Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía wurde 2021 fertiggestellt und bietet 440 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 881 Quadratmeter großen Grundstück. Mit vier Schlafzimmern und vier Bädern entspricht die Aufteilung der Nachfrage nach geräumigem Wohnraum. Die Ausstattung umfasst einen privaten Pool, einen Fitnessraum und eine Sauna. Die Lage zeichnet sich durch eine städtische Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Puerto Banús aus, wobei der Gartenbereich Privatsphäre bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, direkt angrenzend an die Infrastruktur von Puerto Banús. Die Umgebung ist städtisch geprägt, was eine kurze Wegbindung zu Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bedeutet. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen ebenen Grundriss und gute Erreichbarkeit.
Das Grundrisskonzept unterstützt familiäres Wohnen mit guest suites auf verschiedenen Ebenen. Der integrierte Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum entspricht dem Bedarf nach gesundheitsorientierten Freizeitaktivitäten zu Hause. Der Außenbereich mit Pool und Terrassen ist auf ganzjährige Nutzung in diesem Klima ausgelegt.
Das Bauvorhaben wurde im Jahr 2021 abgeschlossen. Das bedeutet, dass die Immobilie bezugsfertig ist und keine Bauzeiten mehr berücksichtigt werden müssen. Die Bausubstanz entspricht aktuellen Standards, und die Gartenanlagen haben sich bereits etabliert.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick, da es sich in einem Wohngebiet hinter der Küstenlinie befindet. Aufgrund der zentralen Lage ist mit einer gewissen Geräuschkulisse durch den Straßenverkehr und die Nähe zu touristischen Zentren zu rechnen. Das Grundstück ist für expansive Landwirtschaft nicht geeignet.
Diese Immobilie passt für Haushalte, die eine permanente Residenz an der Costa del Sol suchen und Wert auf zentrale Infrastruktur legen. Die Aufteilung in mehrere Schlafbereiche ist funktional für Familien mit älteren Kindern oder für den Empfang von Gästen. Aufgrund der Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen ist das Projekt auch für Expatriates relevant, die eine Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.
Die Villa verfügt über Doppelhöhen-Glasfronten im Wohnbereich, was für eine natürliche Belichtung sorgt. Die Küche ist mit einer Insel und einem Abstellraum ausgestattet. Im Außenbereich wurden Pergolas und befestigte Terrassen installiert. Die technische Ausstattung umfasst eine Sauna, einen Jacuzzi und einen privaten Fitnessraum. Die Materialien entsprechen einem zeitgemäßen Standard mit Fokus auf Langlebigkeit.
Der Kaufpreis liegt bei 2.990.000 Euro. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, ist keine Variation in der Preisgestaltung vorhanden. Im Vergleich zum regionalen Markt für freistehende Villen in Nueva Andalucía positioniert sich der Preis im oberen Segment, was durch die Grundstücksgröße und die hochwertige Ausstattung begründet ist.
Der Alltag in dieser Immobilie ist durch eine hohe Versorgungsdichte gekennzeichnet. Einkäufe für den täglichen Bedarf, Arztbesuche oder Restaurantbesuche sind zu Fuß oder kurzen Fahrten möglich, was die Abhängigkeit vom Auto reduziert. Die Wohnsituation eignet sich für Personen, die das Stadtleben und die Nähe zu Marbella schätzen, aber dennoch über einen privaten Garten verfügen möchten. Das flache Gelände erleichtert die Mobilität rund um das Haus. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Hafen bietet Abwechslung im Freizeitbereich. Der Mikroklima erlaubt den Aufenthalt im Freien während des Großteils des Jahres.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Mehrere internationale Schulen befinden sich im Umkreis von weniger als 5 Kilometern. Gesundheitsversorgung ist durch Hospitäler und Apotheken in weniger als 2 Kilometern Entfernung gewährleistet. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene A-7.
Die Karte zeigt die Lage im verdichteten Siedlungsgebiet von Nueva Andalucía. Der Hafen von Puerto Banús ist südlich des Grundstücks erkennbar. Golfplätze prägen den westlichen und nördlichen Bereich. Die Autobahn A-7 verläuft parallel zur Küste und garantiert die Mobilität.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im westlichen Teil von Marbella, zwischen dem Zentrum und San Pedro de Alcántara. Nueva Andalucía fungiert als bevorzugtes Wohngebiet aufgrund der Kombination aus zentraler Lage und Wohnqualität. Die Positionierung erlaubt schnellen Zugang zur Golden Mile sowie zu den küstennahen Orten in Richtung Estepona.
Der Strand von Puerto Banús ist in Luftlinie etwa 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas sind in einer Distanz von rund 2 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt circa 45 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. E-Ladesäulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad und über 3.800 Sonnenstunden aus. Das Gelände fällt mit 0,2% Neigung kaum ab, was die Begehbarkeit erleichtert. Das Zwemseizoen dauert etwa sechs Monate an, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze von Championship-Niveau. Der Yachthafen Puerto Banús bietet Möglichkeiten für Wassersport. Die Strände in der Nähe sind für ihre良好的 Ausstattung bekannt und sind über Küstenstraßen gut erreichbar. Sportzentren und CrossFit-Boxen ergänzen das Angebot in der Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im westlichen Teil von Marbella, zwischen dem Zentrum und San Pedro de Alcántara. Nueva Andalucía fungiert als bevorzugtes Wohngebiet aufgrund der Kombination aus zentraler Lage und Wohnqualität. Die Positionierung erlaubt schnellen Zugang zur Golden Mile sowie zu den küstennahen Orten in Richtung Estepona.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL492620
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Alcantara del Mar in derselben Gegend liegt der Preis hier höher, was auf die direkte Nähe zu Puerto Banús und die Ausstattung zurückzuführen ist. Das Projekt Elegance bewegt sich in einer ähnlichen Preisklasse. Im Gegensatz zu Projekten in Estepona, wie Acqua Gardens, ist hier die Infrastruktur dichter und die Preise sind deutlich höher. Nueva Andalucía bietet eine stärkere internationale Ausrichtung und Versorgungsdichte als viele typische spanische Wohnviertel abseits der Küste.
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