Cette villa détachée située à Nueva Andalucía, à Málaga, se présente sur un terrain de 881 m² avec une surface habitable de 440 m². Le projet, achevé en 2021, dispose de quatre chambres et quatre salles de bains. La propriété est située dans un environnement urbain à proximité directe de la côte et des commodités quotidiennes. La configuration inclut une piscine privée, un espace bien-être avec gymnase et sauna, ainsi que plusieurs terrasses. La construction est terminée et la propriété est prête pour occupation immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le quartier résidentiel de Nueva Andalucía, à une courte distance de la marina de Puerto Banús. Le terrain est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une proximité directe avec l'urbain tout en restant proche de la côte. L'accès aux routes principales est aisé, situant le projet à environ 45 minutes de l'aéroport de Malaga.
Cette villa répond aux besoins de logement permanent ou de résidence secondaire nécessitant un espace intérieur conséquent. La disposition sur trois niveaux sépare les zones de vie et de repos. La présence d'installations sportives privées et d'un jardin paysager s'adresse aux occupants recherchant des loisirs sur place sans dépendre des infrastructures publiques.
Le projet est achevé depuis 2021, ce qui signifie que toutes les phases de construction sont terminées. Les acheteurs potentiels peuvent inspecter la propriété dans son état final. Les retards de construction ne sont plus d'actualité, et la direction des travaux n'est pas requise. L'entretien des espaces verts et de la piscine est immédiatement nécessaire.
Cette propriété ne dispose pas de vue directe imprenable sur la mer depuis le salon principal, bien que la proximité soit réelle. Le terrain, bien que paysager, ne permet pas l'extension significative de la surface construite. La localisation urbaine implique une exposition potentielle au bruit ambiant des routes voisines. Il n'y a pas de service de concierge sur place.
Ce type de propriété convient aux familles recherchant une résidence principale offrant une certaine autonomie en termes de loisirs. La présence de quatre chambres et d'installations sportives privées répond aux besoins d'un mode de vie actif où le domicile sert également de centre de bien-être. Elle est adaptée pour ceux qui souhaitent réduire les déplacements pour accéder aux services de base, ceux-ci étant disponibles à pied. Pour les résidents secondaires, la villa offre une sécurité et un entretien gérables grâce à sa taille de terrain contenue. La configuration permet d'accueillir des invités dans les chambres supplémentaires du rez-de-jardin, garantissant une intimité pour les occupants principaux à l'étage. Les acheteurs qui privilégient l'architecture contemporaine et les finitions récentes plutôt que les propriétés nécessitant des rénovations trouveront ici une solution immédiate.
Les spécifications techniques incluent une architecture contemporaine caractérisée par de grandes surfaces vitrées assurant une luminosité naturelle. Les matériaux de finition correspondent aux standards de construction de 2021. On observe une attention particulière portée à l'intégration intérieure-extérieur, visible à travers les doubles hauteurs et les terrasses en continuité avec les salons. La cuisine est équipée et dispose d'un garde-manger, fonctionnel pour la préparation des repas quotidiens. Au niveau de l'installation sanitaire, la villa dispose de plusieurs salles de bains complètes, incluant des baignoires et des douches à l'italienne dans la suite principale. Les installations techniques comprennent un système de chauffage propre à la villa et probablement une climatisation par unités split, standard pour cette région. La piscine privée et le jacuzzi indiquent une plomberie et une filtration adaptées à l'entretien régulier.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 2 990 000 €. Ce tarif place la villa dans le segment haut de gamme de la région de Nueva Andalucía. Comparé à d'autres villas similaires dans la zone, ce prix reflète la surface habitable de 440 m² et la taille du terrain. Les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes applicables ne sont pas inclus dans ce montant. La valeur est intrinsèquement liée à la localisation à proximité de la côte et des commodités.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour des espaces extérieurs et de la proximité immédiate des services. La matinée peut commencer par une séance dans la salle de sport privée située au sous-sol, suivie d'un petit-déjeuner sur la terrasse principale. La disposition ouverte du rez-de-chaussée facilite les déplacements entre la cuisine, le salon et la terrasse ombragée par une pergola. L'après-midi, l'accès direct à la piscine depuis les chambres du niveau inférieur permet de profiter du jardin sans traverser les zones de vie principales. L'emplacement à Nueva Andalucía signifie que les courses quotidiennes sont accessibles à pied, le supermarché le plus proche étant à moins de 400 mètres. Les déplacements vers les écoles internationales ou les installations sportives nécessitent un véhicule ou une courte distance en voiture. La proximité de Puerto Banús offre un accès rapide aux restaurants et commerces, transformant les soirées en sorties urbaines sans contraintes de stationnement majeures grâce au parking privé.
L'environnement immédiat est de nature urbaine et résidentielle. La densité de population dans Nueva Andalucía garantit un maillage dense de services. Les restaurants, cafés et commerces sont nombreux dans un rayon de deux kilomètres. La mobilité douce est possible pour les trajets courts, les trottoirs étant présents dans ce quartier aménagé. La proximité de Puerto Banús, à environ un kilomètre, offre un accès aux boutiques et aux marinas. L'infrastructure de santé est présente avec plusieurs centres de santé dans un rayon de quelques kilomètres. L'accès aux réseaux routiers principaux permet de rejoindre Marbella centre ou Estepona sans difficultés majeures. Le quartier est mature, ce qui signifie que les infrastructures sont déjà opérationnelles, offrant une stabilité dans le cadre de vie.
La carte illustre la position de la villa dans Nueva Andalucía, montrant la proximité immédiate avec Puerto Banús au sud et les terrains de golf au nord. Les zones vertes indiquent les parcs accessibles, tandis que les infrastructures routières principales sont visibles à l'est et à l'ouest. C'est le coin solide pour ceux qui aiment avoir tout à portée de main.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique à l'ouest de Marbella, agissant comme zone tampon entre le centre urbain dense et les zones plus résidentielles de San Pedro de Alcántara. Cette localisation permet de rejoindre le centre de Marbella en quelques minutes par la route côtière, tout en restant proche des accès vers l'autoroute A-7 direction Estepona. C'est un nœud central pour accéder aux golfs de la vallée.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau. L'accès piéton est réalisable. Les terrains de golf comme Los Naranjos et Las Brisas sont situés à un peu plus de deux kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 minutes par route principale. Pour la vie quotidienne, une pharmacie est située à moins de 100 mètres et les supermarchés à 350 mètres. Les écoles internationales se trouvent à environ quatre kilomètres, ce qui nécessite un transport scolaire ou des déplacements en voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. Les données historiques indiquent environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau demeure supérieure à 20°C. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer protège des vents forts tout en restant proche de l'humidité côtière. Les précipitations sont concentrées principalement en hiver et en automne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches comme Playa de Puerto Banús et Playa de Nagüeles sont accessibles rapidement. Ces plages disposent de services de restauration saisonniers et de surveillance. La marina de Puerto Banús offre des possibilités de navigation de plaisance. En termes de sport, les golfs de Las Brisas et Los Naranjos constituent un pôle d'attraction majeur à moins de trois kilomètres. Pour d'autres activités, le centre sportif Polideportivo San Pedro est accessible, ainsi que des salles de sport privées à courte distance.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique à l'ouest de Marbella, agissant comme zone tampon entre le centre urbain dense et les zones plus résidentielles de San Pedro de Alcántara. Cette localisation permet de rejoindre le centre de Marbella en quelques minutes par la route côtière, tout en restant proche des accès vers l'autoroute A-7 direction Estepona. C'est un nœud central pour accéder aux golfs de la vallée.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL492620
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets comme 'Alcantara del Mar Villas' et 'Elegance' dans la même zone, cette villa se situe dans la fourchette haute de prix, mais offre une surface de terrain plus généreuse que les immeubles collectifs. Les projets à Estepona, comme 'Acqua Gardens', présentent des prix nettement inférieurs pour un appartement, mais la localisation à Nueva Andalucía offre une proximité immédiate avec les pôles d'attraction de Marbella. La différence de prix avec les projets plus à l'intérieur des terres s'explique par la marche à pied vers la plage et la marina. Nueva Andalucía diffère également du centre de Marbella par une densité urbaine plus faible et des terrains plus vastes, offrant plus d'intimité. En termes de potentiel locatif, la proximité des golfs et de Puerto Banús maintient une demande locative saisonnière forte, distincte des zones résidentielles plus calides.
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