这座位于 Nueva Andalucía 的独立别墅于 2021 年竣工，坐落在靠近 Puerto Banús 的成熟住宅区内。房产占地 881 平方米，居住面积为 440 平方米。该物业设有四间卧室、四间浴室，并配有私人游泳池、健身房和桑拿房。该位置便于前往海滩和高尔夫球场，属于地势平坦的城市化区域。这是一套现房，具备完善的室内外设施，处于可立即入住的状态。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 Nueva Andalucía，属于马拉加省 Marbella 的市辖区。项目距海岸线约 300 米，处于城市环境中。周边设施密集，药房和超市均在数百米范围内。住宅区靠近 Puerto Banús 港口，地势非常平坦，海拔约 10 米，属于高度开发的居住地带。
该别墅旨在满足家庭居住和社交娱乐的需求。布局包括主层生活区、楼上主套房和底层客房区域。室内外空间通过多个露台相连，设有室外用餐区和休闲区。配套设施如健身房和桑拿房支持健康生活方式。私人花园提供了室外休闲空间，适合需要私密性和便利设施的住户。
该项目属于已竣工物业，建设完成于 2021 年。作为现房，无需等待施工进度即可交付，避免了建筑延期的风险。建筑风格为现代简约，采用了大玻璃面设计以增强室内采光。所有设施如泳池、健身房和花园已完全铺设完毕，处于可直接使用的状态。
该房产为独栋别墅，不包含大型社区共享设施（如社区中心或俱乐部）。由于位于城市区域且靠近主要道路，周边可能存在一定程度的交通噪音。土地面积 881 平方米，不支持扩建大型体育场或农业用途。该物业未配备商业运营许可，仅限居住使用。
该房产适合寻求永久居所或长期度假屋的家庭。四间卧室的配置可以满足核心家庭加上客人的需求。对于那些重视健康和保健的住户，地下室提供的健身房和桑拿设施是一大优势。由于靠近国际学校（如 British International School，距离约 3.8 公里），这也适合有学龄儿童的家庭。该区域也适合希望社交活跃的住户，因为靠近 Puerto Banús 的娱乐场所。对于寻求纯乡村宁静环境的买家，这里的城市氛围可能不完全匹配，但对于希望在城市便利和海滨生活之间取得平衡的人来说，这是一个合适的选择。
这栋现代风格的别墅采用了大落地窗设计，优化了室内的自然光线，特别是在主楼层。室内设施包括配备储藏室的设备齐全的厨房。主卧室设有更衣室和套间浴室，配备了浴缸和独立淋浴。室外区域铺设有景观花园，包含游泳池和阳光露台。建筑结构利用了多层设计，主层用于社交，上层用于私人休息，底层用于休闲和客房。材质选择倾向于现代、低维护的风格，白色家具和浅色调在内部装修中占主导地位，旨在营造明亮的空间感。游泳池和花园的景观设计经过规划，提供了视觉上的连续性。
该别墅的挂牌价格为 2,990,000 欧元。这一价格反映了该区域独栋别墅的市场水平，特别是对于拥有私人泳池和 440 平方米居住面积的房产。周边类似项目如 Alcantara del Mar Villas 的起价约为 2,167,250 欧元，而 Elegance 项目的起价约为 2,850,000 欧元。价格差异通常取决于具体的装修标准、地块大小和景观视野。作为现房，买家无需承担新建筑的预付款风险，但需考虑二手房的过户税费。
住在 Nueva Andalucía 意味着生活节奏紧密融合了便利性与休闲。早晨，住户可以步行至附近的咖啡店享用早餐，距离仅几分钟路程。由于地势平坦，步行或骑行前往附近的设施非常普遍。白天，别墅内的开放式布局使得在厨房、餐厅和露台之间的移动变得顺畅，适合在露台上处理事务或放松。下午，可以利用私人健身房或桑拿房。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos 和 Las Brisas 等球场仅需很短的车程。傍晚，Puerto Banús 的海滨餐厅和港口提供了餐饮和观景的场所。在西班牙南部，晚饭后沿着海滨步道散步是当地居民常见的社交习惯。该区域全年保持活跃，尤其是在夏季旅游旺季，周边的商业活动会增加。然而，别墅内部花园和围墙提供了一定的隐私隔离。
该物业的周边基础设施完善。距离最近的超市仅 353 米，日常采购十分便利。药房位于 64 米处，医疗资源触手可及。虽然位于住宅区，但交通连接良好，距离马拉加机场约 45 公里车程。区域内有多条公交线路（10 条线路）在附近停靠，减少了完全依赖汽车的必要性，尽管私人车辆对于前往更远地区更为方便。附近有银行、餐厅和牙医诊所等设施，构建了功能完善的生活圈。靠近 Puerto Banús 意味着高端购物和餐饮选择就在附近。
地图显示了别墅相对于 Puerto Banús 港口和主要高尔夫球场的位置。房产位于城市建筑密集区内，靠近海岸线。道路网络连接住宅区与 N-340 公路。地图上的绿色区域代表高尔夫球场，蓝色区域代表海岸线，黄色标记指示了房产的确切位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Marbella 市内的 Nueva Andalucía 区，介于 Marbella 市中心和 San Pedro de Alcántara 之间。这一位置被称为“高尔夫山谷”，因为周围环绕着多个高尔夫球场。它不仅是居住区，也是连接 Golden Mile 和西部海岸的枢纽。相对于 Estepona 等较新的开发区，这里更成熟，商业设施更集中。
该别墅距离 Playa de Puerto Banús 约 301 米，步行即可到达海边。主要高尔夫球场如 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 均在 2.1 公里范围内，驾车约 5 分钟。最近的电动汽车充电桩位于 368 米处。马拉加机场位于 45 公里外，直飞欧洲各大城市。对于教育需求，The British International School of Marbella 距离约 3.8 公里，为国际家庭提供教育选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为 19.2°C，历史平均日照时数为 3,856 小时。由于海拔仅 10 米且坡度为 0.2%，地形非常平坦，便于行走。游泳季节通常持续 6 个月，水温保持在 20°C 以上。夏季日照强烈，露台和阴影区的利用变得重要。冬季温和，使得户外活动在全年大部分时间里都可行。这种气候支持了以户外为中心的生活方式，如花园用餐和海滩活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括 Playa de Puerto Banús，该区域是知名的休闲目的地。高尔夫资源丰富，除了 Los Naranjos 和 Las Brisas，还有 Magna Marbella Golf 等球场在短距离内。体育设施包括 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）和 CrossFit Marbella（3.8 公里），为健身爱好者提供了多样化的选择。此外，还有观景点如 Mirador del Muelle de Honor，可用于欣赏海景。周边有 52 家酒店，表明该地区是一个主要的旅游和住宿中心。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Marbella 市内的 Nueva Andalucía 区，介于 Marbella 市中心和 San Pedro de Alcántara 之间。这一位置被称为“高尔夫山谷”，因为周围环绕着多个高尔夫球场。它不仅是居住区，也是连接 Golden Mile 和西部海岸的枢纽。相对于 Estepona 等较新的开发区，这里更成熟，商业设施更集中。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL492620
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Nueva Andalucía 的其他项目相比，该房产属于高端独栋市场。与 Estepona 的 Acqua Gardens 相比（起价约 524,600 欧元），该区域的房产价格明显更高，反映了地理位置的稀缺性和成熟度。与附近的 Alcantara del Mar Villas（起价约 2,167,250 欧元）相比，本项目价格略高，这可能源于具体的装修细节或地块位置。Nueva Andalucía 提供了比 Estepona 更多的都市便利和更短的机场车程，但比 Marbella 黄金英里的一些超级豪宅更具隐私性。该区域的特点是高尔夫球场密集，与内陆的山区项目相比，这里的绿化是人工维护的景观草坪。买家在这里获得的是成熟的社区环境，而不是新开发区的原始状态。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID