Questa sostanziosa villa indipendente, situata nella consolidata zona residenziale di Haza del Conde a Nueva Andalucía, rappresenta un rifugio privato con un significativo spazio abitativo. Completata nel 2001, l'immobile è offerto in ottime condizioni, con quattro camere da letto e quattro bagni su una generosa superficie abitabile di 248 m². La villa sorge su un terreno di 1265 m², offrendo ampio spazio esterno e privacy all'interno di un complesso residenziale sicuro. Il suo design privilegia la vita quotidiana confortevole e l'uso stagionale, con attenzione alla continuità tra interno ed esterno. L'immobile beneficia di viste aperte verso il Mediterraneo, combinando un contesto tranquillo con un comodo accesso ai servizi locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Nueva Andalucía, questa villa beneficia della sua posizione in un'enclave residenziale molto ambita. Offre un forte senso di privacy pur essendo strategicamente posizionata per l'accesso ai servizi essenziali e alle strutture ricreative. I dintorni immediati offrono un ambiente urbano ben consolidato, garantendo comodità nella vita quotidiana.
Questa villa è progettata per soddisfare le esigenze di una vita confortevole e raffinata, adatta sia alla residenza permanente sia all'uso stagionale. La disposizione privilegia la luce naturale e la funzionalità pratica. La vita all'aperto è valorizzata da una piscina privata e da un padiglione a bordo piscina, che la rende adatta al divertimento e al relax.
Sebbene la costruzione sia stata completata nel 2001, questo immobile è pronto consegna, il che significa che è completamente costruito e disponibile per l'occupazione immediata. La villa è stata mantenuta a un livello eccellente, offrendo una soluzione subito abitabile per gli acquirenti che cercano un immobile consolidato in una posizione privilegiata.
Questo immobile è una casa esistente e non una nuova costruzione, il che significa che è stata costruita nel 2001 e non presenta gli ultimi standard edilizi o le garanzie tipicamente associate alle nuove costruzioni. Non offre la possibilità di personalizzazione delle finiture presente negli immobili sulla carta.
Ref: VL327939
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a persone o famiglie che cercano una residenza consolidata e sostanziosa in una posizione privilegiata della Costa del Sol. Affascina chi dà valore alla privacy e agli spazi abitativi confortevoli, con un chiaro focus sul godimento interno-esterno, inclusa una piscina privata e aree terrazzate. Gli acquirenti che cercano un immobile che consenta l'occupazione immediata, senza l'attesa di una nuova costruzione, troveranno in questa villa pronta consegna un'opzione attraente. La sua posizione a Nueva Andalucía la colloca favorevolmente per gli appassionati di golf, con più campi nelle vicinanze, e per chi apprezza avere a portata di mano una vasta gamma di strutture per ristorazione, shopping e svago, tra cui Puerto Banús e Marbella. La disposizione e le caratteristiche della villa si prestano sia alla residenza permanente sia all'uso come casa vacanze di alta qualità.
Questa villa, completata nel 2001, è stata mantenuta a un livello eccellente, riflettendo un impegno verso qualità e durabilità. Gli interni presentano pavimenti in marmo in tutta la casa, che contribuiscono a un senso di spaziosità ed eleganza, completati da soffitti alti che esaltano la luce naturale. Porte scorrevoli a tutta altezza collegano senza soluzione di continuità le principali zone giorno alle terrazze esterne, sfumando i confini tra ambienti interni ed esterni. Il clima è gestito in modo completo con sistemi di aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento, incluso un riscaldamento a pavimento specifico nei bagni. Un caminetto aggiunge atmosfera al soggiorno. All'esterno, l'immobile vanta un giardino maturo e pianeggiante con piscina privata e più aree terrazzate, alcune coperte, che offrono opzioni versatili per la vita all'aperto. Un padiglione indipendente a bordo piscina con zona relax e cucina esterna estende ulteriormente lo spazio utilizzabile per l'intrattenimento.
Questa villa indipendente è offerta a un prezzo richiesto fisso di 4.390.000 €. Come immobile esistente, questo prezzo riflette il suo attuale valore di mercato, le condizioni e la posizione privilegiata. La villa dispone di quattro camere da letto e quattro bagni, constituendo un'offerta sostanziosa. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronto consegna. I potenziali acquirenti devono notare che questo non è un prezzo "a partire da"; rappresenta il costo definitivo per questa specifica residenza.
Annidata a Nueva Andalucía, questa villa occupa una posizione in una zona residenziale molto richiesta, nota per il suo equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Le immediate vicinanze offrono un'alta concentrazione di servizi, con numerosi ristoranti, farmacie, banche e caffè a portata di mano, molti raggiungibili a piedi o in bicicletta. Questo contesto urbano garantisce che le commissioni quotidiane siano comode, mentre la vicinanza ai campi da golf e alle strutture ricreative soddisfa uno stile di vita attivo. La zona è inoltre ben servita da istituti scolastici e servizi sanitari, contribuendo al suo appeal come destinazione residenziale completa. Nonostante si trovi in un ambiente urbanizzato, il terreno rialzato della villa all'interno di un residence discreto offre un notevole grado di privacy e tranquillità, con viste aperte verso il mare Mediterraneo e il paesaggio circostante.
Nueva Andalucía offre un'esperienza di vita urbana dinamica, caratterizzata dalla vicinanza ai servizi essenziali e da una vivace scena sociale. A breve distanza, i residenti hanno accesso a un'ampia gamma di ristoranti, caffè, farmacie e banche, molti dei quali raggiungibili a piedi o in bicicletta. La zona è anche un centro per le attività ricreative, in particolare il golf, con diversi campi rinomati entro un raggio di 2 km. La presenza di numerosi hotel indica un'infrastruttura turistica ben sviluppata, che suggerisce un'atmosfera vivace tutto l'anno. Per le famiglie, la disponibilità di numerose scuole primarie e secondarie, incluse opzioni internazionali, offre scelte educative. Il reddito mediano della regione suggerisce un ambiente economico prospero, riflesso nell'alto volume di transazioni immobiliari annuali, a indicare un mercato immobiliare stabile e attivo.
Questa mappa visualizza la posizione della villa all'interno di Nueva Andalucía, evidenziandone la vicinanza a servizi chiave come spiagge, campi da golf, supermercati e il porto turistico di Puerto Banús. Il tessuto urbano circostante e la sua integrazione con la più ampia regione della Costa del Sol sono chiaramente rappresentati, fornendo un contesto geografico per la vita quotidiana e le attività ricreative.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è situata all'interno della più ampia regione di Málaga, posizionandosi come zona chiave della Costa del Sol. Si trova a circa 7 km dalla più grande città di Marbella e a 54 km dal capoluogo provinciale, Málaga. Questa posizione strategica offre ai residenti il vantaggio di essere vicini a vivaci centri urbani pur vivendo in un ambiente residenziale più raccolto. La zona è ben integrata nella consolidata infrastruttura della Costa del Sol, nota per i suoi immobili di lusso, le vaste strutture ricreative e l'appeal internazionale. L'alto numero di transazioni immobiliari annue suggerisce un mercato immobiliare dinamico all'interno della provincia.
Questa villa è strategicamente posizionata per quanto riguarda l'accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista circa 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Le necessità quotidiane sono comodamente vicine, con un supermercato a soli 353 metri dall'immobile e una farmacia a 888 metri. Anche l'assistenza sanitaria è accessibile, con un ospedale a 1,9 km. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a campi come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'immobile beneficia di una solida infrastruttura di trasporto pubblico, con 50 fermate servite da 10 linee nelle vicinanze. Per chi ha veicoli elettrici, una colonnina di ricarica si trova comodamente a 368 metri. L'accesso in auto è semplice, collegando i residenti alla più ampia rete stradale costiera e alle città vicine come Marbella (7 km) e Puerto Banús (1,0 km).
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è caratteristico della Costa del Sol, con una temperatura media annuale di 19,2°C e inverni miti, con temperature medie mensili comprese tra 12°C e 26°C nei mesi più caldi. Questo clima mediterraneo garantisce una lunga stagione balneare, con temperature dell'acqua adatte al nuoto per circa sei mesi all'anno. L'elevazione di 10 metri sul livello del mare colloca l'immobile vicino alla costa, beneficiando delle brezze marine. Il paesaggio circostante offre opportunità per godere dell'aria aperta, con una pendenza relativamente piatta verso il mare, che rende accessibili le passeggiate costiere. La regione gode di abbondante sole, contribuendo al piacevole stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera offre un eccellente accesso alle attività ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a breve distanza a piedi, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono facilmente accessibili per il nuoto e il sole. La zona è rinomata per le sue strutture golfistiche, con più campi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas entro 2 km. Anche altre strutture sportive, tra cui centri sportivi e palestre CrossFit, sono nelle vicinanze. Per chi è interessato agli sport acquatici e alle attività nautiche, il porto turistico Puerto Deportivo José Banus è a soli 1,0 km. I numerosi ristoranti e hotel della regione servono una vivace scena sociale e gastronomica.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri immobili nella zona di Nueva Andalucía, questa villa offre una combinazione distintiva di residenza consolidata e pronta consegna con significativi spazi esterni e servizi privati. Ad esempio, Cerquilla 57A, anch'essa a Nueva Andalucía, è quotata a un prezzo superiore, 4.750.000 €, a indicare un premio per determinate posizioni o caratteristiche in questa zona esclusiva. Al contrario, complessi come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona rappresentano progetti più recenti, tipicamente con appartamenti o case a schiera, con prezzi di partenza molto più bassi (rispettivamente da 524.600 € e 320.000 €). Questi progetti di Estepona si rivolgono a un profilo di acquirente diverso, spesso in cerca di design più compatti o moderni con una soglia di investimento inferiore. Questa villa in particolare si distingue offrendo un'esperienza di villa indipendente in una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, privilegiando privacy, spazio e finiture esistenti di qualità, piuttosto che il potenziale di una nuova costruzione o la densità della vita in appartamento presenti altrove.
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