Zmodernizowany dom w zabudowie szeregowej położony w Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie mariny Puerto Banús. Obiekt, pierwotnie wzniesiony w 1970 roku, przeszedł kompleksową renowację, integrując istniejącą bryłę z współczesnymi standardami wykończeniowymi. Nieruchomość dysponuje 130 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na trzech poziomach, obejmujących trzy sypialnie i cztery łazienki. Południowa orientacja sprzyja nasłonecznieniu, a działka o powierzchni 207 m² zawiera prywatny basen oraz ogród. Lokalizacja charakteryzuje się dostępem do infrastruktury miejskiej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w zurbanizowanej dzielnicy Nueva Andalucía, w odległości 301 metrów od plaży przy porcie Puerto Banús. Otoczenie stanowi gęsto zabudowany obszar mieszkalny z dostępem do usług handlowych i gastronomicznych. Teren jest płaski, z minimalnym nachyleniem 0,2%, co ułatwia komunikację pieszą. W promieniu 500 metrów zlokalizowane są przystanki transportu publicznego, apteki oraz supermarkety.
Układ funkcjonalny nieruchomości odpowiada zapotrzebowaniu na strefę dzienną i nocną. Trzy sypialnie, w tym sypialnia główna z garderobą, oraz cztery łazienki zapewniają komfort dla maksymalnie 4-6 osób. Otwarta kuchnia połączona z salonem i jadalnią tworzy przestrzeń wspólną. Rozwiązania architektoniczne, takie jak drzwi przesuwne do ogrodu, sprzyjają stylowi życia z naciskiem na strefę zewnętrzną. Dom posiada garaż, co odpowiada potrzebom przechowywania pojazdu.
Projekt nie jest nową inwestycją deweloperską, lecz budynkiem z 1970 roku poddanym gruntownej renowacji. Stan prawny i techniczny pozwala na natychmiastowe zamieszkanie. Właściciele nie są obciążeni procesem wykończenia ani oczekiwaniem na odbiory budowlane. Renowacja objęła instalacje wewnętrzne oraz elementy wykończeniowe, dostosowując standard budynku do współczesnych wymogów. Nieruchomość jest gotowa do przekazania.
Obiekt nie oferuje widoku na morze (panorama obejmuje góry i basen). Ze względu na charakter zabudowy szeregowej, ściany boczne są wspólne z sąsiadami, co wpływa na prywatność bocznych elewacji. Rok budowy (1970) oznacza, że mimo modernizacji, bryła i fundamenty nie są nowe. Działka o powierzchni 207 m² nałoży ograniczenia na znaczną rozbudowę ogrodu lub budowę dodatkowych budynków gospodarczych. Lokalizacja w centrum wiąże się z obecnością hałasu miejskiego.
Ref: VL352306
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten profil nieruchomości pasuje do nabywców poszukujących gotowego do zamieszkania domu w lokalizacji miejskiej, bez konieczności angażowania się w proces budowy lub wykończenia. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla osób ceniących dostęp do pól golfowych, restauracji i życia portowego. Trzy sypialnie pozwalają na zakwaterowanie rodziny lub grupy przyjaciół. Nieruchomość może służyć jako główna siedziba dla rezydentów pracujących zdalnie lub lokalnie, a także jako dom wakacyjny. Inwestorzy mogą rozważać ten obiekt pod wynajem krótko- lub długoterminowy, biorąc pod uwagę popyt turystyczny w regionie.
Nieruchomość przeszła wysokobudżetową renowację, co widoczne jest w zastosowanych materiałach i rozwiązaniach technicznych. Wnętrza charakteryzują się nowoczesnym designem z wykorzystaniem drewna na schodach i podłogach. Kuchnia została wyposażona w sprzęt gospodarstwa domowego wysokiej klasy i połączona z częścią dzienną. Łazienki wykończono białymi płytkami i ceramiką sanitarną współczesnego designu. Duże przeszklenia w salonie zapewniają dostęp naturalnego światła. Ogród zagospodarowano roślinnością, a basen jest funkcjonalny. Standard wykończenia odpowiada nowym inwestycjom premium, mimo starszej daty powstania budynku.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 200 000 euro. Kwota ta pozycjonuje obiekt w segmencie premium wśród domów szeregowych w Nueva Andalucía. Wysoka cena wynika z lokalizacji w bliskim sąsiedztwie Puerto Banús, stanu po generalnym remoncie oraz powierzchni działki z basenem. W porównaniu do mieszkań czy mniejszych domów w regionie, koszt ten jest znacznie wyższy, co odzwierciedla cenę za metr kwadratowy w tej konkretnej dzielnicy Marbelli. Rynek wtórny w tej okolicy wykazuje stabilność cenową.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się wokół dostępności usług i infrastruktury rekreacyjnej. Płaski teren i krótkie dystanse do sklepów (353 m) oraz plaży (300 m) pozwalają na realizację większości spraw pieszo. Okolica Nueva Andalucía jest dynamiczna, z dużą liczbą restauracji i facility sportowych w pobliżu. Słońce, obecne przez ponad 300 dni w roku, umożliwia korzystanie z prywatnego basenu przez znaczną część roku. W sąsiedztwie znajduje się klub padel Real Club de Pádel El Rodeo, co definiuje charakter dzielnicy jako aktywnej. Występowanie dużej liczby turystów w sezonie zwiększa ruch w okolicy, szczególnie w pobliżu portu. Mieszkanie tutaj oznacza dostęp do miejskich wygód połączonych z klimatem Costa del Sol.
Środowisko życia zdefiniowane jest przez bliskość Marbelli (7 km) i infrastruktury turystycznej Puerto Banús. W okolicy znajduje się 69 restauracji, co daje szeroki wybór gastronomiczny. Dla rodzin z dziećmi dostępne są 41 szkoły podstawowej i 28 szkół średnich w szerszym regionie, w tym British International School (3,8 km). Opieka medyczna jest zapewniona przez 5 centrów zdrowia oraz szpital oddalony o 1,9 km. Obszar jest dobrze skomunikowany, z 10 liniami transportu publicznego i 50 przystankami w okolicy. Zróżnicowana społeczność składa się z rezydentów i turystów, co tworzy międzynarodową atmosferę.
Mapa przedstawia lokalizację obiektu w zwartej zabudowie Nueva Andalucía. Wskazuje na bliskość kompleksów sportowych (polo, golf) oraz mariny. Niebieskie linie oznaczają bliskość linii brzegowej. Ulice wokół posesji mają charakter osiedlowy i dojazdowy, łącząc z główną arterią N-340.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość jest położona w Nueva Andalucía, często określanej jako
Kluczowe punkty usługowe znajdują się w bliskim zasięgu. Najbliższy plaża, Playa de Puerto Banús, oddalona jest o 301 metrów, co pozwala na dojście piesze w kilka minut. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się 45 km od obiektu, co oznacza około 30-40 minut jazdy samochodem. Pola golfowe, takie jak Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas, są usytuowane w odległości około 2 km. Supermarket zlokalizowany jest 353 metry od domu. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych (EV) dostępna jest w odległości 368 metrów.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim z średnią roczną temperaturą 19,2°C. Roczna liczba godzin słonecznych wynosi około 3856, co sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa około 6 miesięcy. Wysokość terenu (10 m n.p.m.) i bliskość morza łagodzą ekstremalne temperatury. Okolica jest zielona, z licznymi polami golfowymi wpływającymi na wilgotność powietrza i estetykę krajobrazu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, w tym Playa de Puerto Banús, są piaszczyste i oferują pełne zaplecze usługowe (leżaki, restauracje, sporty wodne). W regionie nie znaleziono w danych wzmianki o Błękitnej Fladze dla tego konkretnego odcinka, ale standardy sanitarne Costa del Sol są wysokie. Rozrywka koncentruje się wokół portu jachtowego (1 km) i pola golfowego. W promieniu 4 km znajdują się obiekty sportowe takie jak Polideportivo San Pedro oraz kręgielnia. Aktywność rekreacyjna jest możliwa przez cały rok dzięki klimatowi.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W porównaniu do projektów w innych częściach Costa del Sol, takich jak Aquamar w Torre del Mar (ceny od €269,950) czy Lantana Residencial w Mijas (od €205,000), prezentowana nieruchomość w Nueva Andalucía jest znacznie droższa. Różnica cenowa wynika z lokalizacji. Nueva Andalucía i Marbella stanowią jeden z najdroższych rynków nieruchomości w Hiszpanii, gdzie ceny za metr kwadratowy są kilkakrotnie wyższe niż w Torre del Mar czy Mijas. Podobnie jak Etherna Homes 2 w Esteponie (od €239,000), projekt ten oferuje dostęp do wybrzeża, ale w przypadku Estepona ceny są niższe, a lokalizacja mniej centralna w kontekście "Złotego Miasta" (Marbella). Wartość tej konkretnej nieruchomości podbija też fakt posiadania basenu prywatnego, co w projektach tańszych często jest zastąpione basenem wspólnym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID