Ova dvojna kuća u Nueva Andalucíji, Málagi, predstavlja jedinstvenu priliku za obnovu i povećanje vrijednosti. Smještena u dinamičnom gradskom okruženju sa sadržajima na dohvat ruke, nekretnina nudi strateški položaj blizu ključnih područja poput Puerto Banúsa i Marbelle. Iako potječe iz 1970. godine i zahtijeva opsežnu obnovu, njezin potencijal za modernizaciju, u kombinaciji s pogledom na more, čini je privlačnom prilikom za investitore i one koji žele stvoriti dom u mediteranskom stilu. Ovo je prilika za stjecanje nekretnine u vrlo traženoj četvrti uz mogućnost izgradnje prepoznatljivog prebivališta.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Nueva Andalucíji i ima stratešku gradsku lokaciju. Smještena je u mirnoj ulici s jednosmjernim prometom, blizu lokalnih upravnih centara i lako dostupnih osnovnih usluga. Okolina nudi praktičnost, s trgovinama i potrepštinama za svakodnevicu dostupnima pješice, što doprinosi praktičnom gradskom načinu života.
Ova nekretnina odgovara pojedincima ili investitorima koji traže projekt sa značajnim potencijalom prilagodbe. Privlačna je onima koji žele provesti opsežnu obnovu kako bi stvorili personalizirani dom u mediteranskom stilu. Pogled na more privlačan je element za kupce kojima su prioritet estetika i kvalitetniji životni stil, osobito za preprodaju ili iznajmljivanje.
Nekretnina je postojeći dom, useljiva, izvorno izgrađena 1970. godine. Nije riječ o novogradnji i nisu planirane daljnje faze gradnje. Sve nadogradnje ili proširenja zahtijevale bi zasebno planiranje i dozvole. Fokus ove nekretnine je na obnovi i modernizaciji postojeće strukture.
Ova nekretnina zahtijeva opsežnu obnovu i ne nudi moderne završne radove spremne za useljenje. Postojeća infrastruktura možda će trebati nadogradnju, a sadašnji raspored možda ne odgovara suvremenim standardima stanovanja. Kupci bi trebali uzeti u obzir troškove i vrijeme povezane s projektom potpune obnove.
Ref: VL180233
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina vrlo dobro odgovara iskusnim investitorima usredotočenima na obnovu i projekte preprodaje ili iznajmljivanja, s ciljem iskorištavanja njezine lokacije u vrlo traženom području. Također je privlačna pojedincima ili obiteljima koje žele steći nekretninu po konkurentnoj cijeni i uložiti vrijeme i resurse u stvaranje svog idealnog mediteranskog doma. Oni koji uživaju u procesu preobrazbe nekretnine i žele personalizirane životne prostore, s pogledom na more, pronaći će ovdje zanimljivu priliku. Posebno je relevantna za kupce koje ne obeshrabruju radovi obnove i koji prepoznaju vrijednost projekta koji se može prilagoditi specifičnim ukusima i zahtjevima tržišta.
Ova dvojna kuća, izgrađena 1970. godine, nalazi se u stanju koje zahtijeva sveobuhvatnu obnovu. Postojeće završne radove i infrastrukturu vjerojatno će trebati značajno nadograditi kako bi udovoljili modernim standardima. Iako pojedinosti o materijalima korištenima u izvornoj gradnji nisu navedene, status „potrebna obnova” upućuje na to da bi kupci trebali predvidjeti nove podove, obnovljene kupaonice i kuhinju, moguću ponovnu električnu instalaciju i poboljšanja vodovoda. Potencijal za stvaranje doma u mediteranskom stilu sugerira završne radove koji bi mogli uključivati prirodni kamen, terakota pločice i klasičnu stolarsku izradu, ovisno o viziji vlasnika.
Tražena cijena za ovu dvojnu kuću je fiksna i iznosi 395.000 €. Kao postojeća nekretnina koja zahtijeva obnovu, ova cijena odražava njezino trenutačno stanje i potencijal budućeg rasta vrijednosti. Nema cijena „od”, jer je ovo jedinstvena, fiksna ponuda. Dostupnost je neposredna, jer je nekretnina useljiva, ali zahtijeva značajna ulaganja u obnovu kako bi dosegla svoj puni potencijal. Zainteresirane strane trebale bi uzeti u obzir dodatne troškove modernizacije prilikom procjene ove prilike.
Nueva Andalucía je živahno područje poznato po spoju gradske praktičnosti i blizine rekreacijskih aktivnosti. Lokacija ove nekretnine smješta je na pješačkoj udaljenosti od brojnih sadržaja, uključujući trgovine, restorane i osnovne usluge. Područje se odlikuje živahnim ozračjem, osobito zbog velike blizine Puerto Banúsa i Marbelle. Svakodnevan život ovdje uključuje lak pristup širokom rasponu sadržaja, od zdravstva do zabave, što ga čini praktičnom bazom za one koji cijene praktičnost i aktivan životni stil. Sama ulica opisana je kao mirna i nudi određeni mir unutar gradskog okruženja.
Nueva Andalucía je živahni gradski okrug koji nudi visok stupanj dostupnosti svakodnevnih potrepština. Sa supermarketom na svega 353 metra i ljekarnom unutar 888 metara, svakodnevne obaveze lako je obaviti pješice. Prisutnost 69 restorana i 10 kafića u radijusu od 2 km ukazuje na živahnu društvenu scenu. Zdravstvene usluge također su povoljno smještene, s bolnicom na 1,9 km. Nadmorska visina područja od svega 10 metara doprinosi općenito ravnom terenu, što povećava pješačku dostupnost, posebno prema obali.
Ova karta prikazuje lokaciju dvojne kuće u Nueva Andalucíji, Málagi. Ističe položaj nekretnine unutar urbaniziranog područja, naglašavajući njezinu blizinu lokalnim sadržajima, plažama i rekreacijskim objektima. Karta služi ilustraciji praktičnih prednosti života u ovom dobro povezanom dijelu Coste del Sol.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía strateški je smještena u regiji Costa del Sol, izravno zapadno od grada Málage (54 km) i na kratkoj udaljenosti od popularnog turističkog grada Marbelle (7 km). Ova lokacija stavlja je u dinamičan gospodarski i turistički koridor poznat po svojoj ponudi načina života. Blizina velikih urbanih središta poput Málage i Algecirasa (59 km) omogućuje pristup širim regionalnim sadržajima i prometnim vezama, dok neposredna okolina nudi koncentrirane rekreacijske i stambene sadržaje.
Ova nekretnina nudi izvrsnu povezanost. Nalazi se oko 45 km od zračne luke Málaga-Costa del Sol, a i zračna luka Gibraltar je u razumnoj udaljenosti. Javni prijevoz je dobro pokriven, s 50 stajališta i 10 linija. Pristup cestama također je ključna značajka, uz blizinu glavnih prometnica prema Marbelli (7 km) i dalje. Za rekreaciju, više golf igrališta nalazi se na 2-3 km zračne udaljenosti, a nekoliko plaža, uključujući Playa de Puerto Banús, manje je od 1 km zračne linije.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Nueva Andalucíji karakteristična je za Costa del Sol, s blagim zimama i toplim ljetima. Prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C do 26°C, s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C. Regija obiluje suncem, omogućujući dugu kupališnu sezonu od otprilike šest mjeseci kada temperatura vode obično prelazi 20°C. Smještena na nadmorskoj visini od 10 metara, nekretnina je blizu obale i koristi morski povjetarac. Općenito ravnomjeran nagib prema moru (0,2%) dodatno jača vezu s obalom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Stanovnici imaju prikladan pristup obalnim aktivnostima. Playa de Puerto Banús udaljena je svega 301 metar zračne linije, nudeći neposredan pristup plaži. Druge plaže poput Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) također su dostupne. Područje je središte za ljubitelje golfa, s nekoliko igrališta, uključujući Golf Los Naranjos, u radijusu od 2 km. Dodatni sportski objekti i marine, poput Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), također su u blizini i zadovoljavaju razne rekreacijske interese.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U usporedbi s drugim projektima na Costi del Sol, poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), ova dvojna kuća u Nueva Andalucíji po cijeni od 395.000 € predstavlja drugačiji segment tržišta. Ti usporedivi projekti obično su novogradnje sa znatno nižim početnim cijenama, što ukazuje da su namijenjeni kupcima koji traže rješenja „ključ u ruke”. Ova nekretnina je, međutim, postojeći dom s fiksnom cijenom, koji zahtijeva značajna ulaganja u obnovu. Njezina viša cijena u ovom kontekstu posljedica je vrhunske lokacije u izrazito traženom području, uz blizinu Puerto Banúsa i Marbelle, koja često postiže premije u vrijednosti nekretnina. Iako je početno ulaganje veće, potencijal rasta kapitala kroz obnovu na ovoj konkretnoj lokaciji može biti značajan, što je razlikuje od standardiziranih ponuda novogradnji dalje uz obalu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL