Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, Málaga, offrendo 440 m² di superficie abitabile su un lotto di 881 m². Completata nel 2021, la proprietà presenta quattro camere da letto e quattro bagni. La posizione urbana colloca la residenza a breve distanza a piedi dai servizi quotidiani e dalla costa di Puerto Banús. L'architettura contemporanea privilegia la connessione tra interni ed esterni, integrando strutture per il benessere privato come palestra e sauna. La proprietà è situata in una zona residenziale nota per la vicinanza a campi da golf e ai servizi portuali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nell'urbanizzazione di Nueva Andalucía, direttamente adiacente al porto di Puerto Banús. Il terreno è pianeggiante con un'elevazione di 10 metri sul livello del mare. L'area circostante consiste di proprietà residenziali miste a servizi commerciali locali. La vicinanza immediata fornisce accesso pedonale a farmacie e supermercati.
La distribuzione interna accoglie esigenze familiari attraverso una disposizione delle camere su tre livelli. L'inclusione di una palestra privata e una sauna risponde a requisiti di benessere domestico. Più terrazze e un giardino offrono spazi abitativi esterni. La presenza di una camera per gli ospiti e locali di deposito supporta la gestione domestica pratica.
La costruzione della villa è stata completata nel 2021. La struttura segue standard architettonici contemporanei, utilizzando materiali adatti al clima mediterraneo. La proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione. Gli impianti tecnici, inclusa la piscina privata e i sistemi HVAC, sono pienamente funzionanti e finiti secondo le specifiche originali.
La proprietà è una villa indipendente e non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi. La dimensione del lotto di 881 m² limita un uso agricolo esteso o grandi espansioni oltre le attuali leggi zonali. La posizione urbana implica un livello di rumore ambientale associato alla vicinanza a un porto trafficato e alle strade di accesso principali.
Questa proprietà corrisponde alle esigenze di nuclei familiari che richiedono una residenza permanente con spazi abitativi sostanziosi. La configurazione a quattro camere da letto si adatta a famiglie o individui che necessitano di stanze per ospiti o un ufficio domestico. L'inclusione di strutture benessere indica una corrispondenza con residenti che integrano fitness e salute nella loro agenda quotidiana senza dipendere da palestre esterne. La posizione è funzionale per chi frequenta il porto di Puerto Banús, sia per affari che per piacere, in quanto permette ritorni a piedi o in bicicletta in pochi minuti. Lo stato completato dell'edificio appeals a chi ha requisiti di occupazione immediata, evitando le incertezze associate ai tempi di costruzione. Inoltre, la prossimità a scuole internazionali crea una soluzione pratica per famiglie con bambini. Questa villa è meno adatta a chi cerca un appartamento a bassa manutenzione o una casa vacanza usata raramente.
La villa presenta un'estetica contemporanea caratterizzata da linee pulite e l'uso di materiali da costruzione moderni. La zona giorno open-space utilizza elementi in vetro a doppia altezza, che servono a integrare strutturalmente l'interno con la terrazza esterna. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni e include una dispensa. I pavimenti coinvolgono tipicamente piastrelle in gres porcellanato di grande formato o cemento levigato, comuni nell'architettura contemporanea di Marbella per durata e regolazione termica. La camera principale include un guardaroba e un bagno privato con vasca e doccia. Le aree esterne sono finite con superfici antiscivolo intorno alla piscina a sfiorore e alla jacuzzi. Il giardino è paesaggistico con vegetazione matura. Gli impianti tecnici includono sistemi di controllo del clima progettati per gestire le variazioni di temperatura tra le stagioni.
Il prezzo richiesto per questa villa è fissato a partire da €2.990.000. Questo importo riflette il valore di mercato di una proprietà indipendente con 440 m² di area costruita a Nueva Andalucía. Proprietà comparabili nelle vicinanze, come Alcantara del Mar Villas, mostrano una fascia di prezzo di partenza di circa €2.167.250, mentre altri sviluppi come Elegance elencano prezzi intorno ai €2.850.000. Il punto di prezzo posiziona questa villa nel segmento superiore del mercato locale, giustificato dallo stato di completamento, dalla dimensione del lotto e dalle finiture. Gli acquirenti dovrebbero considerare costi aggiuntivi come tasse immobiliari e spese di manutenzione.
Vivere in questa villa a Nueva Andalucía significa risiedere in un ambiente dinamico dove la comodità dei servizi urbani incontra la privacy residenziale. La giornata inizia con l'accesso diretto alla luce naturale nella zona giorno open-space, progettata per facilitare il movimento tra cucina e sala da pranzo. Per i residenti che danno priorità al fitness, il piano inferiore offre una palestra e una sauna private, eliminando la necessità di esterne durante le routine quotidiane. Il terreno pianeggiante circostante la proprietà permette un facile spostamento tra le aree abitative interne e il giardino. La posizione supporta uno stile di vita dove un'auto non è strettamente necessaria per le commissioni base; farmacie e supermercati sono entro un raggio di 400 metri. Tuttavia, per escursioni nella più ampia regione della Costa del Sol o viaggi di lavoro, la rete autostradale è accessibile entro pochi chilometri. La presenza di più terrazze offre opzioni per diversi momenti della giornata, con aree coperte che offrono ombra durante il caldo di mezzogiorno. La vicinanza a Puerto Banús introduce un'atmosfera cosmopolita, caratterizzata da una mescolanza di residenti permanenti e visitatori stagionali. Le serate possono essere trascorse nel giardino privato, paesaggisticamente curato per creare un buffer appartato dalle strade immediate.
L'ambiente immediato di Nueva Andalucía è caratterizzato da un'infrastruttura residenziale ad alta densità. La villa si trova a breve distanza da 69 ristoranti e 10 caffè, fornendo opzioni estese per la ristorazione. La disponibilità di 50 fermate dei trasporti pubblici servite da 10 linee facilita i movimenti senza veicolo privato lungo la costa. I servizi sanitari di base sono coperti dalla vicinanza di tre farmacie e un ospedale entro 2 chilometri. Per le famiglie, l'area offre accesso a 41 scuole primarie e 28 secondarie. La presenza di numerosi campi da golf, come Los Naranjos e Las Brisas entro 2 chilometri, definisce il paesaggio ricreativo. Questa infrastruttura supporta uno stile di vita dove sport e attività sociali sono accessibili.
La mappa mostra la villa situata nel settore settentrionale dell'area del porto di Puerto Banús. La proprietà è contrassegnata adiacente alla rete stradale principale che collega Nueva Andalucía con l'autostrada costiera. Le zone verdi indicano la prossimità ai campi da golf, mentre la linea blu rappresenta la breve distanza dalla costa mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da estensione residenziale di Marbella, situata a ovest del centro città. Si trova direttamente a nord di Puerto Banús, servendo effettivamente da retroterra per il porto. Rispetto a Estepona, situata più a ovest, Nueva Andalucía offre una densità più alta di amenities di lusso e una prossimità più vicina alla 'Milla de Oro' di Marbella. Questa posizione permette ai residenti di utilizzare i servizi di queste città più grandi mentre risiedono in una zona suburbana distinta.
La villa è situata a 301 metri da Playa de Puerto Banús, rendendo la costa accessibile a piedi. I supermercati si trovano a 353 metri dalla proprietà. Una farmacia è disponibile entro 64 metri, garantendo accesso immediato ai farmaci. Le strutture golfistiche, inclusi Los Naranjos Golf Club, sono situate a circa 2 chilometri di distanza. L'ospedale più vicino è a 1,9 chilometri dal sito. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri di distanza. Il porto di Puerto Banús è a 1 chilometro dalla villa. I punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione sperimenta un clima mediterraneo con una temperatura media annuale di 19,2°C. I dati storici indicano 3.856 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per sei mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua rimane a o sopra i 20°C. La villa è posizionata a un'elevazione di 10 metri sul livello del mare su un terreno con pendenza dello 0,2%, rendendo effettivamente il lotto pianeggiante. Questa bassa elevazione e la mancanza di pendenza significativa contribuiscono a un microclima che evita le cali di temperatura estremi notturni trovati in quote più elevate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a breve distanza a piedi. Le opzioni ricreative sono pesantemente orientate verso il golf, con campi come Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos entro un raggio di 2,1 chilometri. Gli appassionati di sport hanno accesso a strutture come il Polideportivo San Pedro, situato a 2,9 chilometri di distanza. La presenza di marina entro 1-5 chilometri abilita attività sportive acquatiche, inclusa la vela e la nautica. L'area presenta anche punti panoramici come il Mirador del Muelle de Honor.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da estensione residenziale di Marbella, situata a ovest del centro città. Si trova direttamente a nord di Puerto Banús, servendo effettivamente da retroterra per il porto. Rispetto a Estepona, situata più a ovest, Nueva Andalucía offre una densità più alta di amenities di lusso e una prossimità più vicina alla 'Milla de Oro' di Marbella. Questa posizione permette ai residenti di utilizzare i servizi di queste città più grandi mentre risiedono in una zona suburbana distinta.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL492620
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al progetto 'Alcantara del Mar Villas', anch'esso a Nueva Andalucía con un prezzo di partenza di €2.167.250, questa villa ha un prezzo superiore, probabilmente dovuto allo stato di completamento immediato e alle finiture interne. A differenza di 'Elegance', listato a partire da €2.850.000, il punto di prezzo è simile, ma questa villa specifica offre una superficie abitabile più ampia. Guardando verso Estepona, in particolare 'Acqua Gardens' con prezzi a partire da €524.600, la posizione a Nueva Andalucía comanda un premio significativo dovuto alla sua prossimità a Puerto Banús e al valore più alto del terreno. Nueva Andalucía offre un'infrastruttura urbana più densa rispetto alle aree più suburbane di Estepona, fornendo un diverso livello di comodità. Qui la 'dolce vita' è più cosmopolita e orientata verso il lusso, mentre Estepona offre un'atmosfera più tradizionale. Il terreno pianeggiante di questo lotto contrasta con molti sviluppi collinari della regione.
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