Dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía, Málaga, bietet auf 130 m² Wohnfläche ein ansprechendes Wohnambiente. Mit 3 Schlafzimmern und 4 Bädern, aufgeteilt über drei Ebenen, verbindet die Immobilie modernes Design mit funktionaler Eleganz. Die Lage nahe Puerto Banús und dem Strand macht es zu einer attraktiven Option für Käufer, die eine Kombination aus Küstenleben und städtischem Komfort suchen. Das Anwesen, erbaut 1970 und kürzlich renoviert, steht auf einem 207 m² großen Grundstück.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Strand von Puerto Banús, einem urbanen Zentrum mit hoher Dichte an Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Anbindung an das Küstengebiet und die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen wie Geschäften und dem Hafen prägen die Lage. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur gekennzeichnet.
Für Käufer, die eine Immobilie mit guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Freizeiteinrichtungen suchen, ist dieses Haus eine passende Wahl. Die Aufteilung mit mehreren Schlaf- und Badezimmern sowie der private Garten mit Pool eignen sich für Familien oder Personen, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Die kürzliche Renovierung adressiert den Wunsch nach modernen Wohnstandards.
Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt, wurde die Immobilie kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie, die auf moderne Standards gebracht wurde. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist aktuell, und das Haus ist sofort bezugsfertig.
Dieses Reihenhaus bietet keine Meerblick-Terrassen direkt vom Wohnbereich aus, und die Hauptwohnfläche ist über mehrere Ebenen verteilt, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Herausforderung darstellen könnte. Die Grundstücksgröße ist mit 207 m² eher kompakt, und der Gartenbereich ist naturgemäß auf die Bedürfnisse eines Reihenhauses zugeschnitten. Die Nähe zum Strand und zum Hafen bedeutet auch eine urbane Geräuschkulisse.
Ref: VL352306
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Reihenhaus eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu touristischen Zentren und Freizeitmöglichkeiten suchen. Es passt für Personen, die ein aktives gesellschaftliches Leben schätzen und Wert auf kurze Wege zu Restaurants, Boutiquen und dem Hafen legen. Paare oder kleine Familien, die eine Immobilie als Zweitwohnsitz oder als potenzielles Investment mit Vermietungspotenzial in einer touristisch starken Region betrachten, könnten hier fündig werden. Die kürzliche Renovierung spricht Käufer an, die sofortigen Einzug ohne größere Umbauarbeiten wünschen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden macht es auch für Sportbegeisterte und Strandliebhaber attraktiv, die einen mediterranen Lebensstil anstreben.
Die Immobilie wurde kürzlich einer hochwertigen Renovierung unterzogen, die sich in modernen Ausstattungsmerkmalen widerspiegelt. Die Beschreibung erwähnt eine nahtlose Verbindung von modernem Design, funktionaler Eleganz und hohem Komfort. Dies impliziert den Einsatz zeitgemäßer Materialien und Techniken, um eine gehobene Wohnqualität zu gewährleisten. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Innenraumgestaltung gewidmet, mit einem offenen Wohnbereich, der eine integrierte Gourmetküche umfasst und direkten Zugang zum Garten bietet. Die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sind weitere Indikatoren für eine sorgfältige Ausführung. Die Anwesenheit eines beheizbaren Pools und ein privater Garagenplatz runden das Bild einer durchdachten und wertigen Ausführung ab.
Die angebotene Immobilie hat einen Startpreis von 1.200.000 €. Dieses Segment des Immobilienmarktes an der Costa del Sol, insbesondere in der Nähe von Hotspots wie Puerto Banús, positioniert sich im oberen Preissegment. Die Verfügbarkeit von Reihenhäusern dieser Größe und mit diesem Renovierungsstandard in der unmittelbaren Küstenlage ist begrenzt. Der Preis spiegelt die Nachfrage in einer gefragten Region wider, die sowohl für Dauerwohnsitze als auch für Feriendomizile attraktiv ist. Die 4.743 Immobilienverkäufe in der Provinz deuten auf einen aktiven Markt hin, wobei Objekte in begehrten Lagen wie dieser tendenziell höhere Preise erzielen.
Nueva Andalucía, oft als das „Tal der Millionäre“ bezeichnet, bietet eine Mischung aus exklusiven Wohngegenden und einer hohen Dichte an Golfplätzen. Dieses Reihenhaus liegt jedoch näher an der Küste und dem belebten Puerto Banús. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants und der Hafen sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine urbane Bebauung mit einigen Grünflächen und Villen charakterisiert. Der hohe Anteil an Hotels und Ferienwohnungen deutet auf eine touristisch geprägte Atmosphäre hin, die jedoch durch die Wohnbebauung ausgeglichen wird. Die rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und ein sechsmonatiges Schwimmbadwetter unterstreichen den mediterranen Lebensstil, der durch Outdoor-Aktivitäten und die Nähe zum Meer gefördert wird. Die vielen lokalen Feiertage könnten den Rhythmus des Lebens beeinflussen, bieten aber auch Möglichkeiten, lokale Kultur zu erleben.
Das Leben in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús, ist durch eine hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen geprägt. Die unmittelbare Umgebung des Hauses bietet eine Fülle von Restaurants (69 im 2-km-Radius), Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Mit nur 353 Metern bis zur nächsten Einkaufsmöglichkeit und 64 Metern zur Apotheke sind alltägliche Besorgungen problemlos zu Fuß zu erledigen. Die 50 ÖPNV-Haltestellen in der Nähe (10 Linien) erleichtern die Fortbewegung, auch wenn ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil sein kann. Die Nähe zu Krankenhäusern (1,9 km) und die hohe Anzahl an Schulen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen) deuten auf eine gut entwickelte Infrastruktur für Familien hin. Die vielen Hotels in der Nähe lassen auf eine belebte Atmosphäre schließen, besonders während der touristischen Saison.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts in Nueva Andalucía, einem bekannten Gebiet an der Costa del Sol. Die Markierung hebt die Nähe zu Puerto Banús, dem Strand und mehreren Golfplätzen hervor. Dies verdeutlicht die zentrale Positionierung zwischen städtischem Komfort und Freizeitaktivitäten, charakteristisch für diese Region Andalusiens.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dieses Reihenhaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella. Es liegt strategisch günstig zwischen der Küstenlinie und den bekannten Golfplätzen. Die Nähe zu Marbella (wenige Kilometer) und Puerto Banús (direkt angrenzend) bedeutet eine gute Anbindung an urbane Zentren mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die Positionierung ermöglicht es, sowohl das pulsierende Leben der Küstenorte als auch die Ruhe der Golfregion zu genießen. Die Entfernung von 45 km zum Flughafen Málaga unterstreicht die gute Erreichbarkeit innerhalb der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung an internationale Flugrouten gewährleistet. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie der Golf Los Naranjos (2,0 km) und der Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die dichte Bebauung bedeutet, dass zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen wie eine EV-Ladestation (368 m) und eine Apotheke (64 m) bequem zu Fuß erreichbar sind.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlich 19,2°C Jahrestemperatur und rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluft-Saison, wobei das Schwimmbadwasser für etwa sechs Monate angenehm warm ist (ab 20°C). Die Lage auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2%) schaffen eine ebene und zugängliche Umgebung. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Nähe zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv. Die Region ist bekannt für ihr sonniges Wetter, das ganzjährig Aktivitäten im Freien begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und damit schnell erreichbar. Weitere Optionen sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Für Golfenthusiasten ist die Nähe zu bekannten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ein klares Plus. Die Umgebung ist reich an Freizeitmöglichkeiten; Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) und Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) sind ebenfalls in der Nähe, was eine breite Palette an sportlichen und maritimen Aktivitäten ermöglicht.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Reihenhaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella. Es liegt strategisch günstig zwischen der Küstenlinie und den bekannten Golfplätzen. Die Nähe zu Marbella (wenige Kilometer) und Puerto Banús (direkt angrenzend) bedeutet eine gute Anbindung an urbane Zentren mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die Positionierung ermöglicht es, sowohl das pulsierende Leben der Küstenorte als auch die Ruhe der Golfregion zu genießen. Die Entfernung von 45 km zum Flughafen Málaga unterstreicht die gute Erreichbarkeit innerhalb der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000) positioniert sich dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Dies ist auf die exklusive Lage nahe Puerto Banús und die umfassende Renovierung zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im mittleren Preissegment angesiedelt sind und oft neuere Bauprojekte darstellen, bietet dieses Objekt eine etablierte Lage mit sofortiger Verfügbarkeit und einem gehobenen Ausstattungsstandard. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und dem exklusiven Yachthafen von Puerto Banús rechtfertigt den höheren Preis. Die Umgebung von Nueva Andalucía ist generell für ihre höhere Preisgestaltung bekannt als beispielsweise Torre del Mar. Käufer, die Wert auf sofortige Bezugsfertigkeit, eine renommierte Lage und eine luxuriöse Ausstattung legen, finden hier eine Option, die sich von preisgünstigeren Neubauprojekten in anderen Küstenregionen unterscheidet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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