וילה צמודת קרקע בסגנון עכשווי הממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2021, משתרע על פני שטח מגורים של 440 מטר רבוע ומגרש של 881 מטר רבוע. הבית כולל ארבע חדרי שינה, ארבע חדרי אמבטיה ומתקני פנאי פרטיים כגון בריכת שחייה, ג'קוזי, חדר כושר וסאונה. המיקום מציע קרבה לים ולאזור המרינה של פוארטו בנוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה של פוארטו בנוס, בתוך שכונת מגורים מבוססת. הגישה לכבישים הראשיים נוחה, מה שמאפשר הגעה מהירה למרכז מארבלה ולנמל התעופה. הבנייה נמצאת בגובה נמוך מעל פני הים בסביבה מתוחזקת ומפותחת.
הפריסה הפנימית של הווילה מותאמת למשפחות המחפשות פרטיות ומרחב, עם הפרדה ברורה בין אזורי היום ללילה. חדר המגורים המרכזי והמטבח מתחברים לטרסות ולגינה, המאפשרים אורח חיים פתוח. המתקנים הכלולים, כגון חדר הכושר והסאונה, עונים על צרכי פנאי ובריאות ללא צורך בצאת הבית.
מאחר שהנכס הושלם בשנת 2021, הוא מוצע כיחידה מוכנה למגורים מיידית. תהליך הבנייה כבר הסתיים, מה שמבטל סיכונים הקשורים לעיכובים באספקה או שינויים בתכנון. הרוכשים יכולים לבחון את איכות הבנייה והחומרים באופן מעשי בטרם הרכישה.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף הים, למרות הקרבה הגאוגרפית, ודורש הליכה קצרה להגעה לים. המגרש אינו מאפשר הרחבה משמעותית של המבנה בשל שימוש מלא בשטח לבריכה ולגינה. המיקום בסמוך לאזור התיירות עשוי להיות רועש יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורים פנימיים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית ראשי קבוע באזור מארבלה המציע פרטיות ומרחב. הוא רלוונטי גם לרוכשים המעוניינים בנדל"ן לנופשים עם אפשרות לשימוש עצמי ולהשקעה לטווח ארוך. הקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים הופכת אותו לאפשרות מעשית למשפחות עם ילדים. מי שמעדיף שקט מוחלט והתרחקות ממרכזים עירוניים עשוי למצוא את הקרבה לפוארטו בנוס כפעילה מדי.
הווילה בנויה בסגנון עכשווי המדגיש קווים ישרים וחללים פתוחים המוצפים באור טבעי. נעשה שימוש בחלונות גדולים מזכוכית כפולה לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מצויד במשטחי עבודה מודרניים וכולל אי מרכזי. הגימור בחדרי הרחצה כולל חיפוי אמבטיה ואביזרי נירוסטה איכותיים. הגינה תוכננה בקפידה עם צמחייה מבוגרת, מערכת השקיה אוטומטית ותאורת נוף.
מחיר הנכס עומד על כ-2,990,000 יורו, המשקף את השילוב של מיקום בשכונת יוקרה, שטח בנוי נרחב ומתקנים פרטיים משולבים. מחיר זה מציב את הווילה בפלח העליון של השוק באזור נואבה אנדלוסיה. נכסים דומים באזור נמכרים בטווח מחירים דומה, כאשר ההבדלים נובעים בדרך כלל מגודל המגרש ומפני הים.
החיים בנכס מאופיינים באיזון בין פרטיות ביתית לבין נגישות לאורח חיים אורבני. בבקרים, האזור יחסית שקט, וניתן ליהנות מהגינה המטופחת וממתקני הבריכה. אחר הצהריים ובערב, יש גישה מהירה למסעדות, ברים וחיי לילה בפוארטו בנוס הסמוך. הקרבה למגרשי גולף ולמרכזי קניות מאפשרת ניצול של מגוון פעילויות במהלך היום ללא תלות ברכב לטווחים קצרים.
התשתיות בסביבה מפותחות היטב, עם גישה נוחה לכביש המהיר AP-7 המחבר למאלגה ולגיברלטר. באזור פועלים קווי אוטובוס ציבוריים המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. המרחק לנמל התעופה של מאלגה עומד על כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות. רשת הכבישים המקומית מאפשרת גישה מהירה לכל מתקני השירות בסן פדרו ובמארבלה.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופים, למרינה של פוארטו בנוס, למגרשי הגולף ולצירי התחבורה הראשיים באזור נואבה אנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרכז מארבלה ומשמשת כאזור מגורים מרכזי ויוקרתי. הנכס נמצא בקצה המזרחי של האזור, בסמיכות ישירה לגבול עם פוארטו בנוס. המיקום מספק גישה מהירה למה שמכונה "המייל הזהב" של מארבלה, אך שומר על אופי של שכונת מגורים שקטה יותר ביחס לאזור המרינה עצמה.
המרחק לחוף הים הוא כ-300 מטר, הליכה של כמה דקות בלבד. מגרשי הגולף המפורסמים לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים במרחק של כשני קילומטרים. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של פחות מ-100 מטר, והסופרמרקט השכונתי במרחק של כ-350 מטרים. מרכזים רפואיים פרטיים ובתי חולים נגישים בתוך כעשר דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. טמפרטורות המים נוחות לשחייה במשך כחצי שנה, בדרך כלל בין מאי לאוקטובר. הגובה הנמוך של הנכס, כ-10 מטר מעל פני הים, יחד עם השיפוע המינימלי של הקרקע, יוצרים מיקרו-אקלים נוח עם רוחות מתונות וללא הצטברות קור משמעותית בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דה פוארטו בנוס נמצא במרחק הליכה ומציע שירותי חוף מלאים. בקרבת מקום נמצאים גם חופי נגואלס וונטורה דל מאר. עבור חובבי גולף, האזור הוא אחד ממרכזי הגולף החשובים בספרד, עם גישה קרובה למספר מגרשים בדירוג גבוה. קיימים גם מועדוני ספורט, מתקני טניס ומרכזי כושר כגון פולידפורטיבו סן פדרו במרחק קצר.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרכז מארבלה ומשמשת כאזור מגורים מרכזי ויוקרתי. הנכס נמצא בקצה המזרחי של האזור, בסמיכות ישירה לגבול עם פוארטו בנוס. המיקום מספק גישה מהירה למה שמכונה "המייל הזהב" של מארבלה, אך שומר על אופי של שכונת מגורים שקטה יותר ביחס לאזור המרינה עצמה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL492620
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים כמו Alcantara del Mar Villas ו-Elegance באותו אזור, הנכס הנוכחי מציע יתרון של זמינות מיידית כנכס מוכן, לעומת פרויקטים שעשויים להיות בשלבי תכנון או בנייה. מחירו משקף את המיקום הפרימיום בסמוך לפוארטו בנוס, בעוד שפרויקטים באזורים כמו אסטפונה (כגון Acqua Gardens) מציעים מחירים נמוכים במשמעותית אך מרוחקים יותר ממרכז מארבלה. איכות הבנייה והגימור תואמות את הסטנדרטים הגבוהים של אזור נואבה אנדלוסיה, עם דגש על חללי מגורים רחבים ושילוב פנימי-חיצוני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID