Esta villa adosada reformada se ubica en Nueva Andalucía, a poca distancia de Puerto Banús. Consta de 3 dormitorios, 4 baños y piscina privada en un solar de 207 m². La propiedad, originalmente de 1970, ha sido sometida a una renovación integral que moderniza su estructura mientras mantiene su emplazamiento consolidado. La orientación sur y la climatización de la piscina permiten su uso durante todo el año.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se sitúa en un entorno urbanizado, conectado directamente con la red viaria principal que une Marbella y San Pedro. Su posición permite el acceso peatonal a servicios diarios y mantiene una corta distancia en vehículo con las zonas costeras y los campos de golf del 'Valle del Golf'.
La distribución en tres plantas responde a la necesidad de separación de zonas, con suite principal y ático. La piscina climatizada y el jardín privado ofrecen espacios de recreo sin salir de la propiedad, adaptándose a residencias familiares o de uso vacacional intensivo.
Se trata de una propiedad completada y reformada recientemente. Aunque la estructura original data de 1970, las instalaciones interiores y exteriores han sido actualizadas a estándares contemporáneos, eliminando la necesidad de obras de reforma inmediatas.
Al ser una vivienda adosada, existen medianerías con propiedades vecinas. La ubicación en zona urbana consolidada implica que el terreno no es extensivo y el acceso al vehículo requiere el uso del garaje privado cerrado disponible.
Ref: VL352306
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto se adecúa a perfiles que priorizan la accesibilidad a servicios sobre la tranquilidad absoluta. Funciona para familias que requieren cercanía a colegios internacionales o para quienes practican golf regularmente dada la proximidad a varios clubes. También encaja para quienes buscan una propiedad llave en mano sin procesos de obra.
La reforma reciente ha incorporado una cocina de línea equipada y baños completos con acabados modernos. El sistema de climatización y la piscina privada con calefacción indican una orientación hacia el confort durante todo el año. Las carpinterías y el aislamiento, actualizados durante la intervención, mejoran la eficiencia energética respecto al estándar original de los años 70.
El precio de mercado se sitúa a partir de 1.200.000 €. Esta cifra refleja el valor de la ubicación en Nueva Andalucía y la inversión realizada en la renovación integral. Es un precio alineado con propiedades de similares características en la zona del 'Golf Valley'.
El día a día se desenvuelve en un entorno práctico. La proximidad de supermercados y farmacias (menos de 400 metros) facilita la gestión doméstica sin depender del coche. Sin embargo, la cercanía a Puerto Banús implica que la zona tiene una afluencia constante de tráfico y actividad comercial, especialmente en temporada alta. El retorno a la propiedad ofrece un refugio gracias al jardín privado.
La densidad de servicios es alta. Hay 69 restaurantes y 4 bancos en un radio de 2 km. La infraestructura sanitaria está cubierta con 3 farmacias cercanas y un hospital a menos de 2 km. El transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas, facilitando la movilidad sin vehículo propio.
Observe la posición central respecto a los campos de golf y la cercanía inmediata al puerto deportivo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía actúa como un nexo entre el núcleo de Marbella y San Pedro de Alcántara. Su posición en el 'Valle del Golf' la define como una zona residencial de alta densidad y prestigio, diferenciándose del casco histórico de Marbella por su urbanismo más moderno y expansivo.
El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 km. El acceso a la autopista AP-7 es rápido, conectando con Málaga y Gibraltar en menos de una hora. Las playas de Puerto Banús están a menos de 300 metros en línea recta, aunque el acceso a pie puede requerir un trayecto corto por vía urbana.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona goza de un clima mediterráneo con 3.856 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,2 °C. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave (0,2%) eliminan las barreras arquitectónicas y favorecen el acceso al entorno costero. La temporada de baño se extiende aproximadamente 6 meses al año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La actividad deportiva es central en el entorno, con acceso a campos de golf como Los Naranjos y Las Brisas a 2 km. La presencia del Real Club de Pádel El Rodeo enfatiza la oferta deportiva. Las playas más cercanas, como Playa de Puerto Banús, disponen de servicios y distintivos de calidad.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Comparado con proyectos como Lantana Residencial en Mijas, esta propiedad ofrece un precio por metro cuadrado superior debido a su ubicación en Nueva Andalucía y su proximidad inmediata a la costa y Puerto Banús. Mientras que proyectos en zonas más interiores como Torre del Mar presentan precios de entrada más bajos, este complejo se sitúa en un segmento de mercado consolidado con mayor demanda de alquiler vacacional debido a la oferta de golf y ocio.
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