Αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία στη Nueva Andalucía της Μάλαγα προσφέρει μια ξεχωριστή ευκαιρία για ανακαίνιση και ανατίμηση αξίας. Βρίσκεται σε ένα δυναμικό αστικό περιβάλλον με ανέσεις κατευθείαν στην πόρτα σας, με στρατηγική θέση κοντά σε βασικές περιοχές όπως το Puerto Banús και η Marbella. Παρόλο που η δομή χρονολογείται από το 1970 και απαιτεί σημαντική ανακαίνιση, το δυναμικό της εκσυγχρόνισης, σε συνδυασμό με τη θέα στη θάλασσα, την καθιστά ελκυστική προοπτική για επενδυτές και για όσους επιθυμούν να διαμορφώσουν ένα σπίτι μεσογειακού στυλ. Πρόκειται για μια ευκαιρία απόκτησης ακινήτου σε περιοχή υψηλής ζήτησης, με τη δυνατότητα δημιουργίας μιας ξεχωριστής κατοικίας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Nueva Andalucía και επωφελείται από στρατηγική αστική τοποθεσία. Είναι τοποθετημένο σε έναν ήσυχο δρόμο μίας κατεύθυνσης, κοντά σε τοπικά διοικητικά κέντρα και με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες. Το άμεσο περιβάλλον προσφέρει ευκολίες, με καταστήματα και αγαθά καθημερινής ανάγκης προσβάσιμα με τα πόδια, συμβάλλοντας σε μια πρακτική αστική κατοικία.
Το ακίνητο αυτό ταιριάζει σε ιδιώτες ή επενδυτές που αναζητούν ένα έργο με σημαντικό δυναμικό εξατομίκευσης. Απευθύνεται σε όσους επιθυμούν να πραγματοποιήσουν μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση για να δημιουργήσουν ένα εξατομικευμένο σπίτι μεσογειακού στυλ. Η θέα στη θάλασσα προσφέρει ένα ελκυστικό στοιχείο για αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην αισθητική και στην αναβάθμιση του τρόπου ζωής, ιδίως για μεταπώληση ή ενοικίαση.
Το ακίνητο είναι ένα ετοιμοπαράδοτο υπάρχον σπίτι, που χτίστηκε αρχικά το 1970. Δεν πρόκειται για έργο νέας κατασκευής και δεν έχουν προγραμματιστεί περαιτέρω φάσεις δόμησης. Τυχόν αναβαθμίσεις ή επεκτάσεις θα απαιτούσαν ανεξάρτητο σχεδιασμό και άδειες. Η εστίαση για το ακίνητο αυτό είναι στην ανακαίνιση και εκσυγχρόνιση της υπάρχουσας δομής.
Το ακίνητο αυτό απαιτεί εκτεταμένη ανακαίνιση και δεν προσφέρει σύγχρονες, έτοιμες για χρήση επιφάνειες. Η υπάρχουσα υποδομή ενδέχεται να χρειάζεται αναβάθμιση και η τρέχουσα διάταξη μπορεί να μην ευθυγραμμίζεται με τα σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης. Οι αγοραστές θα πρέπει να υπολογίζουν τα κόστη και τον χρόνο που συνδέονται με ένα πλήρες έργο ανακαίνισης.
Ref: VL180233
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο αυτό ταιριάζει ιδανικά σε έμπειρους επενδυτές που εστιάζουν σε έργα ανακαίνισης και μεταπώλησης ή ενοικίασης, με στόχο να αξιοποιήσουν την τοποθεσία του σε περιοχή υψηλής ζήτησης. Απευθύνεται επίσης σε ιδιώτες ή οικογένειες που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο σε ανταγωνιστική τιμή και να επενδύσουν χρόνο και πόρους για τη δημιουργία του κατάλληλου μεσογειακού σπιτιού τους. Όσοι εκτιμούν τη διαδικασία μετασχηματισμού ενός ακινήτου και επιθυμούν εξατομικευμένους χώρους διαβίωσης, με θέα στη θάλασσα, θα βρουν μια ενδιαφέρουσα προοπτική. Είναι ιδιαίτερα σχετικό για αγοραστές που δεν αποθαρρύνονται από εργασίες ανακαίνισης και βλέπουν την αξία σε ένα έργο που μπορεί να προσαρμοστεί σε συγκεκριμένα γούστα και απαιτήσεις της αγοράς.
Αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία, που χτίστηκε το 1970, βρίσκεται σε κατάσταση που καθιστά αναγκαία μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση. Οι υπάρχουσες επιφάνειες και η υποδομή θα χρειαστούν πιθανότατα ουσιαστικές αναβαθμίσεις για να πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα. Ενώ δεν παρέχονται συγκεκριμένες λεπτομέρειες για τα υλικά της αρχικής κατασκευής, η κατάσταση «απαιτείται ανακαίνιση» υποδηλώνει ότι οι αγοραστές θα πρέπει να προϋπολογίσουν νέα δάπεδα, ανανεωμένα μπάνια και κουζίνα, πιθανή επανακήλωση ηλεκτρολογικών και βελτιώσεις υδραυλικών. Το δυναμικό δημιουργίας ενός σπιτιού μεσογειακού στυλ υποδηλώνει επιφάνειες που θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν φυσική πέτρα, κεραμίδια terracotta και κλασική ξυλουργική, ανάλογα με το όραμα του ιδιοκτήτη.
Η ζητούμενη τιμή για αυτή την ημιανεξάρτητη κατοικία είναι σταθερή και ανέρχεται σε €395.000. Ως υπάρχον ακίνητο που απαιτεί ανακαίνιση, η τιμή αυτή αντανακλά την τρέχουσα κατάστασή του και το δυναμικό μελλοντικής αύξησης της αξίας. Δεν υπάρχουν τιμές «από» καθώς πρόκειται για μία ενιαία, σταθερή προσφορά. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο, αλλά απαιτεί σημαντική επένδυση σε ανακαίνιση για να φτάσει στο πλήρες δυναμικό του. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να λάβουν υπόψη τα πρόσθετα κόστη εκσυγχρόνισης κατά την αξιολόγηση της ευκαιρίας.
Η Nueva Andalucía είναι μια.zone ζωής περιοχή γνωστή για τον συνδυασμό αστικής ευκολίας και της εγγύτητας σε δραστηριότητες αναψυχής. Η τοποθεσία του ακινήτου το τοποθετεί σε απόσταση με τα πόδια από πολλές ανέσεις, συμπεριλαμβανομένων καταστημάτων, εστιατορίων και βασικών υπηρεσιών. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ζωντανή ατμόσφαιρα, ειδικά λόγω της στενής εγγύτητάς της στο Puerto Banús και τη Marbella. Η καθημερινή ζωή εδώ περιλαμβάνει εύκολη πρόσβαση σε μεγάλη ποικιλία εγκαταστάσεων, από την υγειονομική περίθαλψη έως την ψυχαγωγία, καθιστώντας την μια πρακτική βάση για όσους εκτιμούν την ευκολία και έναν ενεργό τρόπο ζωής. Ο ίδιος ο δρόμος περιγράφεται ως ήσυχος, προσφέρονοντας έναν βαθμό ηρεμίας μέσα στο αστικό περιβάλλον.
Η Nueva Andalucía είναι μια ζωντανή αστική συνοικία που προσφέρει υψηλό βαθμό προσβασιμότητας στις καθημερινές ανάγκες. Με ένα σούπερ μάρκετ μόλις 353 μέτρα μακριά και ένα φαρμακείο σε απόσταση 888 μέτρων, οι καθημερινές δουλειές διεκπεραιώνονται εύκολα με τα πόδια. Η παρουσία 69 εστιατορίων και 10 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ υποδηλώνει μια ζωντανή κοινωνική σκηνή. Η υγειονομική περίθαλψη βρίσκεται επίσης σε βολική τοποθεσία, με νοσοκομείο σε απόσταση 1,9 χλμ. Το υψόμετρο της περιοχής, μόλις 10 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, συμβάλλει σε ένα γενικά επίπεδο έδαφος, ενισχύοντας την περιήγηση με τα πόδια, ιδίως προς την ακτή.
Αυτός ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία της ημιανεξάρτητης κατοικίας στη Nueva Andalucía της Μάλαγα. Επισημαίνει τη θέση του ακινήτου μέσα σε αστικοποιημένη περιοχή, τονίζοντας την εγγύτητά του σε τοπικές ανέσεις, παραλίες και εγκαταστάσεις αναψυχής. Ο χάρτης εξυπηρετεί την ανάδειξη των πρακτικών πλεονεκτημάτων της διαβίωσης σε αυτό το καλά συνδεδεμένο τμήμα της Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía είναι στρατηγικά τοποθετημένη στην περιοχή της Costa del Sol, αμέσως δυτικά της πόλης της Μάλαγα (54 χλμ) και σε μικρή απόσταση από το δημοφιλές θέρετρο της Marbella (7 χλμ). Αυτή η τοποθεσία την εντάσσει σε ένα δυναμικό οικονομικό και τουριστικό διάδρομο γνωστό για τις προσφορές τρόπου ζωής. Η εγγύτητα σε μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Μάλαγα και τα Algeciras (59 χλμ) παρέχει πρόσβαση σε ευρύτερες περιφερειακές ανέσεις και συγκοινωνιακά δίκτυα, ενώ το άμεσο περιβάλλον προσφέρει συγκεντρωμένες εγκαταστάσεις αναψυχής και κατοικίας.
Το ακίνητο αυτό προσφέρει εξαιρετική συνδεσιμότητα. Βρίσκεται περίπου 45 χλμ από το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol, με το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ επίσης σε εύλογη απόσταση. Οι δημόσιες συγκοινωνίες εξυπηρετούνται καλά, με 50 στάσεις και 10 γραμμές διαθέσιμες. Η οδική πρόσβαση είναι επίσης βασικό χαρακτηριστικό, καθώς βρίσκεται κοντά σε μεγάλες αρτηρίες που συνδέουν με τη Marbella (7 χλμ) και πέραν αυτής. Για την αναψυχή, πολλαπλά γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε ευθειαία απόσταση 2-3 χλμ, και αρκετές παραλίες, συμπεριλαμβανομένης της Playa de Puerto Banús, απέχουν λιγότερο από 1 χλμ σε ευθεία γραμμή.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα στη Nueva Andalucía είναι χαρακτηριστικό της Costa del Sol, με ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Οι μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C έως 26°C, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Η περιοχή διαθέτει άφθονη ηλιοφάνεια, διευκολύνοντας μια μακρά κολυμβητική περίοδο περίπου έξι μηνών, κατά την οποία οι θερμοκρασίες νερού υπερβαίνουν συνήθως τους 20°C. Σε υψόμετρο 10 μέτρων, το ακίνητο βρίσκεται κοντά στην ακτή και επωφελείται από θαλάσσιες αύρες. Η γενικά επίπεδη κλίση προς τη θάλασσα (0,2%) ενισχύει περαιτέρω τη σύνδεση με την ακτή.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κάτοικοι έχουν βολική πρόσβαση σε παράκτιες δραστηριότητες. Η Playa de Puerto Banús απέχει μόλις 301 μέτρα σε ευθεία γραμμή, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στην παραλία. Άλλες παραλίες όπως η Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χλμ) και η Playa de Nagüeles (3,1 χλμ) βρίσκονται επίσης κοντά. Η περιοχή είναι κόμβος για τους λάτρεις του γκολφ, με αρκετά γήπεδα, συμπεριλαμβανομένου του Golf Los Naranjos, σε ακτίνα 2 χλμ. Επιπλέον αθλητικές εγκαταστάσεις και μαρίνα, όπως το Puerto Deportivo José Banus (1,0 χλμ), βρίσκονται επίσης κοντά, καλύπτοντας ποικίλα ψυχαγωγικά ενδιαφέροντα.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με άλλα συγκροτήματα στην Costa del Sol, όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000) ή τα Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία στη Nueva Andalucía με €395.000 αντιπροσωπεύει ένα διαφορετικό τμήμα αγοράς. Αυτά τα συγκρίσιμα έργα είναι συνήθως νεόδμητα με σημαντικά χαμηλότερες τιμές εκκίνησης, υποδηλώνοντας ότι απευθύνονται σε αγοραστές που αναζητούν ετοιμοπαράδοτες λύσεις. Το ακίνητο αυτό, ωστόσο, είναι υπάρχον σπίτι με σταθερή τιμή, απαιτώντας ουσιαστική επένδυση για ανακαίνιση. Η υψηλότερη τιμή του σε αυτό το πλαίσιο αποδίδεται στην εξαιρετική τοποθεσία του μέσα σε πολύ περιζήτητη περιοχή, προσφέροντας εγγύτητα στο Puerto Banús και τη Marbella, που συχνά προσελκύει ακίνητα υψηλής αξίας. Ενώ το αρχικό κόστος είναι μεγαλύτερο, το δυναμικό αύξησης της αξίας μέσω ανακαίνισης σε αυτή τη συγκεκριμένη τοποθεσία θα μπορούσε να είναι ουσιαστικό, διαφοροποιώντας το από τις πιο τυποποιημένες προσφορές νέων συγκροτημάτων πιο κάτω στην ακτή.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL