Ta hiša dvojček v Nueva Andalucíi, Málaga, predstavlja izjemno priložnost za prenavljanje in povečanje vrednosti. Nepremičnina se nahaja v dinamičnem mestnem okolju s storitvami na dosegu roke in zavzema strateški položaj blizu ključnih območij, kot sta Puerto Banús in Marbella. Čeprav stavba izvira iz leta 1970 in zahteva obsežno prenovo, njen potencial za modernizacijo v kombinaciji s pogledom na morje predstavlja prepričljivo priložnost za vlagatelje in vse, ki si želijo oblikovati dom v sredozemskem slogu. To je priložnost za pridobitev nepremičnine na zelo iskanem območju z možnostjo ustvarjanja edinstvene rezidence.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina v Nueva Andalucíi ima ugodno strateško mestno lego. Nahaja se na mirni enosmerni ulici, blizu lokalnih upravnih središč in v enostavnem dosegu bistvenih storitev. Neposredna okolica ponuja praktičnost, saj so trgovine in vsakdanje potrebščine dosegljive peš, kar prispeva k praktičnemu mestnemu življenju.
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali vlagatelje, ki iščejo projekt z velikim potencialom za prilagoditev po lastnih željah. Privlačna je za tiste, ki želijo izvesti celovito prenovo in ustvariti osebno oblikovan dom v sredozemskem slogu. Pogled na morje je privlačen element za kupce, ki dajejo prednost estetiki in kakovosti življenja, zlasti za nadaljnjo prodajo ali oddajo v najem.
Nepremičnina je obstoječi dom, takoj vseljiv, prvotno zgrajen leta 1970. Ni projekt novogradnje in nadaljnje gradbene faze niso načrtovane. Vsakršne posodobitve ali razširitve bi zahtevale neodvisno načrtovanje in dovoljenja. Poudarek te nepremičnine je na prenovi in modernizaciji obstoječe stavbe.
Ta nepremičnina zahteva obsežno prenovo in ne ponuja sodobnih zaključnih del, pripravljenih za takojšnjo selitev. Obstoječa infrastruktura bo morda potrebovala posodobitev, sedanja razporeditev pa morda ne ustreza sodobnim bivalnim standardom. Kupci morajo upoštevati stroške in čas, povezane s celovitim projektom prenove.
Ref: VL180233
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je zelo primerna za izkušene vlagatelje, osredotočene na prenovovalne projekte za nadaljnjo prodajo ali oddajo v najem, ki želijo izkoristiti njeno lego na zelo iskanem območju. Prav tako je privlačna za posameznike ali družine, ki želijo pridobiti nepremičnino po konkurenčni ceni in vložiti čas ter sredstva v ustvarjanje svojega primernega sredozemskega doma. Tistim, ki cenijo proces preoblikovanja nepremičnine in si želijo osebno oblikovanih bivalnih prostorov s pogledom na morje, bo ta priložnost zanimiva. Še posebej relevantna je za kupce, ki jih prenoviteljska dela ne odvrnejo in vidijo vrednost v projektu, ki ga je mogoče prilagoditi posebnim okusom in zahtevam trga.
Ta hiša dvojček, zgrajena leta 1970, je v stanju, ki zahteva celovito prenovo. Obstoječa zaključna dela in infrastruktura bodo verjetno zahtevala obsežne posodobitve, da bodo ustrezala sodobnim standardom. Podrobnosti o materialih, uporabljenih pri prvotni gradnji, niso navedene, status 'potrebna prenova' pa nakazuje, da morajo kupci predvideti sredstva za nova tla, posodobljene kopalnice in kuhinjo, morebitno zamenjavo strehe ter izboljšave vodovodnega in kanalizacijskega omrežja. Potential za ustvarjanje doma v sredozemskem slogu nakazuje zaključna dela, ki bi lahko vključevala naravni kamen, terakota ploščice in klasično mizarstvo, odvisno od vizije lastnika.
Zahtevana cena za to hišo dvojček je nespremenjena 395.000 €. Kot obstoječa nepremičnina, ki zahteva prenovo, cena odraža njeno sedanje stanje in potencial za prihodnjo rast vrednosti. Ni 'od' cen, saj gre za enkratno, fiksno ponudbo. Nepremičnina je na voljo takoj, saj je takoj vseljiva, vendar zahteva znatna vlaganja v prenovo, da doseže svoj polni potencial. Zainteresirane stranke naj pri ocenjevanju te priložnosti upoštevajo dodatne stroške modernizacije.
Nueva Andalucía je živahno območje, znano po kombinaciji mestne praktičnosti in bližine rekreacijskih dejavnosti. Lega te nepremičnine omogoča, da je številnim storitvam na peš razdalji, vključno s trgovinami, restavracijami in bistvenimi storitvami. Območje odlikuje živahno vzdušje, predvsem zaradi bližine Puerto Banúsa in Marbelle. Vsakdanje življenje tu pomeni enostaven dostop do široke ponudbe objektov, od zdravstva do zabave, kar ga naredi za praktično izhodišče za vse, ki cenijo udobje in aktiven življenjski slog. Sama ulica je opisana kot mirna in v mestnem okolju ponuja določeno mero spokojnosti.
Nueva Andalucía je živahno mestno okrožje z visoko dostopnostjo vsakdanjih potrebščin. Supermarket je oddaljen le 353 metrov, lekarna pa 888 metrov, zato je vsakdanja opravila mogoče enostavno opraviti peš. Prisotnost 69 restavracij in 10 kavarn v radiju 2 km priča o živahnem družabnem prizorišču. Tudi zdravstvene storitve so priročno dosegljive, bolnišnica je 1,9 km stran. Nadmorska višina območja le 10 metrov prispeva k na splošno ravnemu terenu, kar povečuje prehodnost, zlasti proti obali.
Ta zemljevid prikazuje lego hiše dvojčka v Nueva Andalucíi, Málaga. Poudarja položaj nepremičnine v urbaniziranem območju z bližino lokalnih storitev, plaž in rekreacijskih objektov. Zemljevid ponazarja praktične prednosti življenja v tem dobro povezanem delu Coste del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía je strateško locirana znotraj regije Costa del Sol, neposredno zahodno od mesta Málaga (54 km) in na kratki razdalji od priljubljenega letoviškega mesta Marbella (7 km). Ta lega jo umešča v dinamični gospodarski in turistični koridor, znan po svoji ponudbi življenjskega sloga. Bližina večjih urbanih središč, kot sta Málaga in Algeciras (59 km), omogoča dostop do širših regionalnih storitev in prometnih povezav, neposredna okolica pa ponuja združene rekreacijske in stanovanjske objekte.
Ta nepremičnina ponuja odlično povezanost. Nahaja se približno 45 km od letališča Málaga-Costa del Sol, letališče Gibraltar pa je prav tako v razumni oddaljenosti. Javni prevoz je dobro pokrit, na voljo je 50 postaj in 10 linij. Cestna povezanost je prav tako ključna prednost, saj je blizu glavnih prometnic, ki vodijo do Marbelle (7 km) in naprej. Za oddih je v zračni razdalji 2–3 km več golfskih igrišč, več plaž, vključno s Playa de Puerto Banús, pa je v zračni liniji oddaljenih manj kot 1 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Nueva Andalucíi je značilno za Costa del Sol, z blagimi zimami in toplimi poletji. Povprečne mesečne temperature se gibajo od 12 °C do 26 °C, povprečna letna temperatura pa je 19,2 °C. Regija se ponaša z obilico sonca, kar omogoča dolgo kopalsko sezono približno šest mesecev, ko temperature vode običajno presegajo 20 °C. Zaradi nadmorske višine 10 metrov je nepremičnina blizu obale in uživa v morskem vetriču. Na splošno rahel padec proti morju (0,2 %) še dodatno krepi povezavo z obalo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Prebivalci imajo priročen dostop do obalnih dejavnosti. Playa de Puerto Banús je v zračni liniji oddaljena le 301 metrov in omogoča takojšen dostop do plaže. Druge plaže, kot so Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km), so prav tako v dosegu. Območje je središče za ljubitelje golfa, v radiju 2 km je več igrišč, vključno z Golf Los Naranjos. V bližini so tudi dodatni športni objekti in marine, kot je Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), ki ustrezajo različnim rekreacijskim interesom.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi projekti na Costa del Sol, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ta hiša dvojček v Nueva Andalucíi za 395.000 € predstavlja drugačen segment trga. Ti primerljivi projekti so običajno novogradnje z bistveno nižjimi izhodiščnimi cenami, kar kaže, da so namenjeni kupcem, ki iščejo rešitve po ključu. Ta nepremičnina pa je obstoječi dom s fiksno ceno, ki zahteva znatna vlaganja v prenovo. Njena višja cena v tem kontekstu je posledica vrhunske lege znotraj zelo iskanega območja z bližino Puerto Banúsa in Marbelle, kar pogosto zagotavlja višje vrednosti nepremičnin. Čeprav je začetni vložek večji, je potencial za rast vrednosti skozi prenovo na tej specifični lokaciji lahko precejšen, kar jo ločuje od bolj standardiziranih ponudb novogradenj dlje ob obali.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL