Situada em Nueva Andalucía, Málaga, esta moradia isolada representa um exemplo de arquitetura contemporânea concluída em 2021. Com uma área de construção de 440 m² e um terreno de 881 m², a propriedade dispõe de quatro quartos e quatro casas de banho. A localização permite o acesso a pé a várias facilidades urbanas, mantendo uma privacidade residencial. A estrutura integra espaços de lazer como ginásio e sauna, adaptando-se a um estilo de vida que valoriza o conforto e a funcionalidade na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se inserido na zona residencial de Nueva Andalucía, a uma curta distância de Puerto Banús. A proximidade às vias principais facilita o deslocamento para Marbella e Estepona. A localização oferece um equilíbrio entre o ambiente urbano e as zonas verdes circundantes, com acesso direto a campos de golfe e serviços essenciais nas imediações.
A distribuição interna foi concebida para acomodar necessidades familiares e de receção. A existência de uma suite principal com terraço privativo, juntamente com quartos adicionais no rés de chão com acesso ao jardim, responde à procura por espaços privados e áreas comuns. A inclusão de instalações como ginásio e sauna apoia rotinas de bem-estar e desportivas.
Trata-se de uma construção concluída em 2021, o que elimina os riscos associados a projetos em fase de planeamento. A estrutura já se encontra totalmente funcional e pronta para ocupação imediata. Os materiais de acabamento e os sistemas técnicos já foram instalados e testados, permitindo uma avaliação direta do estado de conservação da propriedade.
A propriedade é uma moradia unifamiliar isolada, pelo que não dispõe de serviços partilhados típicos de complexos de apartamentos, como portaria 24 horas ou piscinas comunitárias. A localização, embora próxima do mar, não oferece vistas panorâmicas diretas sobre a baía devido ao terreno plano circundante. O acesso à autoestrada requer um trajeto urbano através da zona de Puerto Banús.
Esta propriedade adequa-se a perfis que necessitam de espaço físico e privacidade, tais como famílias numerosas ou profissionais que trabalham a partir de casa e requerem um escritório separado. A distribuição em três pisos permite segregar as áreas sociais das áreas de descanso, o que é benéfico para famílias com filhos adolescentes ou para quem recebe visitas frequentes. A existência de um ginásio privado e uma sauna pode ser um fator determinante para quem valoriza a saúde e o bem-estar sem depender de subscrições de clubes externos. Para quem procura uma residência principal na Costa del Sol, a proximidade de escolas internacionais, como a British International School a menos de 4 km, resolve a questão da educação familiar. Também se adequa a quem deseja uma segunda residência com total independência, onde possam hospedar amigos e familiares com conforto, dada a existência de quartos em suite em todos os níveis. Não é indicado para quem procura um ambiente de resort com todos os serviços incluídos, pois requer manutenção de jardim e gestão de piscina privativa.
A moradia apresenta uma arquitetura contemporânea caracterizada pelo uso de linhas retas e grandes superfícies envidraçadas. As áreas de convivência principal são desenhadas em plano aberto, com tetos de dupla altura que maximizam a entrada de luz natural. As cozinhas encontram-se totalmente equipadas e incluem despensa, utilizando materiais modernos que resistem ao uso frequente. O sistema de iluminação e os revestimentos de pavimentos foram selecionados para criar uma continuidade visual entre o interior e os terraços exteriores. Nos quartos, a presença de vestidores integrados e casas de banho completas com banheira e duche de passeio indica um foco no conforto doméstico. A nível técnico, a construção de 2021 implica que a propriedade cumpre com as normas de eficiência energética mais recentes, muito provavelmente incluindo isolamento térmico melhorado e sistemas de climatização de última geração. As áreas exteriores foram trabalhadas com paisagismo maduro, garantindo privacidade visual sem sacrificar a luz solar. A piscina privada e os terraços com pérgola foram construídos com materiais antiderrapantes e resistentes às condições climáticas mediterrânicas.
O preço indicado de 2.990.000 euros reflete-se na tipologia de moradia isolada de luxo na zona de Nueva Andalucía. O valor por metro quadrado de construção situa-se num patamar superior ao da média regional, justificado pela localização premium e pela conclusão recente. Trata-se de um valor fixo para esta unidade específica já construída, não se tratando de um projeto de vendas antecipadas. O investimento inclui a terra privativa e as instalações de lazer integradas. Comparativamente a outras moradias na mesma área, o preço alinha-se com o segmento de mercado de alto padrão, considerando o tamanho do lote e os acabamentos contemporâneos.
A localização desta moradia define uma rotina diária pautada pela conveniência urbana. A uma distância inferior a 400 metros, encontram-se supermercados e farmácias, permitindo resolver tarefas domésticas a pé. A presença de 69 restaurantes num raio de 2 km sugere uma vasta oferta gastronómica, eliminando a necessidade de cozinhar diariamente se não for o desejo. A manhã pode começar com uma caminhada até ao porto de Puerto Banús, situado a cerca de 1 km, aproveitando as infraestruturas pedestres. Para quem pratica desporto, a proximidade de campos de golfe, como o Los Naranjos, a 2 km, facilita a prática regular sem longos deslocamentos. O clima, com temperaturas médias anuais de 19,2°C e mais de 3000 horas de sol, favorece o uso dos espaços exteriores da casa durante grande parte do ano. O jardim privado e a piscina tornam-se extensões da sala de estar, especialmente nos meses de primavera e verão. A zona mantém um movimento constante durante o dia devido ao turismo e à população residente internacional, o que confere uma atmosfera viva, ainda que a propriedade garanta isolamento acústico e visual dentro dos limites do seu terreno.
O ambiente circundante é predominantemente urbano e residencial. A mobilidade diária é facilitada pela existência de 10 linhas de transportes públicos e 50 paragens num raio acessível, tornando possível deslocar-se sem carro para locais próximos. No entanto, dada a localização na Costa del Sol, um veículo privado é recomendado para explorar a região. O acesso ao aeroporto de Málaga está a cerca de 45 km, o que representa cerca de 30 a 40 minutos de viagem de carro, dependendo do tráfego. A nível de serviços essenciais, a presença de centros de saúde e hospitais a menos de 2 km assegura assistência médica rápida. A densidade de estabelecimentos de restauração e cafés sugere uma vida social ativa, com opções variadas a curta distância. A infraestrutura viária local permite ligações rápidas à AP-7, facilitando viagens para outras localidades costeiras ou para o interior. A zona é segura e bem mantida, típica de bairros residenciais de alto rendimento, com ruas pavimentadas e iluminação pública adequada.
O mapa mostra a inserção da moradia na malha urbana de Nueva Andalucía. A localização destaca-se pela proximidade imediata do porto de Puerto Banús a sul e dos campos de golfe a norte. As vias de acesso principais, como a A-7, são visíveis a norte, indicando a facilidade de ligação regional. A densidade de serviços a oeste e leste demonstra a conveniência da localização central.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella a leste e San Pedro de Alcántara a oeste. Esta posição central na 'Golden Mile' estendida permite o acesso às comodidades urbanas de ambas as cidades em poucos minutos. Atua como um 'bairro dormitório' de prestígio para Marbella, oferecendo uma densidade populacional mais baixa e um planeamento urbano mais espaçado do que o centro da cidade. A zona funciona como um enclave autossuficiente, com a particularidade de estar rodeada por zonas verdes e campos de golfe que a separam de núcleos urbanos mais densos, proporcionando um ambiente de transição entre a cidade e o resort turístico.
A localização privilegiada permite alcançar a primeira praia, Playa de Puerto Banús, em apenas 300 metros, tornando o acesso ao mar um passeio curto. O famoso porto desportivo de Puerto Banús encontra-se a 1 km, oferecendo lazer noturno e compras de luxo. Para os entusiastas de golfe, existem três campos de campeonato num raio de 2,1 km (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas), garantindo prática desportiva constante. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 km de distância, proporcionando ligações aéreas internacionais. A cidade de Marbella e a sua 'Golden Mile' estão acessíveis em poucos minutos de carro. A nível educativo, a oferta é diversificada com dezenas de escolas básicas e secundárias nas proximidades, bem como escolas internacionais como a The International School of Estepona e a British International School dentro de um raio de 8 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. Com uma média anual de 3.856 horas de sol, a exposição solar é um fator constante. A temperatura média anual ronda os 19,2°C, variando entre os 12°C e 26°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave do terreno em direção ao mar (0,2%) contribuem para a circulação de ar e mitigam o calor excessivo durante o verão. A época de banho estende-se por aproximadamente seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. Estas condições climáticas permitem o uso extensivo das áreas exteriores da moradia, incluindo a piscina e os terraços, desde o início da primavera até final do outono. A vegetação no jardim adapta-se a este clima, sendo composta por espécies resistentes à seca, como oliveiras e palmeiras, que exigem manutenção moderada.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade da costa oferece acesso a praias emblemáticas da Costa del Sol. A Playa de Puerto Banús, a escassos metros, é conhecida pela sua animação e facilidades. A cerca de 2,6 km, encontra-se a Playa Canina Ventura del Mar, alternativas para quem procura ambientes distintos. A presença da Bandeira Azul em praias da região confirma a qualidade das águas e dos serviços de salvamento. Além da praia, a área é um polo de excelência para o golfe, com acesso rápido a campos de renome mundial como Los Naranjos e Las Brisas. Para quem prefere desportos alternativos, existem centros polidesportivos, ginásios especializados como o CrossFit Marbella e até instalações de escalada (Rocodromo) num raio de 4 km. A marina de Puerto Banús e a de Marbella proporcionam atividades náuticas, desde a pesca ao aluguer de embarcações. A infraestrutura recreativa é, portanto, diversificada e de alta qualidade, cobrindo tanto desportos aquáticos como terrestres.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella a leste e San Pedro de Alcántara a oeste. Esta posição central na 'Golden Mile' estendida permite o acesso às comodidades urbanas de ambas as cidades em poucos minutos. Atua como um 'bairro dormitório' de prestígio para Marbella, oferecendo uma densidade populacional mais baixa e um planeamento urbano mais espaçado do que o centro da cidade. A zona funciona como um enclave autossuficiente, com a particularidade de estar rodeada por zonas verdes e campos de golfe que a separam de núcleos urbanos mais densos, proporcionando um ambiente de transição entre a cidade e o resort turístico.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL492620
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o projeto 'Alcantara del Mar Villas' na mesma zona, este imóvel apresenta um preço por metro quadrado superior, refletindo uma localização mais central e a conclusão da obra (o outro pode ser off-plan). O projeto 'Elegance', também em Nueva Andalucía, situa-se num intervalo de preço semelhante, o que coloca esta moradia no segmento de luxo acessível da área. Em contraste, com 'Acqua Gardens' em Estepona, a diferença de preço é acentuada, destacando o prémio de localização de Nueva Andalucía em relação a zonas em desenvolvimento. A nível de construção, ao ser concluída em 2021, oferece a vantagem da entrega imediata face a novas construções, que podem ter prazos de espera de 12 a 24 meses. Em termos de densidade, ao contrário de complexos de apartamentos em Marbella Centro, esta moradia oferece privacidade total sem o isolamento de urbanizações fechadas nas colinas, mantendo a conectividade urbana. A oferta de golfe na vizinhança é superior à média da Costa del Sol, com três campos de campeonato acessíveis a pé ou de bicicleta, algo que poucas localizações podem igualar.
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