Šis sublokuotas namas Nuevoje Andalucíjoje, Malagoje, suteikia išskirtinę galimybę renovuoti ir padidinti jo vertę. Esantis dinamiškoje miesto aplinkoje su patogumais prie pat durų, nekilnojamasis turtas užima strateginę vietą netoli svarbių vietovių, tokių kaip Puerto Banúsas ir Marbela. Nors pastatas pastatytas 1970 m. ir reikalauja didelės rekonstrukcijos, jo modernizavimo potencialas kartu su jūros vaizdu daro jį patraukliu pasiūlymu investuotojams ir tiems, kurie nori susikurti asmeninius Viduržemio jūros stiliaus namus. Tai galimybė įsigyti nekilnojamąjį turtą labai paklausioje vietoje ir sukurti išskirtinę gyvenamąją erdvę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Šis nekilnojamasis turtas įsikūręs Nuevoje Andalucíjoje ir naudojasi strategine miesto vieta. Jis stovi ramioje vienpusio eismo gatvėje, netoli vietinių administracinių centrų ir lengvai pasiekiamu atstumu nuo būtiniausių paslaugų. Aplinkinis rajonas suteikia patogumų, parduotuvės ir kasdienės prekės pasiekiamos pėsčiomis, o tai prisideda prie praktiško miesto gyvenimo.
Šis nekilnojamasis turtas tinka asmenims ar investuotojams, ieškantiems projekto su dideliu pritaikymo potencialu. Jis patrauklus tiems, kurie nori atlikti visapusišką renovaciją ir susikurti asmeninio stiliaus Viduržemio jūros stiliaus namus. Jūros vaizdas yra patrauklus elementas pirkėjams, pirmenybę teikiantiems estetikai ir gyvenimo būdo gerinimui, ypač antrinės rinkos būsto ar nuomos projektams.
Tai paruoštas gyventi esamas namas, iš pradžių pastatytas 1970 m. Tai nėra naujos statybos projektas ir tolimesni statybos etapai nenumatyti. Bet kokie atnaujinimai ar plėtra reikalautų atskiro planavimo ir leidimų. Pagrindinis šio nekilnojamojo turto akcentas, esamos struktūros renovacija ir modernizavimas.
Šis nekilnojamasis turtas reikalauja didelės renovacijos ir neturi modernios, iškart naudotinos apdailos. Esama infrastruktūra gali reikalauti atnaujinimo, o dabartinis išplanavimas gali neatitikti šiuolaikinio gyvenimo standartų. Pirkėjai turėtų įvertinti visos rekonstrukcijos projekto kaštus ir laiką.
Ref: VL180233
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas puikiai tinka patyrusiems investuotojams, orientuotiems į renovacijos bei antrinės rinkos ar nuomos projektus ir siekiantiems pasinaudoti jo vieta labai paklausioje zonoje. Jis taip pat patrauklus asmenims ar šeimoms, norinčioms įsigyti nekilnojamąjį turtą konkurencinga kaina ir investuoti laiką bei lėšas kuriant sau tinkamus Viduržemio jūros stiliaus namus. Tiems, kurie vertina turto transformavimo procesą ir siekia asmeninių gyvenamųjų erdvių su jūros vaizdu, tai bus įdomi galimybė. Tai ypač aktualu pirkėjams, kurių neatbaido renovacijos darbai ir kurie mato vertę projekte, kurį galima pritaikyti pagal konkrečius skonius ir rinkos poreikius.
Šis 1970 m. pastatytas sublokuotas namas yra būklėje, reikalaujančioje visapusiškos renovacijos. Esama apdaila ir infrastruktūra greičiausiai reikalaus esminių atnaujinimų, kad atitiktų šiuolaikinius standartus. Nors konkretūs originalios statybos medžiagų duomenys nepateikti, objekto statusas „reikalinga renovacija“ rodo, kad pirkėjai turėtų numatyti lėšų naujoms grindims, atnaujintiems vonios kambariams ir virtuvei, galimam elektros instaliacijos pakeitimui ir vandentiekio patobulinimams. Viduržemio jūros stiliaus namo kūrimo potencialas leidžia įsivaizduoti apdailą su natūraliu akmeniu, terakotos plytelėmis ir klasikiniais medžio elementais, priklausomai nuo savininko vizijos.
Prašoma šio sublokuoto namo kaina yra fiksuota, 395 000 €. Kaip esamas reikalaujantis renovacijos objektas, ši kaina atspindi jo dabartinę būklę ir būsimos vertės augimo potencialą. Nėra kainos „nuo“, nes tai vienas fiksuotas pasiūlymas. Prieinamumas yra nedelsiantinis, nes objektas paruoštas gyventi, tačiau norint pasiekti visą jo potencialą reikės didelių investicijų į rekonstrukciją. Suinteresuoti asmenys turėtų įvertinti papildomas modernizavimo išlaidas, vertindami šią galimybę.
Nueva Andalucía, gyvybingas rajonas, žinomas miesto patogumų ir laisvalaikio pramogų artumo deriniu. Šio turto vieta leidžia pėsčiomis pasiekti daugybę patogumų, įskaitant parduotuves, restoranus ir būtinas paslaugas. Rajonui būdinga gyva atmosfera, ypač dėl artumo Puerto Banúsui ir Marbelai. Kasdienis gyvenimas čia reiškia lengvą priėjimą prie plataus spektro įstaigų, nuo sveikatos priežiūros iki pramogų, todėl tai praktiška bazė tiems, kurie vertina patogumą ir aktyvų gyvenimo būdą. Pati gatvė apibūdinama kaip rami, suteikianti tam tikrą ramybę miesto aplinkoje.
Nueva Andalucía, gyvybingas miesto rajonas, užtikrinantis puikų kasdieninių būtiniausių dalykų pasiekiamumą. Supermarketas yra vos už 353 metrų, vaistinė, už 888 metrų, tad kasdienius reikalus lengva tvarkyti pėsčiomis. 69 restoranai ir 10 kavinių 2 km spinduliu rodo gyvą socialinę aplinką. Sveikatos priežiūra taip pat patogiai pasiekiama, ligoninė įsikūrusi 1,9 km atstumu. Rajonas yra tik 10 metrų virš jūros lygio, todėl vietovė daugiausia lygi, o tai gerina pėsčiųjų judėjimą, ypač link pakrantės.
Šis žemėlapis rodo sublokuoto namo Nuevoje Andalucíjoje, Malagoje, vietą. Jame pabrėžiama turto padėtis urbanizuotoje zonoje ir artumas vietiniams patogumams, paplūdimiams bei laisvalaikio įstaigoms. Žemėlapis iliustruoja praktinius šio gerai susisiekusio Costa del Sol rajono pranašumus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía strategiškai įsikūrusi Costa del Sol regione, tiesiai į vakarus nuo Malagos miesto (54 km) ir netoli populiaraus kurorto Marbelos (7 km). Ši vieta įtraukia ją į dinamišką ekonominį ir turistinį koridorių, žinomą dėl gyvenimo būdo pranašumų. Artumas prie didelių miesto centrų, tokių kaip Malaga ir Alchesirasas (59 km), suteikia priėjimą prie platesnių regioninių paslaugų ir transporto jungčių, o aplinkinėje zonoje telkiasi laisvalaikio ir gyvenamosios infrastruktūros.
Šis nekilnojamasis turtas pasižymi puikiu susisiekimu. Jis yra maždaug už 45 km nuo Malagos, Costa del Sol oro uosto, Gibraltaro oro uostas taip pat pakankamai arti. Viešasis transportas gerai išvystytas, yra 50 stotelių ir 10 maršrutų. Keliai, taip pat svarbus pranašumas: netoli pagrindinių maršrutų, jungiančių su Marbela (7 km) ir toliau. Laisvalaikiui keli golfo laukai yra 2–3 km spinduliu, o keliolika paplūdimių, įskaitant Playa de Puerto Banús,, mažiau nei 1 km tiesia linija.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Nuevoje Andalucíjoje būdingas Costa del Sol, švelnios žiemos ir šiltos vasaros. Vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C iki 26°C, o vidutinė metinė temperatūra, 19,2°C. Saulės čia gausu, o maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai vandens temperatūra paprastai viršija 20°C. Objektas yra 10 metrų aukštyje virš jūros lygio, arti pakrantės, todėl naudojasi jūros vėjais. Nuolydis link jūros paprastai lygus (0,2%), o tai dar labiau stiprina ryšį su pakrante.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Gyventojai turi patogų priėjimą prie pakrantės pramogų. Playa de Puerto Banús yra vos 301 metro tiesios linijos atstumu, suteikiantis tiesioginę prieigą prie paplūdimio. Kiti paplūdimiai, tokie kaip Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,1 km), taip pat pasiekiami. Rajonas, golfo mėgėjų centras, keli laukai, įskaitant Golf Los Naranjos, yra 2 km spinduliu. Papildomi sporto įrenginiai ir jachtų prieplaukos, tokios kaip Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), taip pat netoli, tenkindamos įvairius laisvalaikio pomėgius.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Palyginti su kitais Costa del Sol projektais, tokiais kaip Aquamar Torre del Mar mieste (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ar Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), šis sublokuotas namas Nuevoje Andalucíjoje už 395 000 € atstovauja kitam rinkos segmentui. Šie panašūs projektai paprastai yra naujos statybos būstas su žymiai žemesnėmis pradinėmis kainomis, kas rodo, jog jie skirti pirkėjams, ieškantiems „įsikelk ir gyvenk“ sprendimų. Šis objektas yra esamas namas su fiksuota kaina, reikalaujantis didelių investicijų į renovaciją. Didesnė kaina šiame kontekste paaiškinama jo puikia vieta labai paklausioje zonoje su artumu Puerto Banúsui ir Marbelai, kuris dažnai lemia aukštesnę nekilnojamojo turto vertę. Nors pradinės išlaidos didesnės, kapitalo augimo potencialas per renovaciją šioje konkretžioje vietoje gali būti didelis, ir tai išskiria jį iš labiau standartizuotų naujų projektų toliau pakrantėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL