhelyezkedéssel. Egy csendes, egyirányú utcában található, közel a helyi közigazgatási központokhoz, és könnyen megközelíthető alapvető szolgáltatásokkal. A közvetlen környezet kényelmet kínál, az üzletek és a napi szükségletek gyalog is elérhetők, ami gyakorlatias városi életmódot tesz lehetővé.
Ez az ingatlan olyan magánszemélyeknek vagy befektetőknek felel meg, akik jelentős személyre szabási potenciállal rendelkező projektet keresnek. Azoknak vonzó, akik átfogó felújítást kívánnak végezni egy személyre szabott, mediterrán stílusú otthon megteremtése érdekében. A tengerre nyíló kilátás vonzó elem azoknak a vásárlóknak, akik előtérbe helyezik az esztétikát és az életminőség javítását, különösen használt ingatlanok értékesítése vagy bérbeadása céljából.
Az ingatlan egy kulcsrakész, meglévő otthon, amelyet eredetileg 1970-ben építettek. Nem újépítésű ingatlanprojektről van szó, és nincs további építési fázis tervezve. Minden felújítás vagy bővítés önálló tervezést és engedélyeket igényelne. Az ingatlan esetében a hangsúly a meglévő szerkezet felújításán és modernizálásán van.
Ez az ingatlan kiterjedt felújítást igényel, és nem kínál modern, azonnal beköltözhető kivitelezést. A meglévő infrastruktúrát esetleg fel kell újítani, és a jelenlegi alaprajz esetleg nem felel meg a kortárs lakási szabványoknak. A vevőknek számolniuk kell a teljes felújítási projekttel járó költségekkel és időigénnyel.
Ref: VL180233
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan kiválóan megfelel a felújításokra és használt ingatlanok értékesítésére vagy bérbeadására összpontosító tapasztalt befektetőknek, akik ki szeretnék használni elhelyezkedését egy rendkívül keresett területen. Azoknak is vonzó, akik magánszemélyekként vagy családként versenyképes áron szeretnének ingatlant szerezni, és időt valamint erőforrásokat befektetni a saját megfelelő mediterrán otthonuk megteremtésébe. Akik értékelik az ingatlan átalakításának folyamatát, és személyre szabott lakótereket szeretnének, tengerre nyíló kilátással, azok érdekes lehetőséget találnak itt. Különösen releváns azoknak a vásárlóknak, akiket nem rettentenek el a felújítási munkálatok, és felismerik egy olyan projekt értékét, amely az egyedi ízlésekhez és piaci igényekhez igazítható.
Ez az 1970-ben épült ikerház olyan állapotban van, amely átfogó felújítást tesz szükségessé. A meglévő kivitelezés és infrastruktúra valószínűleg jelentős korszerűsítést igényel a modern szabványoknak való megfeleléshez. Bár az eredeti építéshez használt anyagokról nincsenek konkrét adatok, az ingatlan „felújítást igényel” státusza arra utal, hogy a vevőknek új padlóburkolatra, felújított fürdőszobákra és konyhára, esetleges elektromos vezetékek cseréjére és vízvezetékek javítására kell költségvetést tervezniük. A mediterrán stílusú otthon megteremtésének potenciálja olyan kivitelezést sugall, amely természetes követ, terrakotta csempét és klasszikus faelemeket foglalhat magában, a tulajdonos víziójától függően.
Ennek az ikerháznak az irányára fix: 395 000 €. Mint felújítást igénylő, meglévő ingatlan, ez az ár a jelenlegi állapotát és a jövőbeli értéknövekedés potenciálját tükrözi. Nincs „induló ár”, mivel ez egyetlen, fix ajánlat. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész, de jelentős felújítási befektetést igényel a teljes potenciáljának eléréséhez. Az érdeklődőknek az értékeléskor figyelembe kell venniük a modernizálással járó további költségeket.
Nueva Andalucía egy nyüzsgő terület, amely a városi kényelem és a szabadidős tevékenységek közelségének ötvözéséről ismert. Az ingatlan elhelyezkedése számos létesítmény sétatávolságán belülre helyezi, beleértve az üzleteket, éttermeket és alapvető szolgáltatásokat. A területre élénk légkör jellemző, különösen a Puerto Banúshoz és Marbellához való közelség miatt. A mindennapi élet itt a létesítmények széles skálájához való könnyű hozzáférést jelenti, az egészségügytől a szórakozásig, ami gyakorlatias bázissá teszi azok számára, akik nagyra értékelik a kényelmet és az aktív életmódot. Maga az utca csendesként írható le, bizonyos fokú nyugalmat kínálva a városi környezetben.
Nueva Andalucía egy élénk városi negyed, amely magas szintű hozzáférést kínál a mindennapi szükségekhez. A 353 méterre lévő szupermarkettel és a 888 méteren belüli gyógyszertárral a napi teendők gyalog is könnyen intézhetők. 69 étterem és 10 kávézó jelenléte 2 km-es sugaron belül élénk társadalmi életre utal. Az egészségügyi ellátás is kényelmesen elhelyezkedik, egy kórházzal 1,9 km-re. A terület mindössze 10 méteres tengerszint feletti magassága hozzájárul az általában sík terephez, javítva a gyalogos közlekedhetőséget, különösen a part felé.
Ez a térkép az ikerház elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában, Málagában. Kiemeli az ingatlan pozícióját egy urbanizált területen, hangsúlyozva a helyi létesítményekhez, strandokhoz és szabadidős objektumokhoz való közelségét. A térkép a Costa del Sol jól megközelíthető részén való lakás gyakorlati előnyeit illusztrálja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía stratégiai elhelyezkedésű a Costa del Sol régióban, közvetlenül Málaga városától nyugatra (54 km), rövid távolságra a népszerű üdülővárostól, Marbellától (7 km). Ez az elhelyezkedés az életmód-ajánlatáról ismert dinamikus gazdasági és turisztikai folyosón belül helyezi el. A nagyobb városi központok, mint Málaga és Algeciras (59 km) közelsége hozzáférést biztosít a tágabb regionális létesítményekhez és közlekedési kapcsolatokhoz, míg a közvetlen környék koncentrált szabadidős és lakóhelyi létesítményeket kínál.
Ez az ingatlan kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Kb. 45 km-re található a Málaga-Costa del Sol repülőtértől, a gibraltári repülőtér szintén észszeres távolságon belül. A tömegközlekedés jól kiépített, 50 megállóval és 10 járattal. Az útvonalak is kulcsfontosságú jellemzők, közel a Marbellához (7 km) és távolabbi területekhez kapcsolódó fő útvonalakhoz. Szabadidős tevékenységekhez több golfpálya található 2-3 km légi távolságon belül, és több strand, köztük a Playa de Puerto Banús, légvonalban kevesebb mint 1 km-re van.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía éghajlata a Costa del Solra jellemző, enyhe telekkel és meleg nyarakkal. A havi átlaghőmérsékletek 12°C és 26°C között mozognak, az éves átlagos hőmérséklet 19,2°C. A régióra bőséges napsütés jellemző, ami körülbelül hat hónapos úszószezont tesz lehetővé, amikor a vízhőmérséklet jellemzően meghaladja a 20°C-ot. A 10 méteres tengerszint feletti magasságban elhelyezkedő ingatlan közel van a parthoz, és a tengeri szellő előnyeit élvezi. A tenger felé általában sík lejtés (0,2%) tovább erősíti a parthoz való kapcsolódást.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A lakosok kényelmes hozzáféréssel rendelkeznek a parti tevékenységekhez. A Playa de Puerto Banús légvonalban mindössze 301 méterre van, azonnali strandhozzáférést kínálva. Egyéb strandok, mint a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) szintén elérhető távolságon belül vannak. A terület a golf szerelmeseinek központja, több pályával, beleértve a Golf Los Naranjost, 2 km-es sugaron belül. További sportlétesítmények és jachtkikötők, például a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), szintén a közelben vannak, sokféle rekreációs érdeklődést kiszolgálva.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A Costa del Sol más projektjeivel összehasonlítva, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), ez a 395 000 €-s ikerház Nueva Andalucíában más piaci szegmenst képvisel. Ezek az összehasonlítható projektek jellemzően újépítésű ingatlanok, alacsonyabb induló árral, ami arra utal, hogy az azonnal beköltözhető megoldást kereső vásárlókat célozzák. Ez az ingatlan azonban meglévő otthon fix árral, amely jelentős felújítási befektetést igényel. Magasabb ára ebben a kontextusban a rendkívül keresett területen belüli kiváló elhelyezkedésének köszönhető, a Puerto Banúshoz és Marbellához való közelséggel, amely gyakran prémium ingatlanértékeket vonz. Bár a kezdeti kiadás nagyobb, a felújításon keresztüli vagyonnövekedés potenciálja ezen a konkrét helyszínen jelentős lehet, ami megkülönbözteti a part mentén távolabb lévő új projektek szabványosabb ajánlataitól.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL