Цей будинок на дві родини в Nueva Andalucía, Málaga, є унікальною можливістю для реновації та зростання вартості. Розташований у динамічному міському середовищі з усіма зручностями поруч, він має стратегічне розташування поблизу ключових зон, таких як Puerto Banús та Marbella. Хоча будівля зведена у 1970 році та потребує значної реконструкції, її потенціал для модернізації в поєднанні з видом на море робить її привабливою перспективою для інвесторів та тих, хто прагне створити середземноморський будинок за власним смаком. Це шанс придбати нерухомість у районі з високим попитом із можливістю створення особливої резиденції.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташована в Nueva Andalucía, ця нерухомість вигідно розташована у стратегічному міському місці. Вона знаходиться на тихій вулиці з одностороннім рухом, поблизу місцевих адміністративних центрів та в межах легкої досяжності основних послуг. Безпосереднє оточення пропонує зручність: магазини та товари щоденного попиту доступні пішки, що робить міське життя практичним.
Ця нерухомість підходить для фізичних осіб або інвесторів, які шукають проєкт зі значним потенціалом для персоналізації. Вона приваблює тих, хто бажає здійснити повну реновацію, щоб створити персоналізований середземноморський будинок. Вид на море є привабливим елементом для покупців, які надають пріоритет естетиці та покращенню способу життя, особливо для перепродажу чи здачі в оренду.
Нерухомість, це готовий до заселення наявний будинок, споруджений у 1970 році. Це не проєкт новобудови, і подальші етапи будівництва не плануються. Будь-які оновлення чи розширення потребують окремого планування та дозволів. Акцент для цієї нерухомості, на реновації та модернізації наявної будівлі.
Ця нерухомість потребує великої реновації і не пропонує сучасного оздоблення, готового до заселення. Наявна інфраструктура може потребувати модернізації, а поточне планування може не відповідати сучасним стандартам життя. Покупцям слід враховувати витрати та час, пов’язані з повною реконструкцією.
Ref: VL180233
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість добре підходить для досвідчених інвесторів, зосереджених на реновації та проєктах перепродажу чи оренди, які прагнуть скористатися її розташуванням у районі з високим попитом. Вона також приваблює фізичних осіб або родини, які хочуть придбати нерухомість за конкурентною ціною та вкласти час і ресурси у створення власного середземноморського будинку. Ті, хто цінує процес трансформації нерухомості та бажає персоналізованих житлових просторів із видом на море, знайдуть тут цікаву перспективу. Це особливо актуально для покупців, яких не лякають ремонтні роботи і які бачать цінність у проєкті, який можна адаптувати до конкретних смаків та вимог ринку.
Цей будинок на дві родини, споруджений у 1970 році, перебуває в стані, що потребує повної реновації. Наявне оздоблення та інфраструктура, ймовірно, потребують суттєвих оновлень, щоб відповідати сучасним стандартам. Хоча конкретні деталі про матеріали початкового будівництва не надано, статус «потрібна реновація» вказує, що покупцям слід передбачити бюджет на нову підлогу, оновлені ванні кімнати та кухню, можливу заміну електрики та покращення водопостачання. Потенціал створення середземноморського будинку передбачає оздоблення, яке може включати природний камінь, теракотову плитку та класичні дерев’яні елементи, залежно від бачення власника.
Заявлена ціна за цей будинок на дві родини є фіксованою, €395,000. Як наявна нерухомість, що потребує реновації, ця ціна відображає її поточний стан та потенціал для майбутнього зростання вартості. Цін «від» немає, оскільки це єдина фіксована пропозиція. Наявність є негайною, оскільки нерухомість готова до заселення, але вона потребує значних інвестицій у реконструкцію, щоб досягти повного потенціалу. Зацікавленим сторонам слід врахувати додаткові витрати на модернізацію при оцінці цієї можливості.
Nueva Andalucía, це жвавий район, відомий поєднанням міських зручностей та близькості до розваг. Розташування цієї нерухомості дає доступ пішки до численних зручностей, включаючи магазини, ресторани та основні послуги. Район характеризується жвавою атмосферою, особливо через близькість до Puerto Banús та Marbella. Повсякденне життя тут передбачає легкий доступ до широкого спектру об’єктів, від охорони здоров’я до розваг, що робить його практичною базою для тих, хто цінує зручність та активний спосіб життя. Сама вулиця описується як тиха, пропонуючи певну міру спокою в міському середовищі.
Nueva Andalucía, це жвавий міський район з високою доступністю всього необхідного для повсякденного життя. З супермаркетом лише за 353 метри та аптекою в межах 888 метрів повсякденні справи легко вирішуються пішки. Наявність 69 ресторанів і 10 кафе в радіусі 2 км свідчить про жваве соціальне життя. Охорона здоров’я також зручно розташована, лікарня знаходиться за 1.9 км. Висота району лише 10 метрів над рівнем моря сприяє переважно рівному рельєфу, покращуючи пішохідну доступність, особливо в напрямку узбережжя.
Ця карта показує розташування будинку на дві родини в Nueva Andalucía, Málaga. Вона підкреслює позицію нерухомості в урбанізованій зоні, наголошуючи на близькості до місцевих зручностей, пляжів та розважальних об’єктів. Карта ілюструє практичні переваги життя в цій добре сполученій частині Costa del Sol.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía стратегічно розташована в регіоні Costa del Sol, безпосередньо на захід від міста Málaga (54 км) та на короткій відстані від популярного курортного міста Marbella (7 км). Це розташування робить її частиною динамічного економічного та туристичного коридору, відомого своїм способом життя. Близькість до великих міських центрів, таких як Málaga та Algeciras (59 км), забезпечує доступ до ширших регіональних зручностей та транспортних зв’язків, тоді як безпосереднє оточення пропонує концентровані розважальні та житлові об’єкти.
Ця нерухомість пропонує відмінну транспортну доступність. Вона розташована приблизно за 45 км від аеропорту Málaga-Costa del Sol, а аеропорт Gibraltar також у межах прийнятної відстані. Громадський транспорт добре представлений, 50 зупинок і 10 маршрутів. Автомобільний доступ також є ключовою перевагою, близькість до головних трас, що з'єднують з Marbella (7 км) і далі. Для дозвілля кілька полів для гольфу знаходяться на відстані 2-3 км по прямій, а кілька пляжів, включаючи Playa de Puerto Banús,, менше ніж за 1 км по прямій.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у Nueva Andalucía характерний для Costa del Sol, м’які зими та теплі літа. Середні місячні температури коливаються від 12°C до 26°C, із середньою річною температурою 19.2°C. Регіон має рясну кількість сонця, забезпечуючи тривалий купальний сезон приблизно шість місяців, коли температура води зазвичай перевищує 20°C. Розташована на висоті 10 метрів, нерухомість близько до узбережжя та користується морськими бризами. Переважно рівний ухил до моря (0.2%) додатково посилює зв’язок з узбережжям.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Жителі мають зручний доступ до прибережного відпочинку. Playa de Puerto Banús, лише за 301 метр по прямій, забезпечуючи негайний доступ до пляжу. Інші пляжі, такі як Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) та Playa de Nagüeles (3.1 км), також у межах досяжності. Район є центром для любителів гольфу, з кількома полями, включаючи Golf Los Naranjos, у радіусі 2 км. Додаткові спортивні об’єкти та яхтові пристані, такі як Puerto Deportivo José Banus (1.0 км), також поруч, задовольняючи різноманітні рекреаційні інтереси.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Порівняно з іншими проєктами на Costa del Sol, такими як Aquamar у Torre del Mar (ціна від €269,950), Lantana Residencial у Mijas (ціна від €205,000) або Etherna Homes 2 у Estepona (ціна від €269,000), цей будинок на дві родини в Nueva Andalucía за €395,000 представляє інший ринковий сегмент. Ці порівняльні проєкти зазвичай є новобудовами зі значно нижчими початковими цінами, що вказує, що вони орієнтовані на покупців, які шукають рішення «під ключ». Ця ж нерухомість є наявним будинком з фіксованою ціною, що потребує значних інвестицій у реновацію. Її вища ціна в цьому контексті пояснюється переважним розташуванням у дуже затребуваному районі з близькістю до Puerto Banús та Marbella, що часто передбачає преміальну вартість нерухомості. Хоча початкові витрати вищі, потенціал зростання капіталу через реновацію в цій конкретній локації може бути суттєвим, що відрізняє її від більш стандартизованих пропозицій новобудов далі вздовж узбережжя.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG
UK
SR