Das Objekt befindet sich in Nueva Andalucía, unweit des Hafens von Puerto Banús. Es handelt sich um eine renovierte Doppelhaushälfte auf einem 207 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus den 1970er Jahren, wurde jedoch umfassend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt 130 m², verteilt auf drei Etagen. Die Lage ist städtisch geprägt, mit direktem Zugang zu lokaler Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für natürliche Belichtung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet von Nueva Andalucía. Die Positionierung ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen. Puerto Banús und die Küste sind in unmittelbarer Nachbarschaft gelegen. Die Umgebung ist urban und durch eine hohe Dichte an Gastronomie und Dienstleistungen gekennzeichnet.
Die Aufteilung auf drei Ebenen bietet räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen. Mit drei Schlafzimmern und vier Badezimmern ist das Objekt für Familien oder Personengruppen geeignet. Ein privater Pool und ein Gartenbereich ergänzen das Wohnangebot. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Die Renovierung ermöglicht einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne. Das Baujahr liegt bei 1970. Eine kürzlich durchgeführte Hochsanierung hat den Zustand der Bausubstanz aktualisiert. Die technische Ausstattung und die Innenräume entsprechen zeitgemäßen Standards. Es ist keine langwierige Bauphase zu erwarten.
Das Grundstück erlaubt keine bauliche Erweiterung. Aufgrund der semi-detachten Bauweise sind Schallübertragungen von den Nachbarn nicht vollständig auszuschließen. Die Innenhöfe sind relativ kompakt. Es besteht kein direkter Meerblick, die Strandlage ist jedoch nah. Die Nähe zu Touristenzonen kann zu saisonaler erhöhter Auslastung der Umgebung führen.
Ref: VL352306
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine zentrale Lage an der Costa del Sol suchen. Die Nähe zu Golfplätzen spricht Sportbegeisterte an. Die Aufteilung ist praktisch für Familien, die separate Etagen für Ruhephasen wünschen. Auch als Zweitwohnung für wiederkehrende Aufenthalte ist die Positionierung vorteilhaft. Investoren finden hier ein Objekt mit Mietpotenzial in einer nachgefragten Gegend.
Die Sanierung umfasste grundlegende Maßnahmen. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über moderne Einbaumöbel. Die Bäder sind neuzeitlich gefliest. Bodenbeläge und Fenster wurden im Rahmen der Renovierung erneuert. Die Materialien entsprechen dem aktuellen Standard der Mittelklasse bis Oberklasse. Ein beheizter Pool im Außenbereich ergänzt die Ausstattung. Die Gesamtimpression wirkt gepflegt und zeitgemäß.
Der Kaufpreis liegt bei 1.200.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 9.230 Euro bezogen auf die Wohnfläche. In Relation zu Neubauprojekten in der Region liegt der Preis im oberen Segment, was auf die Lage und die Renovierung zurückzuführen ist. Die Verfügbarkeit ist auf dieses spezifische Objekt beschränkt. Die Preise in Nueva Andalucía unterliegen saisonalen Schwankungen, sind jedoch aufgrund der zentralen Lage tendenziell stabil.
Nueva Andalucía ist ein bevölkerungsreiches Gebiet westlich von Marbella. Der Alltag ist durch eine Mischung aus permanenter Wohnbevölkerung und Tourismus geprägt. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu Luxuseinrichtungen und Boutiquen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, was Alltagsverrichtungen wie Einkäufe oder Arztbesuche erleichtert. Das Umfeld ist eher gehoben und international ausgerichtet. Die zahlreichen Golfplätze in der Umgebung prägen die Landschaft und die Freizeitgestaltung.
Die Versorgung des Alltags ist fußläufig gesichert. Apotheken, Banken und Supermärkte befinden sich im Umkreis von 500 Metern. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut gegeben, was die Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 10 Linien in der Nähe vorhanden. Die Luftlinie zum Flughafen Málaga beträgt 45 Kilometer.
Die Karte verdeutlicht die Lage inmitten des Golf Valley. Die Nähe zur Küstenstraße und den Golfplätzen ist gut erkennbar. Puerto Banús bildet das südliche Wahrzeichen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Es ist ein zentraler Knotenpunkt an der Costa del Sol. Die Positionierung ist strategisch günstig für den Zugang zu größeren Städten wie Málaga (54 km) oder Gibraltar (52 km). Die Gegend ist bekannt als Golf Valley.
Der Strand von Puerto Banús ist ca. 300 Meter entfernt. Der Golfplatz Los Naranjos liegt in 2,0 Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten in Puerto Banús sind zu Fuß erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in 1,9 Kilometern Distanz. Internationale Schulen sind im 4 Kilometer Radius angesiedelt. Die Fahrtzeit zum Flughafen Málaga beträgt etwa 35 bis 40 Minuten per Auto.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 26 Grad. Das Gebiet profitiert von ca. 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Das Schwimmseason dauert etwa sechs Monate. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für milden Wind. Die Hängegegend ist flach, was die Gehbarkeit der Umgebung erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas und Los Naranjos. Der nächste Strand ist Playa de Puerto Banús. Sportmöglichkeiten wie Fitnessstudios und Padelanlagen sind in der Nähe. Es gibt keinen direkten Strandzugang vom Grundstück aus, aber kurze Wege. Die Anzahl an Freizeiteinrichtungen ist hoch.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt dieses Objekt preislich deutlich höher. Dies ist auf die Primärlage in Nueva Andalucía und die Nähe zu Puerto Banús zurückzuführen. Während die Vergleichsprojekte oft Neubauten mit Gemeinschaftseinrichtungen sind, bietet dieses Projekt eine einzelne, sanierte Wohneinheit mit privatem Pool. Die Quadratmeterpreise sind hier aufgrund der Nachfrage und des Images der Region Marbella höher als in den etwas abgelegeneren Gebieten von Estepona oder Torre del Mar. Zielgruppe sind eher Käufer mit höherem Budget, die Nähe zu Luxus und Infrastruktur suchen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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