Tato moderní vila se nachází v městské části Nueva Andalucía v Marbelle, v těsné blízkosti známé marinu Puerto Banús. Objekt byl dokončen v roce 2021 a nabízí obytnou plochu 440 m² na pozemku o velikosti 881 m². Dispozice zahrnuje čtyři ložnice a čtyři koupelny. Vila je situována v zástavbě s přímým přístupem k místním službám a rekreačním oblastem. Vzhledem k tomu, že se jedná o dokončenou stavbu, je nemovitost okamžitě k dispozici k užívání bez nutnosti čekat na stavební práce.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v zástavbě Nueva Andalucía, přibližně 300 metrů od pobřeží a přístavu Puerto Banús. Tato oblast je charakteristická rezidenční zástavbou s vysokou dostupností služeb. Vila není situována v izolované lokalitě, ale jako součást městské struktury v bezprostřední blízkosti golfových hřišť a komerčních center.
Dispozice objektu počítá se čtyřmi ložnicemi, což uspokojí požadavky větší rodiny nebo potřebu hostovacích prostor. Součástí vybavení je fitness centrum, sauna a bazén, což odpovídá požadavkům na aktivní životní styl a relaxaci na vlastním pozemku. Vzhledem k městské lokalitě je nemovitost vhodná pro ty, kdo upřednostňují blízkost vybavenosti před odlehlým umístěním.
Projekt je ve fázi dokončené výstavby. Kolaudace proběhla v roce 2021. Nemovitost je tedy z hlediska právního a technického stavu připravena k okamžitému převodu bez rizik spojených s rozestavěnými projekty. Interiéry jsou finálně dokončeny a zahrady osázeny.
Vila se nenachází v přírodním či klidném venkovském prostředí, ale v rušnější turistické a rezidenční zóně, což může ovlivnit úroveň soukromí. Pozemek o rozloze 881 m² nabízí soukromí, ale neumožňuje velkoplošné zemědělství či chov zvířat. Dvoupodlažní dispozice se suterénem předpokládá pohyb po schodech, což nemusí být vhodné pro osoby s omezenou pohyblivostí.
Tento typ nemovitosti vyhovuje rodinám nebo jednotlivcům, kteří hledají trvalé bydlení nebo dlouhodobé sídlo v blízkosti služeb a mezinárodního prostředí. Lokalita je vhodná pro ty, kteří nechtějí být závislí na automobilech pro běžné denní potřeby, ale vyžadují přístup k široké škále volnočasových aktivit. Dostupnost mezinárodních škol v okolí činí z objektu vhodnou volbu pro rodiny s dětmi. Objekt není vhodný pro ty, kteří hledají naprostou izolaci, ticho a venkovský charakter bydlení.
Vila je navržena v současném architektonickém stylu s důrazem na prosklené plochy a propojení interiéru s exteriérem. Hlavní obývací prostor disponuje dvojpodlažními okny, která zajišťují přirozené osvětlení. Kuchyně je vybavena ostrůvkem a spíží. Využity jsou moderní materiály odpovídající standardu roku 2021. Technické zázemí zahrnuje domácí wellness centrum se saunou a posilovnou, což vyžaduje odpovídající údržbu. Exteriér zahrnuje soukromý bazén, terasy a udržovanou zahradu. Povrchové úpravy jsou navrženy tak, aby minimalizovaly potřebu náročné údržby v mediteránním klimatu.
Cena nemovitosti je stanovena na úrovni 2 990 000 eur. V kontextu lokálního trhu v Nueva Andalucía se jedná o vyšší cenovou kategorii pro samostatně stojící vily. Srovnatelné projekty v okolí, jako jsou Alcantara del Mar Villas nebo Elegance, se pohybují v podobných cenových relacích od 2,1 milionu eur výše. Cenové rozpětí v této lokalitě reflektuje velikost pozemku, standard provedení a vzdálenost od pobřeží. U této vily je cena pevně stanovena pro specifikovanou nemovitost, nikoliv jako odhadovaná cena u developerských projektů v přípravě.
Tato lokalita funguje na principu městského bydlení v rekreační oblasti. Obyvatelé mají možnost chodit pěší k nákupům, do restaurací nebo k moři, protože se supermarkt i pláž nacházejí v okruhu několika set metrů. Večerní život je ovlivněn blízkostí Puerto Banús, což zajišťuje trvalou přítomnost služeb, ale také vyšší koncentraci lidí a provozu. Denní ritmus lze nastavit kombinací využívání soukromého bazénu a zahrany a odpoledních procházek podél pobřeží. Dostupnost golfových hřišť do dvou kilometrů umožňuje sportovní aktivity bez nutnosti denního dojíždění automobilem. Provozní náklady odpovídají standardům luxusní zástavby v oblasti Marbella.
Obyvatelé mají přístup k infrastruktuře typické pro prestižní část Costa del Sol. V okruhu dvou kilometrů se nachází desítky restaurací, bank a zdravotnických zařízení. Vzdálenost k nemocnici je méně než dva kilometry. Místní doprava zahrnuje deset linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami, což nabízí alternativu k jízdě autem. Těsná blízkost Puerto Banús poskytuje možnosti nákupů luxusního zboží a noční zábavy. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Las Brisas jsou vzdálena přibližně dva kilometry, což tvoří významnou část okolní krajiny.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci urbanizované oblasti Nueva Andalucía. Značeny jsou vzdálenosti k pobřeží na jihu a golfovým hřištím na západě a východě. Vstup k nemovitosti je z místní komunikace.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a tvoří součást tzv. Zlaté míle (Golden Mile). Tato oblast funguje jako rezidenční zóna propojující Marbellu se San Pedro de Alcántara. Poloha je strategická vzhledem k dálnici AP-7, která umožňuje rychlé spojení s dalšími pobřežními městy jako Estepona nebo Fuengirola. Není to však centrální část Marbelly.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází 300 metrů od objektu. Mezinárodní letiště Málaga je vzdáleno 45 kilometrů, což představuje jízdní dobu přibližně 35 až 40 minut. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas jsou dosažitelná do 5 minut jízdy. Supermarkty a lékárny jsou v docházkové vzdálenosti do 400 metrů. Přístav Puerto Banús je vzdálen jeden kilometr. Lékárna je k dispozici 64 metrů od vily.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje průměrnou roční teplotou 19,2 °C s více než 3 800 slunečními hodinami ročně. Nadmořská výška lokality je 10 metrů, terén svažuje k moři s gradientem 0,2 %. Provozovatelé uvádějí šestiměsíční koupací sezónu, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Poloha v bezprostřední blízkosti pobřeží zajišťuje menší teplotní výkyvy ve srovnání s vnitrozemím. Zahrada vyžaduje závlahu v letních měsících kvůli vysokým teplotám a minimálním srážkám.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nacházejí pláže s modrou vlajkou, včetně Playa de Puerto Banús. Rekreace je zaměřena na vodní sporty v marině a plážové aktivity. V sousedství jsou tři hřiště na golf, která určují charakter rekreačního vyžití v této oblasti. Pro aktivní sportovce jsou k dispozici sportovní centra jako Polideportivo San Pedro. Přístav Puerto Banús poskytuje možnosti rekreačního plavby.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a tvoří součást tzv. Zlaté míle (Golden Mile). Tato oblast funguje jako rezidenční zóna propojující Marbellu se San Pedro de Alcántara. Poloha je strategická vzhledem k dálnici AP-7, která umožňuje rychlé spojení s dalšími pobřežními městy jako Estepona nebo Fuengirola. Není to však centrální část Marbelly.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL492620
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s projekty Alcantara del Mar Villas a Elegance ukazuje, že cena 2,99 milionu eur se pohybuje v horním segmentu nabídky v Nueva Andalucía. Zatímco Alcantara del Mar nabízí nižší vstupní ceny, projekt Elegance se pohybuje v podobných hodnotách. Oproti projektům v Estepona, jako je Acqua Gardens, je cenová hladina výrazně vyšší, což reflektuje prestiž lokality v bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Na rozdíl od tradičních andaluských vesnic je tato oblast známá svou mezinárodní komunitou a životním stylem orientovaným na volný čas. Lokalita je hustěji zastavěna ve srovnání s rezidencemi v golfových údolích dále od pobřeží, což znamená kratší dojezdy, ale i menší soukromí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID