Esta villa independiente se sitúa en el núcleo urbano de Nueva Andalucía, cerca de Marbella. La propiedad, completada en 2021, dispone de 440 m² construidos sobre una parcela de 881 m². Su diseño contemporáneo se integra en una zona residencial consolidada. La ubicación permite el acceso a pie a servicios comerciales y recreativos. La estructura distribuye cuatro dormitorios en varias plantas, incluyendo un sótano equipado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica a 300 metros de la costa y del puerto deportivo de Puerto Banús. La topografía es plana a 10 metros sobre el nivel del mar. El entorno es urbano, con alta densidad de infraestructuras y equipamientos. Se encuentran múltiples campos de golf en un radio inferior a 2,5 kilómetros. La conectividad con la red viaria principal es inmediata.
El diseño responde a la necesidad de espacios independientes para descanso y socialización. La planta inferior ofrece instalaciones de bienestar como gimnasio y sauna. La cocina oficinada y la zona de estar en planta abierta facilitan la convivencia diaria. El exterior proporciona áreas privadas para ocio al aire libre, incluyendo piscina y jardín maduro. El aparcamiento privado cubre necesidades de movilidad.
La construcción finalizó en 2021, clasificándose como vivienda de segunda mano o de obra nueva terminada. No existen fases pendientes de ejecución. Los materiales y sistemas instalados corresponden a las normativas vigentes de ese periodo. La jardinería se encuentra establecida. El estado de conservación es propio de una vivienda reciente sin uso previo intensivo.
El inmueble no ofrece vistas al mar desde todas las estancias debido a la configuración urbana. La parcela no permite ampliaciones significativas por la normativa del suelo. La ubicación en zona céntrica implica un nivel de ruido ambiental propio de la ciudad. No forma parte de un complejo cerrado con servicios de conserjería comunitaria.
Este proyecto encaja en perfiles que buscan residencia principal o secundaria con todas las comodidades al alcance. La distribución en tres plantas es adecuada para familias que requieren separación de espacios. La presencia de instalaciones deportivas en casa satisface a usuarios con rutinas de fitness sin desplazamientos. La ubicación es funcional para quienes no desean depender del coche para compras o salidas nocturnas. También se ajusta a inversores que buscan propiedades alquilables en zonas de alta demanda turística. No es el entorno adecuado para quienes buscan aislamiento total o silencio absoluto, dada la vocación cosmopolita del distrito.
La vivienda presenta acabados contemporáneos con predominio de materiales como piedra y vidrio. Las ventanas de doble altura buscan la iluminación natural en la estancia principal. La cocina cuenta con electrodomésticos integrados y despensa anexa. Los baños están equipados con platos de ducha y bañeras. El jardín está ajardinado con especies autóctonas adaptadas al clima. El sistema de climatización y la instalación eléctrica cumplen con la normativa de eficiencia energética de 2021. La piscina privada incluye sistema de limpieza y tratamiento de agua. Los suelos son de materiales resistentes y aptos para el tránsito intenso.
El precio de mercado se fija en 2.990.000 €. Esta cifra sitúa la propiedad en el segmento superior de Nueva Andalucía. Comparativamente, el desarrollo Alcantara del Mar Villas parte desde 2.167.250 € y Elegance desde 2.850.000 €. El valor por metro cuadrado se justifica por la finalización inmediata y la ubicación céntrica. No existen otras unidades disponibles en este edificio, siendo una oferta específica en el mercado de reventa actual. La disponibilidad está condicionada a la finalización del proceso de compraventa.
Nueva Andalucía presenta un ritmo de vida activo durante todo el año. La proximidad de 69 restaurantes y cafés configura un entorno de ocio constante. La vida cotidiana se desenvuelve caminando a farmacias y supermercados situados a pocos metros. El tráfico rodado es habitual, por lo que la villa actúa como un recinto de privacidad y silencio frente a la actividad exterior. Las terrazas y el jardín se utilizan como extensiones de la sala de estar durante gran parte del año gracias al clima. La cercanía a Puerto Banús permite acceder a eventos sociales y compras de lujo sin necesidad de utilizar el vehículo sistemáticamente. Sin embargo, la alta afluencia turística en temporada alta modifica la fluidez del tráfico en la zona. La vivienda se adapta a residentes que buscan integración urbana con espacio privado suficiente.
La infraestructura circundante ofrece una alta concentración de servicios. En 2 km hay 69 restaurantes y 4 entidades bancarias. La asistencia sanitaria está garantizada por 5 centros de salud. El transporte público cuenta con 10 líneas de autobús y 50 paradas, facilitando la conexión con Marbella y Estepona. La densidad educativa es alta, con 41 colegios públicos y privados en la zona. La oferta de ocio incluye teatros, casinos y clubes nocturnos en Puerto Banús. Es un barrio preparado para no residentes que no dominan el idioma español, dado el amplio sector de servicios internacionales.
El mapa visualiza la inserción de la villa en la malla urbana de Nueva Andalucía. Se destaca la cercanía a la carretera N-340 y la salida hacia Puerto Banús. Se observa la proximidad inmediata de los campos de golf al norte y el paseo marítimo al sur. La escala muestra las distancias cortas a pie hacia los servicios principales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como el valle de golf de Marbella, al oeste del casco urbano. Actúa como enclave residencial de alta renta entre San Pedro de Alcántara y la Milla de Oro. Su situación permite descongestionar el tráfico de Marbella centro residenciando a los vecinos cerca de servicios, pero fuera del núcleo histórico. Se encuentra a 50 minutos de la frontera con Gibraltar.
La distancia a la playa de Puerto Banús es de 301 metros. Un supermercado se ubica a 353 metros. El hospital más próximo se encuentra a 1,9 km. Los campos de golf Los Naranjos y Las Brisas están a una distancia aproximada de 2 km. El aeropuerto de Málaga se halla a 45 km, aproximadamente 35 minutos en coche. Existe un punto de recarga para vehículos eléctricos a 368 metros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media de 3.856 horas de sol anuales. La temperatura oscila entre los 12 °C en invierno y 26 °C en verano. El período de baños en la playa se extiende por seis meses al superar los 20 °C el agua. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente nula (0,2 %) favorecen la accesibilidad a pie. La humedad es moderada propia del litoral mediterráneo.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playa de Puerto Banús, a 300 metros, ofrece servicios de chiringuitos y alquiler de hamacas. La zona costera cuenta con la Bandera Azul en varias de sus calas. El ámbito deportivo se complementa con el club de golf Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. El puerto deportivo José Banús permite la práctica de deportes náuticos y el acceso a embarcaciones. Existen instalaciones de pádel y tenis dispersas en el valle de golf.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como el valle de golf de Marbella, al oeste del casco urbano. Actúa como enclave residencial de alta renta entre San Pedro de Alcántara y la Milla de Oro. Su situación permite descongestionar el tráfico de Marbella centro residenciando a los vecinos cerca de servicios, pero fuera del núcleo histórico. Se encuentra a 50 minutos de la frontera con Gibraltar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL492620
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con Alcantara del Mar Villas (2.167.250 €), este proyecto presenta un precio más elevado debido a su ubicación más céntrica y cercanía inmediata a la costa. Frente a Elegance (desde 2.850.000 €), esta villa ofrece una superficie de parcela similar pero con la ventaja de estar totalmente terminada y lista para uso, evitando los tiempos de espera de obra nueva. En comparación con proyectos en Estepona, como Acqua Gardens (524.600 €), la diferencia de precio es sustancial, reflejando el valor del suelo en el distrito de Marbella. Mientras que en zonas más al oeste como Estepona se obtiene más espacio por el mismo precio, Nueva Andalucía ofrece una infraestructura de servicios y ocio de gama alta inigualable en la Costa del Sol. La densidad de campos de golf y clubs sociales en el entorno inmediato es superior a la de desarrollos más alejados del centro.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID