Cette villa mitoyenne rénovée se trouve à Nueva Andalucía, à quelques minutes du port de Puerto Banús. Construite à l'origine en 1970, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète moderne. Avec une surface habitable de 130 m² sur trois niveaux, elle offre trois chambres et quatre salles de bains. Le terrain de 207 m² comprend un jardin privatif et une piscine chauffée. La situation dans un quartier urbain équipé permet un accès aisé aux commodités côtières et aux installations de loisirs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans Nueva Andalucía, une zone urbaine située juste à l'ouest de Marbella. La relation avec l'environnement se définit par la proximité immédiate du port de Puerto Banús et des terrains de golf. L'emplacement est caractérisé par une topologie plane à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, facilitant l'accès aux plages et aux commerces sans nécessiter de déplacements en voiture pour les besoins quotidiens.
La configuration répond aux besoins d'un logement familial nécessitant des espaces de vie distincts. La présence de trois chambres, dont une suite avec dressing, et de quatre salles de bains permet d'accueillir plusieurs occupants. La répartition sur trois niveaux sépare les zones de jour et de nuit, tandis que les espaces extérieurs privés offrent des possibilités de loisirs domestiques sans dépendre des parties communes, contrairement aux immeubles collectifs.
Le bâtiment principal date de 1970, mais l'état actuel résulte d'une rénovation récente et complète. Les finitions intérieures et les installations techniques ont été mises aux normes actuelles. La structure existante a été préservée tandis que la distribution intérieure et les revêtements ont été modernisés. Aucun travaux de construction lourde n'est en cours ou prévu, la propriété étant disponible pour une occupation immédiate.
Ce bien ne propose pas de vue directe sur la mer depuis les niveaux de vie, les vues étant orientées vers la piscine ou les montagnes. La configuration mitoyenne implique une proximité avec les propriétés voisines, offrant moins d'intimité totale qu'une villa isolée. Le terrain de 207 m² ne permet pas l'extension significative des constructions existantes. Il n'y a pas de chambres supplémentaires au-delà des trois existantes.
Ref: VL352306
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux profils recherchant une résidence principale nécessitant peu de travaux d'aménagement, grâce à sa rénovation terminée. La configuration est adaptée aux familles désirant des espaces extérieurs privatifs sans l'entretien exigé par un grand terrain. La proximité des écoles internationales et des installations sportives en fait une option fonctionnelle pour les résidents expatriés. Pour un usage comme résidence secondaire, la situation permet une jouissance rapide des loisirs (golf, plage, port) sans contraintes de transport majeures. Les investisseurs locatifs peuvent cibler le marché des locations saisonnières, compte tenu de la demande dans la zone. Le bien ne convient pas à ceux cherchant l'isolement total ou une vaste propriété agricole.
La rénovation récente a intégré des matériaux contemporains visant à moderniser l'architecture d'origine. Les espaces de vie bénéficient d'une menuiserie en aluminium avec double vitrage, contribuant à l'isolation thermique et phonique. Les revêtements de sol sont constitués de matériaux durables comme le carrelage de céramique ou le parquet. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers modernes et dispose d'un plan de travail fonctionnel s'intégrant au salon. Les salles de bains présentent des sanitaires suspendus et des douches à l'italienne, standards actuels en termes de confort. L'escalier en bois mentionné dans les données visuelles sert d'élément central reliant les trois niveaux. La piscine est équipée d'un système de chauffage, nécessitant une maintenance technique spécifique.
Le prix de vente est fixé à partir de 1 200 000 €. Ce montant positionne le bien dans le segment supérieur des maisons mitoyennes de la région, reflétant la rénovation récente et la localisation près de Puerto Banús. Le coût au mètre carré habitable avoisine les 9 230 €, un chiffre conforme aux valeurs du marché immobilier de Nueva Andalucía pour des propriétés rénovées avec piscine. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce montant, ainsi que les taxes municipales annuelles (IBI). La disponibilité est immédiate, ce qui exclut les délais d'attente liés à une construction en cours.
Le quotidien dans cette résidence s'organise autour de la facilité d'accès aux services et aux loisirs. Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier urbain où les déplacements à pied sont possibles pour atteindre les supermarchés, les pharmacies et les restaurants situés dans un rayon de 500 mètres. Le rythme de vie est marqué par la proximité du port de Puerto Banús, qui génère une activité commerciale soutenue. Les résidents peuvent intégrer la pratique du golf dans leur routine hebdomadaire, compte tenu de la présence de plusieurs clubs à moins de deux kilomètres. La propriété elle-même, avec sa piscine chauffée, permet l'utilisation de l'espace extérieur durant une grande partie de l'année. L'agencement intérieur sur trois niveaux favorise une séparation entre les activités sociales au rez-de-chaussée et le repos aux étages supérieurs.
L'environnement immédiat est marqué par une densité urbaine offrant une autonomie quasi complète sans véhicule. Les commerces de première nécessité sont accessibles en quelques minutes à pied. L'infrastructure routière connecte efficacement Nueva Andalucía à Marbella et San Pedro de Alcántara via l'autoroute A-7. La présence de nombreux restaurants et cafés crée une animation nocturne et diurne constante. Les services de santé sont représentés par des cliniques privées et des centres de santé dans un rayon de deux kilomètres. L'offre éducative est variée, avec une concentration d'écoles internationales. La voirie est généralement bien entretenue, mais la circulation peut être dense durant les mois de juillet et août.
La carte illustre la position stratégique du bien à proximité de l'A-7, facilitant les déplacements régionaux. On y observe la proximité immédiate des terrains de golf et du port de Puerto Banús. Le quartier est densément construit, avec un maillage routier structuré. La ligne côtière est visible à courte distance au sud, confirmant l'accessibilité rapide aux plages.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une zone urbaine entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Elle est intégrée à l'agglomération de Marbella. Cette localisation offre les avantages de la ville de Marbella tout en étant à l'écart de son centre historique plus dense. La région est connue comme 'Golf Valley' en raison de la concentration exceptionnelle de parcours, ce qui influence fortement l'urbanisme. Elle est moins isolée que les zones de montagne comme Benahavís, mais plus verte que les zones front de mer purement urbaines.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 45 kilomètres, soit un trajet en voiture de 30 à 40 minutes selon l'état du trafic. L'aéroport de Gibraltar, alternatif, se trouve à 52 kilomètres. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, sont accessibles en moins de cinq minutes en voiture. Les terrains de golf, dont le Real Club de Golf Las Brisas et Golf Los Naranjos, se situent dans un rayon de deux kilomètres. Le centre-ville de Marbella est à sept kilomètres. Le port de Puerto Banús, centre commercial et nautique, est à moins d'un kilomètre.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement annuel. La température moyenne annuelle se situe autour de 19,2°C, permettant une utilisation extérieure prolongée. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur environ six mois. L'altitude du terrain est d'environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, minimisant l'exposition aux vents forts. La pente vers la plage est très faible (0,2%), indiquant un terrain plat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone côtière proche dispose de plusieurs plages, dont Playa de Puerto Banús à 300 mètres, une plage urbaine très fréquentée offrant des services complets. L'offre récréative est dominée par le golf, avec trois parcours prestigieux dans un périmètre de trois kilomètres. Les installations sportives comprennent également des clubs de padel, des centres de fitness comme CrossFit Marbella et des installations nautiques au port. La marina de Puerto Banús permet la pratique de la voile. L'accès aux installations sportives est généralement soumis à un abonnement ou un paiement à l'entrée.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs comme Etherna Homes à Estepona ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien se distingue par sa localisation centrale et sa disponibilité immédiate. Ces projets concurrents se situent souvent en périphérie ou en phase de construction. Ici, la position dans la 'Golf Valley' offre une densité de services supérieure, particulièrement en termes de gastronomie. Le prix de 1,2 million d'euros place cette propriété au-dessus du prix d'entrée des appartements dans les zones moins centrales comme Torre del Mar. L'offre de logement rénové ici est rare face au parc immobilier plus ancien nécessitant des travaux, offrant un avantage de prise de possession sans attente.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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