Этот объект недвижимости представляет собой готовую виллу с четырьмя спальнями, расположенную в районе Нуэва-Андалусия, Малага. Общая жилая площадь составляет 440 м², а участок, 881 м². Вилла была сдана в эксплуатацию в 2021 году. Район характеризуется высокой плотностью застройки и развитой городской инфраструктурой. Расстояние до побережья составляет менее 500 метров, что обеспечивает доступ к пляжным зонам. Архитектура здания современная, с акцентом на открытые планировки и интеграцию внутренних пространств с садом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской местности с высокой концентрацией коммерческой недвижимости. Поблизости расположены рестораны и магазины. Расстояние до порта Пуэрто-Банус составляет около одного километра. Транспортная развязка позволяет быстро добираться до центров соседних населенных пунктов. Рельеф местности ровный, с перепадом высот менее 1%.
Планировка дома ориентирована на создание условий для постоянного проживания семьи. Наличие четырех спален и четырех ванных комнат позволяет разместить большое количество гостей или членов семьи. Включение в структуру дома спортзала и сауны соответствует потребностям в оздоровлении без посещения внешних объектов. Наличие нескольких террас расширяет возможности для организации досуга.
Строительство объекта полностью завершено. Вилла сдана в эксплуатацию в 2021 году. Это исключает риски, связанные с задержками сдачи или изменением планов during construction. Объект относится к категории вторичного жилья, что позволяет оценить текущее состояние отделки и ландшафтного дизайна непосредственно при осмотре.
Проект не предусматривает возможности модернизации планировки по желанию покупателя, так как строительство завершено. Ввиду нахождения в городской зоне, ожидается более высокий уровень фонового шума по сравнению с пригородными районами. Большой участок требует регулярного ухода и обслуживания, что влечет дополнительные расходы. Участок не имеет прямого выхода к морю.
Этот вариант подходит для семей, ищущих готовое к въезду жилье рядом с морем и социальными объектами. Близость международных школ и полиглотной среды делает его подходящим для экспатов. Наличие гостевой спальни и санузла на первом этаже удобно для проживания гостей разного возраста. Объект также рассматривается теми, кто ценит доступность городских развлечений и Golf-курортов в пределах 5-10 минут езды. Не рекомендуется тем, кто ищет полную изоляцию или тишину сельской местности.
В отделке использованы современные материалы, характерные для проектов 2021 года. Кухня оборудована островом и кладовой. В спальнях установлены встроенные шкафы. Витражное остекление в два уровня обеспечивает естественное освещение гостиной. Санузлы оснащены душевыми кабинами и ваннами. Внешние отделочные материалы включают ландшафтный дизайн садового участка с использованием зрелых растений. Бассейн и зоны отдыха на открытом воздухе интегрированы в общую структуру участка.
Цена объекта составляет 2 990 000 евро. Стоимость квадратного метра жилой площади составляет примерно 6 795 евро. В сопоставимых проектах района Нуэва-Андалусия цены начинаются от 2 167 250 евро, что позиционирует данный объект в верхнем сегменте рынка. Учитывая завершенное состояние дома, дополнительные затраты на отделку не требуются. Рынок этого района демонстрирует стабильный спрос на объекты подобного класса.
Повседневная жизнь в этой локации характеризуется пешеходной доступностью основных услуг. Аптека находится в 60 метрах, что упрощает получение медицинских услуг. Супермаркеты расположены в радиусе 350 метров. Вечернее время можно проводить в близлежащих ресторанах, которых в радиусе двух километров насчитывается 69 единиц. Наличие рядом яхт-клуба Пуэрто-Банус диктует активную социальную атмосферу. Шумовая нагрузка в вечернее время может быть выше средней из-за близости развлекательных заведений. Движение в районе интенсивное, особенно в туристический сезон.
Инфраструктура района представлена широким выбором образовательных и медицинских учреждений. В радиусе пяти километров расположено 41 начальная школа и 28 средних. Медицинские услуги доступны в пяти ближайших центрах, включая больницу в 1,9 км. Плотность отелей и туристической инфраструктуры высока, что влияет на сезонность заселения района. Общественный транспорт представлен 10 линиями с 50 остановками, обеспечивая связь с центром Малаги и Марбельи.
Карта демонстрирует плотную городскую застройку в непосредственной близости к морскому побережью. Объект находится в жилом квартале с четкой планировкой улиц. Видно расположение яхт-клуба и полей для гольфа в непосредственной близости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена западнее центра Марбельи, занимая территорию между Золотой Милей и морем. Этот район является узловым звеном, соединяющим курортную зону Сан-Педро с элитным портом Пуэрто-Банус. Географическое положение обеспечивает связь с дорожной магистралью AP-7. Окружение представляет собой смесь жилых комплексов и коммерческих зон.
Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэрто-Банус, находится в 300 метрах от виллы. Поля для гольфа Los Naranjos и Las Brisas расположены в 2,0, 2,1 км соответственно, что делает их доступными для регулярных занятий. Международный аэропорт Малаги находится в 45 км, что подразумевает время в пути на автомобиле около 35-40 минут. Зарядные станции для электромобилей доступны в радиусе 400 метров.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия региона характеризуются 3856 часами солнечного сияния в год. Средняя годовая температура составляет 19,2°C. Период, подходящий для купания, длится 6 месяцев при температуре воды выше 20°C. Высота над уровнем моря составляет всего 10 метров, что обеспечивает мягкий климат без резких перепадов давления. Рельеф местности равнинный.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах пешей доступности находятся пляжи Плайя-де-Пуэрто-Банус. В районе 3, 4 км расположены другие пляжные зоны. Sporting facilities в районе включают 3 поля для гольфа и спортивные комплексы, такие как Polideportivo San Pedro. Для любителей водных видов спорта доступна яхт-марина Пуэрто-Банус в 1 км. Наличие Blue Flag пляжей в районе подтверждает высокое качество воды и инфраструктуры.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена западнее центра Марбельи, занимая территорию между Золотой Милей и морем. Этот район является узловым звеном, соединяющим курортную зону Сан-Педро с элитным портом Пуэрто-Банус. Географическое положение обеспечивает связь с дорожной магистралью AP-7. Окружение представляет собой смесь жилых комплексов и коммерческих зон.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL492620
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с проектом Alcantara del Mar Villas в том же районе, где цены начинаются от 2,1 млн евро, данный объект стоит дороже, предлагая при этом меньшую площадь участка, но более близкое расположение к морю. Проект Elegance имеет схожую ценовую категорию (от 2,85 млн евро), что делает их прямыми конкурентами. В отличие от проектов в Эстепоне, таких как Acqua Gardens (от 524 600 евро), данный объект находится в центре социальной активности Марбельи, что оправдывает более высокую стоимость квадратного метра. Инфраструктура Эстепоны менее насыщена в плане премиальных услуг, чем в Нуэва-Андалусия.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID