Beliggende i et veletablert boligområde i Nueva Andalucía, tilbyr denne tomannsboligen umiddelbar tilgang til fasilitetene i Puerto Banús. Opprinnelig bygget i 1970, har boligen gjennomgått en nylig totalrenovering som har oppdatert interiøret til moderne standard over tre etasjer. Boligen rommer tre soverom og fire bad innenfor et bruksareal på 130 m², på en tomt på 207 m². Fasiliteter inkluderer privat hage, oppvarmet basseng og lukket garasje. Beliggenheten tilbyr en funksjonell base i Golden Mile-korridoren, og kombinerer nærhet til byen med privat uteareal.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i en urbanisert sone i Nueva Andalucía, inntil fasilitetene i Puerto Banús. Terrenget er flatt, med en høyde på 10 meter over havet, beliggende omtrent 300 meter fra kysten. Nærmiljøet kjennetegnes av boligtetthet og kommersiell aktivitet, noe som gir integrering i den lokale infrastrukturen snarere enn isolasjon.
Denne boligen dekker behovet for en nøkkelferdig bolig i en sentral beliggenhet. Planløsningen inkluderer tre soverom og fire bad, noe som passer for en familie eller behov for gjesteplass. Private uteområder, nærmere bestemt hagen og det oppvarmede bassenget, tilbyr fritidsfasiliteter uten avhengighet av fellesområder. Nærhet til apoteker og supermarkeder innen 400 meter støtter daglige logistikkbehov.
Selv om bygningen stammer fra 1970, er boligen klassifisert som fullstendig renovert og klar for innflytting. Renoveringen omfattet installasjon av et moderne kjøkken med åpen løsning, oppdaterte bad og integrering av inne- og uteområder. Ingen byggetidslinje står i kø, noe som muliggjør umiddelbar bruk av boligen og dens fasiliteter.
Boligen er en tomannsbolig, noe som betyr at én konstruksjonsvegg deles med en naboeiendom, noe som begrenser akustisk isolasjon på den siden. Tomten på 207 m² begrenser omfattende utvidelse utover eller storskalalandskapsarkitektur sammenlignet med frittliggende villaer i regionen. Beliggenheten er urban; følgelig er støynivåer fra nærliggende kommersiell aktivitet og trafikk til stede.
Ref: VL352306
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer kjøpere som søker en bolig som ikke krever umiddelbart arbeid eller byggeventetid. Den passer profiler som krever nærhet til internasjonale skoler, som British International School beliggende innen 4 kilometer, og helsefasiliteter. Konfigurasjonen er passende for en familie som trenger en permanent bolig, eller for eiere som søker en fritidsbolig med utleiepotensial på grunn av beliggenheten nær Puerto Banús. Den er mindre egnet for de som prioriterer store tomter eller stillhet, da omgivelsene er tette og aktive. Kjøpere som verdsetter moderne finish fremfor original sjarm vil finne at renoveringen er i tråd med deres preferanser.
Den nylige renoveringen har modernisert interiøret, med fokus på en åpen planløsning. Kjøkkenet integreres med spisestue- og stueområdene, fullført med moderne fronter og sannsynligvis stein benkeplater basert på markedsstandarder for dette prisnivået. Badene er oppdatert med moderne sanitærtutstyr og fliser. Boligen har tregulv i trappen, som fremgår av visuelle registreringer, samt store glassdører for å forsterke dagslyset. Selv om bygningen er fra 1970, er mekaniske og estetiske systemer fornyet. Det private bassenget inkluderer et varmesystem, en spesifikk teknisk oppgradering som forlenger badesesongen. Kvaliteten på finishen er posisjonert i øvre sjikt av renovasjonsmarkedet, med sikte på et nøkkelferdig produkt.
Boligen er listet med en pris fra €1 200 000. Denne prisen gjenspeiler den renoverte tilstanden, det private bassenget og den spesifikke beliggenheten i Nueva Andalucía, et område med høy etterspørsel. Prisen per kvadratmeter ligger i øvre sjikt av markedet i denne regionen, drevet av tomtens nærhet til kysten snarere enn størrelsen på selve tomten. Tilgjengeligheten er begrenset til denne spesifikke enheten, da det er en individuell bruktbolig snarere enn en byggefase.
Dagliglivet her defineres av tilgjengelighet og rytmen i et modent strøk. Det flate terrenget letter gange eller sykling til nærliggende supermarkeder, apoteker og de tallrike restaurantene innen en radius på 2 kilometer. Beboere kan ordne daglige ærender uten behov for kjøretøy, men den lukkede garasjen gir sikker parkering. Det oppvarmede bassenget utvider bruken av den private hagen utover sommermånedene. området opprettholder et konstant aktivitetsnivå på grunn av det høye volumet av turisme og lokal handel, som er karakteristisk for Marbella-kysten. Kvelder kan tilbringes i den private hagen for å løsrive seg fra travelheten i den nærliggende havnen, mens nærheten til Puerto Banús gir umiddelbar tilgang til uteliv og underholdning.
Nærområdet er mettet med fasiliteter, inkludert 69 restauranter og 10 kafeer innen en radius på 2 kilometer, noe som indikerer et levende kulinarisk miljø. Infrastrukturen er godt utviklet, med 50 offentlige transportholdeplasser i nærheten, noe som reduserer avhengigheten av privat transport for lokale reiser. Tilstedeværelsen av 52 hoteller og nesten 13 000 turistsenger i området innebærer en kosmopolitisk atmosfære og høy gjennomstrømming av besøkende, spesielt i sommermånedene. Dette skaper et miljø der tjenester opprettholdes hele året, men området er sjelden stille.
Kartet fremhever boligens posisjon innenfor rutenettet i Nueva Andalucía, og viser dens forhold til golfbanene i nord og marinaen i sør. Det demonstrerer visuelt den minimale avstanden til kystlinjen og tettheten av omgivende byutvikling, i kontrast til de grønne sonene i de nærliggende golfdalene.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía fungerer som en boligutvidelse av Marbella, plassert i innlandet men inntil kysten. Det fungerer som en buffer mellom aktiviteten i Puerto Banús og det roligere San Pedro de Alcántara i vest. Denne beliggenheten muliggjør rask tilgang til sentrum av Marbella (7 kilometer) samtidig som en distinkt nabolagsidentitet opprettholdes. Det ligger sentralt i den vestlige Costa del Sol, noe som gjør reise til både Estepona og Málaga mulig via de nærliggende A-7- og AP-7-veiene.
Marinaen i Puerto Banús ligger 1 kilometer unna og tilbyr fortøyningsplasser og luksusshopping. Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 300 meter unna. Golfentusiaster har tilgang til store baner, inkludert Real Club de Golf Las Brisas og Golf Los Naranjos, begge beliggende omtrent 2 kilometer fra boligen. Málaga-Costa del Sol flyplass er tilgjengelig via AP-7 motorveien, beliggende omtrent 45 kilometer unna, noe som tilsvarer en kjøretur på omtrent 30 til 40 minutter med bil.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen nyter godt av middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. Historiske data indikerer omtrent 3 856 soltimer per år. Badesesongen, definert av vanntemperaturer over 20 °C, varer i seks måneder. Boligen ligger på flatt terreng med minimal helning på 0,2 %, noe som gjør den lett tilgjengelig. Selv om den er omgitt av byutvikling, gir fjellutsikten nevnt i fasilitetene en visuell forbindelse til det naturlige landskapet i Sierra Blanca-fjellkjeden i det fjerne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystlinjen kjennetegnes av strendene i Puerto Banús og Nagüeles, den nærmeste en kort spasertur unna. Selv om det umiddelbare strandmiljøet er urban og utviklet, har det blå flagg-status, noe som indikerer høye standarder for vannkvalitet og tjenester. Fritidsmulighetene er sterkt vinklet mot golf, med tre store baner innen en radius på 3 kilometer. For generell trening ligger idrettssenteret Polideportivo San Pedro mindre enn 3 kilometer unna, med fasiliteter for ulike innendørs idretter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Sammenlignet med nybygg i fremvoksende områder som Estepona eller Mijas, der prisene starter betydelig lavere (€200 000 - €300 000), kommanderer denne boligen en premie på grunn av sin beliggenhet i det etablerte Nueva Andalucía-enklaven. Området tilbyr høyere tetthet av luksusfasiliteter og umiddelbar nærhet til Puerto Banús, noe som nybygg i perifere soner ikke kan matche. Kjøpere byr imidlertid bort tilpasningsmulighetene og nybygggarantiene i prosjekter som Etherna Homes til fordel for strøkets modenhet og boligens umiddelbare beredskap. Prisen per kvadratmeter er konsistent med 'Golden Mile'-korridoren, og gjenspeiler tomteverdi snarere enn byggekostnader.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL