Cette villa jumelée rénovée avec goût se trouve à Nueva Andalucía, à quelques pas de Puerto Banús. Elle combine design contemporain, élégance fonctionnelle et confort suprême. Idéalement située dans un quartier prisé, à proximité du Real Club de Pádel El Rodeo, elle offre une expérience de vie méditerranéenne complète. La propriété bénéficie d'une rénovation complète de haut standing, alliant esthétique moderne et praticité pour un cadre de vie agréable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est ancrée dans un quartier urbain dynamique de Nueva Andalucía, caractérisé par une proximité immédiate avec de nombreuses commodités. Sa situation permet un accès aisé aux plages, aux terrains de golf renommés et aux centres d'activité, tout en offrant un cadre de vie résidentiel. La connexion avec l'environnement urbain est renforcée par la présence de services essentiels à distance de marche.
Cette résidence s'adresse à ceux qui recherchent un confort moderne dans un environnement dynamique. Les 3 chambres et 4 salles de bains, dont une suite parentale avec dressing, répondent aux besoins de familles ou de groupes. L'espace de vie ouvert, la cuisine équipée et la piscine privée assurent une fonctionnalité appréciable pour un usage quotidien ou des vacances.
Bien que datant de 1970, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète de haute qualité. La structure existante a été modernisée pour offrir des finitions et un agencement contemporains. L'état 'achevé' signifie que la propriété est prête à être occupée, sans attente liée à une construction neuve.
Ce projet ne propose pas de vue mer panoramique directe depuis toutes les pièces, bien que la proximité de la côte soit un atout. Il s'agit d'une villa jumelée, impliquant une proximité avec une autre propriété, et non d'une villa individuelle isolée. Le terrain de 207 m² offre un espace extérieur privé mais limité, adapté à un entretien facile plutôt qu'à un grand jardin.
Ref: VL352306
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux acheteurs recherchant un style de vie méditerranéen actif et confortable, avec un accent sur la proximité des commodités et des loisirs. Elle s'adresse particulièrement à ceux qui apprécient une résidence moderne et entièrement rénovée, prête à être habitée sans travaux supplémentaires. Les familles pourraient trouver l'espace et les 4 salles de bains pratiques, tandis que les professionnels ou les retraités pourraient privilégier l'accès facile aux terrains de golf, aux restaurants de Puerto Banús et à l'aéroport de Malaga (45 km). C'est également une option pour les investisseurs visant la location saisonnière, compte tenu de l'attractivité touristique de la région et de la proximité des marinas et des plages. Enfin, les amateurs de golf trouveront de nombreux parcours à moins de 2,5 km, rendant cette propriété particulièrement attrayante pour eux.
La propriété a bénéficié d'une rénovation complète de haut standing, ce qui implique l'utilisation de matériaux de qualité et une attention particulière aux finitions. Bien que les détails spécifiques des matériaux ne soient pas fournis, une rénovation 'high-end' suggère des parquets modernes, des revêtements de sol en carrelage de qualité dans les zones humides, des menuiseries intérieures et extérieures renouvelées, probablement avec double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique. Les salles de bains sont décrites comme modernes, avec des équipements sanitaires contemporains et des finitions soignées. La cuisine intégrée est qualifiée de 'gourmet', suggérant des appareils électroménagers de marques reconnues et des plans de travail résistants et esthétiques. Les portes vitrées spacieuses qui s'ouvrent sur le jardin renforcent la sensation d'espace et de luminosité. L'accent est mis sur un design contemporain qui allie esthétique et fonctionnalité, visant un confort de vie élevé et une durabilité accrue.
Le prix affiché pour cette villa jumelée rénovée à Nueva Andalucía est de 1 200 000 €. Cette tarification reflète la localisation recherchée, la récente rénovation de haut standing et les 3 chambres avec 4 salles de bains. La surface habitable de 130 m² sur un terrain de 207 m² positionne ce bien dans le segment supérieur du marché résidentiel local. Il n'y a pas de mention de prix variés ou de différentes typologies disponibles pour ce projet spécifique, suggérant une offre unique pour cette propriété. L'état 'achevé' indique une disponibilité immédiate pour l'occupation ou la mise en location, un facteur clé pour les acheteurs recherchant une acquisition rapide sans délais de construction.
Nueva Andalucía, surnommée la 'Vallée du Golf', offre un rythme de vie animé, marqué par la proximité des terrains de golf de renommée mondiale et de Puerto Banús avec sa marina et ses boutiques exclusives. La vie quotidienne ici est rythmée par l'accès facile aux commodités : supermarchés à moins de 400 mètres, pharmacies à quelques pas, et une multitude de restaurants et cafés dans un rayon de 2 km. La présence de nombreux centres de santé et écoles souligne le caractère résidentiel et familial du quartier, même si l'environnement reste touristiquement actif. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles et un doux climat méditerranéen invitent à profiter des espaces extérieurs et des activités de loisirs, comme la baignade pendant 6 mois de l'année. Le développement urbain est dense mais bien organisé, avec des infrastructures solides incluant 50 arrêts de transport public répartis sur 10 lignes, facilitant les déplacements sans voiture pour les résidents les plus proches des arrêts. La zone offre un équilibre entre vie résidentielle tranquille et accès à l'effervescence de la côte marbellienne, le tout dans un cadre où la nature, à travers les parcours de golf verdoyants et les quelques espaces verts, côtoie l'urbanisation.
Vivre à Nueva Andalucía signifie s'immerger dans un environnement où le style de vie méditerranéen est central. À quelques pas, des supermarchés (353 m) et une pharmacie (64 m) facilitent le quotidien, tandis que la proximité de Puerto Banús (1 km) ouvre les portes à un large éventail de restaurants, boutiques de luxe et divertissements. La zone est particulièrement prisée par les amateurs de golf, avec plusieurs parcours renommés à moins de 2,5 km. L'infrastructure de transport est bien développée, avec 50 arrêts de bus desservis par 10 lignes, rendant l'accès à Marbella et aux villes environnantes aisé. L'environnement est un mélange de zones résidentielles calmes et d'espaces plus animés, notamment autour de la marina et des centres commerciaux. La présence de nombreuses écoles internationales (British International School à 3,8 km) renforce son attractivité pour les familles expatriées.
Cette carte situe la villa dans le quartier de Nueva Andalucía, à Marbella. Elle met en évidence la proximité immédiate de Puerto Banús, des plages, des terrains de golf de renommée mondiale et des principales voies de communication. L'environnement urbain dense mais bien organisé est clairement visible, avec une concentration de services et d'infrastructures.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la ville de Marbella. Elle fait partie intégrante de la 'Milla de Oro' (Mille d'Or), une zone réputée pour son prestige et sa concentration de villas de luxe, terrains de golf et hôtels haut de gamme. À l'ouest, elle est bordée par San Pedro de Alcántara, et à l'est par la dynamique ville de Marbella. Sa proximité avec Puerto Banús, l'un des ports de plaisance les plus célèbres d'Europe, lui confère une dimension internationale et un accès privilégié aux boutiques de créateurs, restaurants gastronomiques et vie nocturne animée. La position centrale sur la côte facilite également l'accès à d'autres villes et attractions de la Costa del Sol.
La villa jouit d'une excellente accessibilité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km, permettant des liaisons internationales aisées. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont à seulement 301 mètres, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Les commodités essentielles sont également à portée de main : un supermarché se trouve à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours prestigieux comme le Golf Los Naranjos sont situés à environ 2 km. La présence de 50 arrêts de transport public et 10 lignes desservant la zone facilite les déplacements vers les centres urbains voisins et les attractions touristiques sans nécessiter systématiquement une voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 19,2°C et des étés chauds et secs alternant avec des hivers doux. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui prolonge le plaisir des activités de plein air. Le zwemseizoen, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur environ 6 mois. La villa est située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une très légère pente de 0,2% vers la plage la plus proche, assurant un accès facile et plat. Les vues potentielles sur les montagnes environnantes ajoutent une dimension naturelle au paysage, contrastant avec la proximité de la côte et des zones urbaines.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la mer est un atout majeur, avec la plage de Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours renommés comme Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. Pour les amateurs de sports nautiques et de vie de marina, Puerto Banús (1,0 km) offre de nombreuses possibilités. Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et des installations comme le Rocodromo (3,6 km) sont disponibles pour diverses activités physiques, complétant l'offre de loisirs et de détente.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la ville de Marbella. Elle fait partie intégrante de la 'Milla de Oro' (Mille d'Or), une zone réputée pour son prestige et sa concentration de villas de luxe, terrains de golf et hôtels haut de gamme. À l'ouest, elle est bordée par San Pedro de Alcántara, et à l'est par la dynamique ville de Marbella. Sa proximité avec Puerto Banús, l'un des ports de plaisance les plus célèbres d'Europe, lui confère une dimension internationale et un accès privilégié aux boutiques de créateurs, restaurants gastronomiques et vie nocturne animée. La position centrale sur la côte facilite également l'accès à d'autres villes et attractions de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport aux projets tels que Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €), cette villa jumelée à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de marché nettement supérieur, avec un prix de 1 200 000 €. Cette différence s'explique par l'emplacement prime dans un quartier très recherché de la Costa del Sol, à proximité immédiate de Puerto Banús et de ses commodités exclusives. Les autres projets mentionnés semblent être des développements plus récents, potentiellement avec des typologies différentes (appartements ou maisons de ville) et situés dans des zones offrant un accès à la mer ou aux infrastructures mais sans le même niveau de prestige et de proximité directe avec des pôles d'attraction haut de gamme comme ici. La rénovation complète et la qualité des finitions annoncées pour cette villa justifient également une partie de cet écart de prix par rapport à des biens neufs mais potentiellement moins bien situés ou avec des prestations standards.
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