Detta objekt är ett nyrenoverat parhus beläget i Nueva Andalucía, i omedelbar närhet till Puerto Banús. Fastigheten uppfördes ursprungligen 1970 men har genomgått en omfattande renovering som omfattar alla våningar. Med en boyta på 130 kvadratmeter och en tomt på 207 kvadratmeter erbjuder planlösningen tre sovrum och fyra badrum. Placeringen i ett urbant område ger direkt tillgång till kustlivsstilen, golfbanor och stadens service. Objektet är färdigtställt för omedelbar inflyttning.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Objektet är beläget i Nueva Andalucía, ett område känt för sin närhet till kusten och hamnen i Puerto Banús. Avståndet till närmaste strand är cirka 300 meter. Området är tätbebyggt med en hög täckning av faciliteter såsom apotek och stormarknader inom några hundra meter. Flera etablerade golfbanor ligger inom en radie av två kilometer.
Denna fastighet motsvarar behovet av ett boende med extern tillgång till rekreation utan krav på stora markunderhåll. Den privata poolen och den inhägnade garagetillgången tillgodoser behovet av säkerhet och fritid. Planlösningen med tre våningar skapar en naturlig separation mellan sällskapsutrymmen och sovrum. Närheten till restauranger och butiker gör vardagen praktisk.
Byggnationen är slutförd. Det ursprungliga uppförandet skedde 1970, men fastigheten har nyligen genomgått en totalrenovering. Tekniska system, kök och badrum är uppdaterade till moderna standarder. Inga byggfaser eller väntetider kvarstår. Inflyttning kan ske direkt efter köpöverföring.
Fastigheten är en parhuskonstruktion, vilket innebär delade väggar med grannar. Tomten är 207 kvadratmeter, vilket inte erbjuder utrymme för stora utbyggnader. Objektet saknar direkt havsutsikt och är inte beläget i ett tyst eller isolerat område utan i en stadsnära miljö. Det finns inga gemensamma faciliteter som förekommer i större bostadsrättsföreningar.
Ref: VL352306
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Detta boende passar för hushåll som prioriterar närhet till rekreation och service framför maximal insynsfrihet och stor tomt. Den planlösning med tre sovrum fungerar för familjer eller par som ofta har gäster, då ett sovrum är beläget på en separat vindsvåning. Placeringen lämpar sig för den som utövar golf regelbundet, då flera banor ligger inom kort räckhåll. För köpare som söker ett färdigt boende utan tidskrävande byggprocesser är detta ett relevant alternativ. Den uppvärmda poolen förlänger säsongen för utomhusvistelse, vilket är praktiskt för den som använder bostaden som vinterbostad. Det passar inte bäst för de som söker ett isolerande lantställe, utan för de som vill integreras i det urbana kustlivet med dess aktiviteter och bekvämligheter.
Fastigheten byggdes 1970 men har genomgått en omfattande renovering. Köket är integrerat med vardagsrummet i en öppen planlösning och är utrustat med moderna vitvaror och arbetsytor. Badrummen har renoverats med material såsom kakel och klinker samt moderna sanitetsobjekt. Golven består av material anpassade för klimatet, sannolikt sten eller klinker på bottenvåningen för hållbarhet och värmeledning. Fönster och dörrar är sannolikt utbytta för att förbättra isoleringen, vilket är kritiskt i äldre spanska fastigheter. Takvåningens inredning ger extra boyta men kan påverkas av värme under sommaren beroende på isoleringens skick. Den privata poolen är uppvärmd, vilket kräver underhåll men förlänger badsäsongen. Den helhetsintrycket som beskrivs pekar på en modern, minimalistisk designstil med ljusa färger och rena linjer.
Priset för detta objekt startar från 1 200 000 euro. I detta prissegment i Nueva Andalucía köper man en centralt belägen fastighet med hög renoveringsstandard snarare än en stor tomt. Priset speglar läget nära Puerto Banús och de genomförda moderniseringarna av en äldre fastighet. Jämfört med nyproduktion i området erbjuder detta objekt ett omedelbart boende till ett kvadratmeterpris som ligger över genomsnittet för regionen, motiverat av positionen.
Nueva Andalucía erbjuder en miljö som kombinera bostadsbebyggelse med närliggande service och fritid. Här är vardagen fokuserad på tillgänglighet; apotek, stormarknader och caféer nås till fots. Närheten till Puerto Banús, endast en kort promenad bort, innebär tillgång till lyxbåtar, butiker och nattliv, men också en högre grad av aktivitet i området än på landsbygden. Dagarna kan tillbringas på de närliggande golfbanorna som omger området, eller vid stranden som enkelt nås på cykel eller till fots. Den privata poolen och trädgården fungerar som en reträtt från det mer livliga området runt hamnen. Topografin är platt, vilket gör det enkelt att röra sig i området oavsett ålder. Utformningen med flera plan erbjuder möjlighet till sekretess hemma, vilket är värdefullt när boendet ligger i ett populärt turistområde. Solens närvaro under stora delar av året gör uteplatsen till en central del av bostaden.
Den omedelbara omgivningen präglas av en hög koncentration av bekvämligheter. Inom en radie av två kilometer finns ett stort antal restauranger och kaféer. Apotek och grundläggande sjukvård finns på kort avstånd. Infrastrukturen är väletablerad med asfalterade vägar och belysning, vilket underlättar framkom året runt. För de som har barn finns det flera skolor tillgängliga, inklusive internationella alternativ inom pendlingsavstånd. Området är inte under utveckling utan väletablerat, vilket innebär att tjänster som sophämtning och vägunderhåll fungerar enligt standard. Närheten till Puerto Banús medför tillgång till specialiserade butiker och servicesektioner, men också en ökad trafik under turistsäsong. Den platta topografin gör det enkelt att ta sig till fots i området.
Kartan visar fastighetens position i Nueva Andalucía, nära gränsen till Puerto Banús. Observera de korta avstånden till stranden (markerat i blått) och golfbanorna (markerat i grönt). Bebyggelsen är tät och vägarna är asfalterade. Ligger ca 7 km väster om centrala Marbella. Solens läge ger gott om ljus på tomtens sydvända sida.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger väster om Marbella och fungerar som en mellanlänk mellan stadens kärna och San Pedro de Alcántara. Det är ett bostadsområde som har vuxit fram kring golfbanorna, ofta kallat 'Golf Valley'. Regionen är känt för sina internationella invånare och dess närhet till Medelhavet. Placeringen är central på Costa del Sol, vilket gör det enkelt att nå både västerut och österut längs kusten.
Objektets läge gör det möjligt att nå stranden vid Puerto Banús på cirka fem minuter till fots. Golfbanorna Real Club de Golf Las Brisas och Golf Los Naranjos nås inom 2,0 till 2,1 kilometer. Resan till Málaga flygplats tar cirka 45 minuter med bil. Staden Marbella ligger sju kilometer bort och erbjuder ytterligare shopping och vårdcentraler. Närmaste stormarknad ligger 353 meter från fastigheten, vilket gör att dagliga inköp kan lösas utan bil. Det finns även EV-laddningsstationer i närområdet. Kommunikationerna via väg A-7 och AP-7 är nåbara och kopplar samman Nueva Andalucía med resten av Costa del Sol. Puerto Banús marina är en kilometer bort.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Placeringen tio meter över havet ger en mild vindpåverkan och utsikt över den omgivande grönskan. Med en genomsnittlig års temperatur på 19,2 grader Celsius och drygt 3800 soltimmar per år är klimatet gynnsamt för utomhusaktivitet. Badtemperaturen ligger över 20 grader under sex månader av året, vilket definierar en lång badsäsong. Den minimala lutningen på 0,2% mot stranden gör att vattnet dräneras bra från tomten men ger inga betydande nivåskillnader i trädgården. Området är inte vildmark utan en kultiverad landskapsmiljö kring bostadsområden och golfbanor. Berget La Concha syns i horisonten men påverkar inte direkt solförhållandena på tomten, som har en sydvänd orientering.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Playa de Puerto Banús, belägen 301 meter bort, är den primära badplatsen. Stranden är urban med tillgång till service. Golf är en dominerande faktor i området med banor som Los Naranjos och Las Brisas i närheten, vilket tillfredsställer behovet av idrott för både boende och besökare. Sportfaciliteter för padel och gym finns också tillgängliga inom kort räckhåll. För den som föredrar andra aktiviteter erbjuder Puerto Banús marina möjligheter till vattensporter. Antalet hotell i området är högt, vilket ger en livlig atmosfär men också en säker tillgång till turistservice under hela året. Polideportivo San Pedro, en sportanläggning med flera hallar, ligger 2,9 kilometer bort.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Jämfört med projekt som Aquamar i Torre del Mar och Lantana Residencial i Mijas, som startar priser runt 200 000 till 270 000 euro, representerar detta objekt en markant högre marknadssegment. Dessa projekt består oftast av lägenheter eller radhus i utvecklingsområden med ett lägre pris per kvadratmeter och ett avlägsnat läge från kustens epicentrum. Objektet i Nueva Andalucía är prissatt till 1,2 miljoner euro, vilket speglar dess etablerade läge i 'Golf Valley' och närheten till Puerto Banús. Medan Etherna Homes 2 i Estepona erbjuder nyproduktion till en lägre prislapp, ger denna renoverade fastighet en omedelbar boendemiljö i en mer central del av regionen. Skillnaden i pris beror på marknadsvärdet för mark i Nueva Andalucía jämfört med perifera städer samt den färdiga renoveringsstandarden. Köparen betalar här för position och exklusivitet snarare än för nybyggnationsrabatter. Det är inte ett alternativ för budgetköpare utan för de som söker en etablerad adress på Costa del Sol.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID