Ta sodobna vila se nahaja v Nueva Andalucía, priljubljenem stanovanjskem območju v bližini Marbelle. Zgrajena leta 2021, ponuja 440 m² bivalnega prostora na zemljišču 881 m². Zasnova vključuje štiri spalnice in štiri kopalnice razporejene na treh etažah z dvignjenimi stropi in velikimi steklenimi površinami. Objekt obsega zasebni bazen, fitnes, savno in urejen vrt. Lokacija omogoča dostop do mestnih storitev, hkrati pa ohranja zasebnost stanovanjskega okolja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila je pozicionirana v urbanem območju Nueva Andalucía, v neposredni bližini Puerto Banúsa. Objekt ni izoliran, ampak del gosto pozidanega soseskega okolja. Dostop do osnovnih storitev, kot so lekarna in supermarkt, je omogočen peš. Območje je povezano z obalno cesto in glavno prometnico, kar omogoča hitro povezavo z okoliškimi centri.
Tlorisna zasnova zadovoljuje potrebe po večjem družinskem bivanju ali pogostem gostovanju. Glavna etaža združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo v odprt prostor z odhodom na teraso. Spodnja etaža z dodatnimi spalnicami in wellness funkcijo deluje kot samostojna enota za goste ali družinske člane. Pritlična parkirna hiša in shrambe prispevajo k praktičnosti vsakodnevnega življenja.
Gradnja je bila zaključena leta 2021, kar pomeni, da je vila v stanju pripravljenosti za takojšnjo naselitev. Kupci so tako obvarovani pred tveganji in zakasnitvami, ki so povezana s projekti v fazi gradnje. Zunanje površine, vključno z vrtom in bazenom, so že uveljavljene in funkcionalne, ne zahtevajo pa večjih začetnih investicij v krajino.
Objekt ne nudi neposrednega dostopa do plaže, čeprav je ta v bližini, zaradi česar je potreben krajši prehod. Zaradi urbanega značaja okolja ni mogoče pričakovati popolne tišine ali popolne izolacije od sosedov. Višinska razlika med etažami in stopniščna povezava lahko predstavlja oviro za osebe z omejeno mobilnostjo, saj vila nima dvigala.
Ta vila je primerna za družine, ki iščejo uveljavljeno stanovanjsko okolje z dostopom do mednarodnih šol in športa. Tudi kupci, ki želijo izogniti dolgotrajnemu čakanju na dokončanje gradnje, bodo našli rešitev v tej lastnosti. Zaradi bližine Puerto Banúja in marine je lokacija zanimiva tudi za tiste, ki živijo aktivno družabno življenje. Objekt zadovoljuje potrebe po zasebnosti v urbanem naselju.
Vila sodi v segment sodobne arhitekture z uporabo velikih steklenih površin, ki povezujejo notranjost z zunanjščino. Notranje obloge so v svetlih tonih s poudarkom na minimalizmu. Opremljenost vključuje klimatsko napravo in materiale, odporne na sonce in sol. Zunanje površine so tlakovane in obrtno obdelane. Wellness prostori so opremljeni s profesionalno opremo za fitnes in savno.
Cena od 2.990.000 € pozicionira to lastnino v višjem cenovnem razredu Nueva Andalucía. V primerjavi s sosednjim projektom Alcantara del Mar (od 2,1 mio €) je ta vila dražja, vendar ponuja več bivalne površine in dodatne wellness zmogljivosti. Primerjava s projektom Elegance (od 2,85 mio €) kaže na podobno cenovno raven. Tržna vrednost je podprta z lokacijo blizu morja in statusom objekta.
Nueva Andalucía je območje, kjer se prepletajo trajno prebivalstvo in turistični obiskovalci. Dnevno življenje poteka v ritmu lokalnih storitev; zjutraj je mogoče peš do trgovine, popoldne pa obisk golf igrišč ali plaže. Območje je znano po številnih restavracijah in kavarnah, ki ohranjajo živahnost tudi zunaj glavne sezone. To ni mirna vasica ampak dinamična soseska z visoko gostoto bivalnih in komercialnih objektov.
Dnevne potrebe so pokrite z blizinjo 69 restavracij, treh lekarn in štirih bank v krogu 2 km. Okolica nudi raznoliko ponudbo, od lokalnih gostiln do visokih restavracij v Puerto Banúsu. Javni prevoz je prisoten z 10 linijami in 50 postajališči v bližini. Prometna povezava z glavno obvoznico AP-7 omogoča hitri dostop do letališča Malaga in v smeri Gibraltarja. Območje je varno in dobro osvetljeno, značilno za stanovanjsko predmestje.
Zemljevid prikazuje lego vile v okviru gosto pozidanega območja Nueva Andalucía. Vidna je kratka razdalja do obalnega pasu Puerto Banúsa in dostopnost do glavnih cestnih povezav, ki vodijo proti Marbelli in letališču.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži zahodno od centra Marbelle in predstavlja most med mestnim središčem in bolj mirnimi obalnimi kraji. Ta pozicija omogoča enostaven dostop do živahnega dogajanja v Marbelli in Puerto Banúsu, hkrati pa ponuja nekoliko bolj mirno stanovanjsko atmosfero kot neposredno središče mesta. Je del območja, ki je znano po visoki vrednosti nepremičnin.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena približno 300 metrov, kar omogoča peš dostop. Letališče Malaga je 45 km stran, kar pomeni približno 35 do 40 minut vožnje. Tri golf igrišča, vključno z Real Club de Golf Las Brisas, so dosegljiva v manj kot 3 km. Supermarket je na 350 m, urgentna zdravstvena pomoč pa v okoli 2 km razdalje. Dostop do avtoceste je omogočen v nekaj minutah vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje se ponaša z več kot 3.800 sončnimi urami letno in povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Zaradi nadmorske višine 10 metrov je podnebje izrazito obalno. Ravnina z rahlim naklonom 0,2 % omogoča enostavno gibanje in uveljavljanje zunanjih aktivnosti. Sezona za kopanje traja približno šest mesecev, pri čemer temperature vode ostajajo nad 20 °C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obalne vode v bližini so čiste, številne plaže imajo status Blue Flag. Puerto Banús nudi ne samo kopanje ampak tudi možnosti za vodne športe in družabno življenje. V neposredni okolici so številna golf igrišča, ki veljajo za ene najboljših v Španiji. Za športne navdušence so na voljo športni centri, kot je Polideportivo San Pedro, ter številni fitnes studie.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži zahodno od centra Marbelle in predstavlja most med mestnim središčem in bolj mirnimi obalnimi kraji. Ta pozicija omogoča enostaven dostop do živahnega dogajanja v Marbelli in Puerto Banúsu, hkrati pa ponuja nekoliko bolj mirno stanovanjsko atmosfero kot neposredno središče mesta. Je del območja, ki je znano po visoki vrednosti nepremičnin.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL492620
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava s sosednjim projektom Alcantara del Mar kaže, da je ta vila dražja, vendar ponuja končan produkt s polno opremo in večjo bivalno površino. V primerjavi z Elegance v isti soseski so cene primerljive, ta vila pa izstopa zaradi večje parcelne površine in obstoječega vrta. Za razliko od projektov v Esteponi, kot so Acqua Gardens, je ta lokacija bližje Marbelli, kar se odraža v višji ceni na kvadratni meter, a hkrati ponuja močnejšo infrastrukturo in storitve. Življenje tukaj sledi mednarodnemu ritmu, ki je značilen za območje Marbelle, za razliko od mirnejših vasev v notranjosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID